Решение по делу № 2-4402/2024 от 23.05.2024

Дело №2-4402/2024

72RS0013-01-2024-004796-34

        РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Тюмень                                                                  07 октября 2024 года

Калининский районный суд города Тюмени в составе:

председательствующего судьи Заусайловой И.К.,

при ведении протокола секретарем Тайбусиновой Д.З.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «СЕРВИСГРАД» к Червовой Наталье Васильевне о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

    ООО «СЕРВИСГРАД», в лице представителя по доверенности ФИО6, обратилось в суд с исковым заявлением к Червовой Н.В. о взыскании задолженности по договору аренды.

    Требования мотивированы тем, что между ООО «Сервисград» и ИП Червовой Н.В. был заключен договор аренды нежилых помещений № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым арендодатель предоставил арендатору, а арендатор принял во временное владение и пользование - субаренду нежилое помещение в здании многоквартирного дома расположенного по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 4.2. договора, арендатор обязался своевременно и в полном объеме осуществлять все платежи, предусмотренные договором. Однако, в нарушение условий договора, арендатором на постоянной основе допускались просрочки по внесению арендной платы, что подтверждается претензиями, направленными в адрес арендатора (167.23 - СГ от ДД.ММ.ГГГГ; 11.24 - СГ от ДД.ММ.ГГГГ; 22.24 - СГ от ДД.ММ.ГГГГ). В соответствии с п. 9.2. договора, арендодатель имеет право отказаться от исполнения договора в одностороннем внесудебном порядке путем направления письменного уведомления арендатору за 5 календарных дней до даты предполагаемого расторжения в случае если оплата арендной платы или ее части, или любых других сумм, подлежащих оплате арендатором по договору, просрочена более чем на 5 календарных дней с даты платежа и/или, если арендатор систематически 2 и более раза в течение 1 года задерживает полностью или частично оплату арендной платы или любых иных платежей, причитающихся по договору на 5 и более календарных дней. В связи с систематическим нарушением ответчиком условий договора в части своевременного внесения арендной платы по договору, истцом было принято решение расторгнуть договор аренды, в одностороннем порядке, в соответствии с вышеуказанным п. 9.2. договора, в связи с чем истец направил ответчику уведомление о расторжении договора аренды №.24 - СГ от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ и потребовал освободить и передать помещение арендодателю не позднее ДД.ММ.ГГГГ, на основании чего в указанную дату арендатор вернул, а арендодатель принял помещение по соответствующему акту приема-передачи (возврата) недвижимого имущества. Однако, не смотря на вышесказанное, в нарушение условий договора, а также законных требований истца, ответчик так и не погасил задолженность. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по договору составляет 179 085,68 рублей, в том числе: 69 508,80 рублей - задолженность по оплате постоянной части арендной платы за февраль 2024 года; 7 824,10 рублей - задолженность по оплате переменной части арендной платы за февраль 2024 года; 75 254,40 рублей - задолженность по оплате постоянной части арендной платы за март 2024 года; 7 372,73 рублей - задолженность по оплате переменной части арендной платы за март 2024 года; 15 050,88 рублей - задолженность по оплате постоянной части арендной платы за апрель 2024 года; 4 074,77 рублей - задолженность по оплате переменной части арендной платы за апрель 2024 года. Кроме того, в соответствии с п. 8.1. договора, при нарушении арендатором сроков оплаты арендной платы, а также в случае невнесения арендатором иных платежей предусмотренных договором, последний уплачивает арендодателю пени в размере 0,5% от размера неоплаченной суммы задолженности за каждый календарный день просрочки. Так, в соответствии с претензией, направленной в адрес ответчика исх. №.24 - СГ от ДД.ММ.ГГГГ, истец выставил требование и обязал арендатора оплатить пени за просрочку исполнения обязательств по оплате арендной платы по договору за январь 2024 и февраль 2024, в размере 19 942,41 рублей однако указанное требование так и не было исполнено. В соответствии с п. 8.7. договора в случае, если разногласия и споры не могут быть решены сторонами путем переговоров, они подлежат разрешению в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. В связи с прекращением ответчиком деятельности в качестве индивидуального предпринимателя, о чем свидетельствует выписка из ЕГРИП, истец подает настоящее исковое заявление подлежит рассмотрению согласно ст. 28 ГПК РФ - по месту жительства ответчика. В связи с изложенным истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по внесению арендных платежей за период с февраля 2024 по апрель 2024 в размере 179 085,68 рублей, пени за нарушение сроков оплаты арендной платы в размере 19 942,41 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 5 181,00 рублей (л.д. 4-5).

Истец ООО «СЕРВИСГРАД» о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Червова Н.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Суд, исследовав письменные доказательства, находит исковые требования подлежащим удовлетворению.

Судом установлено следующее.

ООО «СЕРВИСГРАД» на момент рассмотрения дела является действующим юридическим лицом. Сведения об истце внесены в ЕГРЮЛ ДД.ММ.ГГГГ года. Дополнительным видом деятельности общества является аренда и управление собственным или арендованным нежилым недвижимым имуществом (п. 53). Руководителем данного общества является директор ФИО4 (л.д. 16-19).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СЕРВИСГРАД» (арендодатель) и ИП ФИО2 (арендатор) заключен договор (№) аренды нежилых помещений. По условиям договора арендодатель предоставил арендатору во временное возмездное владение и пользование – субаренду нежилое помещение, расположенное в здании многоквартирного дома по адресу: <адрес>, площадью 87,10 кв.м., размер ежемесячного платежа 69 680,00 рублей (п. 1). Срок аренды начинается с ДД.ММ.ГГГГ Договор заключен на неопределенный срок (п. 2). В соответствии с разделом 6 договора, арендная плата состоит из двух частей - постоянной и переменной. Размер постоянной части арендной платы за пользование помещением изменяется согласно графику: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 100,00 рублей за помещение в месяц, с ДД.ММ.ГГГГ – 69 680,00 рублей (п. 6.1.1). Оплата постоянной части арендной платы производится авансовыми платежами ежемесячно до 25 числа предшествующему оплачиваемому месяцу (п. 6.3). Оплата переменной части арендной платы производится в течение 5 рабочих дней с момента выставления счета на оплату (п. 6.4). Согласно п. 9.2, арендодатель имеет право отказаться от исполнения договора в одностороннем внесудебном порядке путем направления письменного уведомления арендатору за 5 календарных дней до даты предполагаемого расторжения в случае если оплата арендной платы или ее части, или любых других сумм, подлежащих оплате арендатором по договору, просрочена более чем на 5 календарных дней с даты платежа и/или, если арендатор систематически 2 и более раза в течение 1 года задерживает полностью или частично оплату арендной платы или любых иных платежей, причитающихся по договору на 5 и более календарных дней (л.д. 24-26).

ДД.ММ.ГГГГ Червова Н.В. прекратила статус индивидуального предпринимателя, что подтверждается выпиской из ЕГРИП (л.д. 8-10).

Согласно расчету задолженности, задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № составляет: составляет 179 085,68 рублей, в том числе: 69 508,80 рублей - задолженность по оплате постоянной части арендной платы за февраль 2024 года; 7 824,10 рублей - задолженность по оплате переменной части арендной платы за февраль 2024 года; 75 254,40 рублей - задолженность по оплате постоянной части арендной платы за март 2024 года; 7 372,73 рублей - задолженность по оплате переменной части арендной платы за март 2024 года; 15 050,88 рублей - задолженность по оплате постоянной части арендной платы за апрель 2024 года; 4 074,77 рублей - задолженность по оплате переменной части арендной платы за апрель 2024 года (л.д. 22).

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена претензия (исх. №) с требованием оплатить задолженность по арендной плате в соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ №. Ответчиком претензия была получена ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21).

Ввиду систематического нарушения ответчиком условий договора аренды истец принял решение в одностороннем порядке расторгнуть договор аренды, и ДД.ММ.ГГГГ направил в адрес ответчика соответствующее уведомление. Уведомление получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14-15).

Доказательств уплаты задолженности в материалы дела не представлено.

Согласно платежному поручению от ДД.ММ.ГГГГ № ООО «СЕРВИСГРАД» оплачена государственная пошлина за подачу иска в суд в размере 5 181,00 рублей (л.д. 29).

Согласно ст. ст. 606, 614 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 2 ст. 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор. Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Проверив расчет задолженности и, находя его соответствующим законодательству, установив доказанным факт пользования арендатором нежилым помещением в спорный период, отсутствие доказательств погашения задолженности в предъявленной сумме, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В связи с удовлетворением иска, в порядке ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 181,00 рублей.

      руководствуясь ст.ст. 606 -614, 615 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 12, 56, 67, 98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «СЕРВИСГРАД» (ОГРН: №) к Червовой Наталье Васильевне (паспорт: серия №) удовлетворить.

Взыскать с Червовой Натальи Васильевны в пользу ООО «СЕРВИСГРАД» задолженность по внесению арендных платежей за период с февраля 2024 по апрель 2024 в размере 179 085,68 рублей, пеню за нарушение сроков оплаты арендной платы в размере 19 942,41 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 5 181,00 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Тюменский областной суд через Калининский районный суд города Тюмени.

Председательствующий

судья                                                      подпись                            Заусайлова И.К.