Решение от 13.07.2020 по делу № 2-2825/2020 от 11.06.2020

УИД № 66RS0003-01-2020-002523-97

№ 2-2825/2020

Мотивированное заочное решение изготовлено 20 июля 2020 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Екатеринбург 13 июля 2020 года

Кировский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Македонской В.Е., при секретаре Великоредчаниной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федерального государственного бюджетного учреждения культуры «Агентство по управлению и использованию памятников истории и культуры» к Фоминых Артему Сергеевичу о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

ФГБУК АУИПИК обратилось в Кировский районный суд г. Екатеринбурга с иском к Фоминых А.С. о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате.

В обоснование иска указано, что 06.03.2019 ФГУП «Экран» и ответчик заключили договор аренды нежилых помещений № *** согласно которому арендодатель передает во временное пользование нежилые помещения № *** общей площадью 37,4 кв.м, расположенные в здании по адресу: *** На основании распоряжения ТУ Росимущества по Свердловской области № *** 25.09.2019 за истцом зарегистрировано право оперативного управления 30.09.2019 на здание, назначение: нежилое, расположенное по адресу: *** общей площадью 1947,8 кв.м., кадастровый номер ***, в том числе право оперативного управления перешло и на нежилые помещения № *** арендуемые ответчиком. Таким образом, ФГБУК АУИПИК стало правопреемником ФГУП «Экран» по договору аренды № *** от 06.03.2019. Просрочка оплаты по договору аренды ответчиком допущена неоднократно. Истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность в размере 114101 руб. 70 коп., которая ответчиком была оставлена без внимания. Кроме того, п. 5.2 договора аренды предусмотрено начисление пени, которые за период 10.10.2019 по 29.02.2020 составили 9242 руб. 23 коп. На сегодняшний день задолженность ответчиком не погашена. Истцом в адрес ответчика было направлено уведомление о расторжении договора аренды. Просит расторгнуть договор аренды, взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 114101 руб. 70 коп., пени за период 10.10.2019 по 29.02.2020 в размере 9242 руб. 23 коп., а так же расходы на оплату государственной пошлины в размере 9667 руб. 00 коп. Кроме того, просит обязать ответчика передать истцу арендуемые нежилые помещения № 32-35 общей площадью 37,4 кв.м, расположенные в здании по адресу: ***

Определением суда от 16.06.2020 в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечено ФГУП «Экран».

Представитель истца ФГБУК АУИПИК, ответчик, представитель третьего лица ФГУП «Экран» в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом и в срок, причины неявки суду не известны.

При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку ответчик извещен надлежащим образом и в срок, достаточный для обеспечения явки и подготовки к судебному разбирательству, не ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствии, не ходатайствовал об отложении судебного заседания, не представил доказательств об уважительности причины неявки, своего представителя в судебное заседание не направлял, для проверки его доводов личного участия и дачи объяснений не требуется, для проверки доводов искового заявления требуется только оценка правильности применения норм права, участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, суд не признавал обязательной его явку в судебное заседание, его отсутствие не препятствует рассмотрению дела, судом был решен вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, доказательства каждое в отдельности и все в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В силу ст. 150 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч. 1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

В силу ч. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации при существенном нарушении договора другой стороной, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

06.03.2019 ФГУП «Экран» и ответчик заключили договор аренды нежилых помещений № *** согласно которому арендодатель передает во временное пользование нежилые помещения № *** общей площадью 37,4 кв.м, расположенные в здании по адресу: *** /л.д. 10-13/. Ответчик принял указанные помещения, согласно акту приема-передачи от 06.03.2020 /л.д. 13 оборот/.

На основании распоряжения ТУ Росимущества по Свердловской области № *** от 25.09.2019 за истцом зарегистрировано право оперативного управления 30.09.2019 на здание, назначение: нежилое, расположенное по адресу: *** общей площадью 1947,8 кв.м., кадастровый номер ***, в том числе право оперативного управления перешло и на нежилые помещения № 32-35, арендуемые ответчиком. Таким образом, ФГБУК АУИПИК стало правопреемником ФГУП «Экран» по договору аренды № *** от 06.03.2019 /л.д. 24/.

В силу ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Согласно ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность в размере 114101 руб. 70 коп., которая ответчиком была оставлена без внимания /л.д. 28, 29/.

Таким образом, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению, за период с 10.10.2019 по 29.02.2020 с ответчика подлежит взысканию задолженность по арендной плате в размере 114101 руб. 70 коп.

В соответствии с п. 1 ст. 300 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 5.2 договора аренды предусмотрено начисление пени, которые, в случае невнесения очередного платежа по арендной плате в дополнение к основному долгу, арендатор вправе взыскать в размере 0,1% от арендного платежа за каждый день просрочки.

Истец заявляет требования о взыскании пени за период 10.10.2019 по 29.02.2020 в размере 9242 руб. 23 коп.

Суд признает расчет истца верными, а потому с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени в размере 9242 руб. 23 коп.

Согласно абз. 1 ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором, а также на основании п. 1.5 договора аренды по прекращении настоящего договора арендатор возвращает объект аренды арендодателю по акту приема-передачи.

Таким образом требование истца об обязании ответчика передать истцу арендуемые нежилые помещения № *** общей площадью 37,4 кв.м, расположенные в здании по адресу: *** подлежит удовлетворению.

Поскольку судом удовлетворены имущественные требования истца о взыскании задолженности, а также неимущественное требование о передаче нежилых помещений, то в соответствии со ст.333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца надлежит взыскать понесенные им расходы по уплате государственной пошлины в размере 9 667 руб. 00 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № *** ░░ 06.03.2019, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ «░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ № *** ░░ 06.03.2019 ░ ░░░░░░░ 114101 ░░░. 70 ░░░., ░░░░ ░░ ░░░░░░ 10.10.2019 ░░ 29.02.2020 ░ ░░░░░░░ 9242 ░░░. 23 ░░░., ░ ░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 9667 ░░░. 00 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № *** ░░░░░ ░░░░░░░░ 37,4 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ***

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░