Решение по делу № 2-2286/2015 ~ М-1217/2015 от 16.02.2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дело № 2-2286/2015

г. Тюмень                                                                                18 мая 2015 г.

Центральный районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Пономаревой Н.В.,

при секретаре Заводовской К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК «МИКРОРАЙОН ТЮМЕНСКИЙ» к Топоровой С.В. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ООО «УК «МИКРОРАЙОН ТЮМЕНСКИЙ» обратился в суд с иском к ответчику, которым просил о взыскании с ответчика задолженности по коммунальным платежам и плате за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме в сумме <данные изъяты> рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты>, расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей. Исковые требования мотивированы тем, что Топорова С.В. является собственником нежилого помещения № № расположенного в многоквартирном дома, по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>. Обслуживание данного жилого многоквартирного дома с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ осуществляло ТСЖ «МИКРОРАЙОН ТЮМЕНСКИЙ». ДД.ММ.ГГГГ указанный дом перешел в управление ООО «УК «МИКРОРАЙОН ТЮМЕНСКИЙ», также между ТСЖ «МИКРОРАЙОН ТЮМЕНСКИЙ» и истцом был заключен договор об уступке права требования к собственникам жилых и нежилых помещений, имеющим задолженность по жилищно-коммунальным и иным услугам. Компенсация расходов, вызванных техническим обслуживанием дома, производится за счет собственников помещений многоквартирного дома, на основании заключенных с ними договоров. В период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ответчик не оплачивает в полном объеме расходы на обслуживание мест общего пользования, а также имеет задолженность по иным коммунальным платежам. ДД.ММ.ГГГГ В адрес Топоровой С.В. была направлена претензия с требованием погасить задолженность по предоставленным коммунальным услугам в срок до ДД.ММ.ГГГГ г, на которую ответчик не отреагировал.

Впоследствии в качестве соответчика по делу был привлечен ООО «Зелёный посад», к которому истцом требования не заявлялись, представитель которого в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца ООО «УК «МИКРОРАЙОН ТЮМЕНСКИЙ» Демин К.В. настаивал на удовлетворении исковых требований по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Топорова С.В. в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом. Её представитель Васина Е.В. возражала относительно заявленных требований, по основаниям, изложенным в возражении на иск. Пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и ООО «Зелёный посад» был заключен Договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно условиям данного договора стоимость коммунальных услуг не входит в стоимость арендной платы и оплачивается арендатором в ТСЖ «МИКРОРАЙОН ТЮМЕНСКИЙ». Следовательно, обязанность по уплате коммунальных платежей договором возложена на ООО «Зелёный посад», к которому истец и должен заявлять свои требования.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из представленных документов, обстоятельства подробно изложенные выше подтверждаются представленными и исследованными материалами дела.

Топорова С.В. является собственником нежилого помещения № по адресу: <адрес>, что усматривается из выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним №, собственность зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии со ст.ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить обязательные платежи и взносы, связанные с оплатой расходов за содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Согласно ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Из представленных документов усматривается, что услуги истцом оказываются в полном объёме. Начислений за не оказываемые услуги судом не установлено. Выставляемы счета ответчиком не оспорены.

При этом, ответчик не производит оплату за нежилое помещение и коммунальные услуги, начиная с февраля ДД.ММ.ГГГГ года.

В соответствии со ст. 210 Жилищного кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На положениях указанной нормы представитель ответчика строит свои возражения на иск указывая на то, что обязанность по оплате коммунальных услуг должна быть возложена на ООО «Зелёный посад» на основании п.2.7. Договора аренды нежилого помещения по адресу: <адрес>, заключенного между последним и ответчиком, что является не состоятельным, поскольку между ТСЖ «МИКРОРАЙОН ТЮМЕНСКИЙ» либо ООО «УК «МИКРОРАЙОН ТЮМЕНСКИЙ» и ООО «Зелёный посад» договор на обслуживание жилого многоквартирного <адрес>, расположенного по адресу: <адрес> не заключался, а положения указанного выше договора аренды не распространяются на отношения между истцом и ответчиком. При этом ответчик не лишен возможности предъявления регрессного требования к арендатору в рамках заключенного с ним договора.

Доказательств обратного, а также того, что ответчик обращался к истцу с заявлениями о перерасчете задолженности в случае несогласия с начислениями в соответствии со ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

Не представлено суду доказательств и того, что ответчик производит оплату за нежилое помещение и коммунальные услуги в другую управляющую компанию либо непосредственно ресурсоснабжающим организациям.

В соответствии с расчетом задолженности, который является верным за период с февраля ДД.ММ.ГГГГ г. по январь ДД.ММ.ГГГГ г. у ответчика имеется задолженность по оплате жилищных и коммунальных услуг в размере <данные изъяты> рублей, которая подлежит взысканию в пользу истца.

В соответствии со ст.ст. 98-100 ГПК РФ взысканию с ответчик в пользу истца подлежат расходы по оплате услуг представителя в сумме <данные изъяты> рублей с учетом разумности и объема проделанной представителем работы на основании представленных документов, расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей.

    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.3, 12, 56, 67, 94-98, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ООО «УК «МИКРОРАЙОН ТЮМЕНСКИЙ» удовлетворить.

Взыскать в пользу ООО «УК «МИКРОРАЙОН ТЮМЕНСКИЙ» с Топоровой С.В. задолженность по оплате коммунальных услуг в сумме <данные изъяты> рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме через Центральный районный суд г. Тюмени.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья                                                                          Н.В. Пономарева