Решение по делу № 2-1908/2024 от 27.02.2024

Дело № 2-1908/2024 25RS0029-01-2024-001874-09

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 апреля 2024 года г. Уссурийск

Уссурийский районный суд Приморского края в составе: председательствующего судьи Лысенко Е.Н., при секретаре Шупель Т.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дубинина В. О. к Управлению имущественных отношений администрации Уссурийского городского округа о признании права собственности на объект недвижимости, с участием третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд, с указанным иском мотивируя свои требования тем, что ранее по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX проживала бабушка истца – ФИО5 Совместно с ней с ДД.ММ.ГГ осуществлял владение и пользование земельным участком и указанным жилым домом площадью 38,6 кв.м. ее сын – ФИО1 Отцу истца согласно выписки XXXX из похозяйственной книги на праве пользования принадлежал земельный участок, предоставленный для личного подсобного хозяйства, общей площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX. Земельный участок поставлен на кадастровый учет XXXX. ДД.ММ.ГГ ФИО1 умер. ДД.ММ.ГГ истец оформил право собственности на вышеуказанный земельный участок. Истец с рождения проживал с его отцом по спорому адресу, помогал ему со строительством, ремонтом. Указанной квартирой истец владеет как собственник, несет бремя содержания имущества. Квартира не является объектом муниципальной собственности. На основании изложенного, истец просит признать за ним право собственности на квартиру №XXXX, расположенную по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, кадастровый номер XXXX в порядке приобретательной давности.

Представитель истца в судебное заседание не явился, ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик и третье лицо о рассмотрении дела извещались надлежащим образом, в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении рассмотрения по делу не заявляли, письменных возражений на исковое заявление не представили.

Суд, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

На основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).Из указанных выше положений закона и разъяснений пленума следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

В пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются, в том числе на принципе: единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Как установлено в судебном заседании, что Дубинин В.О. является собственником земельного участка с кадастровым номером XXXX, площадью 800 кв.м., расположенного по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX.

На указанном земельном участке расположен жилой дом №XXXX, в котором имеется квартира №XXXX с кадастровым номером XXXX, согласно выписки из ЕГРН свободная от прав собственности.

Из архивных выписок из похозяйственных книг следует, что членами личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX периоды начиная с 1993 являлись: ФИО5, ФИО1, Дубинин В.О.

ФИО5, ФИО1 умерли, что подтверждается представленными в материалы дела свидетельствами о смерти.

Согласно исковому заявлению, а также представленных в материалы дела доказательств (в том числе квитанций об оплате коммунальных услуг) следует, что ФИО5, ФИО1, Дубинин В.О. фактически с 1993 года непрерывно, добросовестно и открыто владели жилым помещением, расположенным по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX.Никакими иными лицами права на указанные доли в праве собственности на жилое помещение не заявлены.

В соответствии со сведениями находящимися в сети Интернет на сайте www.notariat.ru следует, что наследственные дела после смерти ФИО5, ФИО1 не заводились.

На основании изложенного, с учетом соблюдения требований установленных вышеуказанными нормами действующего законодательства, а также наличия права собственности на земельный участок на котором фактически расположен спорный объект недвижимости, с учетом соблюдения принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, суд приходит к выводу, что исковые требования Дубинина В. О. к Управлению имущественных отношений администрации Уссурийского городского округа о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению.

По изложенному, руководствуясь статьями 194 - 214 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 (СНИЛС 148-865-786 36) право собственности на объект недвижимости – квартиру №XXXX, расположенную по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, кадастровый номер XXXX в силу приобретательной давности.

Настоящее решение суда является основанием для регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Е.Н. Лысенко

Мотивированное решение изготовлено 03.05.2024.