Решение по делу № 2-1559/2014 от 13.05.2014

Дело № 2-1559/14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 августа 2014 года г. Железнодорожный

Железнодорожный городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Молотовой Т.В., при секретаре Журбенко А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Квартал-2005» к Грековой Л. К., Грекову Б. К., Грекову А. Б., Грекову К. Б., Арутюняну П. В., Винниченко Е. Ю., Иванковской Г. С., Савинской А. Г., Калининой Л. С., Илясову В. И., Волковой О. Б., Катышевой Т. В., Мухину Д. Д.чу, Ширягину В. О., Орловой Л. В., Гуриной С. Г. об обеспечении доступа для прохода на общее имущество собственников жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Квартал-2005» обратилось в суд с исковым заявлением к Грековым, Арутюняну П.В., Винниченко Е.Б., Иванковской Г.С., Савинской А.Г., Калининой Л.С., Илясову В.И., Волковой О.Б., Катышевой Т.В., Мухину Д.Д., Ширягину В.О., Орловой Л.В. и Гуриной С.Г. об обеспечении доступа для прохода к общему имуществу собственников жилого дома, указав, что по результатам проведения внеплановой проверки жилого дома №, расположенного по адресу: <адрес> Отделением надзорной деятельности по <адрес> ОНД по <адрес> ГУ МЧС России по <адрес> установлены нарушения требований пожарной безопасности – лестничные клетки не имеют световых проемов, в связи с чем истцу выдано предписание на устранение данных нарушений.

По результатам проведения внеплановой проверки вышеуказанного жилого дома ГУ МО «ГЖИ МО» установило нарушения правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда: захламление мест общего пользования (балконов) в <данные изъяты>-ом и <данные изъяты>-тьем подъездах, а также отсутствие на лестничных клетках в данных в подъездах оконных проемов, заложенных кирпичной кладкой. По результатам ООО «Квартал-2005» выдано предписание на устранение нарушений.

Перечисленные выше нарушения совершены ответчиками – жильцами квартир, т. к. доступ к месту общего пользования – лоджии (балкону) возможен только через принадлежащие им жилые помещения, которые ответчики считают их своими собственными.

Ответчики обставили и оборудовали лоджии по своему усмотрению: закрыв балконы фанерой и гипсокартонном, заложив балконы кирпичной кладкой и захламив их.

В подъездах и на этажах спорного дома неоднократно вывешивались объявления с сообщениями о допущенных нарушениях и просьбами о самостоятельном устранении нарушений или предоставлении доступа в квартиры работникам эксплуатирующей организации для производства работ по устранению нарушений и выполнению предписаний соответствующих государственных надзорных органов, в т. ч. направлялись адресные уведомления с предложением добровольно обеспечить доступ в квартиру для производства работ по устранению выявленных нарушений, однако доступ в квартиры до настоящего времени не предоставлен, указанные нарушения не устранены.

Истец просит суд обязать ответчиков предоставить доступ в занимаемые жилые помещения для прохода на общее имущество собственников <адрес> в <адрес> – балкон (лоджию) с целью выполнения работ по проведению осмотра, составлению акта, проведению работ по устранению выявленных при осмотре нарушений и нарушений, установленных в предписаниях государственных надзорных органов, а именно: Грековых – <адрес>, Арутюняна П.В. – <адрес>, Винниченко Е.Ю. – <адрес>, Иванковскую Г.С. – <адрес>, Савинскую А.Г. – <адрес>, Калинину Л.С. – <адрес>, Илясова В.И. – <адрес>, Волкову О.Б. – <адрес>, Катышеву Т.В. – <адрес>, Мухина Д.Д. – <адрес>, Ширягина В.О. – <адрес>, Орлову Л.В. – <адрес> Гурину С.Г. – <адрес>.

В судебном заседании истец – представитель ООО «Квартал-2005» - Свасцов С.В. - исковое заявление поддержал, подтвердил обстоятельства, изложенные в нем, просил удовлетворить.

В судебном заседании ответчики Илясов В.И., Гурина С.Г. и представитель Катышевой Т.В. – Калинина Н.А. исковое заявление не признали, пояснив, что спорные балконы не являются пожарными, и все действия, предпринятые ответчиками, совершены в целях безопасности, поскольку в спорном доме неоднократно происходили грабежи, т. к. очень легко попасть в их квартиры через световые окна.

Остальные ответчики в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещались.

Суд, выслушав стороны и исследовав материалы дела, не находит оснований для удовлетворения исковых требований в связи со следующим.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов

В соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать в качестве способа управления многоквартирным домом управление управляющей организацией.

В силу требований ч.ч. 3 - 4 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено ФЗ или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

К таким Правилам относятся «Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденные Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491(ред. от 14 мая 2013 г.).

В соответствии с п. 2 названных Правил в состав общего имущества включаются: а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); б) крыши; в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры); е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства; ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Судом установлено, что ООО «Квартал-2005» является управляющей организацией многоквартирного жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, что следует из протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также договоров управления многоквартирным домом, заключенных между сторонами.

Ответчикам на праве собственности принадлежат следующие жилые помещения данного дома: Грековым – <адрес>, Арутюняну П.В. – <адрес>, Винниченко Е.Ю. – <адрес>, Иванковской Г.С. – <адрес>, Савинской А.Г. – <адрес>, Калинину Л.С. – <адрес>, Илясову В.И. – <адрес>, Волковой О.Б. – <адрес>, Катышевой Т.В. – <адрес>, Мухину Д.Д. – <адрес>, Ширягину В.О. – <адрес>, Орловой Л.В. – <адрес> Гуриной С.Г. – <адрес>, следовательно, в обязанности данных граждан в силу вышеприведенных норм закона входит соблюдение прав и законных интересы соседей, правил пользования жилыми помещениями, а также правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

ДД.ММ.ГГГГ Главным специалистом ОНД по <адрес> ФИО21 выдано предписание ООО «Квартал-2005» за № по устранению нарушений требований пожарной безопасности, о проведении мероприятий по обеспечению пожарной безопасности на объектах защиты и по предотвращению угрозы возникновения пожара, в котором указано на необходимость выполнения световых проемов в наружных стенах, площадью не менее <данные изъяты> м. на каждом этаже здания.

ДД.ММ.ГГГГ Главным управлением <адрес> «Государственная жилищная инспекция <адрес>» выдано предписание ООО «Квартал-2005» за №, в котором указано на необходимость освобождения балконов <данные изъяты> подъездов от захламления.

ДД.ММ.ГГГГ Главным управлением <адрес> «Государственная жилищная инспекция <адрес>» выдано предписание ООО «Квартал-2005» за №, в котором указано на необходимость провести работы по демонтажу кирпичной кладки в оконных проемах лестничных клеток в подъездах № и №.

Данные предписания явились основанием для истца обращения в суд с такого рода исковыми требования, поскольку для их исполнения управляющей организации необходимо попасть в жилые помещения, принадлежащие ответчиками, а достигнуть согласия собственников на обеспечение доступа во внесудебном порядке не представилось возможным.

Оценив обстоятельства дела в их совокупности, суд при ходит к выводу об отсутствии субъективных прав истца на подачу настоящего иска.

В соответствии с ч. 1, п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников многоквартирного дома является органом управления такого дома.

Принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно представленным ответчиками доказательствам, ДД.ММ.ГГГГ внеочередным общим собранием собственников жилого <адрес> по адресу: <адрес>, принято решение о передаче в безвозмездное пользование спорных балконов квартирам № подъезд № и квартирам №№ № – подъезд №, в связи с чем на собственников данных жилых помещений возложена ответственность за обслуживание, эксплуатацию, безопасность данных балконов, входящих в состав общего имущества, и обеспечение естественным освещением лестничной клетки.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истец в обоснование своих доводов ссылался на наличие предписаний, выданных контролирующими органами (пожарная инспекция, ГЖИ), не подтвердив нарушение своих прав заявленными требованиями.

Ответчики же, напротив, в опровержение доводов ООО «Квартал-2005» поясняли в судебных заседаниях, что они обслуживают свои балконы, они не являются пожарными, не захламлены, доступ в них ограничен только в целях безопасности своих семей, поскольку неединожды совершались кражи и грабежи путем проникновения в квартиры через спорные балконы. В подтверждение данных фактов предоставлено постановление следователя СО УМВД России по городскому округу Железнодорожный о нахождении в его производстве уголовного дела по признакам преступления, предусмотренного п. «а, в» ч. 2 ст. 158 УК РФ, а также фотоматериалы.

Спорные балконы не могут считаться общим домовым имуществом на том основании, что они не предназначены для обслуживания более чем одной квартиры, доступа на балконы через лестничные площадки не имеется.

В связи с тем, что истец не доказал нарушение своего права ответчиками, то суд не находит оснований для удовлетворения данного иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требованийООО «Квартал-2005» к Грековой Л. К., Грекову Б. К., Грекову А. Б., Грекову К. Б., Арутюняну П. В., Винниченко Е. Ю., Иванковской Г. С., Савинской А. Г., Калининой Л. С., Илясову В. И., Волковой О. Б., Катышевой Т. В., Мухину Д. Д.чу, Ширягину В. О., Орловой Л. В., Гуриной С. Г. об обеспечении доступа для прохода на общее имущество собственников жилого дома по адресу: <адрес>, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Железнодорожный городской суд.

Судья          Т.В. Молотова