Решение по делу № 2-1245/2015 от 18.06.2015

Дело № 2-1245/2015

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    Печорский городской суд Республики Коми в составе:

председательствующего судьи Продун Е.А.

при секретаре Украинской Ю.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Печоре 23 июля 2015 года дело по иску Леготина А.А. к Мухиной В.И., Ширшаеву Е.В. о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета по месту жительства,

У С Т А Н О В И Л:

Жилой дом с мезонином, пристройкой и верандами, расположенный по адресу: **********, принадлежит на праве собственности Леготину А.А. на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от **.**.**

В настоящее время в указанном доме, кроме истца и членов его семьи, зарегистрирована по месту жительства Мухина В.И.. Ширшаев Е.В. зарегистрирован в спорном доме по месту пребывания на срок с **.**.** по **.**.**. Ранее, в период с **.**.**. по **.**.**. в спорном жилом помещении был зарегистрирован также Кожевников М.П.л.д. 29,30,31).

Леготин А.А. обратился в суд с иском к Мухиной В.И., Кожевникову М.П. и Ширшаеву Е.В. о признании утратившими право пользования жилым домом ********** по ********** в **********, снятии с регистрационного учета по месту жительства. В обоснование иска указано, что на день заключения договора купли-продажи от **.**.**. в спорном жилом помещении были зарегистрированы ответчики, являющиеся, со слов бывшего собственника дома, родственниками последнего. В п.5 договора купли-продажи дома установлено, что лица, зарегистрированные в доме, снимутся с регистрационного учета в срок до **.**.**. Однако до настоящего времени ответчики с регистрационного учета не снялись. Истец не имеет никаких контактов ни с бывшим собственником дома, ни с ответчиками, которых никогда не видел. Личных вещей ответчиков в его доме нет, их местонахождение истцу неизвестно.

Судом для участия в деле в качестве третьих лиц привлечены Управление Федеральной миграционной службы России по ********** в ********** и ОАО «****».

Определением суда от **.**.** производство по делу по иску Леготина А.А. к Кожевникову М.П. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета по месту жительства прекращено в связи с отказом истца от иска.

В судебном заседании истец на иске к ответчикам Мухиной В.И. и Ширшаеву Е.В. настаивал.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассматривалось в отсутствие представителей третьих лиц: Отделения УФМС России по ********** в ********** и ОАО «****», надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Дело рассматривалось в отсутствие ответчиков, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, в порядке заочного производства. Истец согласен на вынесение заочного решения.

    Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что иск основан на законе и подлежит удовлетворению.

Из материалов дела следует, что **.**.** между Б.А..(Продавец) и Леготиным А.А.(Покупатель) был заключен договор купли-продажи земельного участка с жилым домом, по условиям которого продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок для обслуживания индивидуального жилого дома, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью **** кв.м, и размещенный на нем жилой дом с мезонином, пристройкой и верандами, назначение: жилое, 1-этажный, общей площадью **** кв.м, находящиеся по адресу: ********** (л.д.5-6).

Право собственности Леготина А.А. на указанный жилой дом зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Республики Коми **.**.**, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от **.**.**. №... (л.д.28).

В соответствии с п.5 договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от **.**.**. в отчуждаемом жилом доме зарегистрированы: Мухина В.И., Кожевников М.П., Ширшаев Е.В., которые сохраняют право проживания и пользования жилым помещением до момента снятия с регистрационного учета в срок до **.**.**.

Регистрация ответчиков по адресу: ********** подтверждается соответствующими отметками в домовой (поквартирной) книге № №... (л.д.9-13).

Согласно положениям статьи 30 Жилищного кодекса РФ (ч.ч.1,2) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

Из объяснений истца в судебном заседании следует, что **.**.** по договору купли-продажи он приобрел у Б.А. земельный участок с домом ********** по ********** в **********. При заключении договора купли-продажи Б.А. сообщил ему, что в доме остаются зарегистрированы два человека: Кожевников М.П. и Мухина В.И., Ширшаев Е.В. имеет временную регистрацию. Ответчики в спорном жилом помещении никогда не проживали, их вещей в доме нет.

    Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

    Права собственника определены пунктами 1,2 ст.209 ГК РФ и могут быть ограничены только федеральным законом в определенных случаях (п.2 ст.1 ГК РФ).

    Сохраняя регистрацию по месту жительства в спорной квартире, ответчики ограничивают права собственника, который не может в полной мере по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые не запрещенные законом действия.

Восстановление права собственника возможно только при снятии ответчиков с регистрационного учета.

На основании изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

Руководствуясь ст.ст.194,198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

    Признать Мухину В.И., **.**.** года рождения, уроженку дер. ****, и Ширшаева Е.В., **.**.** года рождения, уроженца г****, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: **********.

    Отделению Управления Федеральной миграционной службы России по ********** в ********** снять Мухину В.И. с регистрационного учета по месту жительства по адресу: **********.

Отделению Управления Федеральной миграционной службы России по ********** в ********** снять Ширшаева Е.В. с регистрационного учета по месту пребывания по адресу: **********.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Е.А. Продун