Решение по делу № 8Г-487/2023 [88-1415/2023] от 12.01.2023

                                                                                                               № 2-76/2022

                                                                                                            № 88-1415/2023

    ДЕВЯТЫЙ КАССАЦИОННЫЙ СУД ОБЩЕЙ ЮРИСДИКЦИИ

                                   № 88-/2019

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

31 января 2023 года                                                       город Владивосток

Девятый кассационный суд общей юрисдикции в составе председательствующего судьи Шевцовой Т.С.,

рассмотрев гражданское дело по иску ФИО14 к ГСК № 104 о признании построек самовольными, освобождении занятого земельного участка, возложении обязанности

по кассационной жалобе ФИО15 на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Приморского краевого суда от 16 ноября 2022 года,

у с т а н о в и л:

19 февраля 2021 года Лихачев Р.Н. обратился в Ленинский районный суд г. Владивостока с иском о возложении обязанности на ГСК № 104 за свой счет освободить самовольно занятые земельные участки с кадастровыми номерами № и №, а также привести указанные участки в пригодное для дальнейшего использования состояние в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу. В случае неисполнения ответчиком решения суда истец просил суд предоставить ему право освободить земельные участки, а также привести их в пригодное для дальнейшего использования состояние со взысканием с ответчика необходимых расходов.

6 июня 2021 года ИП Лихачев Р.Н. также обратился в Арбитражный суд Приморского края с иском о признании самовольной постройкой следующих объектов: 22 металлических гаражей площадью около 20 кв.м. каждый, 2 металлических контейнеров площадью около 15 кв.м. каждый (на кровле одного из контейнеров размещена рефрижераторная будка площадью около 8 кв.м.), металлического строения площадью около 4 кв.м., 2 металлических строений площадью около 16 кв.м. каждый (оба частично размещены на смежном земельном участке с кадастровым номером №, металлической эстакады площадью около 10 кв.м., бетонной плиты, металлического шлагбаума длиной около 2,5 п.м., размещенных в границах земельного участка с кадастровым номером №, а также металлического гаража площадью около 20 кв.м., размещенного на земельном участке с кадастровым номером №; о возложении обязанности на ГСК № 104 за свой счет посредством демонтажа снести указанные самовольные постройки и освободить от материалов демонтажа земельные участки с кадастровыми номерами № находящиеся в собственности истца и расположенные по адресу: <адрес>, а также произвести указанные земельные участки в пригодное для дальнейшего использования состояние в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу; в случае невыполнения ГСК № 104 решения суда в течение установленного срока предоставить истцу право произвести демонтаж, освободить земельные участки от материалов демонтажа и привести земельные участки в пригодное для дальнейшего использования состояния самостоятельно, за свой счет со взысканием с ответчика необходимых расходов.

В обоснование заявленных требований указывал на то, что на основании договора купли-продажи от 16 января 2019 года, заключенного между Рудницкой Е.А. и ИП Лихачевым Р.Н., являлся собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2432 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> который 20 февраля 2020 года был разделен на два земельных участка с кадастровыми номерами №.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены администрация г. Владивостока, Волкович М.В., Пузь П.Н., Тиличенко М.Ю., Берсенев Е.П.

Третье лицо Берсенев Е.П. предъявил встречные исковые требования о применении последствий недействительности договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № от 16 января 2019 года №, заключенного между Рудницкой Е.А. (продавец) и Лихачевым Р.Н. (покупатель), в силу его ничтожности, возложении обязанности на Управление Росреестра по Приморскому краю аннулировать в реестре запись о праве собственности Тихачева Р.Н. на земельные участки с кадастровыми номерами №.

Определением Арбитражного суда Приморского края от 15 ноября 2021 года Берсенев Е.В., Волкович М.В., Пузь П.Н., Тиличенко М.Ю. привлечены к участию в деле в качестве соответчиков, дело по иску ИП Лихачева Р.Н. передано в Приморский краевой суд для направления его в суд общей юрисдикции, к подсудности которого оно отнесено законом.

Определением Приморского краевого суда от 28 декабря 2021 года гражданское дело по иску ИП Лихачева Р.Н. к ГСК № 104, Берсеневу Е.П., Волкович М.В., Пузь П.Н., Тиличенко М.Ю. о признании объектов самовольной постройкой, возложении обязанности по их сносу направлено для рассмотрения в Ленинский районный суд г. Владивостока.

Определением Ленинского районного суда г. Владивостока от 9 июня 2022 года гражданские дела по искам ИП Лихачева Р.Н. к ГСК № 104 о признании построек самовольными и об освобождении самовольно занятого земельного участка объединены в одно производство.

Определением Ленинского районного суда г. Владивостока от 17 августа 2022 года по ходатайству Лихачева Р.Н. назначена комплексная судебная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Приморского краевого суда от 16 ноября 2022 года определение суда первой инстанции отменено, дело направлено в суд первой инстанции для разрешения по существу.

В кассационной жалобе Лихачева Р.Н. ставится вопрос об отмене апелляционного определения, оставлении в силе определения суда первой инстанции.

Проверив в порядке и пределах статей 379.5-379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения судом апелляционной инстанции норм материального и процессуального права с учетом доводов поданной жалобы, Девятый кассационный суд не находит оснований для отмены в кассационном порядке обжалуемого судебного постановления.

В соответствии с положениями части 1 статьи 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия лиц, участвующих в деле.

Удовлетворяя ходатайство Лихачева Р.Н., суд первой инстанции поставил на рассмотрение экспертов следующие вопросы:

- не выходят ли нежилые здания с кадастровыми номерами № за границы земельного участка с кадастровым номером №?

- при установлении местоположения объектов зданий установить их фактическое назначение, площадь, давность возведения и отразить место расположения данных объектом на графическом приложении.

- являются ли объекты - нежилые здания с кадастровыми номерами №, расположенные по адресу: <адрес>, объектами капитального строительства, объектами завершенного строительства? Определить технические характеристики названных объектов.

- соответствуют ли объекты - нежилые здания с кадастровыми номерами №, расположенные по адресу: <адрес>, градостроительным регламентам, строительно-техническим и санитарным нормам и правилам?

- отвечают ли конструктивные элементы нежилых зданий с кадастровыми номерами №, расположенные по адресу: <адрес> требованиям несущей способности и соответствуют ли выполненные работы и примененные строительные материалы в процессе строительства требованиям технических регламентов (норм и правил), иных нормативных правовых актов и проектной документации?

- создают ли названные нежилые здания угрозу жизни и здоровья граждан?

- соответствуют ли данные нежилые здания экологическим и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, противопожарным нормам и правилам пожарной безопасности, предъявляемым к таким зданиям?

Отменяя определение суда первой инстанции, суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что оснований для назначения экспертизы не имеется.

Оснований не согласиться с выводами суда апелляционной инстанции не имеется ввиду следующего.

В ходе рассмотрения дела судами установлено, что вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда г. Владивостока от 16 августа 2019 года признан недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2432 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> заключенный между департаментом земельных и имущественных отношений Приморского края и Рудницкой Е.А.

За Тиличенко М.Ю., Волкович М.В., Пузь П.Н., Берсеневым Е.П. признано право собственности на гаражные боксы № 5, 23, 17, 1 соответственно, общей площадью 19,3 кв.м каждый, находящиеся на 1-м этаже в нежилом здании ГСК № 104 по адресу: <адрес>

Согласно заключению ООО «Дальневосточный экспертно-криминалистический центр» от 6 августа 2018 года № 19/с-18, проведенной в рамках указанного дела, гаражные боксы в составе гаражного комплекса ГСК № 104 построены в соответствии с единым комплексным проектом «Кооперативные гаражи по ул. Сибирцева», изготовленным ДБО «Союзпроектверфь», строились в соответствии с планом, по чертежам рабочего проекта и на законных основаниях, являются законченной строительной продукцией и являются объектом капитального строительства. Опасность внезапного разрушения отсутствует, технические решения при возведении бокса № 5 и в том числе всех гаражных боксов ГСК № 104 соответствуют требованиям СП и СНиПов, требованиям экологических и санитарно-гигиенических норм СанПиН 2.2.2\2.4.1340-03, требованиям нормативно-технической литературы, противопожарные требования выполнены и соблюдены в полном объеме с нормами СНиП 21.01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений» и ГОСТ 12.1.033-81 ССБТ «Пожарная безопасность».

Площадь земельного участка в 2 432 кв.м. с кадастровым номером № является нормативно необходимой для эксплуатации строений гаражных боксов ГСК № 104 и не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц.

Построенные объекты с кадастровыми номерами № располагаются в границах земельного участка с кадастровым номером №

Также в материалы дела представлено заключение ООО «Грифон В» № 17/10-319, проведенное с 12 по 18 июля 2017 года, согласно которому гаражные боксы ГСК № 104, стоящие на кадастровом учете, расположенные по адресу: <адрес>, прочно связаны с землей, их перемещение без несоразмерного ущерба назначению невозможно, они относятся к объектам недвижимого имущества и являются объектом капитального строительства.

Таким образом, учитывая, что поставленные в определении Ленинского районного суда г. Владивостока от 17 августа 2022 года на разрешение экспертов вопросы уже были разрешены ранее, суд апелляционной инстанции верно признал назначение судебной экспертизы судом первой инстанции необоснованным.

Оценка довода Лихачева Р.Н. о наличии оснований для назначения судебной экспертизы по делу, как связанных с фактическими обстоятельствами спорных правоотношений, не относится к компетенции суда кассационной инстанции.

Кроме того, заявитель не лишен возможности изложить свои доводы со ссылками на нормы права и имеющиеся в деле доказательства при разрешении настоящего спора по существу.

Руководствуясь статьями 379.5, 379.6, 379.7, 390 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый кассационный суд общей юрисдикции

о п р е д е л и л :

апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Приморского краевого суда от 16 ноября 2022 года оставить без изменения, кассационную жалобу ФИО16 – без удовлетворения.

Председательствующий