Решение по делу № 2-591/2017 от 14.04.2017

Дело № 2-591/17г.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Новокузнецк                                                                16 августа 2017г.

Новоильинский районный суд г.Новокузнецка Кемеровской области в составе судьи Прокопьевой И.Р., при секретаре Родионовой К.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело гражданское дело по иску Комитета жилищно-коммунального хозяйства администрации ..... к Грачеву В.А. о продаже с публичных торгов жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

            Комитет жилищно-коммунального хозяйства Администрации ..... обратился в суд с иском к Грачеву В.А. о продаже с публичных торгов жилого помещения – квартиры по ...... Выплатить Грачеву В.А. вырученных от продажи квартиры по ..... средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

    В ходе рассмотрения дела истец изменил исковые требования и просит привести в первоначальное состояние жилое помещение, расположенное по адресу: ..... путем приведения жилого помещения в первоначальное положение согласно плана ГУП ..... «Центр технической инвентаризации» Филиал ..... БТИ ....., демонтажа входного узла оборудованного путем демонтажа оконно-дверного блока, демонтажа крыльца, демонтажа перегородок в подвальном помещении установленных под жилым помещением. Требования мотивированы тем, что Грачев В.А. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ...... В данном помещении без получения разрешения были произведены работы по переустройству и перепланировке, а также устройство входного узла и занятия части общего имущества путем монтажа перегородки. По данному факту в адрес Грачева неоднократно направлялись предписания об устранении нарушений, однако данные предписания Грачеыым были проигнорированы. Определением суда от 14.09.2016г. уточненные исковые требования приняты к рассмотрению.

Представитель истца Комитета жилищно-коммунального хозяйства администрации г.Новокузнецка- Ванжа О.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании измененные исковые требования и доводы, изложенные в заявлении, поддержала в полном объеме. Просит привести в первоначальное состояние общее имущество многоквартирного дома, жилое помещение, расположенное по адресу: ..... путем приведения жилого помещения в первоначальное положение согласно плана ГУП ..... «Центр технической инвентаризации» Филиал ..... БТИ ....., демонтажа входного узла оборудованного путем демонтажа оконно-дверного блока, демонтажа крыльца, демонтажа перегородок в подвальном помещении установленных под жилым помещением. Просит установить срок для совершения указанных действий в течение 6 месяцев после вступления решения суда в законную силу.

Ответчик Грачев В.А., будучи надлежаще извещенным о дате и времени рассмотрения дела, в суд не явился, причин неявки не сообщил, возражений не представил.

Третье лицо ГЖИ о дне рассмотрения дела извещено надлежаще, представитель Крюков А.Б., действующий на основании доверенности в суд не явился, причин неявки не сообщил, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя ГЖИ.

Определением суда от 22.06.2017г. к участию в деле в качестве третьего лица был привлечен МОСП по ....., ООО «Управляющая Жилищная компания».

Третье лицо МОСП по ..... о дне рассмотрения дела извещено надлежаще, представитель в суд не явился, причин неявки не сообщил, представил заявление, в котором указал о том, что ОСП по ..... не возражает против удовлетворения исковых требований и просит рассмотреть дело в отсутствие представителя ОСП.

Третье лицо ООО «Управляющая Жилищная компания» о дне рассмотрения дела извещено надлежаще, представитель в суд не явился, причин неявки не сообщил.

Выслушав представителя истца, показания свидетеля, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

В соответствии с п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии со ст. 17 ч.1 и 4 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно – гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством РФ.

Согласно ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации (получение решения соответствующего органа о согласовании), или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В соответчики с ч. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В силу ст. ст. 36, 37 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 40 ЖК РФ).

Судом установлено, что Грачев В.А. является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: ....., о чем составлена запись о государственной регистрации права за ..... от ...... (л.д. 8).

...... в адрес ГЖИ поступило обращение О., проживающей по адресу: .....о вопросу использования ..... не по назначению.

В результате проведенной проверки, ...... ГЖИ был составлен акт, из которого следует, что четырехкомнатная ..... расположена на 1 этаже 9-ти этажного многоквартирного дома. В ..... выполнено устройство дверного проема вместо оконного проема из комнаты площадью 8,7 кв.м, выполнена пристройка тамбура с крыльцом и козырьком. В помещении демонтированы стены между комнатами площадью 8,7 кв.м и 11,6 кв.м и коридором, демонтирована стена между кухней и коридором, ликвидирован санузел, демонтированы стены, ванна, унитаз, раковина; в комнате площадью 9,2 кв.м оборудован сан.узел, установлены унитаз и раковина; в комнате площадью 17,8 кв.м установлена перегородка, в подвальном перекрытии выполнен люк с металлической лестницей в подвал. В подвале устроены перегородки, изолирующие помещение от остальной части подвального помещения. В выделенном помещении находится склад со стеллажами. В подъезде выполнено устройство перегородки, отсекающей вход в ...... На козырьке над входом в магазин размещена вывеска «Бытовые приборы», рядом со входной дверью вывеска с указанием времени работы магазина «с 10.00 час. до 18.00 час.». Выполнено переустройство и перепланировка жилого помещения, жилое помещение используется не по назначению.

Поскольку наружные стены дома, подвальное помещение, и земельный участок не являются единоличной собственностью обладателя квартиры, он не может ими распоряжаться самовольно.

Следовательно, для оборудования отдельного входа, установки вывески, крыльца, устройства в подвальном помещении перегородок требуется согласие общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ст. ст. 44 и 46 ЖК РФ),

Таким образом, в связи с осуществленной истцом реконструкцией были изменены технические параметры принадлежащего ему жилого помещения, а также параметры всего многоквартирного дома в целом, что в силу ст. ст. 36, 40 ЖК РФ требовало обязательного согласия всех сособственников.

Из показания свидетеля О., которая является председателем совета дома по ..... следует, что собрание собственников помещений многоквартирного ..... по ..... по вопросу о реконструкции ..... нежилое помещение и обустройству крыльца с его расположением на земельном участке, принадлежащем собственникам помещений многоквартирного дома, занятии Грачевым подвального помещения не проводилось, такое решение собственниками не принималось.

...... в отношении Грачева В.А. было вынесено предписание .....с требованием в срок до ...... прекратить использовать жилое помещение ..... по ..... не по назначению; восстановить первоначальную конфигурацию помещения в соответствии с техническим паспортом жилого помещения или узаконить в установленном порядке; привести этажную площадку на первом этаже подъезда ....., подвальное помещение, земельный участок многоквартирного дома в прежнее состояние в соответствии с техническим паспортом жилого дома, планом земельного участка или узаконить в установленном порядке.

...... Комитетом жилищно-коммунального хозяйства администрации ..... в адрес Грачева В.А. было направлено уведомление о том, что он обязан в течение одного месяца с момента получения данного уведомления провести помещение по адресу: ..... в первоначальное положение.

Из акта проверки технического состояния жилого фонда и его инженерного оборудования и придомовых территорий ГЖИ от ...... следует, что в ..... выполнено переустройство, перепланировка жилого помещения. Жилое помещение по ..... в первоначальное положение приведено не было.

...... за ..... Государственной жилищной инспекцией было вынесено постановление по делу об административном правонарушении, согласно которому Грачев В.А. был признан виновным в совершении административного правонарушения, предусмотренного ч.1 ст.7.21 КоАП РФ и ему назначено наказание в виде административного штрафа в размере 1000руб.

...... за ..... Государственной жилищной инспекцией было вынесено постановление по делу об административном правонарушении, согласно которому Грачев В.А. был признан виновным в совершении административного правонарушения, предусмотренного ч.2 ст.7.21 КоАП РФ и ему назначено наказание в виде административного штрафа в размере 2000руб.

Из ответа на запрос от ...... Комитета градостроительства и земельных ресурсов следует, что жилое помещение ....., в нежилое помещение Комитетом не переводилось. Заявления о переводе вышеуказанного помещения в нежилое помещение в Комитет не поступали. Документы, подтверждающие изменение назначения помещения, в архиве Комитета отсутствуют.

Таким образом, в материалах дела отсутствуют сведения и доказательства тому, что Грачев В.А. обращался в уполномоченные органы за разрешением на перевод спорного жилого помещения в нежилое, что свидетельствует о нарушении положений ст. 22 ЖК РФ.

Суд установлено, что ..... является панельным (стены - крупнопанельными), а в соответствии с положениями пункта 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденного Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу N 170 от ....., переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Пунктом 4.2.4.9 не допускается в стенах крупнопанельных и крупноблочных зданий расширять и пробивать проемы.

Итак, поскольку реконструкция Грачевым принадлежащей ему ..... по ..... выполнена без получения разрешения на строительство в установленном порядке с предоставлением необходимого пакета документов, на участке, находящемся в общей долевой собственности, при этом в нарушение положений статей 246 - 247 ГК РФ, статей 36, 40 ЖК РФ, без согласия всех собственников помещений многоквартирного дома, без получения в установленном законом порядке разрешения на строительство (реконструкцию), а также не принято мер к легализации этой реконструкции, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Комитета жилищно-коммунального хозяйства администрации ..... о возложении обязанности на Грачева привести в первоначальное состояние общее имущество многоквартирного дома, жилое помещение, расположенное по адресу: ....., путем приведения жилого помещения в первоначальное положение согласно плана ГУП ..... «Центр технической инвентаризации» Филиал ..... БТИ ....., демонтажа входного узла оборудованного путем демонтажа оконно-дверного блока, демонтажа крыльца, демонтажа перегородок в подвальном помещении установленных под жилым помещением.

В соответствии с требованиями ч. 2 ст. 206 ГПК РФ суд с учетом объема необходимых к выполнению работ, требований разумности, полагает необходимым установить ответчику срок для приведения общего имуще6ства многоквартирного дома, жилого помещения по ..... в первоначальное положение в течение 6 месяцев со вступления решения суда в законную силу.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

                            РЕШИЛ:

Обязать Грачева В.А. в течение шести месяцев со дня вступления решения суда в законную силу привести в первоначальное состояние общее имущество многоквартирного дома по ....., жилое помещение, расположенное по адресу: ..... путем приведения жилого помещения в первоначальное положение согласно плана ГУП ..... «Центр технической инвентаризации» Филиал ..... БТИ ....., демонтажа входного узла оборудованного путем демонтажа оконно-дверного блока, демонтажа крыльца, демонтажа перегородок в подвальном помещении установленных под жилым помещением.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения суда в течении 7-ми дней со дня вручения копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течении месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано в течении месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении такого заявления.

Судья:                                   И.Р.Прокопьева

Мотивированное решение изготовлено ......

Судья:                                                        И.Р.Прокопьева