Решение по делу № 2-4067/2023 от 28.08.2023

№

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ            Динской районный суд <адрес> в составе:

судьи                        Дубовик С.А.,

при секретаре                     Усаниной О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Лобановой АЛ, Сергиенко ЛГ к Демченко Дмитрию Алексеевичу, Зиновичевой ЯА об установлении границ земельного участка и исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с исковым заявлением к ответчикам об установлении границ земельного участка и исправлении реестровой ошибки, указав, что им на праве собственности принадлежат земельные участки, площадью 1500 кв. м., с кадастровым номером 23:07:0601020:35, расположенный по адресу: <адрес>, и площадью 1446 кв. м., с кадастровым номером 23:07:0601020:74, расположенный по адресу: <адрес>, соответственно.

В настоящее время у них возникла необходимость проведения кадастровых работ на данных земельных участках. Результатом работ привлеченного специалиста- кадастрового инженера ФИО10, стали межевые планы от ДД.ММ.ГГГГ на бумажных носителях, содержащие заключение кадастрового инженера о том, что фактическая площадь земельного участка с КН 23:07:0601020:35 составила по результатам замеров на местности по внешне определимым ориентирам 1500 кв.м., что соответствует сведениям, содержащимся в ЕГРН; фактическое местоположение границ земельного участка с КН 23:07:0601020:35 на местности не соответствует сведениям ЕГРН, образуя наложение по координатам 1,33-2,94 м. с земельным участком с КН 23:07:0601020:74. Данное несоответствие кадастровый инженер квалифицирует как реестровую ошибку, допущенную лицом, выполнившим кадастровые работы на них ранее и воспроизведенную в ЕГРН; фактическая площадь земельного участка с КН 23:07:0601020:74 составила по результатам замеров на местности по внешне определимым ориентирам 1446 кв.м., что соответствует сведениям, содержащимся в ЕГРН; фактическое местоположение границ земельного участка с КН 23:07:0601020:74 на местности не соответствкет сведениям ЕГРН, образуя наложение по координатам 0,55-6,42 м. с земельным участком с КН 23:07:0601020:75. Данное несоответствие кадастровый инженер квалифицирует как реестровую ошибку, допущенную лицом, выполнившим кадастровые работы на них ранее и воспроизведенную в ЕГРН; земельные участки огорожены по периметру, визуально за границу красной линии не выходят.

Ими были предприняты попытки разыскать графический материал, подтверждающий местоположение наших земельных участков на местности 15 и более лет. Посредством заявления обратились в ГФД при Управлении Росреестра по <адрес> в <адрес>. Графического материала не предоставили, ввиду его отсутствия.

Никаких споров о прохождении границы с соседними землепользователями на сегодняшний день нет и не было, что подтверждается подписанными всеми смежными землепользователями акта согласования границ земельных участков в настоящее время и ранее.

    Истцы и их представитель в судебное заседание не явились, просили суд рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик Демченко Д.А. в судебное заседание не явился, предоставил суду заявления о признании исковых требований, последствия признания иска, в соответствии со ст. ст. 39 и 173 ГПК РФ, ему разъяснены и понятны.

Ответчица Зиновичева Я.А. в судебное заседание не явилась, о дне и времени его проведения извещена надлежащим образом, о чем свидетельствует уведомление о вручении заказного почтового отправления с почтовым идентификатором №.

Представитель Управления Росреестра и представитель администрации МО <адрес> в судебное заседание не явились, предоставили суду заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Риск негативных последствий вследствие неявки в судебное заседание несет не явившаяся сторона.

Изучив исковое заявление, обсудив доводы, изложенные в нем, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему:

собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и небыли соединены с лишением владения (ст.304 ГК РФ).

В силу положений ст. 261 ГК РФ и ст. 70 ЗК РФ в отношении земельных участков осуществляется кадастровый учет, право собственника на владение, распоряжение и пользование земельным участком определяется границами этого участка.

Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со статьей 17 ФЗ «О землеустройстве», Порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством РФ.

Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены Правила установления на местности границ объектов землеустройства, согласно которым установление границ осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства, выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в ГКН.

Согласно ч. 1 ст. 42.8 ФЗ «О кадастровой деятельности», при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных ч. 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

    Часть 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» указывает, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

Судом установлено, что Лобановой А.Л. и Сергиенко Л.Г. на праве собственности принадлежат земельные участки, площадью 1500 кв. м., с кадастровым номером 23:07:0601020:35, расположенный по адресу: <адрес>, и площадью 1446 кв. м., с кадастровым номером 23:07:0601020:74, расположенный по адресу: <адрес>, соответственно, что подтверждается выписками з ЕГРН.

В настоящее время у истцов возникла необходимость проведения кадастровых работ на данных земельных участках. Результатом работ привлеченного специалиста- кадастрового инженера ФИО10, стали межевые планы от ДД.ММ.ГГГГ на бумажных носителях, содержащие заключение кадастрового инженера о том, что фактическая площадь земельного участка с КН 23:07:0601020:35 составила по результатам замеров на местности по внешне определимым ориентирам 1500 кв.м., что соответствует сведениям, содержащимся в ЕГРН; фактическое местоположение границ земельного участка с КН 23:07:0601020:35 на местности не соответствует сведениям ЕГРН, образуя наложение по координатам 1,33-2,94 м. с земельным участком с КН 23:07:0601020:74. Данное несоответствие кадастровый инженер квалифицирует как реестровую ошибку, допущенную лицом, выполнившим кадастровые работы на них ранее и воспроизведенную в ЕГРН; фактическая площадь земельного участка с КН 23:07:0601020:74 составила по результатам замеров на местности по внешне определимым ориентирам 1446 кв.м., что соответствует сведениям, содержащимся в ЕГРН; фактическое местоположение границ земельного участка с КН 23:07:0601020:74 на местности не соответствкет сведениям ЕГРН, образуя наложение по координатам 0,55-6,42 м. с земельным участком с КН 23:07:0601020:75. Данное несоответствие кадастровый инженер квалифицирует как реестровую ошибку, допущенную лицом, выполнившим кадастровые работы на них ранее и воспроизведенную в ЕГРН; земельные участки огорожены по периметру, визуально за границу красной линии не выходят.

Истцами были предприняты попытки разыскать графический материал, подтверждающий местоположение наших земельных участков на местности 15 и более лет. Посредством заявления они обратились в ГФД при Управлении Росреестра по <адрес> в <адрес>. Графического материала не предоставили, ввиду его отсутствия.

Никаких споров о прохождении границы с соседними землепользователями на сегодняшний день нет и не было, что подтверждается подписанными всеми смежными землепользователями акта согласования границ земельных участков в настоящее время и ранее.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ года         № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом о регистрации называется реестровой ошибкой.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Закона о регистрации, реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии таких документов, исходя из сведений, содержащихся в документах, подтверждающих фактическое местоположение границ данного земельного участка пятнадцать и более лет. Если документ, определяющий местоположение границ земельного участка, предусмотренный частью 10 статьи 22 Закона о регистрации содержит ошибку, в состав приложения межевого плана необходимо включать документ, которым вносятся соответствующие изменения в документ, предусмотренный частью 10 статьи 22 Закона о регистрации.

Согласно п. 10 ст. 22 Закона «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч.ч. 1 и 3 ст. 39 Федерального закона «О кадастровой деятельности» от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками.

На основании ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии со ст. 43 вышеуказанного Федерального закона государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании п.п. 4 п. 2 ст. 60 Земельного Кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Поскольку кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, стороны заключение не оспаривают, суд полагает возможным принять его во внимание при вынесении решения как надлежащее доказательство по делу.

В соответствии со ст.64 Земельного кодекса РФ, решить вопрос возможно лишь в судебном порядке и внести изменения в ЕГРН на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В связи с тем, что истцы иным способом не могут реализовать свои права собственника, суд считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, ст. 12, 304 ГК РФ, ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", суд

                     РЕШИЛ:

Исковые требования Лобановой АЛ, Сергиенко ЛГ к Демченко ДА, Зиновичевой ЯА об установлении границ земельного участка и исправлении реестровой ошибки – удовлетворить.

Установить наличие реестровых ошибок в местоположении земельных участков с КН 23:07:0601020:74, КН 23:07:0601020:35, КН 23:07:0601020:75, допущенных лицом, выполнившим на них кадастровые работы ранее, и воспроизведенных в ЕГРН.

Исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка с КН 23:07:0601020:74, допущенную лицом, выполнившим кадастровые работы на нем ранее, и воспроизведенную в ЕГРН, путем внесения изменений в сведения ЕГРН о нем, содержащихся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленным кадастровым инженером ФИО4 (квалификационный аттестат кадастрового инженера 23-10-169), по заявлению Сергиенко ЛГ или ее представителя по доверенности.

Исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка с КН 23:07:0601020:35, допущенную лицом, выполнившим кадастровые работы на нем ранее, и воспроизведенную в ЕГРН, путем внесения изменений в сведения ЕГРН о нем, содержащихся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленным кадастровым инженером ФИО4 (квалификационный аттестат кадастрового инженера 23-10-169), по заявлению Лобановой АГ или ее представителя по доверенности.

Исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка с КН 23:07:0601020:75, допущенную лицом, выполнившим кадастровые работы на нем ранее, и воспроизведенную в ЕГРН, путем внесения изменений в сведения ЕГРН о нем, содержащихся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленным кадастровым инженером ФИО4 (квалификационный аттестат кадастрового инженера 23-10-169), по заявлению Лобановой АГ или ее представителя по доверенности.

Данное решение суда является основанием для внесения в ЕГРН изменений в сведения в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 23:07:0601020:35, 23:07:0601020:74,    23:07:0601020:75, в том числе в случае наличия записей в ЕГРН о наличии арестов, запретов на регистрационные действия и прочих обременений, внесенных в отношении данных земельных участках.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Динской районный суд <адрес> в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                 Дубовик С.А.