Решение по делу № 2-3751/2018 от 07.11.2018

Дело № 2-3751-2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Кемерово «06» декабря 2018 года

Заводский районный суд г. Кемерово Кемеровской области

в составе судьи Маковкиной О.Г.

при секретаре Малиновской В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Гарант+» к Ивановой Тамаре Моисеевне, Иванову Сергею Александровичу, Иванову Игорю Александровичу об устранении препятствий при проведении ремонтных работ,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Гарант+» обратилось в суд с иском к Ивановой Тамаре Моисеевне, Иванову Сергею Александровичу, Иванову Игорю Александровичу об устранении препятствий при проведении ремонтных работ.

Требования мотивированы тем, что ООО «Гарант+» является управляющей компанией многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> Государственной жилищной инспекцией Кемеровской области выдано предписание № от ДД.ММ.ГГГГ на выполнение работ о принятии мер по обеспечению безопасности граждан <адрес>, с установкой наблюдения за деформацией чердачного перекрытия с ежемесячным контролем. Собственниками жилого помещения являются ответчика. Представители управляющей компании выходили на адресу для проведения работ о принятии мер по обеспечению безопасности граждан <адрес>, с установкой наблюдения за деформацией чердачного перекрытия с ежемесячным контролем, однако собственники отказываются предоставить доступ в помещение. Отсутствие допуска создает угрозу для безопасного проживания иных граждан, соседей, в случае затопления, а также причинение имущественного вреда ООО «Гарант+», которое в следствие отсутствия доступа в помещение и невыполнение предписания контролирующего органа будет привлечено к административной ответственности.

Просит суд обязать Иванову Т.М., Иванова С.А., Иванова И.А. обеспечить работникам ООО «Гарант+» доступ в квартиру, расположенную по адресу: <адрес> для принятия мер по обеспечению безопасности граждан указанной квартиры, с установкой наблюдения за деформацией чердачного перекрытия с ежемесячным контролем; взыскать солидарно с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Представитель истца ООО «Гарант+» - Соловьева Е.А., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, сроком до ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании обстоятельства и доводы, изложенные в исковом заявлении, подтвердила, на иске настаивала, просила заявленные исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Иванов И.А. в судебном заседании исковые требования не признал, предоставил суду возражения (л.д. 36-38).

Ответчики Иванов С.А., Иванова Т.М., своевременно и надлежащим образом извещенные о времени и месте слушания дела, в суд не явились, сведений об уважительных причинах неявки суду не сообщили, не просили рассмотреть дело в их отсутствие. Иванов И.А. пояснил, что Иванов С.А., Иванова Т.М. знают о рассмотрении дела, однако Иванов С.А. отказывается идти в суд, а Иванова Т.М. болеет, плохо ходит и также не может прийти в суд.

В соответствии с положениями ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав явившихся лиц, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме (часть 1). Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно п. 10 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг); е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ООО «Гарант+» является управляющей компанией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно справке от 06.11.2018 года по адресу: <адрес> зарегистрированы: Иванова Т.М., Иванов С.А., Иванов И.А. (л.д. 25).

27.07.2018 года между ООО «Гарант +» и собственниками многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, был заключен договор на оказание услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома (л.д. 21-23). Согласно приложению к договору от 27.07.2018 года данный договор подписан Ивановой Т.М, Ивановым С.А., Ивановым И.А., указанные как собственники. (л.д. 24).

Государственной жилищной инспекцией Кемеровской области выдано предписание № от ДД.ММ.ГГГГ на выполнение работ о принятии мер по обеспечению безопасности граждан <адрес>, с установкой наблюдения за деформацией чердачного перекрытия с ежемесячным контролем сроком до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 26).

Согласно техническому заключению от 04.11.2018 года, проведенного ООО «Кемеровостройпроект» на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Гарант+», строительные конструкции чердачного перекрытия над санузлами, ванными комнатами и кухнями находятся в аварийном состоянии, чердачная крыша находится в аварийном состоянии из-за многочисленных деформаций строительной конструкции. (л.д. 55-64).

Согласно п. 32 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» исполнитель ("исполнитель" - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги) имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Как следует из акта от 03.10.2018 года УК ООО «Гарант+» явилась для ремонтных работ по <адрес>. Собственник квартиры Иванов И.А. отказал в доступе, в связи с отсутствием жилья на время ремонта. (л.д. 20).

В судебном заседании ответчик Иванов И.А. пояснил, что отказывает в доступе в квартиру в связи с тем, что проведение ремонтных работ невозможно при наличии проживающих лиц, просил предоставить ООО «Гарант+» новое жилое помещение на время ремонта.

Согласно актам от 15.10.2018 года, 29.10.2018 года собственник квартиры отказался предоставить доступ для выполнения работ по укреплению перекрытий. (л.д. 18, л.д. 19).

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что лица, проживающие по адресу: <адрес>7, ограничивают допуск работникам ООО «Гарант+» для производства вышеуказанных работ, тем самым создают угрозу для безопасного проживаниях граждан.

Доводы ответчика Иванова И.А. о том, что он и его мать Иванова Т.М. не являются собственниками жилого помещения, а потому не обладают правом распоряжаться данным жилым помещения (пускать или не пускать посторонних лиц в квартиру), суд считает необоснованными.

Согласно Постановлению Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» "потребитель" - собственник помещения в многоквартирном доме, жилого дома, домовладения, а также лицо, пользующееся на ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.

Указанное свидетельствует о том, что требование допуска в занимаемое помещение для осмотра для выполнения необходимых ремонтных работ распространяется, как на собственников жилого помещения, так и на лиц, пользующихся на ином законном основании помещением.

Ответчиком в материалы дела предоставлены акты от 15.08.2018 года, 17.08.2018 года, согласно которым были выявлены и зафиксированы все имеющиеся недостатки чердачного перекрытия. (л.д. 43, л.д. 44). Кроме того, ответчик обращался с заявлением в прокуратуру по вопросу признания многоквартирного дома аварийным (л.д. 51-52).

Кроме того, ответчик указывает, что предписание от 24.09.2018 года необходимо было исполнить в срок до 31.10.2018 года, таким образом, срок для проведения мероприятия к моменту подачи искового заявления истек. Однако данные доводы опровергаются имеющимися в материалах дела актах от 03.10.2018 года, 15.10.2018 года, 29.10.2018 года, согласно которым УК ООО «Гарант+» предпринимали попытки проведения ремонтных работ в <адрес>, однако в доступе в жилое помещение им было отказано.

Учитывая, что ответчики без законных оснований препятствуют ООО «Гарант+» в доступе к помещению по адресу: <адрес>, для принятия мер по обеспечению безопасности граждан с установкой наблюдения за деформацией чердачного перекрытия с ежемесячным контролем, суд считает необходимым удовлетворить требования ООО «Гарант+».

В соответствии с ч.1ст.98ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 Кодекса.

Поскольку солидарное взыскание судебных расходов законом не предусмотрено, с ответчиков подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная истцом за обращение в суд с настоящим иском в размере 6000 руб., по 2000 руб. с каждого.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░+» ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░+» ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░+» (░░░ №, ░░░ №) ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 2000 ░░░. ░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ 11.12.2018 ░.

░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░░