Решение по делу № 2-2476/2024 от 01.04.2024

Дело № 2-2476/2024

УИД 60RS0001-01-2024-002702-74

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июля 2024 года                                                                                  город Псков

Псковский городской суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Дорошенко Ю.В.,

при секретаре Белавиной Т.А.,

    с участием истца Прокофьевой И.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Прокофьевой И.Л., Степанова И.В., Прокофьева Н.С. к Администрации города Пскова в лице Управления по учету и распределению жилой площади Администрации города Пскова об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения и пользования объектом недвижимости и признании права собственности,

    УСТАНОВИЛ:

Прокофьева И.Л., Степанов И.В., Прокофьев Н.С. обратились в суд с исковым заявлением к Комитету по управлению муниципальным имуществом города Пскова (далее по тексту «КУМИ г.Пскова») об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения и пользования объектом недвижимости и признании права собственности.

Протокольным определением от 28.06.2024 произведена замена ненадлежащего ответчика КУМИ г.Пскова на надлежащего Управление по учету и распределению жилой площади Администрации города Пскова.

Требование обосновано тем, что Прокофьева И.Л. со своей семьей: мужем – Прокофьевым С.Н., детьми – Степановым И.В., Прокофьевым С.С., Прокофьевым Н.С. с 1997 года зарегистрированы и в течении длительного периода времени проживают по адресу: <адрес>. В указанном блоке имеется помещение площадью 13,7 кв.м. которое на протяжении всего периода проживания используется в качестве санузла. Истцы собственниками данного помещения не являются, в реестре муниципального имущества г.Пскова и в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области оно не зарегистрировано.

Истец совместно со своей семьей с момента регистрации по указанному адресу и по настоящее время несут бремя содержания спорного имущества.

Сославшись на ст. ст. 264, 268 ГПК РФ, п.19,20,21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", истцы просят суд установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения и пользования в течение срока приобретательной давности Прокофьевой И.Л. объектом недвижимости (помещением) площадью 13,7 кв.м, расположенном в блоке №4 по адресу: <адрес>; и признать за ней право собственности на объект недвижимости (помещение) площадью 13,7 кв.м, расположенном в блоке №4 по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец Прокофьева И.Л. исковые требования поддержала.

Истцы Степанов И.В., Прокофьев Н.С. в судебное заседание не явились, в письменных заявлениях просили о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объеме.

Представитель ответчика Управления по учету и распределению жилой площади Администрации города Пскова в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Комитет по охране объектов культурного наследия ПО о времени и месте рассмотрения дела было извещено надлежащим образом.

Суд на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания в установленном процессуальным законом порядке.

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, гражданского дела № 2-1311/2024, материалы суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности, в том числе, возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц (подп. 1, 3, 4, 8 п. 1 ст. 8 ГК РФ).

На основании п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации по их применению следует, что приобретательной давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в п. 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Из материалов дела следует, что на основании решения Псковского городского суда от 27.07.2005 по делу № 2-1661/2005, вступившего в законную силу 09.08.2005, за Прокофьевой И.Л. и ее несовершеннолетними детьми Степановым И.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Прокофьевым Н.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения признано право общей долевой собственности на комнаты №21, жилой площадью 27,3 кв.м/13,8; 13,5/, <адрес> по 1/3 доли за каждым в порядке приватизации (л.д.8-13).

Право собственности на объект права, расположенного по адресу: <адрес>, встроенное жилое помещение №21 в блоке площадью 27,3 кв.м., с КН № зарегистрировано по 1/3 доли в праве общей долевой собственности за Прокофьевой И.Л., Прокофьевым Н.С. и Степановым И.В. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области в установленном порядке, что подтверждается выданными свидетельствами о государственной регистрации права от 25.12.2006 (л.д.16-18).

Данный <адрес> – здание канатной фабрики «Дом Мейера», постройки начала 20 века, на основании Указа Президента РФ № 176 от 20.02.1995 года «Об утверждении перечня объектов исторического и культурного наследия федерального (общероссийского) значения», признан памятником федерального значения.

Согласно технического паспорта ГП Псковской области «БТИ» РФ Псковская область дом 22-а по ул. Л.Поземского в г.Пскове является жилым и эксплуатируется как жилой с 1971 года.

Право собственности на жилое помещение с КН № по адресу: <адрес> с площадью 34,5 зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области за Прокофьевой И.Л. на основании договора дарения выданного ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14-15).

Установлено, что данное помещение №23 в блоке IV по адресу: <адрес> было приобретено ФИО14 в 2012 году для пользования семьи Прокофьевых, так как Прокофьев С.Н. является ее племянником, но на тот период времени семья Прокофьевых не имела финансовой возможности купить данное жилье за свой счет. Котова В.А. в данном помещении никогда не проживала и все коммунальные услуги оплачивались Прокофьевой И.Л. 08.09.2023 Котовой В.А. был оформлен договор дарения данного помещения, которое теперь принадлежит Прокофьевой И.Л.

По делу установлено, что спорным имуществом является жилое помещение площадью 13,7 кв.м, расположенном в блоке №4 по адресу: <адрес>

В настоящий момент в Едином государственном реестре прав на недвижимость отсутствуют сведения о государственной регистрации права собственности на спорное жилое помещение, в реестре муниципального имущества г.Пскова не состоит (л.д.28).

Ссылаясь на давностное владение спорным имуществом истцы указали, что используют данное помещение площадью 13,7 кв.м. на протяжении всего периода проживания как санузел, оплачивают коммунальные услуги. О своих правах на собственность данного помещения никто не заявлял.

В качестве доказательств также представлены: архивные справки о проживании по адресу: <адрес> из которых следует, что Прокофьева И.Л. была зарегистрирована в данном помещении с 04.10.2004 по 19.06.2023, Степанов И.В. с 04.10.2004 по 29.04.2021, Прокофьев Н.С. с 22.07.2005; квитанции об оплате коммунальных платежей; ответом на письмо от 21.06.2023 МП города Пскова

«ЛИФТМОНТАЖСЕРВИС» о том, что в связи с использованием помещения жильцами блока №4 площадь 13,7 м2 была включена в общую площадь квартиры для оплаты за содержание жилого помещения и оплачивалась жильцами данного блока (л.д.23-26,29,42-75).

        Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о приобретении истцами права собственности на спорное имущество в силу приобретательной давности, поскольку в ходе установления значимых по делу обстоятельств и их проверки нашел подтверждение факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцами как своим собственным спорным помещением.

       Совокупность представленных истцами доказательств свидетельствует о том, что истцы владели спорным помещением как своим собственным, добросовестно и открыто используя указанный объект на протяжении заявленного времени.

Руководствуясь ст. ст. 193 - 198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Прокофьевой Ирины Леонидовны, Степанова Игоря Валентиновича, Прокофьева Никиты Сергеевича удовлетворить.

Признать за Прокофьевой Ириной Леонидовной, Степановым Игорем Валентиновичем, Прокофьевым Никитой Сергеевичем право собственности на объектом недвижимости (помещением) общей площадью 13,7 кв.м., расположенном в блоке №4 по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Псковский областной суд через Псковский городской суд.

Судья                                                                         Ю.В. Дорошенко

Мотивированное решение изготовлено 08.08.2024.