Решение по делу № 2-3444/2022 от 31.10.2022

Дело № 2-3444/2022

УИД № 61RS0002-01-2022-006354-66

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 декабря 2022 года                      г. Ростов-на-Дону

Железнодорожный районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Донцовой М.А.,

при секретаре Совгир Л.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» к Золочевской Марине Любомировне о взыскании неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящими исковыми требованиями, ссылаясь на то, что публично-правовая компания «Фонд развития территорий» (до 01.01.2022 именуемая публично-правовая компания «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства») осуществляет свою деятельность в соответствии с Федеральным законом от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» (далее – Закон № 218-ФЗ) и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с ч. 1 ст. 13 Закона № 218-ФЗ выплата возмещения гражданам – участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включённые в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 настоящего Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

Постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 № 1233 утверждены Правила выплаты публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» возмещения гражданам – участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений». (далее – Правила).

В соответствии с п. 3 Правил выплата возмещения осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании мероприятий.

ДД.ММ.ГГГГ Наблюдательным советом Фонда в отношении объекта незавершённого строительства, расположенного по адресу: <адрес> очередь застройщика, принято решение о восстановлении прав граждан путем выплаты возмещения.

На основании принятого Фондом решения ответчиком была получена выплата в отношении указанной квартиры в размере <данные изъяты> копеек.

В соответствии с ч. 3 ст. 13 Закона № 218-ФЗ (в ред. Федерального закона от 13.07.2020 г. № 202-ФЗ) физическое лицо, которое приобрело право требования о передаче жилого помещения и (или) передаче машино-места и нежилого помещения после признания застройщика банкротом и открытия конкурсного производства, не имеет права на получение возмещения по такому требованию.

Право требования по Договору между Кузнецовым Е.А. и Золочевской М.Л., было приобретено ДД.ММ.ГГГГ (на основании определения Арбитражного суда Ростовской области) в период действия ч. 3 ст. 13 Закона № 218.

Таким образом, основания для осуществления выплаты ответчику в размере <данные изъяты> копеек у Фонда отсутствовали, следовательно, на стороне ответчика имеется неосновательное обогащение.

Истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу неосновательное обогащение в размере <данные изъяты> копеек, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

В судебном заседании представитель истца Шумов И.Р., действующий по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования подержал и просил их удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Фролушкина В.В., действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, просила в их удовлетворении отказать. Свою позицию мотивировала тем, что ответчик права требования, вытекающие из договора об участии в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №, приобрела ДД.ММ.ГГГГ, то есть задолго до принятия закона № 218-ФЗ. Определением Арбитражного суда Ростовской области лишь подтверждено наличие требования, которое возникло в 2006 г.

Ответчик Золочевская М.Л. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Публично-правовая компания «Фонд развития территорий» (до 01.01.2022 именуемая публично-правовая компания «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства») осуществляет свою деятельность в соответствии с Федеральным законом от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» (далее – Закон № 218-ФЗ) и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 3 Закона № 218-ФЗ Фонд создается Российской Федерацией в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан – участников строительства, в том числе участников долевого строительства членов жилищно-строительных кооперативов, имеющих требования о передаче жилых помещения, машино-мест, нежилых помещений. Под участником строительства в целях настоящего Федерального закона понимается физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, требование о передаче машино-места и (или) нежилого помещения или денежное требование в соответствии с Федеральным законом от 26.10.2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

В соответствии с ч. 1 ст. 13 Закона № 218-ФЗ выплата возмещения гражданам – участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включённые в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 настоящего Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

Постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 № 1233 утверждены Правила выплаты публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» возмещения гражданам – участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений». (далее – Правила).

В соответствии с п. 3 Правил выплата возмещения осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании мероприятий.

Судом установлено, что 29 октября 2005 г. между ООО «Агентство недвижимости «ВАНТ», выступающее на основании Договора № 5 от ДД.ММ.ГГГГ и доверенности от ДД.ММ.ГГГГ от имени ООО «Донквартстрой» (застройщик) и кузнецов Е.А. (дольщик) был заключен Договор об участии в долевом строительстве №, предметом которого является <адрес>, состоящая из 1 комнаты, общей площадью 36,35 кв.м., жилой площадью 16,02 кв.м., на 7 этаже Объекта, завершённого строительством, согласно проектно-сметной документации, расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Кузнецовым Евгением Андреевичем (уступщик) и Золочевской Мариной Любомировной(правопреемник) был заключен Договор уступки прав требования, по условиям которого уступщик передает правопреемнику все принадлежащие ему по договору об участии в долевом строительстве № 22, заключенному 29 октября 2005 г. между ООО «Донквартстрой» с одной стороны и Кузнецовым Е.А. с другой стороны по адресу: <адрес> очередь права и переводит на правопреемника в объеме невыполненного возложенные на уступщика по основному договору обязанности, а правопреемник принимает вышеуказанные права и обязанности и обязуется выполнять в соответствии с условиями настоящего договора и основного договора возложенные на него права и обязанности, а также уплатить уступщщику денежную сумму, указанную в п. 3.1. настоящего договора.

ДД.ММ.ГГГГ ЗолочевскаяМ.Л. и ООО «Агентство недвижимости «ВАНТ» заключили дополнительное соглашение, в соответствии с которым доля дольщика представляет собой квартиру № 26, состоящую из 1 комнаты, общей площадью 45,20 кв.м., на 7 этаже.

Указанные договор об участии в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ и договор уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом порядке не прошли государственную регистрацию.

Определением Арбитражного суда Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ООО «Донквартстрой» введена процедура, применяемая в деле о банкротстве – наблюдение.

Решением Арбитражного суда Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А53-491/2017 ООО «Донквартстрой» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ требование Золочевской Марины Любомировны как участника долевого строительства о передаче жилого помещения признано обоснованным и включено в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений ООО «Донквартстрой»: - <адрес>, состоящую из 1 комнаты, общей площадью 45,20 кв.м., на 7 этаже жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> очередь, уплаченная по договору сумма <данные изъяты> рублей.

ДД.ММ.ГГГГ Наблюдательным советом Фонда в отношении объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес> очередь, принято решение о восстановлении прав граждан путем выплаты возмещения.

На основании принятого Фондом решения ответчиком была получена выплата в отношении указанной квартиры в размере <данные изъяты> копеек, что подтверждается копией банковского ордера № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 3 ст. 13 Закона № 218 (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 202-ФЗ) физическое лицо, которое приобрело право требования о передаче жилого помещения и (или) передаче машино-места и нежилого помещения после признания застройщика банкротом и открытия конкурсного производства, не имеет права на получение возмещения по такому требованию.

В соответствии с п. 3 ст. 433 ГК РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 3 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», договор участия в долевом строительстве должен быть заключен в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

В силу ч. 2 ст. 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ, договор об уступке права требования участника долевого строительства также подлежит обязательной государственной регистрации.

В соответствии с п. 5 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», по смыслу п. 3 ст. 433ГК РФ, в отношении третьих лиц договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. В отсутствие государственной регистрации такой договор не влечет юридических последствий для третьих лиц, которые не знали и не должны были знать о его заключении.

Согласно п. 1 ст. 422 ГК РФ, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Из материалов дела следует, что договор об участии в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ и договор уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ, заключенные между ООО «Донквартстрой» и Кузнецовым Е.А., между Кузнецвоым Е.А. и ЗолочевскойМ.Л. соответственно, не прошли государственную регистрацию.

Поскольку договоры не прошли государственную регистрацию, то для всех третьих лиц, не являвшихся сторонами данных сделок, включая Фонд, они являются незаключенными, следовательно, ответчик Золочевская М.Л. в силу положений ч. 3 ст. 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ в редакции Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф, не имела права на получение возмещения.

Доводы ответчика, что она права требования, вытекающие из договора об участии в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №, приобрела ДД.ММ.ГГГГ,являются не состоятельными и основанными на ошибочном толковании норм материального права.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Суд, принимая во внимание, что ответчик не имела законных оснований для получения возмещения, приходит к выводу, что полученная ответчиком сумма <данные изъяты> копеек, является неосновательным обогащением ответчика и подлежит возврату истцу.

Суд, оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные сторонами доказательства по отдельности и в их взаимной связи, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> копеек, несение которых подтверждено документально.

Руководствуясь ст.ст. 12, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» к Золочевской Марине Любомировне о взыскании неосновательного обогащения – удовлетворить.

Взыскать с Золочевской Марины Любомировны (паспорт серия №) в пользу Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» (ИНН № неосновательное обогащение в сумме <данные изъяты> рубля 80 копеек, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий подпись

Решение в окончательной форме изготовлено 08 декабря 2022 года.