Решение по делу № 2-1837/2015 от 16.02.2015

     Дело №2-1837/15

Заочное

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 мая 2015 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Гордеева И.И.,

при секретаре Тимофеевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мкртчян Р. О. к ООО «СПАРТА ИНВЕСТ» о признании права собственности на квартиру, -

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ООО «СПАРТА ИНВЕСТ» о признании права собственности на квартиру квартиры площадью39,2 кв.м, в секции 1 на 4 этаже, условный номер на площадке 3 расположенной по адресу: <адрес>

Иск обоснован тем, что истец на основании предварительного договора оплатил приобретение спорной квартиры. Квартира истцу передана, однако, застройщик не передал необходимые для государственной регистрации документы, что и стало причиной обращения в суд.

Истец и его представитель в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствии.

Ответчик ООО «СПАРТА ИНВЕСТ» будучи извещенный надлежащим образом, представителя не направил.

Изучив материалы дела, оценив собранные доказательства в объеме, представленном сторонами, суд пришел к следующему.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с требованиями ст.ст. 309-313 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исполнение обязательства может быть возложено должником на третье лицо, если из закона, иных правовых актов, условий обязательства или его существа не вытекает обязанность должника исполнить обязательство лично. В этом случае кредитор обязан принять исполнение, предложенное за должника третьим лицом.

ДД.ММ.ГГГГ между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрации Солнечногорского района Московской области, ООО «Проектсервис холдинг», ООО «Главдизайн» заключен инвестиционный контракт на строительство объектов недвижимости жилищного назначения по адресу: <адрес>, на земельном участке, находящимся в аренде ООО «Проектсервис холдинг».

Объектом инвестиционного контракта является совокупность организационно-технических мероприятий по созданию жилых домов, транспортных и инженерных сетей для их обслуживания на предоставляемом земельном участке.

ООО «Проектсервис холдинг» осуществляет финансирование и организацию строительства жилых домов и объектов инфраструктуры с правом привлечения денежных средств иных лиц, а также функции заказчика строительства.

Администрация муниципального образования сельское поселение Кутузовское Солнечногорского района выдано разрешение на строительство жилого комплекса в дер.Брехово.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Проектсервис холдинг» и ООО «СПАРТА ИНВЕСТ» заключен договор №9/ИК/СП о привлечении финансовых средств в строительство (инвестирование).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «СПАРТА ИНВЕСТ» и истец заключен договор №СП-9-226 предварительный договор, согласно которого стороны пришли к согласию, что заключат основанной договор купли-продажи спорной квартиры. Истец полностью выполнил свои обязательства по указанному договору, произвел оплату стоимости спорной квартиры, что следует из квитанции.

Подписано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Жилой дом принят в эксплуатацию (строительный адрес: Московская область, Солнечногорский район д.Брехово, мкр.Школьный, корпус 8).

Таким образом, истец в лице правопредшественников по существу участвует в качестве заказчика в строительстве жилого дома в объеме строительства указанной квартиры, с передачей спорной квартиры в его собственность по окончании строительства.

ООО «Проектсервис холдинг» как застройщик, взяло на себя обязательство по строительству многоэтажного жилого дома, в ходе строительства которого, через посредников привлекались денежные средства, в т.ч. граждан для погашения затрат на строительство.

В рассматриваемых правоотношениях имеет место смешанный договор, содержащий элементы договора строительного подряда (ст.740 ГК РФ) и купли-продажи недвижимости (ст. 549 ГК РФ). По условиям соглашения истец уплачивает обусловленную договором денежную сумму, а ответчик, находясь в договорных отношениях с третьими лицами, объединенных целью строительства многоквартирного жилого дома, в определенный срок, передает истцу (его правопредшественникам) в собственность квартиру в этом жилом доме. Фактически сторонами договорные условия выполнены.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать за истом право собственности на спорную квартиру, поскольку им выполнены все условия по соответствующим договорам, дом возведен на отведенном земельном участке в установленном порядке, принят в эксплуатацию. Квартира в жилом доме приобрела индивидуальные признаки объекта недвижимости.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, -

РЕШИЛ:

Иск Мкртчян Р. О. удовлетворить и признать его право собственности в отношении квартиры площадью 39,2 кв.м, в секции 1 на 4 этаже, условный номер на площадке 3 расположенной по адресу: <адрес>

В течение 7 дней, со дня вручения ответчикам копии заочного решения, они вправе подать в Солнечногорский городской суд Московской области, заявление об отмене этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:                         И.И.Гордеев