Решение по делу № 2-519/2020 от 09.11.2020

Дело № 2-519/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Варгаши

Курганская область                         16 декабря 2020 года

    Варгашинский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Никитиной С.И.

при секретаре Бариновой М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зориной Н. С. к муниципальному образованию Южный сельсовет Варгашинского района Курганской области о признании права собственности отсутствующим,

У С Т А Н О В И Л:

Зорина Н.С. обратилась в суд с иском к МО Южный сельсовет Варгашинского района Курганской области о признании права собственности отсутствующим. В обоснование исковых требований указала, что решением Варгашинского районного суда от 28.04.2018 признано право муниципальной собственности на здание магазина общей площадью 103,3 кв.м. по адресу: <адрес>, как на бесхозяйный объект недвижимого имущества. На основании указанного решения суда внесены сведения в Единый государственный реестр недвижимости о регистрации права собственности на объект недвижимости за Администрацией Дундинского сельсовета Варгашинского района Курганской области. В то же время, по договору купли-продажи нежилого помещения, заключенному 11.12.2017 с ПО «Лидер» в лице конкурсного управляющего Лапузина А.В. по результатам открытых торгов посредством публичного предложения, истцом приобретено здание магазина общей площадью 103,3 кв.м. по адресу: <адрес> В соответствии с пунктом 1.1 договора продавец обязан передать истцу в собственность вышеуказанное здание, а покупатель обязуется принять это здание и оплатить его. Цена здания указана в пункте 2.1 договора и составляет 88 020 руб. Согласно пункту 4.1.1 передача здания осуществляется по акту приема-передачи в трехдневный срок с момента заключения договора. Здание магазина передано истцу по акту от 11.12.2017. Истец свое обязательство по договору купли-продажи исполнил в полном объеме, что подтверждается платежными документами. На момент заключения договора купли-продажи имущество не было зарегистрировано в Росреестре. Впоследствии здание магазина было сдано в аренду, истцом осуществлялось его содержание. Указанное имущество не являлось бесхозяйным, о чем ответчику было известно. Правопреемником Администрации Дундинского сельсовета Варгашинского района Курганской области является Администрация Южного сельсовета <адрес>. Просит признать отсутствующим право собственности Администрации Дундинского сельсовета <адрес> на здание магазина общей площадью 103,3 кв.м. по адресу: <адрес>В.

    Истец Зорина Н.С. в судебном заседании не присутствовала, извещена надлежащим образом.

    Представитель истца Тронин А.Ю., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что права на спорное здание за истцом не зарегистрированы, в настоящее время истец им фактически не владеет. После заключения договора купли-продажи Зорина Н.С. до начала 2019 года сдавала магазин в аренду ИП Захарченко Ю.В., получала арендную плату. Истец неоднократно предпринимала меры к регистрации права на здание магазина- в последний раз в сентябре 2020 г. Регистрацией права собственности на здание магазина за ответчиком нарушено право собственности истца, она не может зарегистрировать свои права. Полагает, что истцом избран надлежащий способ защиты, в случае удовлетворения требования будут восстановлены нарушенные права истца. Просил иск удовлетворить.

    Представитель ответчика МО Южный сельсовет Варгашинского района Курганской области Максимов Б.И. в судебном заседании исковые требования не признал, пояснив, что здание магазина было построено колхозом им. Калинина и никогда ни Варгашинскому РайПО, ни ПО «Лидер» не принадлежало, а лишь предоставлялось как торговое помещение. О договоре купли-продажи здания магазина, заключенном между истцом и ПО «Лидер», ответчику ничего не известно. 03.03.2017 здание было поставлено на учет как бесхозяйный объект недвижимого имущества. Решением суда от 28.04.2018 за Дундинским сельсоветом было признано право муниципальной собственности на здание магазина, расположенное по адресу: <адрес>, которое было зарегистрировано в установленном порядке. В настоящее время здание магазина сдается сельсоветом в аренду ИП Захарченко Ю.В. Просил в удовлетворении иска отказать.

    Представитель третьего лица Управления Росреестра по Курганской области в судебном заседании не присутствовал, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. В письменном отзыве от 15.12.2020 указал, что в ЕГРН имеются сведения о регистрации права собственности на здание магазина площадью 123,6 кв.м., расположенное в <адрес> за МО Дундинский сельсовет Варгашинского района Курганской области. Право зарегистрировано на основании решения Варгашинского районного суда от 28.04.2018. В Управление Росреестра по Курганской области 09.09.2020 Зориной Н.С. представлено заявление о регистрации права собственности на данное здание на основании договора купли-продажи от 11.12.2017 с ПО «Лидер». В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает права истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим. Решение вопроса оставил на усмотрение суда.

    Заслушав представителей истца и ответчика, свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

    Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Из положений частей 3 и 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что государственная регистрация прав на это имущество является юридическим актом признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на данное имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в силу закона признается доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В судебном заседании установлено, в ходе конкурсного производства ПО «Лидер» были объявлены открытые торги посредством публичного предложения по реализации имущества ликвидируемого юридического лица – здания магазина общей площадью 103,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (лот № 3). Победителем торгов по лоту № 3 признана Зорина Н.С., которая предоставила в установленный срок заявку на участие в торгах, содержащую максимальное по сравнению с другими участниками предложение о цене имущества должника в размере 88 020 руб. (протокол о результатах открытых торгов по продаже имущества ПО «Лидер» от 11.12.2017 № 23404-ОТПП/3).

    11.12.2017 между ПО «Лидер» в лице конкурсного управляющего Лапузина А.В. и Зориной Н.С. заключен договор купли-продажи здания магазина, назначение – нежилое, общая площадь 103,3 кв.м., адрес: <адрес> Цена договора – 88 020 руб. Задаток в размере 10 000 руб. засчитывается в счет оплаты за имущество. Оставшуюся стоимость покупатель обязался уплатить не позднее 11.01.2018 (п. 3.1, 3.2 договора купли-продажи).

    Здание магазина передано Зориной Н.С. по акту приема-передачи от 11.12.2017.     

Обязательства по уплате стоимости приобретенного имущества Зориной Н.С. исполнены в полном объеме (чек-ордер № 17 от 11.12.2007, квитанция к приходному кассовому ордеру № 2 от 15.01.2018).

Сведения о регистрации права ПО «Лидер» на спорный объект недвижимого имущества в ЕГРН отсутствуют (выписка из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости от 12.11.2020).

ПО «Лидер» прекратило деятельность 27.11.2018 в связи с ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства (выписка из ЕГРЮЛ от 08.12.2020).

09.09.2020 истец обратилась в Управление Росреестра по Курганской области с заявлением о регистрации права собственности на объект недвижимого имущества: здание магазина общей площадью 103,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, представив в качестве правоустанавливающего документа договор купли-продажи от 11.12.2017.Действия по государственной регистрации прав по заявлению Зориной Н.С. от 09.09.2020 были приостановлены до 22.12.2020 в связи с тем, что в ЕГРН сведения о регистрации права ПО «Лидер» на вышеуказанный объект недвижимого имущества отсутствуют; заявление о государственной регистрации ранее возникшего права и заявление на переход прав ПО «Лидер» не представлено; правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности ПО «Лидер», не представлен. При этом в ЕГРН имеются сведения о регистрации права муниципальной собственности Дундинского сельсовета Варгашинского района Курганской области на объект недвижимого имущества – здание площадью 123,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> Также не представлен документ, подтверждающий полномочия представителя Лапузина А.В. на подписание договора купли-продажи (уведомление Управления Росреестра по Курганской области от 22.09.2020).

Решением Варгашинского районного суда от 28.04.2018 за муниципальным образованием Дундинский сельсовет Варгашинского района Курганской области признано право муниципальной собственности на сооружение – нежилое здание площадью 123,6 кв.м. с кадастровым номером 45:03:031501:345, расположенное по адресу: <адрес>, как на бесхозяйный объект недвижимого имущества. Решение вступило в законную силу 29.05.2018.

Право муниципальной собственности МО Дундинский сельсовет Варгашинского района Курганской области зарегистрировано в ЕГРН 07.07.2018 в установленном порядке (выписка из ЕГРН от 12.11.2020).

Муниципальное образование Дундинский сельсовет Варгашинского района Курганской области преобразовано в муниципальное образование Южный сельсовет Варгашинского района Курганской области (Закон Курганской области от 20.09.2018 № 108 «О преобразовании муниципальных образований Дубровинский сельсовет, Дундинский сельсовет, Медвежьевский сельсовет, Спорновский сельсовет и Строевский сельсовет, входящих в состав Варгашинского района Курганской области, путем их объединения и внесении изменений в некоторые законы Курганской области», ст.ст. 2, 4 Устава Южного сельсовета Варгашинского района Курганской области).

Свидетель Тайболин К.В. пояснил в судебном заседании, что, будучи главой Дундинского сельсовета, в 2017 году он занимался оформлением прав на здание магазина. Оно было построено колхозом им. Калинина, затем колхоз был ликвидирован. Здание арендовала ИП Захарченко Ю.В. у Зориной Н.С. Им было установлено, что права на здание ни за кем не зарегистрированы, правоустанавливающих документов ни у кого не было. Здание было поставлено на учет в Росреестре как бесхозяйное. Через год сельсовет обратился в суд с заявлением. Решением суда было признано право муниципальной собственности. Потом права на здание были зарегистрированы за сельсоветом и здание по договору сдано в аренду ИП Захарченко Ю.В., которая им пользуется по настоящее время.

Зориной Н.С. заявлено требование о признании отсутствующим у МО Дундинский сельсовет Варгашинского района Курганской области права муниципальной собственности на спорный объект недвижимого имущества.

    Лицо, считающее свои права нарушенными, может избрать любой из указанных в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способов защиты, либо иной, предусмотренный законом, который обеспечит восстановление этих прав. Выбор способа защиты нарушенного права должен соответствовать характеру нарушенного права.

Согласно статье 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце четвертом пункта 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, его применение возможно при условии исчерпания иных способов защиты (признание права, виндикация) и установления факта нарушения прав и законных интересов заинтересованного лица.

Таким образом, выбор способа защиты вещного права, квалификация спорного отношения судом и разрешение вещно-правового спора зависит от того, в чьем фактическом владении находится спорное имущество.

Иск о признании права отсутствующим может быть удовлетворен в случае, если истец является владеющим собственником недвижимости, право которого зарегистрировано в ЕГРН.

Из вышеизложенного следует, что выбор способа защиты нарушенного права должен соответствовать характеру нарушенного права. Выбранный способ защиты должен в результате его осуществления восстанавливать нарушенное право истца. Возможность обращения с требованием о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим предоставлена лицу, в чьем владении находится спорное имущество, являющемуся одновременно с другим лицом собственником этого имущества в силу записи в ЕГРН.

При избрании способа защиты путем признания права отсутствующим запись в ЕГРН должна нарушать права истца, то есть истец должен обладать аналогичным с ответчиком правом в отношении объекта имущественных прав, поскольку в противном случае признание права ответчика отсутствующим не восстановит нарушенные права истца.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Заявляя требование о признании права отсутствующим, Зорина Н.С. не указала, какое принадлежащее ей право нарушено, учитывая, что ее право собственности на недвижимое имущество в ЕГРН зарегистрировано не было, при этом спорное помещение в ее владении не находится.

Представленные истцом копии из книги учета по реализации продукции за период 02.01.2018 – 11.01.2018, приходные кассовые ордеры от 11.01.2018, 31.07.2018, 30.08.2018 о принятии от Захарченко Ю.В. арендной платы за магазин Дундино за февраль-октябрь 2018 г. не принимаются судом как доказательства фактического владения и пользования спорным нежилым зданием в настоящее время.

Вместе с тем, судом установлено, что владельцем спорного нежилого помещения является ответчик, который реализует свое право собственника по распоряжению имуществом путем сдачи его в аренду ИП Захарченко Ю.В.

Данные обстоятельства никем по делу не оспаривались.

Право МО Д. сельсовета, правопреемником которого является Южный сельсовет, на здание зарегистрировано в ЕГРН в установленном законом порядке на основании вступившего в законную силу решения суда о признании права муниципальной собственности на бесхозяйный объект недвижимого имущества.

Требований о признании права собственности на здание и истребовании его из чужого незаконного владения истцом заявлено не было.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что истцом избран ненадлежащий способ защиты права, в связи с чем оснований для удовлетворения заявленных Зориной Н.С. исковых требований не имеется.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Зориной Н. С. к муниципальному образованию Южный сельсовет Варгашинского района Курганской области о признании права собственности отсутствующим отказать.

Мотивированное решение составлено 21.12.2020.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Варгашинский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

    Судья                                 С.И. Никитина