Решение по делу № 2-5670/2019 от 06.12.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                                            г. Видное, Московской области

Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Зыряновой А.А., секретаря судебного заседания Богословцевой О.А., с участием представителя истца Чернышевой А.А., представителя ответчика- Администрации Ленинского муниципального района Московской области- Благодарящевой Г. В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Фогелева С.В. к Администрации Ленинского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольно возведенные строения,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с иском к ответчику Администрации Ленинского района Московской области о признании права собственности на нежилое здание площадью <данные изъяты>., на земельном участке с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>., расположенное по адресу: <адрес>, уч.№, категория земельного участка: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: торговые центры; права собственности на нежилое здание площадью <данные изъяты>, на земельном участке с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>, уч.№, категория земельного участка: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: торговые центры.

В обосновании заявленных исковых требований указано, что истцу на основании Договора купли продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>, уч.№, категория земельного участка: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: торговые центры, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись № от ДД.ММ.ГГГГ

Истец собственными силами и за свой счет, без получения разрешительной документации возвел на вышеуказанном земельном участке нежилое здание площадью <данные изъяты> кв.м., а так же нежилое здание <данные изъяты>

В ДД.ММ.ГГГГ специализированной организацией были выполнены технические описания на вышеуказанный объекты, в соответствии с которыми указаны его основные характеристики.

Во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности истец возможности не имеет.

В судебном заседании представитель истца по нотариальной доверенности Чернышева А.А. просила удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме по указанным в иске основаниям и представленным доказательствам.

Представитель ответчика Администрации Ленинского муниципального района Московской области в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, указав в основании своих возражений, что истец не предпринял действий для легализации самовольных строений.

Исследовав материалы дела, выслушав стороны, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

Статья 209 ГК РФ предусматривает, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно положениям ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник имеет право требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, истцу на основании Договора купли продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>, уч.№, категория земельного участка: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: торговые центры, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись № от ДД.ММ.ГГГГ

Истец без получения разрешительной документации возвел на вышеуказанном земельном участке нежилое здание площадью <данные изъяты>., а так же нежилое здание <данные изъяты> Обстоятельства возведения строения за счёт собственных средств истца никем не оспариваются.

В ДД.ММ.ГГГГ специализированной организацией представлено техническое описание каждого строения, содержащее его структурный и качественный состав. Таким образом, истец фактически владеет новой вещью, созданной им на собственном земельном участке, не содержащем каких либо обременений и ограничений в использовании по целевому назначению. Согласно выписки из ЕГРП в отношении земельного участка установлен вид разрешенного использования - торговые центры. Таким образом, возведение нежилых строений на земельном участке истца законодательно разрешено. Ответчиком встречных исковых требований о сносе указанных строений не заявлено.

В силу ч. 1 ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

С целью разрешения спора судом была назначена строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ООО «БИОН»

Согласно выводам, экспертного заключения, подготовленного специализированной организацией ООО «БИОН», нежилые здания по адресу: <адрес>, уч. № расположены в границах земельного участка с кадастровым номером №.

Нежилые здания не соответствуют требованиям по расположению относительно границ с соседними земельными участком, так как расстояние до границы с земельным участком нежилого здания площадью <данные изъяты> составляет <данные изъяты>, а расстояние до границы нежилого здания площадью <данные изъяты> составляет <данные изъяты> что меньше нормируемого параметра <данные изъяты>

Эксперты отмечают фактическое расстояние до границы с соседними земельными участками <данные изъяты> и <данные изъяты>., что соответствует минимальной ширине яруса (прохода) лесов стоечных приставных штыревых для проведения технического обслуживания строений не менее 0,6м., позволяющего проводить техническое обслуживание нежилых зданий Фогелева С.В., не затрагивая интересы собственников соседних земельных участков. Таким образом, выявленное несоответствие санитарно-бытовым требованиям нежилых зданий можно рассматривать, как незначительное.

Техническое описание нежилого здания площадью <данные изъяты>.: фундамент: монолитная ж/б плита; Перекрытия: монолитные ж/б; стены: пенобетонные блоки, облицованные кирпичом; крыша: плоская ж/б; проемы оконные:2-х камерные из профиля ПВХ; этажность: 2 этажа.

Техническое описание нежилого здания площадью <данные изъяты> фундамент: монолитная ж/б плита; перекрытия: монолитные ж/б; стены: пенобетонные блоки, облицованные кирпичом; крыша: плоская ж/б; проемы оконные:2-х камерные из профиля ПВХ; этажность: 2 этажа.

Экспертами установлено, что исследуемые нежилые здания соответствуют нормативно-техническим требованиям: объемно-планировочным (по площади помещений); санитарно-гигиеническим (по влиянию на инсоляцию и естественное освещение окружающих зданий); эксплуатационным (по наличию необходимых коммуникаций); градостроительным (по расположению здания в границах земельного участка); противопожарным (по отношению к соседнему зданию).

Нежилые здания не соответствуют санитарно-бытовым требованиям по расположению относительно границ с соседними земельными участками, так как расстояние до границы с земельным участком нежилого здания площадью <данные изъяты>. составляет <данные изъяты>., а расстояние до границы нежилого здания площадью <данные изъяты>., составляет <данные изъяты>., что меньше нормируемого параметра <данные изъяты>

Эксперты отмечают фактическое расстояние до границы с соседними земельными участками <данные изъяты> и <данные изъяты> что соответствует минимальной ширине яруса (прохода) лесов стоечных приставных штыревых для проведения технического обслуживания строений не менее <данные изъяты> позволяющего проводить техническое обслуживание нежилых зданий Фогелева С.В., не затрагивая интересы собственников соседних земельных участков. Таким образом, выявленное несоответствие санитарно-бытовым требованиям нежилых зданий можно рассматривать, как незначительное.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что исследуемые нежилые здания не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, объекты не влияют на доступ к соседним земельным участкам и строениям, имеется возможность проведения его технического обслуживания. Крыша зданий ориентирована на земельный участок, в границах которого они расположены.

С учетом изложенных обстоятельств, исследуемое нежилое здание площадью <данные изъяты> и нежилое здание площадью <данные изъяты>., расположенные по адресу: <адрес> уч. № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. соответствуют строительно-техническим требованиям, угрозы жизни и здоровью граждан не создают, права и охраняемые интересы граждан не нарушают.

Согласно представленному фрагменту Карты градостроительного зонирования с отображением границ населенных пунктов, входящих в состав поселения границ зон с особыми условиями использования территорий, нежилые здания, расположенные на земельном участке с кадастровым номером № не находятся в каких-либо зонах с особыми условиями использования.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 26 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ N 10/22, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Вышеприведённые условия в своей совокупности судом установлены, с учётом выводов экспертного заключения, на основании приведённых правовых норм, у суда имеются основания к удовлетворению заявленных истцом исковых требований о признании за истцом права собственности на здание площадью <данные изъяты>., на земельном участке с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, уч.№, категория земельного участка: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: торговые центры.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Фогилева С.В. - удовлетворить.

Признать за истцом Фогелевым С.В. право собственности на нежилое здание площадью <данные изъяты> на земельном участке с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>, уч.№, категория земельного участка: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: торговые центры.

Признать за Фогелевым С.В. право собственности на нежилое здание площадью <данные изъяты>., на земельном участке с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>, уч.№, категория земельного участка: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: торговые центры.

Решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет, государственной регистрации права собственности и внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца со дня составления в окончательной форме. Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья                    Зырянова А. А.