Решение от 10.02.2014 по делу № 2-56/2014 (2-5112/2013;) от 22.10.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 февраля 2014 года                                 г. Сочи

Судья Центрального районного суда города Сочи Краснодарского края Ефанов В.А., при секретаре Бабухадия Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ластовка Е. И. и Ангельева Д. Ф. к Сутченко Р. В., Белоус В.Г., Самушковой Т.К., Яновскому И.С., о признании незаконным решения общего собрания собственников многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

    Истцы обратилась в суд с иском к ответчикам, в котором просят суд признать незаконными решения общего собрания собственников жилого <адрес>, принятые ДД.ММ.ГГГГ года, о оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ в части утверждения состава Совета многоквартирного <адрес> г. Сочи в количестве пяти собственников: Белоус В.Т., Попова И.Л., Яновского И.С., Самушкова В.В., Сутченко Р.В.; избрания непосредственного способа управления многоквартирным жилым домом; предоставления Совету дома полномочия на заключение и расторжение договоров с третьими, юридическими и физическими лицами на обслуживание и расторжение договоров на аренду общего имущества с перечислением денежных средств на счет обслуживающей организации, но с целевым назначением использования денег только для нужд собственников помещений дома под контролем избранного Совета дома, и при наличии согласия не менее двух членов Совета дома в письменной форме в виде постановления этих членов Совета дома, вручаемого руководителю обслуживающей и содержащей дом организации под роспись и под входящий, регистрационный номер данной организации.

В обоснование исковых требований указано, что истцы являются собственниками квартир, расположенных в многоквартирном жилом <адрес> г. Сочи. Как им стало известно в мае 2013 года, инициативной группой жильцов во главе с Сутченко Р.В. 01.09.2012г. было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного жилого <адрес> г. Сочи, в форме заочного голосования по бюллетеням. В качестве вопросов повестки дня были включены следующие:

- избрание Совета многоквартирного дома в составе: Белоус В.Г., Попова И.Л., Яновского И.С., Самушкова В.В., Сутченко Р.В.

- выбор способа управления жилым домом.

- предоставление полномочий избранному Совету жилого дома.

По вопросам повестки дня были приняты следующие решения:

1.Утвержден состав Совета многоквартирного <адрес> г. Сочи в количестве пяти собственников: Белоус В.Г., Попова И.Л., Яновского И.С., Самушкова В.В., Сутченко Р.В.

2. Избрать непосредственный способ управления многоквартирным жилым домом.

3. Предоставить Совету дома полномочия на заключение и расторжение договоров с третьими, юридическими и физическими лицами на обслуживание и расторжение договоров на аренду общего имущества с перечислением денежных средств на счет обслуживающей организации, но с целевым назначением использования денег только для нужд собственников помещений дома под контролем избранного Совета дома, и при наличии согласия не менее двух членов Совета дома в письменной форме в виде постановления этих членов Совета дома, вручаемого руководителю обслуживающей и содержащей дом организации под роспись и под входящий, регистрационный номер, данной организации. О наличии указанного Протокола от 01.09.2012г. с решениями общего собрания собственников жилого дома, стало известно после того, как в мае 2013 года директор действующей обслуживающей организации ООО «Югстройсервис» Формагин А.Б. пояснил, что в связи с исковыми заявлениями поданными прокуратурой по инициативе одного из собственников многоквартирного <адрес> - гр. Затула А.И. к организациям «Скартел», «Вымпелком», «Мегафон», «Второй Этаж плюс», с требованиями демонтировать их оборудования, последовало прекращение платежей от указанных организаций на содержание дома. На тот период, когда истцам стало известно о существовании указанного Протокола от 01.09.2012г., рассматривалось гражданское дело по иску прокурора <адрес> г. Сочи в интересах Загула А.И. к ООО «Второй этаж плюс» о понуждении демонтировать рекламное оборудование на крыше и фасаде <адрес> г. Сочи. Ранее о состоявшемся собрании и принятых решениях, ни одному из истцов по данному делу известно не было. Считаем, что принятые общим собранием от 01.09.2012г. решения подлежат признанию незаконными в судебном порядке, по следующим основаниям. На основании ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. В соответствии с положениями ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. О проводимом в форме заочного голосования путем заполнения бюллетеней собрании, ни одни из истцов в установленный законом срок извещен не был, бюллетени для принятия участия в голосовании им не направлялись и не вручались. Как следует из содержания В протоколе общего собрания от 1.09.2012г., указано, что в голосовании приняло участие 77 собственников, обладающих общей площадью 3231,5 кв.м. в доме, что составило 55% от общего количества. В соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п.п. 1 - 3.1 части 2 СТ. 44 ЖК РФ решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. К указанным решениям, для которых необходимо голосование не менее двух третей голосов, ст. 44 ЖК РФ относит принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций на условиях, определенных решением общего собрания. Учитывая то, что в Протоколе от 01.09.2012г. указано о наличии 55% голосов от общего количества, принятое решение о наделении Совета дома полномочиями на заключение и расторжение договоров с третьими, юридическими и физическими лицами на обслуживание и расторжение договоров на аренду общего имущества - нелегитимно, так как принято ненадлежащим количеством голосов. Как предусмотрено ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений. О принятых общим собранием от 01.09.2012г. решениях, ни один из истцов не знал, сообщение о состоявшемся собрании и результатах голосования до жильцов <адрес> доведены не были. Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Как указано выше, участия в общем собрании от 01.09.2012г. истцы не принимали, о наличии принятых решений - не знали. О наличии протокола и принятых решений стало известно только в мае 2013г., после того как стало известно о прекращении поступления платежей за аренду рекламных мест. Таким образом, течение шестимесячного срока на обжалование принятых с нарушением прав жильцов дома решений общего собрания, начинается с мая 2013 года, и настоящее исковое заявление подано в установленный ЖК РФ срок. Нарушение прав истцов, как сособственников общего имущества многоквартирного жилого дома, заключается в следующем. Основываясь на принятом общим собранием от 01.09.2012г. решением, Центральный районный суд г. Сочи в рамках гражданского дела удовлетворил исковые требования прокурора в интересах Затула А.И., и обязал ООО «Второй этаж плюс» демонтировать рекламную продукцию на фасаде и крыше жилого дома. Указанная рекламная продукция была установлена в рамках договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенного обслуживающей организацией ООО «Югстройсервис» с ООО «Второй этаж плюс». Денежные средств от указанного договора аренды, а также других договоров аренды рекламных мест, ежемесячно вносились на счет обслуживающей организации, которая расходовала их на содержание общего имущества многоквартирного жилого дома. Таким образом, принятие нелегитимно решения общего собрания от 01.09.2012г., лишило сособственников имущества многоквартирного жилого дома дополнительного источника финансирования в виде поступавшей арендной платы, за счет которой содержал ось общее имущество многоквартирного жилого дома. Учитывая то, что в силу ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, мы вынуждены будем увеличить свои расходы на содержание общего имущества жилого дома.

В судебном заседании представитель истцов Хорохордин Е.В. настаивал на удовлетворении иска, поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчики – Сутченко Р.В., Белоус В.Г., Самушкова Т.К., Яновский И.С., в судебное заседание не явились о времени и месте, которого извещались надлежаще, причины неявки суду неизвестны.

Третье лицо представитель ООО «Югстройсервис» в судебное заседание не явился, о времени и месте, которого был извещен надлежеще, причины неявки суду неизвестны.

Суд, выслушав представителя истцов, изучив материалы дела, считает, что иск не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено из представленных доказательств истцы являются собственниками квартир, расположенных в многоквартирном жилом <адрес> г. Сочи.

01.09.2012г. было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного жилого <адрес> г. Сочи, в форме заочного голосования по бюллетеням. В качестве вопросов повестки дня были включены следующие:

- избрание Совета многоквартирного дома в составе: Белоус В.Г., Попова И.Л., Яновского И.С., Самушкова В.В., Сутченко Р.В.

- выбор способа управления жилым домом.

- предоставление полномочий избранному Совету жилого дома.

По вопросам повестки дня были приняты следующие решения:

1.Утвержден состав Совета многоквартирного <адрес> г. Сочи в количестве пяти собственников: Белоус В.Г., Попова И.Л., Яновского И.С., Самушкова В.В., Сутченко Р.В.

2. Избрать непосредственный способ управления многоквартирным жилым домом.

3. Предоставить Совету дома полномочия на заключение и расторжение договоров с третьими, юридическими и физическими лицами на обслуживание и расторжение договоров на аренду общего имущества с перечислением денежных средств на счет обслуживающей организации, но с целевым назначением использования денег только для нужд собственников помещений дома под контролем избранного Совета дома, и при наличии согласия не менее двух членов Совета дома в письменной форме в виде постановления этих членов Совета дома, вручаемого руководителю обслуживающей и содержащей дом организации под роспись и под входящий, регистрационный номер, данной организации.

Из протокола общего собрания от 1.09.2012г. установлено, что в голосовании приняло участие 77 собственников, обладающих общей площадью 3231,5 кв.м. в доме, что составило 55% от общего количества.

Согласно ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: выбор способа управления многоквартирным домом; другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, поставленные на обсуждение вопросы соответствуют требованиям ЖК РФ.

Согласно ст. 45 ЖК РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Как следует из протокола от ДД.ММ.ГГГГ – 55 % от общего числа дома проголосовали по поставленным вопросам.

Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ суд может признать недействительным решение общего собрания домовладельцев при наличии одновременно следующих условий: обжалуемое решение принято с нарушением требований ЖК РФ; с соответствующим исковым заявлением об оспаривании решения обратился домовладелец данного многоквартирного дома; истец (домовладелец) не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия соответствующего решения; принятым решением нарушены права и законные интересы истца (домовладельца); исковое заявление подано домовладельцем в течение шести месяцев со дня, когда он узнал или должен был узнать о принятом решении общего собрания.

Тем не менее, суд даже при наличии всех указанных выше условий вправе оставить решение общего собрания в силе при наличии одновременно следующих условий: если бы истец (домовладелец) участвовал в голосовании, он бы не мог повлиять на результаты голосования; допущенные нарушения ЖК РФ при принятии решения не являются существенными и принятое решение не причинило убытки домовладельцу.

Таким образом, если бы истцы Ластовка Е.И. и Ангельева Д.Ф. участвовали в голосовании, их голоса не могли бы повлиять на результаты голосования, так как общая площадь, принадлежащих им помещений составляет 84,5 кв.м. против 3 231,5 кв.м. проголосовавших.

Так же суду не представлены доказательства, указывающие на то, что принятое решение причинило убытки домовладельцам.

Указанные истцами факты нарушения норм жилищного законодательства по большей своей части не являются существенными.

Кроме этого суд принимает во внимание необходимость учета баланса интересов всех сособственников, большинство из которых приняло участие в собрании и проголосовало «за» по поставленным вопросам.

При таких обстоятельствах в удовлетворении иска следует отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░ ░ ░ ░ ░ :

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░    

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ 14.02.2014 ░░░░.