Решение по делу № 2-12987/2023 от 01.11.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 декабря 2023 года     <адрес>

Автозаводский районный суд <адрес> в составе

председательствующего Черных М.И.,

при помощнике судьи Алиповой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Баранова Сергея Викторовича к ГСК № «Монолит» о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

Баранов С.В. обратился в Автозаводский районный суд <адрес> с иском к ГСК № «Монолит» о признании права собственности на гаражный бокс №, общей площадью 21 кв.м, в ГСК № «Монолит», расположенном по адресу: <адрес>А, на 2 этаже.

В обоснование заявленных требований указав, что истец - Баранов Сергей Викторович является членом Гаражно-строительного кооператива №, расположенного по адресу: <адрес> принадлежит гаражный бокс № общей площадью 21 кв.м., что подтверждается техническим паспортом на гаражный бокс, книжкой члена кооператива и справкой о выплате пая на гаражный бокс.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Статья 219 ГК РФ, предусматривает; что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Для регистрации права собственности на гаражный бокс № находящийся в ГСК 63 я обратился в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о регистрации права на недвижимое имущество, гаражный бокс №. Управление выдало мне Уведомление о приостановлении государственной регистрации права, в связи с отсутствием документов об объекте в Управлении.

В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов зашиты нарушенного гражданского права является признание права.

В настоящее время объект полностью построен, используется членами кооператива по назначению, в том числе и истцом. Задолженности по взносам истец не имеет. На данное помещение имеется технический паспорт. Данный объект поставлен на технический учет в МП «Инвентаризатор».

Истец надлежащим образом оплачивает членские взносы и другие расходы, связанные с эксплуатацией гаражного бокса.

На основании вышеизложенного, истец, обратившись в суд, просит, признать за Барановым Сергеем Викторовичем, ДД.ММ.ГГГГ г.р., (№ №) право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 21 кв.м, на 2 этаже в ГСК № «Монолит» (ИНН 6321043254), расположенном по адресу: <адрес>А.

Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. Представил в материалы дела письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. Представил в материалы дела письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, а также указал, что против удовлетворения исковых требований Баранова С.В. не возражает.

Представитель третьего лица Администрации г.о. Тольятти в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания уведомлен. Представил в материалы дела письменный отзыв на исковое заявление, в котором указал, что просит рассмотреть дело по представленным доказательствам, имеющимся в материалах дела. Администрация г.о. Тольятти выполнила в полном объеме свои обязательства перед ГСК № «Монолит». Спор между истцом и администрацией г.о. Тольятти о признании права собственности на спорное нежилое помещение отсутствует.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил, письменных возражений в материалы дела не представил.

С учетом изложенного, принимая во внимание отсутствие оснований для отложения судебного разбирательства по делу, которое может повлечь за собой нарушение сроков его рассмотрения, предусмотренных процессуальным законодательством, суд в соответствии с ч. 3, 4 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Суд, исследовав письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, приходит к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Согласно п. 2 ст. 8 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Статья 219 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что право собственности на здания сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (ч.4 ст. 131 ГК РФ).

Согласно техническому паспорту, спорный гаражный бокс № находится на 2 этаже, имеет площадь 21 кв.м, и находится по адресу: <адрес>А, ГСК № «Монолит».

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что истец является членом ГСК № «Монолит», пользуется указанным гаражным боксом, несет бремя его содержания, оплачивает членские взносы, что подтверждается членским билетом.

Паевой взнос истцом выплачен в полном объеме, что подтверждается справкой № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем ГСК № «Монолит». Задолженности по членским взносам истец не имеет. Притязаний со стороны третьих лиц в отношении спорного объекта не имеется. Доказательств обратного суду не представлено.

В настоящее время у истца возникла необходимость зарегистрировать право собственности на спорный гаражный бокс.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о регистрации права собственности гаражный бокс. Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ (№ КУВД-001/2023-48243824/1 Росреестр приостановил осуществление действий по государственному кадастровому учету и государственной регистрации права собственности на гаражный бокс.

Вместе с тем, как указывает истец, зарегистрировать право собственности на созданный нежилой объект не может, поскольку в Управлении Росреестра по <адрес> указано о наличии признаков самовольного строения ГСК.

Судом установлено, что согласно решению исполкома № от ДД.ММ.ГГГГ утверждено решение о создании кооператива № и регистрации Устав, списочный состав членов ГСК, место расположения кооператива, поручена разработка проектно-сметной документации.

Решением исполкома № от ДД.ММ.ГГГГ произведено выделение и отвод земельного участка.

Постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О предварительном согласовании АР ПСО КПД места расположения второй очереди ГСК-63 «Монолит» для проведения проектно-изыскательных работ в <адрес>» было предварительно согласовано изъятие территории производственной фирмы «АвтоВАЗагро» 2,3 га для проведения проектно-изыскательных работ.

На момент приемки законченного строительством объекта в строительством объекта в эксплуатацию действовал Закон РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О местном самоуправлении в Российской Федерации», в соответствии со ст. 2 которого местное самоуправление осуществлялось населением через представительные органы власти - местные Советы народных депутатов, соответствующие органы управления - местную администрацию, местные референдумы, собрания (сходы) граждан, иные территориальные формы непосредственной демократии, а также органы ТОС населения.

При этом, согласно ч. 4,5 ст. 61 указанного выше Закона, районная администрация была наделена полномочиями на выдачу разрешений на строительство на подведомственных территориях всех объектов производственного    назначения; на приостановление строительства, осуществляемого с нарушением утвержденных проектов, планов и правил застройки; на назначение государственных приемочных комиссий; на утверждение актов о приемке в эксплуатацию законченных строительством объектов жилищно-гражданского назначения, а также на принятие участия в приемке в эксплуатацию других законченных объектов, расположенных на территории района.

Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес> был предоставлен земельный участок для капитального строительства объекта: ГСК № «Монолит» 2-ой очереди гаража, северо-восточнее существующего 0,89 га в постоянное (бессрочное) пользование 0,38 га под благоустройство и санитарное содержание прилегающей территории, о чем было выдано свидетельство о праве бессрочного пользования на землю под гараж.

Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден акт приёмочной комиссии по приёмке законченного строительством кооперативных гаражей ГСК-63 «Монолит» и разрешена дальнейшая эксплуатация.

Распоряжением мэра <адрес> №/Р от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в приложение № к распоряжению первого заместителя мэра <адрес> №/р от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении перечня существующих адресов зданий на территории <адрес> на ДД.ММ.ГГГГ.», которым приложение дополнено пунктами №, в том числе следующего содержания: 11228 - у <адрес>

Таким образом, строительство гаражно-строительного кооператива осуществлялось в соответствии с разрешительными документами. Здание гаражно-строительного кооператива, где расположено спорное нежилое помещение, соответствует проектно-сметной, исполнительной документации, строительство гаража осуществлялось без нарушений земельного, градостроительного и гражданского законодательства.

В силу ст. 9 ГК РФ, граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Выбор одного из способов защиты гражданских прав, предусмотренных статьей 12 ГК РФ, принадлежит истцу.

В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты нарушенного гражданского права является признание права.

Суд считает допустимым избранный истцом способ защиты права - иск о признании права.

Поскольку ГСК № «Монолит» введен в эксплуатацию, о чем составлен акт государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию, гараж истца находится в границах построенного здания на выделенном земельном участке, суд считает, что требования обоснованы, не противоречат действующему законодательству и не нарушают права и интересы других лиц.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации.

Признание судом права собственности на недвижимое имущество носит удостоверяющий характер и подлежит государственной регистрации, поскольку возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, строительство объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство.

Согласно п. 10 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства.

В связи с чем, суд считает, что требования обоснованы, не противоречат действующему законодательству и не нарушают права и интересы других лиц.

На основании вышеизложенного, а также учитывая то обстоятельство, что истец является добросовестным членом кооператива, полностью выплатившим паевые взносы за гаражный бокс, которым длительное время открыто и непрерывно пользуется, при этом каких-либо претензий со стороны третьих лиц на данное помещение не поступало, истцом соблюдены все требования, необходимые для признания за ним права собственности на указанное недвижимое имущество, Барановым С.В. соблюдены все требования, необходимые для признания за ним права собственности на указанное недвижимое имущество, суд считает, что в данном случае отсутствуют основания для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований.

В силу ст. 219 ГК РФ, право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации.

Истец вправе самостоятельно избрать способ защиты своего нарушенного права.

Суд считает допустимым, избранный истцом способ защиты права - иск о признании права собственности на гаражный бокс. Права истца никем, в том числе ответчиком и третьими лицами, не оспариваются.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Признание судом права собственности на недвижимое имущество носит удостоверяющий характер и подлежит государственной регистрации, поскольку недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации (ст. 223 ГК РФ).

С учетом данных обстоятельств, суд считает возможным удовлетворить требования истца о признании за ним права собственности на спорный гаражный бокс.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 8, 12, 131, 218, 219, 223 ГК РФ, ст.ст. 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Баранова Сергея Викторовича к ГСК № «Монолит» о признании права собственности на гаражный бокс - удовлетворить.

Признать за Барановым Сергеем Викторовичем, ДД.ММ.ГГГГ г.р., (№ №) право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 21 кв.м, на 2 этаже в ГСК № «Монолит» (ИНН 6321043254), расположенном по адресу: <адрес>А.

Настоящее решение в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» является основанием для государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд г. Тольятти.

Мотивированное решение изготовлено 25.12.2023 г.

Судья     /подпись/ М.И. Черных