Решение по делу № 2-3320/2015 от 05.08.2015

Дело № 2-3320/15

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 сентября 2015 года г. Дмитров

Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Князевой В.А., при секретаре судебного заседания Апреликовой М.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Малышева А.А к Даниловой Н.П о признании недействительными и об исключении из ГКН сведений о местоположении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец Малышев А.А. обратился в суд с иском к Даниловой Н.П. и просит суд признать недействительными и исключить из состава сведений государственного кадастра недвижимости запись об описании местоположения границ – координатах характерных точек земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, который принадлежит по праву собственности Даниловой Н.П..

Свои требования истец мотивируют тем, что он является собственником земельного участка с к.н. № площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>. При проведении работ по межеванию указанного земельного участка, с целью его оформления в установленном порядке, кадастровым инженером было установлено, что координаты характерных точек границ участка ответчика с кадастровым № определены не достоверно, в связи с чем происходит пересечение кадастровых границ участка ответчика с фактическими границами земельного участка истца. Истец просит суд исключить из состава ГКН сведения об описании местоположения границ указанного земельного участка, так как данные обстоятельства препятствуют истцу внести сведения по уточнению местоположения границ принадлежащего ему участка в ГКН.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО исковые требования поддержал, указывая на то, что по факту между сторонами спор о границах земельного участка отсутствует.

Ответчик Данилова Н.П. в судебном заседании обстоятельства изложенные истцом подтвердила, исковые требования признала, правовые последствия признания иска ей разъяснены и понятны; подтвердила, что описание границ принадлежащего ей участка, содержащиеся в ГКН, не соответствует фактическим границам участка, т.е. имеется кадастровая ошибка.

Представитель третьего лица <данные изъяты> по доверенности ФИО. в судебное заседание явился, просит в удовлетворении иска отказать.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, принимая признание иска ответчиком, находит иск подлежащим удовлетворению.

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> с к.н. №, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ., о чем имеется запись в ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ.. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Собственником земельного участка площадью <данные изъяты>. с к.н. №, расположенного по адресу: <адрес>, является Данилова Н.П..

Из заключения кадастрового инженера, содержащегося в межевом плане на земельный участок с к.н. №, следует, что при проведении межевых работ в связи с уточнением местоположения границ земельного участка, сведения о котором ранее учтены в ГКН, была выявлена кадастровая ошибка координат характерных точек границ земельного участка с к.н. №, т.е. координаты характерных точек границ указанного земельного участка, содержащиеся в ГКН, не соответствуют фактическим границам земельного участка на местности, в результате чего происходит наложение границ участка ответчика на границы испрашиваемого земельного участка; т.е. координаты угловых и поворотных точек границ земельного участка с к.н. № были ранее определены не достоверно.

Решением <данные изъяты> по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. было приостановлено осуществление кадастрового учета изменений в отношении земельного участка, принадлежащего истице, со ссылкой на то, что имеется пересечение границ с земельным участком с к.н. 50:04:0230314:75, описание границ которого содержится в ГКН.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, споров по фактическим границам между сторонами не имеется. Ответчик возражений по заявленным требованиям не заявил, требования признал.

Согласно положений статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В силу положений статьи 305 указанные права также принадлежат лицу, хотя и не являющемуся собственником земельного участка, но владеющего им по основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с положением пункта 1 статьи 16 Федерального закона от 24июля2007года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Согласно пункта 1 статьи 7 указанного Федерального закона в государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства); кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости; описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок; площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.

В силу статьи 38 Федерального закона от 24июля2007года №221-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (пункт 7); при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (пункт 9).

Если причиной пересечения границ является ошибка, допущенная кадастровым инженером (лицом, считающимся кадастровым инженером в соответствии с частью 1 статьи 44 Закона о кадастре) при выполнении кадастровых работ в отношении земельного участка, кадастровый учет которого был осуществлен после вступления в силу Закона о кадастре, такая ошибка определяется как кадастровая ошибка в сведениях и подлежит исправлению в порядке, установленном статьей 28 Закона о кадастре.

В соответствии с п. 4 ст. 28 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости или в порядке информационного взаимодействия либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

При таких обстоятельствах, учитывая закреплённую действующим законом возможность уточнения границ земельного участка, как составляющих уникальную характеристику объекта недвижимости, отсутствие возражений со стороны ответчика, суд находит законным и обоснованным исключить из состава сведений государственного кадастра недвижимости запись об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельного участка с к.н. №, так как при межевании указанного земельного участка границы земельного участка были определены не достоверно, что в свою очередь препятствует истцу внести соответствующие сведения в ГКН.

Суд принимает во внимание, что исключение указанных сведений из состава государственного кадастра недвижимости не влечёт за собой прекращение права собственности ответчика на земельный участок, а сам земельный участок не снимается с кадастрового учёта, фактически приобретая статус земельного участка, границы которого не установлены на местности, что не противоречит положениям статьи 45 Федерального закона от 24июля2007года №221-ФЗ, регулирующей правовое положение ранее учтенных объектов недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.8,12,305 ГК РФ, ст.ст.7,16,22,27,38,39,45 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», ст.ст.56,194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Малышева А.А – удовлетворить.

Признать недействительными и исключить из состава сведений государственного кадастра недвижимости запись об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельного участка с к.н. №, расположенного по адресу: <адрес>, который принадлежит по праву собственности Даниловой Н.П.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Дмитровский городской суд в течение месяца.

Судья

Дмитровского городского суда В.А. Князева

Мотивированный текст решения изготовлен 22.09.2015г.