Решение от 03.07.2018 по делу № 2-844/2018 от 12.03.2018

Судья: Малород М.Н. Дело №2-844/18

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

об утверждении мирового соглашения

03 июля 2018 года г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Малород М.Н.

при секретаре Пятницковой И.А.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Очаковское» к Водолазскому Сергею Николаевичу о взыскании задолженности по взносам на достройку объекта,

у с т а н о в и л:

ТСЖ «Очаковский» обратилось в суд с настоящим иском и указало в его обоснования следующие обстоятельства.

Ответчик Водолазский С.Н. является участником долевого строительства многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ....

На основании договора долевого строительства, заключенного ответчиком с ООО «Монолит», застройщик обязался осуществить строительство и передать в собственность Водолазскому С.В. 1-комнатную ..., проектной площадью 46,62 кв.м, расположенную на 8 этаже 16-этажной жилой секции многоквартирного жилого дома по адресу: ....

... г. в отношении ООО «Монолит» Арбитражным судом Ростовской области было возбуждено дело о банкротстве (дело №А53-16518/2009).

Ввиду банкротства Застройщика, строительство Объекта степенью готовности 75 % было приостановлено и дальнейшее строительство не планировалось.

В судебном порядке за Ответчиком признано право собственности на 39/10000 долей в праве общей долевой собственности на Объект незавершенного строительства, что подтверждается записью в ЕГРП от ... г..

В целях сохранности объекта незавершенного строительством и его достройки, участниками долевого строительства было создано ТСЖ «Очаковское».

Товариществом, за счет средств других дольщиков, вносимых в качестве целевых взносов и ежемесячных взносов, а также за счет привлечения займов от участников строительства, фактически закончено строительство Объекта. Степень готовности Объекта составляет 100 %.

Кировским районным судом г. Ростова-на-Дону 24.10.16 вынесено решение по гражданскому делу №-3060/16, которым суд признал объект незавершенного строительства по адресу: Ростов-на-Дону, ул. Очаковская, 39 многоквартирным жилым домом, признал права собственности участников долевого строительства, являвшихся истцами по делу, на отдельные объекты недвижимости, расположенные в указанном многоквартирном жилом доме.

Приобретая право общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома, созданное за счет личных средств собственников жилых помещений, Ответчик уклон6ился от несения расходов на создание данного имущества пропорционально его доле принадлежащего ему жилого помещения. До настоящего времени Ответчиком не внесены взносы на достройку Объекта. Ответчик отказывается компенсировать истцу расходы, связанные с проведением строительных работ и вводом многоквартирного дома в эксплуатацию.

В целях обеспечения финансирования работ, связанных с достройкой Объекта, и вводом его в эксплуатацию, общими собраниями членов ТСЖ «Очаковский» за период времени с 2009 года по 2017 годы приняты решения об установлении размера членских взносов и целевых взносов.

По состоянию на текущую дату за Ответчиком числится задолженность в размере 543519 руб. 05 коп., в том числе:

- основная задолженность – 437264 руб. 63 коп., включающая в себя – целевые взносы на достройку Объекта – 357913 руб. 34 коп., ежемесячные взносы – 60597 руб. 29 коп., взнос на компенсацию ТСЖ расходов по изготовлению технической документации – 9324 руб. 00 коп., компенсация расходов ТСЖ на установку приборов учета – 6920 руб. 00 коп., компенсация расходов ТСЖ на установку ворот и домофона – 2510 руб. 00 коп.

- задолженность по уплате неустоек за просрочку внесения платежей в размере 113515 руб. 08 коп., включающая в себя – проценты за пользование чужими денежными средствами за просрочку внесения целевых взносов на достройку объекта – 89959 руб. 34 коп., неустойка за просрочку внесения ежемесячных взносов – 16295 руб. 08 коп.

В досудебном порядке со стороны истца Ответчику было предложено погасить задолженность, однако этого не произошло.

С учетом изложенного, ТСЖ «Очаковское» просит взыскать с Ответчика вышеуказанные суммы задолженности и неустойку, расходы по оплате услуг представителя в размере 15000 руб. 00 коп., сумму госпошлины, уплаченную при подаче иска в размере 8635 руб. 00 коп.

До начала слушания дела по существу от представителя ответчика Водолазского С.Н. в суд поступило заявление, в котором она просит рассматривать дело в отсутствие ее доверителя, а также ее самой. При этом, к заявлению приобщен текст мирового соглашения, подписанный представителем ответчика Водолазского С.В. который она предлагает подписать представителю истца. Также в данном мировом соглашении указано том, что его условия ничьи права и интересы не нарушаются. Просила также утвердить текст данного мирового соглашения и производство по делу прекратить.

Представитель истца ТСЖ «Очаковский» ознакомившись в судебном заседании с текстом мирового соглашения, согласилась с ним и также его подписала. Также просила производство по делу прекратить.

По условиям которого они договорились о ниже следующем:

- Ответчик Водолазский Сергей Николаевич обязуется оплатить Истцу ТСЖ «Очаковское» основную сумму задолженности в размере 437264 руб. 63 коп. согласно графику, а именно: до ... г. – 218632 руб. 31 коп., до ... г. – 48500 руб. 00 коп., до ... г. – 48500 руб. 00 коп., до ... г. – 48500 руб. 00 коп., до ... г. – 48500 руб. 00 коп., до ... г. – 24632 руб. 31 коп.;

- Истец ТСЖ «Очаковское» отказывается от взыскания с ответчика Водолазского Сергея Николаевича неустойки и процентов за пользование чужими денежными средствами, в части, превышающей 56757 руб. 50 коп.. оставшуюся сумму неустойки в размере 56757 руб. 50 коп. ответчик Водолазский Сергей Николаевич обязуется погасить периодическими ежемесячными платежами согласно следующему графику: до ... г. – 23867 руб. 69 коп.. до ... г. – 32889 руб. 81 коп.;

- Ответчик Водолазский Сергей Николаевич обязуется компенсировать Истцу ТСЖ «Очаковское» расходы на оплату услуг представителя в размере 15000 руб. 00 коп., понесенные в связи с рассмотрением настоящего дела, не позднее ... г.;

- Ответчик Водолазский Сергей Николаевич обязуется компенсировать Истцу ТСЖ «Очаковское» расходы по оплате государственной пошлины в размере 8635 руб. 00 коп., понесенные в связи с рассмотрением настоящего дела, не позднее ... г.;

- за нарушение условий погашения задолженности, указанных в настоящем пункте Должник несет ответственность в виде штрафа в размере 1 % от полной суммы непогашенной задолженности за каждый день просрочки;

- на основании договора долевого строительства, заключенного Ответчиком Водолазским Сергеем Николаевичем с ООО «Монолит» (ИНН 6167004726), застройщик обязался осуществить строительство и передать в собственность Водолазскому Сергею Николаевичу 1-комнатную ..., проектной площадью 46,62 кв.м, расположенную на 8 этаже 16-этажной жилой секции многоквартирного жилого дома по адресу: ....

В случае намерения заключить договор купли-продажи указанной квартиры, ответчик Водолазский Сергей Николаевич обязуется исполнить платежи, предусмотренные настоящим мировым соглашением в течение 5 рабочих дней с даты подписания договора купли-продажи квартиры. В любом случае, полное исполнение обязательств по оплате осуществляется Ответчиком Водолазским Сергеем Николаевичем до даты государственной регистрации перехода права собственности на квартиру к третьему лицу.

Представитель истца также в судебном заседании пояснила, что лиц, права и интересы которых могут быть нарушены настоящим мировым соглашением, не имеется, поэтому просит принять настоящее мировое соглашение, утвердить его и прекратить производство по делу.

Сторонам судом разъяснены последствия утверждения мирового соглашения и прекращения производства по делу, предусмотренные ст.221 ГПК РФ.

Учитывая, что мировое соглашение, заключенное сторонами, не противоречит закону, совершено в интересах всех лиц, участвующих в деле, выполнение ими условий мирового соглашения не нарушает интересы иных лиц, мировое соглашение подписано лицами, имеющими право на основании доверенностей на подписание мировых соглашений, руководствуясь ст.ст.39, 173, п.4 ст.220, 221 ГПК РФ, суд,

о п р е д е л и л :

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ №61░░4164273 ░░ 13.03.16 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░ №2-844/18 ░░ ░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░:

- ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 437264 ░░░. 63 ░░░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░: ░░ ... ░. – 218632 ░░░. 31 ░░░., ░░ ... ░. – 48500 ░░░. 00 ░░░., ░░ ... ░. – 48500 ░░░. 00 ░░░., ░░ ... ░. – 48500 ░░░. 00 ░░░., ░░ ... ░. – 48500 ░░░. 00 ░░░., ░░ ... ░. – 24632 ░░░. 31 ░░░.;

- ░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ 56757 ░░░. 50 ░░░.. ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 56757 ░░░. 50 ░░░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░: ░░ ... ░. – 23867 ░░░. 69 ░░░.. ░░ ... ░. – 32889 ░░░. 81 ░░░.;

- ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░» ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 15000 ░░░. 00 ░░░., ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░ ... ░.;

- ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░» ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 8635 ░░░. 00 ░░░., ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░ ... ░.;

- ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 % ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░;

- ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░» (░░░ 6167004726), ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 1-░░░░░░░░░ ..., ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 46,62 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 8 ░░░░░ 16-░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: ....

░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5 ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░. ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 15 ░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 03 ░░░░ 2018 ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░