Решение по делу № 2-924/2022 от 02.03.2022

Дело № 2-924/2022

45RS0008-01-2022-000442-36

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Кетовский районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Закирова Ю.Б.,

при секретаре Мининой Е.В.,

рассмотрев в с. Кетово Кетовского района Курганской области 16 июня 2022 года в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Филимонова Владимира Викторовича к Администрации Барабинского сельсовета Кетовского района Курганской области об установлении границ земельных участков, признании права собственности на земельные участки,

УСТАНОВИЛ:

Филимонов В.В. обратился с иском в Кетовский районный суд Курганской области к администрации Барабинского сельсовета Кетовского района Курганской области об установлении границ земельных участков, признании права собственности. В обоснование иска указал, что ему на праве постоянного (бессрочного) пользования принадлежит земельный участок, площадью 2000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № и земельный участок, площадью 900 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №. 22.06.2021 года были осуществлены кадастровые работы, составлены межевые планы от 22.06.2021, границы между земельным участком истца и соседними не являются спорными. В регистрации спорных земельных участков ему было отказано, поскольку в имеющихся документах на земельные участки нет привязки к местности. На основании изложенного, просит признать за ним право собственности на земельный участок, площадью 2000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № и земельный участок, площадью 900 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №. Обязать Управление Росреестра по <адрес> зарегистрировать спорные земельные участки за ним.

Истец Филимонов В.В. и его представитель Князев А.С., действующий по доверенности, уточнили исковые требования, просили признать за Филимоновым В.В. право собственности на земельный участок, площадью 2000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № и земельный участок, площадью 900 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, поскольку границы его земельных участков не изменялись, установить границы земельных участков, в соответствии с межевыми планами, подготовленными кадастровым инженером от 22.06.2021, выполненного на основании договора от 09.12.2020 №.

Представитель ответчика Администрации Барабинского сельсовета Кетовского района Курганской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в письменном отзыве просили дело рассмотреть в свое отсутствие, претензий при оформлении земельных участков не имеют.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Курганской области в судебное заседание не явился, просили рассмотреть в свое отсутствие, вынести решение на основании имеющихся в деле доказательств.

Суд с учетом мнения участвующих в деле лиц, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с частью 1 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Согласно ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Таким образом, при отсутствии в землеотводных, правоустанавливающих и право подтверждающих документов сторон сведений о координатах характерных точек границ участков, при отсутствии утвержденных документов территориального планирования в отношении данных участков, местоположение смежной границы подлежит установлению по фактически существующему длительное время землепользованию (за 15 лет до момента проведения кадастровых работ) с учетом существующих на местности природных объектов или объектов искусственного происхождения.

В силу ч. 3 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Приведенные положения законов направлены на обеспечение учета законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса РФ регулирующей защиту прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Земельные споры рассматриваются в судебном порядке (ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации).

Постановлением администрации Барабинского сельсовета Кетовского района № от 21.01.1992 года Филимонову Владимиру Викторовичу предоставлен земельный участок в собственность (бесплатно) в размере 0,20 га для строительства жилого дома в <адрес>.

Согласно выписки из постановления главы администрации Барабинского сельсовета № от 21.01.1992 года постановлено выделить земельный участок для строительства жилого дома в <адрес>, размером 20 соток Филимонову В.В. Земельный участок для строительства жилого дома отведен в натуре в <адрес>.

Согласно свидетельству № на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей от 03.11.1992 Администрацией Барабинского сельсовета Кетовского района был предоставлен земельный участок, площадью 900 кв.м., для приусадебного пользования в <адрес>.Согласно свидетельству № на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей от 12.02.1993 Администрацией Барабинского сельсовета Кетовского района был предоставлен земельный участок, площадью 2000 кв.м., для приусадебного пользования в <адрес>.

Согласно сведениям ЕГРН от 21.04.2022, земельный участок с кадастровым номером 45:08:032302:184 имеет площадь 2000 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый ориентир: <адрес>. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», в графе «особые отметки» описание местоположения земельного участка, отсутствуют. Права на него ни за кем не зарегистрированы.

Согласно сведениям ЕГРН от 21.04.2022, земельный участок с кадастровым номером 45:08:032302:186 имеет площадь 900 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый ориентир: <адрес>. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», в графе «особые отметки» описание местоположения земельного участка, отсутствуют. Права на него ни за кем не зарегистрированы.

Согласно договору на выполнение кадастровых работ № от 09.12.2020, заключенного между Филимоновым В.В. и ООО «Ника», кадастровым инженером ФИО5 выполнены работы по уточнению местоположения границ и площади земельных участков с кадастровым номером 45:08:032302:184 и 45:08:032302:186, расположенных по адресу: <адрес>.

Из представленных материалов межевого плана от 22.06.2021 следует что, при проведении кадастровых работ, в целях уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, было установлено, что площадь земельного участка составила 2000 кв.м. При межевании выяснилось, что площадь земельного участка, которым пользуется ФИО6 составляет 2000 кв.м., что не превышает предельно допустимый минимальный размер земельного участка для данного целевого использования (Правила землепользования и застройки-предельный минимальный размер земельного участка составляет 600 кв.м., предельный максимальный размер 2000 кв.м.), границы земельного участка на местности закреплены заборами собственник пользуется и обрабатывает весь земельный участок. Так же были уточнены границы смежного земельного участка с КН № от н4 до н5. Границы земельного участка н1-н2,н2-н3,н3-н4,н4-н5,н5-н6-н7-н8-9-н10-н11-н12-н1, сформирована по фактическому забору.

Участки границ от н5 до н4 не являются предметом для согласования в соответствии со ст.39ФЗ от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» и ст.6 ЗК РФ, ввиду того, что не являются земельными участками, то есть не имеют границы, которые могут быть описаны и удостоверены в установленном порядке. Все это следует учесть при учете изменений данного земельного участка.

- земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, было установлено, что площадь земельного участка составила 900 кв.м. При межевании выяснилось, что площадь земельного участка, которым пользуется ФИО6 составляет 900 кв.м., что не превышает предельно допустимый минимальный размер земельного участка для данного целевого использования (Правила землепользования и застройки-предельный минимальный размер земельного участка составляет 600 кв.м., предельный максимальный размер 2000 кв.м.), границы земельного участка на местности закреплены забором, собственник пользуется и обрабатывает весь земельный участок. Так же были уточнены границы смежного земельного участка с КН 45:08:032302:184 от н5 до н1. Границы земельного участка н1-н2,н2-н3,н3-н4,н4-н5,н5-н1, сформирована по фактическому забору.

Участки границ от н1 до н5 не являются предметом для согласования в соответствии со ст.39ФЗ от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» и ст.6 ЗК РФ, ввиду того, что не являются земельными участками, то есть не имеют границы, которые могут быть описаны и удостоверены в установленном порядке. Все это следует учесть при учете изменений данного земельного участка.

Истец обратился с заявлением о регистрации земельных участков в управление Росреестра по Курганской области. 06.07.2021 согласно уведомления приостановлен государственный кадастровый учет, рекомендовано кадастровому инженеру обосновать местоположение земельного участка, подготовить межевой план в соответствии с требованиями законодательства. 14.09.2021 государственный кадастровый учет прекращен.

Таким образом, истец не может оформить свое право на земельные участки в связи с тем, что в имеющихся документах на земельные участки нет привязки к местности.

Указанные обстоятельства препятствуют истцу в постановке земельных участков на государственный кадастровый учет по материалам межевания.

Утвержденного в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проекта межевания территории в отношении района, где расположены участки истца, не имеется.

В разделе 2. «Сведения об уточняемых земельных участках, сведения о характерных точках границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером 45:08:032302:186» указано: в следующих координатах: н1 №), н2 (№92), н3 №), н4 (№.61), н5 (№), н1 (№).

В разделе 2. «Сведения об уточняемых земельных участках, сведения о характерных точках границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером № указано: в следующих координатах: н1 (№), н2 (№), н3 (№), н4 (№

Согласно ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Право оценки доказательств принадлежит суду, разрешающему спор по существу.

Учитывая, что существующим границам спорного земельного участка, в соответствии с которыми кадастровым инженером подготовлен межевой план, более 15 лет, предложенный истцом вариант установления границ земельных участков согласован со смежными землепользователями, заинтересованными лицами не оспорен, исходя из сложившегося землепользования, суд полагает исковые требования удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Филимонова Владимира Викторовича к Администрации Барабинского сельсовета Кетовского района Курганской области об установлении границ земельных участков, признании права собственности на земельные участки, удовлетворить.

Признать за Филимоновым Владимиром Викторовичем право собственности на земельный участок, площадью 2000 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2000 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение: <адрес>, согласно межевому плану от 22.06.2021, подготовленному кадастровым инженером ООО «Ника», в следующих координатах: н1 №

Признать за Филимоновым Владимиром Викторовичем право собственности на земельный участок, площадью 900 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 900 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение: <адрес>, согласно межевому плану от 22.06.2021, подготовленному кадастровым инженером ООО «Ника», в следующих координатах: №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Кетовский районный суд Курганской области.

Судья Ю.Б. Закирова