Решение по делу № 2-525/2024 от 26.12.2023

Дело № 2-<данные изъяты>

УИД <данные изъяты>

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Омск                             25 июня 2024 года

Советский районный суд г. Омска в составе

председательствующего судьи Гудожниковой Н.В.,

при секретаре Денисовой Ю.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Михеевой Ольги Рональдовны к Обществу с ограниченной ответственностью «ЕВРОКОМФОРТ» о возмещении ущерба,

УСТАНОВИЛ:

Михеева О.Р. обратилась в суд с иском, уточнявшимся в ходе судебного разбирательства, к ООО «ЕВРОКОМФОРТ» о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры. В обоснование требований указано, что она является собственников жилого помещения - квартиры №<данные изъяты> расположенной по адресу: г.адрес Дом находится на обслуживании ООО «ЕВРОКОМФОРТ». .... произошло затопление её квартиры по причине протечки воды в квартире №<данные изъяты>, чем причинен материальный ущерб. В день затопления ответчиком акт затопления не составлялся. .... истцу предоставлен акт обследования от ..... Из акта следует, что причиной залива является срыв сгона на подводке стояка отопления к радиатору по причине халатного отношения собственника квартиры №<данные изъяты> который доставал кошку из-за батареи и допустил разрыв резьбы соединения стояка и батареи. Истец подписала акт, указав, что в нем имеются недостоверные сведения о причинах залива. Согласно акту экспертного заключения ООО «Управление экспертизы и оценки» №<данные изъяты> от .... стоимость восстановительного ремонта её квартиры составляет 212 060 руб. 81 коп. Также она понесла расходы на очистку и сушку ковровых покрытий на сумму 2 275 руб. Сумма ущерба, причиненного в результате залива, составляет 223 935 руб. 81 коп. Незаконными действиями ответчика её причинен моральный вред в сумме 15 000 руб.

Истец с учетом уточнения требований просит взыскать с ответчика сумму ущерба 203 984 руб., компенсацию морального вреда в размере 15 000 руб., штраф за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке, расходы за составление экспертного заключения в размере 13 000 руб.

Истец Михеева О.Р. в судебном заседании участие не принимала, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом.

Представитель истца Ганина Ю.Г., действующая на основании доверенности, в судебном заседании до перерыва заявленные требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «ЕВРОКОМФОРТ» Меделяев С.С., действующий на основании доверенности, в письменных возражениях и устных пояснениях в судебном заседании исковые требования не признал, просил отказать в их удовлетворении. Пояснил, что причинителем вреда является собственник квартиры <данные изъяты>, после воздействия которого на трубу она начала шипеть, затем произошел порыв. На аудиозаписи собственник квартиры <данные изъяты> поясняет, что доставал кошку и задел батарею, после чего произошел порыв. Возможно, он двигал диван и диваном задел трубу. Не согласны с заключением, приложенным истцом к исковому заявлению, так как эксперт не определил параметры теплоносителя. Отсекающих кранов в квартире <данные изъяты> не было. Общее имущество проверяется два раза в год, относительно квартир не знает. Батарея стоит с основания дома. Год постройки дома указан в договоре управления. Дом пятиэтажный. Ни с размером ущерба, ни с виной не согласны. Собственники помещений многоквартирного дома в рамках проведения капитального ремонта дома отказались от замены системы отопления, решили заменить только теплоузлы. В момент подготовки к отопительному сезону УК проводит гидравлические испытания. Если в квартире не прочное оборудование, то будет сразу обнаружено. После проведения испытаний УК не выявило таких квартир. Если не давить на излом, резьба могла эксплуатироваться и далее. Стояки металлические не крепились. Приборы учета на тепловых узлах обслуживают специалисты ООО «КлиматЭнерго». Течь стояка отопления в период с 09-20 до 09-50 была отработана монтажниками санитарно-технических систем и оборудования аварийно-диспетчерской службы ООО «ЕВРОКОМФОРТ» - ФИО22 Электросарщик ручной сварки Закиров М.А. провел сварочные работы с заменой участка сгонного соединения трубы с прибором отопления на кухне квартиры № 72. Причиной разгерметизации сгонного резьбового соединения трубы отопления с прибором отопления на кухне явилось механическое воздействие собственника квартиры № <данные изъяты> ФИО21. при извлечении домашнего животного (кошки) из-за дивана, стоявшего вплотную с прибором отопления. Заключение судебной экспертизы полностью исключает вину ООО «ЕВРОКОМФОРТ» в происшествии от ..... Фактически, собственники помещений многоквартирного дома №адрес принимая решения об отказе от капитального ремонта МКД (Протокол ОСС МКД от .... г.) и заключая Мировое соглашение с Администрацией города Омска (Определение об утверждении мирового соглашения Центрального районного суда города Омска от .... г. по гражданскому делу №2-<данные изъяты> (13-<данные изъяты>)) осознанно, исключили проведение капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома №адрес в части замены стояков ХГВС, отопления, приборов отопления проходящих через жилые помещения. Совокупность действий собственника квартиры №<данные изъяты> <данные изъяты>. - участие в общем собрании собственников помещений и причинение повреждения отопительного прибора .... г. напрямую доказывает вину в причинении вреда имуществу квартиры №<данные изъяты>

Третьи лица Ена В.В., Ена В.И., в судебном заседании после перерыва участие не принимали.

Ранее в судебном заседании третье лицо Ена В.И. пояснил, что он собственник квартиры <данные изъяты>, но в квартире проживает его сын. он присутствовал при восстановлении, спросил у слесарей, они сказали, что это не первый случай в их практике. Они сказали, что глубина резьбы больше, чем стенка, поэтому та и отрывается. Он собственник квартиры с <данные изъяты> года, проверка системы отопления ни разу не проводилась, уведомлений о проведении осмотра не разносилось. На общем собрании жильцы выбрали работы по капитальному ремонту согласно сумме. Когда пошли пластиковые трубы, соседи самостоятельно начали их менять. В его квартире в зале стояки заменены на пластиковые, в кухне нет. Предложений от УК о замене стояков, приборов отопления в квартирах не получали. Если бы эксперт захотел осмотреть прибор в подвале он бы не смог, т.к. подвал закрыт.

Ранее в судебном заседании третье лицо Ена В.В. пояснил, что проживает в квартире <данные изъяты>, собственником которой является его отец Ена В.И. .... он находится дома. У батареи на кухне стоит диван. От дивана до батареи 40 см. Он наклонился за кошкой, поднял ее и услышал свист. Из батареи полилась горячая вода. Начал звонить диспетчеру, слесарю, не дозвонился, вода текла. Минут через 20 только пришел слесарь. Он вычерпывал воду. Отсекающих кранов в квартире нет. Слесарь перекрывал воду в подвале. Кошку вытаскивал не из-за батареи, так она бы туда не залезла. Кошка спряталась между диваном и стеной. Он говорил слесарю, что предположительно задел батарею. Видео снял после того как узнал об аудиозаписи, которую вел слесарь. Он не дал объяснить ситуацию. Сначала вычерпывали воду у него, потом у соседки. Часть срезанной и поврежденной трубы осталась у него, вместо удаленного сгона приварили новый. Трубы металлические, старые. Повреждение было сверху, трубы к стене не прикреплены, только батарея. УК осмотров системы отопления не осуществляла. Свищей, подтеков на батарее не было. Боковина дивана ниже стояка отопления, он бы диваном батарею не повредил. В момент затопления он, наоборот, отодвигал диван от батареи. Когда двигал диван, на батарею не опирался. По высоте диван ниже труб отопления.

Представители третьих лиц АО «Омск РТС», АО "Тепловая компания», Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов, Администрация города Омска в судебном заседании участие не принимали, извещены своевременно и надлежащим образом.

Ранее в судебном заседании представитель АО «Омск РТС» - Крашенинникова А.О. пояснила, что по запросу суда предоставили показания 4 узлов учета в доме, на узле 311 была системная ошибка. Имеется месячный протокол, с .... отсутствовало электропитание у прибора, оно было восстановлено ...., поэтому показания зафиксированы ..... Код ошибки выглядит как решетка. Сетей Омск РТС к дому нет, это сети Тепловой компании. От тепловой камеры <данные изъяты> это наша камера, задвижка - наша зона ответственности, все что отходит это сети Тепловой компании. Со стороны Омск РТС работ не проводилось. Они получают только показания, ошибку должны были увидеть в УК. Согласно показаний других счетчиков отопление в дом поступало. Поскольку это зона ответственности УК, не направили технического специалиста. Гидроудара не было, иначе он в короткий промежуток времени прошел бы по всем подъездам.

ФИО26 допрошенный в качестве свидетеля, пояснил, что работает сантехником в ООО «Еврокомфорт» с .... года. Он устранял затопление в квартире <данные изъяты> записал разговор с собственником по приезде на заявку. Сгон верхний на батарее был отломан. На сгоне идет резьба, которая закручивается в батарею. Собственник ему пояснил, что он полез за кошкой за диван и задел трубу. Он не первый день работает и знает, что соединения сами по себе не ломаются. У собственника труба не капала. Акт не составлял. Отсекающих кранов на батарее, стояках не было. Они обследуют стояки по звонку. Инженеры ходят по квартирам, если есть необходимость.

ФИО25 допрошенный в качестве свидетеля, пояснил, что работает газоэлектросварщиком в ООО «Еврокомфорт», работает второй год. Он приехал в квартиру <данные изъяты> на следующий день, было все сухо, убрано. Утром пришла заявка на замену сгона в квартире <данные изъяты> Отрезал старый сгон, прикрутил новый и приварил к старой трубе. Резьба была оторвана, следы ржавчины могли появиться позже. Он исполнил заявку. Скорее всего, повреждение произошло из-за того, что пошевелили стояк или двигали диван. На вид, к сгону применили физическое воздействие.

ФИО24 допрошенная в качестве свидетеля, пояснила, что в доме адрес проживает её мама, .... она приехала к ней в гости около 11-00 час., в квартире было очень холодно, так как отсутствовало отопление. Отключение воды и отопления обсуждалось в чате дома.

Специалист ФИО23 в ходе судебного разбирательства пояснил, что патрубок к радиатору был отломлен, краска была равномерная, механических повреждений не было. Резьба на трубе вышла из строя, находилась в аварийном состоянии. Сам патрубок отгнил. Даже при нормальном давлении могла случиться данная ситуация. Чтобы металл окислился подобным образом, нужен не один год. Других повреждений, кроме среза нет. Срок службы радиатора 25 лет, трубы 15-20 лет. Ранее герметизацию производили льном и заливали цинком, так делали при строительстве дома. Такой метод не используют более 20 лет. Сейчас есть герметики, которые выдерживают повышенную температуру. Скорее всего, в трубе свинец. Чтобы отломить патрубок, физической силы не хватит, от задевания трубы такое разрушение бы не произошло. Труба металлическая не хрупкий элемент, однако от старости и изношенности металл разрушился. Он производил осмотр квартиры, отсекающих кранов не было. Избыточное давление определил по патрубку, т.к. не было механических следов воздействия. Трубу могут сломать либо внешнее, либо внутреннее воздействие. При перезапуске часто бывают гидроудары. Не знал, что тепловой узел автоматизирован. Повреждения возможны от гидроудара, даже если стоят автоматы. Не осматривал тепловые узлы, доступа к ним не было. Если бы патрубок находился в исправном состоянии при нормальной подаче ресурса ничего бы с ним не случилось. Патрубок ввиду изношенности лопнул.

Специалист ФИО27., ведущий инженер ООО «Климат-Энерго», пояснил, что с <данные изъяты> г. их организация занимается обслуживанием тепловых узлов в доме. На доме 4 узла, все работают исправно. Данные с узлов снимаю он, все автоматизировано. Стоят модемы и программа, он снимает и предоставляет в Омск РТС. Нулевые значения возможны, если отключено питание. Теплоузел не связан с приборами учета. Датчик давления установлен через трубку, при избыточном давлении, она скорректирует давление. На одном узле может быть сто батарей, на другом меньше. Первый узел может отвечать за первый и часть второго подъезда. Не обязательно разделение по подъездам. Везде стоят регуляторы давления, и клапаны при гидроударе срабатывают. Мможет быть отколеброван только прибор учета. Тепловые узлы работают согласно графика. Все приборы учета поверены. Первая и вторая задвижка стоят на входе, они показывают среднее давление за сутки. Если значения уменьшились, упало давление. Перепад давления это разница между подачей и обраткой. От избыточного давления повреждение происходит продольно. Избыточное давление это гидроудар. Избыточное давление не может создаться в отдельном подъезде, оно бы коснулось всех подъездов. На ТЭЦ есть станция повышения давления. Трасса сварена, идут гидрокомпенсаторы, у дома стоит терморегулятор давления, стоит клапан избыточного давления которые срабатывает. Создать гидроудар в тепловом узле невозможно, он может прийти только от тепловой централи. Если бы был гидроудар, сработали бы клапаны избыточного давления. Когда клапан срабатывает, бежит все в подвал, было бы затопление, так как он не закрывается самостоятельно. При положительном гидроударе продольно повреждается труба. В представленном срезе трубы она сильно закоррозирована, шва не видно.

Специалист ФИО28 инженер ООО «Еврокомфорт», в ходе судебного разбирательства пояснила, что она осуществляет гидравлический осмотр дома. За мои периоды работы проводились неоднократные осмотры имущества в подвале. общедомовое имущество до отсекающего крана. Осмотры квартир <данные изъяты> не производили, извещения не направлялись собственникам. На узлах учета не может быть избыточного давления, имеются клапаны, которые стравливают избыточное давление. Ежегодно при вводе в эксплуатацию теплового узла производится проверка совместно с РТС и тепловой компанией. Замечания они устраняют. В доме 4 тепловых узла, за ними следит Климат Энерго. Они производят осмотр, все автоматизировано, обслуживают тепловычеслители, в случае неисправности производят ремонт. Было отключение счетчика во втором подъезде. Отключение счетчика видно по справкам. Нулевые показания могут быть из-за севшей батарейки. Обслуживающая компания осматривает их раз в месяц, может и чаще. Никакого влияния тепловычислитель на тепло не оказывает. Перепады давления на данных тепловых узлах невозможны, у них есть регуляторы давления. При перепаде давления срабатывают датчики.

Заслушав объяснения участвующих в деле лиц, специалистов, эксперта, свидетелей, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 307 ГК РФ обязательства участников гражданских правоотношений возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем ГК РФ.

В соответствии со ст. 15 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту – ГК РФ) лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно п. 1,2 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда. Законом или договором может быть установлена обязанность причинителя вреда выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда. Законом может быть установлена обязанность лица, не являющегося причинителем вреда, выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

Как разъяснено в п. 12 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты причинения вреда, наличие убытков (п. 2 ст. 15 ГК РФ). По общему правилу лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (п. 2 ст. 1064 ГК РФ). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, причинившем вред. Вина в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.

Применительно к вышеприведенным правовым нормам обязательными условиями для наступления ответственности за причиненный вред являются противоправные действия причинителя вреда, наличие причинной связи между противоправными действиями и наступившими последствиями, наступивший вред. При этом вина причинителя вреда презюмируется. Однако лицо, причинившее вред, может быть освобождено от ответственности, если докажет, что вред причинен не по его вине.

На основании ст. 1082 ГК РФ, удовлетворяя требование о возмещении вреда, суд в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре (предоставить вещь того же рода и качества, исправить поврежденную вещь и т.п.) или возместить причиненные убытки (пункт 2 статьи 15).

Согласно положений ст. 210 Гражданского кодекса РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (пункт 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Из приведенных правовых норм в их системной взаимосвязи следует, что собственники жилых помещений несут бремя содержания этих помещений, которое включает обязанность соблюдать требования пожарной безопасности.

Судом установлено и следует из материалов дела, что истец Михеева О.Р. является собственником квартиры № <данные изъяты> расположенной на втором этаже дома № адрес, что подтверждается выпиской ЕРГН (<данные изъяты>).

Управление многоквартирным домом по адресу г. адрес осуществляет ООО «Еврокомфорт» на основании договора управления многоквартирного дома №<данные изъяты> от .... (<данные изъяты>).

13.11.2023 произошло затопление квартиры истца. Факт затопления, как и причинения ущерба имуществу истца вследствие данного затопления подтверждается материалами дела, не оспаривается участвующими в деле лицами.

Из акта обследования квартиры № <данные изъяты> в доме №адрес от .... следует, что в этот день по заявке собственника квартиры № <данные изъяты> №<данные изъяты> от .... о повреждении системы теплоснабжения многоквартирного дома в кухне квартиры№ <данные изъяты> проведено обследование квартиры №<данные изъяты> Установлено, что .... после 18-30 собственник квартиры № <данные изъяты> обнаружила протечку через межэтажное перекрытие горячей воды во всех помещениях квартиры. Квартира № <данные изъяты> общей площадью 32,9 кв.м., расположена на втором этаже подъезда девятиэтажного панельного дома, состоит из одной комнаты, коридора, кухни, совмещенно санузла. Общедомовые инженерные системы в квартире без повреждений и протечек. Электроснабжение в квартиры отсутствует, вследствие срабатывая устройства защиты. В помещении повышенная влажность воздуха. Кухня, площадью 10,36 кв.м.: потолок натяжной, люстра демонтирована для слива воды, на полотне участки пожелтения, капли. Стены оклеены флизелиновыми обоями, во всей площади стен отслоение обоев по стыкам, обои сырые, на отдельных участках вздутия и деформация. Пол прокрыт линолеумом, под ним на всей площади кухни остатки воды. Ковер размером 3,0*1,9 м. полностью пропитан водой. Двери в кухню не закрываются разбухли, перекосились. Коридор, площадью 2,52 кв.м.: потолок натяжной, люстра снята для слива воды, на полотне участки пожелтения, капли. Стены оклеены флизелиновыми обоями, по сей площади стен отслоение по стыкам, обои сырые, на отдельных участках вздутия и деформация. Пол покрыт линолеумом, под ним на всей площади коридора влажность. Двери двухстворчатые в комнат не закрываются (разбухли перекосились). Верхний наличник дверного проема разбух, отошел от стены. Комната, площадью 17,36 кв.м.: потолок натяжной, люстра снята для слива воды, на полотне участки пожелтения, капли. Стены оклеены флизелиновыми обоями, по сей площади стен отслоение по стыкам, обои сырые, на отдельных участках вздутия и деформация. Пол закрыт линолеумом. Под ним на всей площади комнаты остатки воды. Ковер размером 2,0*4,0 м. полностью пропитан водой. Портьерные и тюлевые шторы снизу мокрые, из них выступает серо-желтая вода. В Смонтирован шкаф- купе, детали влажные, декоративное покрытие частично отслоилось от основания. Санузел, площадью 2,84 кв.м: потолок покрыт ПВХ-панелями, панели влажные. Стены оклеены плиткой керамической. Пол закрыт плиткой напольной, по всей пощади пола влага. Двери в санузел не закрываются (разбухли, перекосились). Для установления объема и перечня повреждений имущества требуется осмотр после полной просушки квартиры. Заключение: протечка в квартиру № 66 произошла вследствие повреждения .... собственникам кв. №<данные изъяты> системы отопления в кухне квартиры (собственник кв. №<данные изъяты>, доставая кошку из-за отопительного прибора отломал трубопровод подачи теплоносителя в отопительный прибор в месте резьбового соединения) (т1 л.д.10).

Собственником квартиры <данные изъяты>, расположенной этажом выше в указанном многоквартирном доме, является Ена В.И., что также подтверждается выпиской из ЕГРН. Согласно копии лицевого счета, а также пояснений участвующих в деле лиц, в квартире <данные изъяты> зарегистрирован Ена В.В. (сын ФИО29.) (т. л<данные изъяты>). Требований к данным лицам истцом не заявлено, в связи с чем суд в соответствии с положениями ст. 41, 198 ГПК РФ рассматривает спор по заявленным требованиям.

.... Михеева О.Р. направляла ответчику претензию с требованием о возмещении в срок до .... ущерба, причиненного затоплением от ...., в размере 212 600 руб. Неисполнение данной претензии послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В подтверждение размера причиненного ущерба истцом представлено заключение специалиста ООО «Управление экспертизы и оценки» № <данные изъяты> от ...., согласно стоимость восстановительного ремонта в квартире №<данные изъяты>, расположенной по адресу гадрес, пострадавшего в результате затопления, на момент проведения экспертизы составляет 212 060 руб. 81 коп.

По ходатайству представителя ответчика, не согласившегося с выводами представленного истцом заключения относительно причины разрушения трубы отопления и размера ущерба, определением суда от .... по делу была назначена судебно-строительная экспертиза, проведение которой было поручено ООО «<данные изъяты>».

Согласно заключения эксперта ООО «Жилищная строительно-техническая экспертиза» № <данные изъяты> от ...., В жилом помещении по адресу г. адрес в результате затопления от .... повреждено: Потолок в квартире натяжной матовый пятен не установлено. Производился сив воды специализированной организацией; Чистка напольных ковров 395 см.*194 см., 295 см. *185 см. Кухня, площадью 10,3 кв.м.: Расчистка стен от обоев. Стены оклеены обоями высокого качества шир. 1,06 м-видно отслоение, вздутие, пятна на обоях; Кухонный гарнитур пострадали панели в натяжной части гарнитура размерами: 15 см. *60 см., 15 см.*40 см., 154 см.*80 см.; Дверь в кухню типа «купе» видно разбухание в нижней части, размер полотна двери 2,0 м.* 0,95 м. Коридор, площадью 14,7168: Стены оклеены ПВХ панелями видно отслоение панели, вздутие; Дверь и коробка в санузел разбухли, не имеют плотного притвора. Комната площадью 17,0 кв.м.: Дверная обналичка изогнута, разбухание дверной коробки и добора (размер обналички 8 см.*84 см., дверной добор 2,02 м.*0,08 м.; Стены оклеены обоями высокого качества ширина полотна 1,06 м- видны желто-коричневые подтеки у выключателя от потолка до пола и под эл. розеткой, видны смытие обоев и отслоение; Шкаф-купе (двери с зеркалами) имеет разбухание стенок и полок в нижней части, разбухла нижняя направляющая дверей: внутренняя перегородка 2,44 м. * 0,60 м., боковые стенки (2,51м.*0,70м.)* 2шт., направляющая дверей 2,95 м.*0,09 м. На внутренней стенке внизу видны серо- зеленый налет пятна. Стоимость восстановительного ремонта составляет 203 984 руб.

Тепловой узел многоквартирного дома оснащен предохранительными клапанами на подающей и обратной ветках трубопроводов теплоносителя, исключающих возможность повышения давления сверх нормативного для данной этажности многоквартирного дома. Согласно данным проекта <данные изъяты>ТС подготовленный ООО Проектный центр «<данные изъяты>» и Акта о балансовой принадлежности см. на схеме виден трубопровод отопления (в подвале мкд) проходящий транзитом через подвал многоквартирного дома с ответвлениями к 4-ем тепловым узлам многоквартирного дома. В материалах дела предоставлен ответ ИНТЕР РАО Омск РТС об отсутствии отключения дома № <данные изъяты> по ул. <данные изъяты> и проведении ремонтных работ не осуществлялось. Также предоставлен «Суточный протокол учета тепловой энергии и теплоносителя за <данные изъяты>.» - согласно которого теплоноситель подавался к тепловым пунктам многоквартирного дома. Год постройки многоквартирного дома <данные изъяты>. (Технический паспорт на жилой дом государственного общественного жилищного фонда составленным по состоянию на <данные изъяты>.), из этой информации определяется период эксплуатации металлических труб отопления стояков и отводов многоквартирного дома и квартиры № <данные изъяты> в том числе, составляющий 53 года.

В соответствии с требованиями ВСН 58-88р "Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения" (утв. приказом Госкомархитектуры РФ при Госстрое СССР от 23 ноября 1988 г. № 312) согласно Приложение 3 минимальная продолжительность эффективной эксплуатации элементов зданий и объектов - продолжительность эксплуатации до капитального ремонта (замены) металлических стояков отопления составляет 30 лет. Исходя из этих требований можно сделать вывод о необходимости замены металлических стояков и отводов системы отопления многоквартирного дома эксплуатирующихся «второй» период без капитального ремонта (замены).

Исследованная часть металлической трубы изготовлена по ГОСТ 10704-91 с толщиной стенки 2,5 мм. Замерить параметры резьбовой части патрубка металлической трубы системы отопления к чугунной батареи квартиры № <данные изъяты> не представляется возможным по причине ее отсутствия. По внешнему виду внутренняя часть патрубка имеет большую коррозию и отложения на внутренней поверхности патрубка. Торцевые кромки патрубка с одной стороны отпилены режущим инструментом, с другой стороны (со стороны резьбы) имеют неровные ломанные кромки.

Гидравлический удар не является причиной, механизмом повреждения трубы системы отопления в квартире № <данные изъяты> многоквартирного дома №. <данные изъяты> ...., так как на трубопроводе «подачи» и «обратке» установлены механические предохранительные клапаны - на «подаче» с контролем давления в трубопроводе «подачи» и «обратки», на «обратке» установлен механический сбросной предохранительный клапан, учитывая также информацию в материалах дела - ответ ИНТЕР РАО Омск РТС о том, что отключение дома № адрес и проведение ремонтных работ не осуществлялось.

Остаются две причины повреждения резьбовой части металлического патрубка - физический износ или внешнее воздействие. По предоставленному металлическому патрубку невозможно установить какая из причин послужила причиной повреждения патрубка в месте резьбового соединения так как: не видно места сквозной коррозии металлической трубы; отсутствует фото или видео информация демонтажа патрубка; отсутствует резьбовая часть патрубка вворачиваемая в чугунную батарею.

В судебном заседании эксперт Война О.С. пояснил, что он обследовал подвал, были представители тепловой компании. Если бы в системе отключили отопление и условно происходит повышение давление, то сработают клапаны. Если клапан, по какой- то причине не сработал, на обратном трубопроводе стоит сбросник. На работоспособность не проверял. Нормативный срок службы труб составляет 30 лет максимально, 15 лет - минимально. Поскольку трубы не менялись, срок исчисляется с момента постройки дома, в 2000 году нормативно срок истек. Точно определить причину повреждения не удалось, поскольку имеется только одна часть трубы. Видны заусенцы, и если бы можно было соединить обе части детали, можно было бы определить причину. Следы капель из батареи были в верхней части, что говорит о том, что плотность соединения нарушилась в верхней части. Толщина стенки 3-3,5 мм без резьбовой части. Нарезая резьбу, сокращается эта стенка и с учетом износа, могли просто коснуться, и могла отвалиться, но не полностью. Если слесарь никаких зубильных работ не принимал, и резьба стала чистой, это говорит о том, что в батарее труба сгнила. Часть трубы, которую ему предоставили на осмотр, была еще живая, и если вторая часть была такой же, то с ней нужно было поработать активно, чтобы вытащить. Второй кусок называется часть резьбового сгона. Лопнула по слабому месту, где резьба. Резьба сгнила, поскольку соприкасается разнородный металл (батарея чугунная, сгон – стальной), что свидетельствует об износе батареи. При хранении часть трубы дополнительная коррозия могла образоваться, но не существенная.

Оснований усомниться в правильности экспертного заключения у суда не имеется. Экспертиза проведена ООО «<данные изъяты>» в соответствии с требованиями Федерального закона № 73-ФЗ от 31.05.2001 «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации». Эксперт Война О.С., проводивший судебную экспертизу, был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, в том числе в судебном заседании. Эксперт имеет высшее строительное образование Федеральное Государственное Бюджетное Образования Учреждение Высшего Образования «Сибирский государственный автомобильно-дорожный университет (СИБАДИ)», направление «Промышленное и гражданское строительство, образование Омского ордена Ленина сельскохозяйственного института им. С.М. Кирова. Квалификация инженер-механик. Экспертное заключение содержит выводы по всем поставленным перед экспертом вопросам. Доказательств, которые бы противоречили выводам эксперта, а также свидетельствовали о наличии у эксперта заинтересованности в деле, нет. Ходатайств о проведении повторной или дополнительной экспертизы стороны не заявили.

Оценивая заключение досудебной экспертизы, заключение судебной экспертизы, пояснения эксперта, данные в судебном заседании, не исключавшего разрушение трубы ввиду коррозии, учитывая факт использования при монтаже системы отопления несовместимых (разнородных) материалов (батарея чугунная, сгон – стальной), использование инженерного оборудования более двух нормативных сроков эксплуатации, а также иные имеющие в материалах дела доказательства, суд приходит к выводу о том, что причиной поломки трубы отопления в квартире <данные изъяты> послужил физический износ инженерного оборудования. Факт причинения ущерба имуществу истца действиями собственника квартиры <данные изъяты> ответчиком не доказан. Представленная в материалы дела стороной ответчика аудиозапись, вопреки доводов ответчика, не может подтверждать, что поломка трубы на кухне в квартире <данные изъяты> произошла из-за действий Ена В.И. Из этой видеозаписи не следует и не признается третьим лицом Ена В.И., что именно он повредил трубу. Суд отмечает, что представитель ответчика в своих возражениях сослался на то, что Ена В.И. осуществил воздействие на трубу отопления при извлечении домашнего животного (кошки) из-за дивана, стоявшего вплотную с прибором отопления. Вместе с тем, согласно исследованной в судебном заседании видеозаписи, диван в момент затопления находился на расстоянии от трубы и радиатора отопления. По высоте диван, вопреки доводов представителя ответчика, ниже трубы отопления. Иных доказательств тому, что разрушение батареи, и как следствие, затопление квартиры истца, причинившее ущерб, произошло по вине третьих лиц Ена В.И., Ена В.В. не имеется. Довод эксперта о том, что причиной разрушения батареи могло послужить внешнее воздействие является вероятностным ввиду отсутствия всех деталей поврежденного элемента трубы и батареи. Отсутствие иных деталей с учетом пояснений эксперта свидетельствует о том, что резьба трубы сгнила.

К показаниям свидетелей ФИО30. о том, что выжигался кусок трубы, который оставался в батарее, затем закрутили новый сгон и приварили к трубе, остатки батареи, которые они отрезали (кусок трубы, кусочек резьбы и контргайка), оставили в квартире <данные изъяты> суд относится критически, поскольку такие пояснения свидетели изначально, до опроса эксперта, не давали, на наличие каких-либо еще деталей трубы или батареи не ссылались, как и не поясняли относительно обстоятельств устранения аварии в квартире истца. Доказательств тому, что в процессе устранения поломки трубы отопления в квартире <данные изъяты> помимо части патрубка, представленного третьим лицом в судебном заседании, оставались еще какие-либо детали, не представлено. Не указано на наличие таких деталей и в акте осмотра. По факту устранения повреждения какой-либо акт не составлялся, наличие оставшихся деталей не фиксировалось. Согласно пояснений третьих лиц Ена В.В. и Ена В.И. никаких иных деталей не осталось, слесарь быстро устранил поломку, только прочистил резьбу. Неустранимые сомнения, противоречия и неясности при таких обстоятельствах должны трактоваться в пользу потребителя, а не в пользу ООО «Еврокомфорт» как профессионального участника рынка жилищно-коммунальных услуг.

Определяя ООО «Еврокомфорт» как лицо, ответственное в полном объеме за возмещение причиненного истцу ущерба, суд учитывает также следующее.

Согласно ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, перечисленное в данной норме, то есть имущество, предназначенное исключительно для обслуживания более одного помещения в данном доме. В частности, подпунктами 1 и 3 части 1 указанной статьи предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома.

В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса РФ одним из способов управления многоквартирным домом является управление управляющей организацией. В силу части 1 указанной статьи управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В соответствии с п. 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утв. постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Из материалов дела следует и не оспаривается участвующими в деле лицами, что отключающих устройств на трубе и радиаторе отопления в квартире <данные изъяты> нет. Соответственно, место повреждения системы отопления находится в зоне эксплуатационной ответственности управляющей компании, обслуживающей многоквартирный дом – ООО «Еврокомфорт», что последней также не оспаривается.

Согласно письму Минстроя России от 01.04.2016 № 9506-АЧ/04 «По вопросу отнесения обогревающих элементов системы отопления, находящихся внутри помещений многоквартирных домов к общему имуществу собственников помещений многоквартирных домов» обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), которые обслуживают более одного жилого помещения, в том числе не имеющие отключающих устройств (запорной арматуры), расположенных на ответвлениях от стояков внутридомовой системы отопления, находящихся внутри квартир, включаются в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Частью 1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ установлено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации (п. 1.1. данной статьи).

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем (ч. 2.3 этой же статьи).

Как следует из п. 10 Правил (Постановление №491 от 13.08.2006), общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества и др.

Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений: путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса РФ (п. 16 Правил).

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ).

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (п. 42 Правил).

Пунктом 11 Правил предусмотрено, что содержание общего имущества включает в себя, в том числе осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства РФ, текущий и капитальный ремонт.

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя России от 27.09.2003 №170, определены требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию т ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно – правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда.

Пунктом 1.8 указанных Правил установлено, что техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий заключается в техническом обслуживании (содержании), включая диспетчерское и аварийное; осмотрах; подготовке к сезонной эксплуатации; текущем ремонте; капитальном ремонте.

Согласно разделу 2 Правил, техническое обслуживание зданий включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.

Организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать: а) проведение профилактических работ (осмотры, наладка систем), планово-предупредительных ремонтов, устранение крупных дефектов в строительно-монтажных работах по монтажу систем водопровода и канализации (установка уплотнительных гильз при пересечении трубопроводами перекрытий и др.) в сроки, установленные планами работ организаций по обслуживанию жилищного фонда; в) устранение утечек, протечек, закупорок, засоров, дефектов при осадочных деформациях частей здания или при некачественном монтаже санитарно-технических систем и их запорно-регулируещей арматуры, срывов гидравлических затворов, гидравлических ударов (при проникновении воздуха в трубопроводы), заусенцев в местах соединения труб, дефектов в гидравлических затворах санитарных приборов и негерметичности стыков соединений в системах канализации, обмерзания оголовков канализационных вытяжек и т.д. в установленные сроки, е) изучение слесарями-сантехниками систем водопровода и канализации в натуре и по технической (проектной) документации (поэтажных планом с указанием типов и марок установленного оборудования, приборов и арматуры; аксонометрической схемы водопроводной сети с указанием диаметров труб и ведомости-спецификации на установленное оборудование, водозаборную и водоразборную арматуру). При отсутствии проектной документации должна составляться исполнительная документация и схемы систем водоснабжения и канализации составляются вновь; ж) контроль за соблюдением нанимателями, собственниками и арендаторами настоящих правил пользования системами водопровода и канализации.

Согласно п. 5.8.3 указанных Правил персонал организации по обслуживанию жилищного фонда должен систематически в течение отопительного сезона производить контроль за работой систем отопления.

В силу п. 5.2.17, 5.2.18 надежная эксплуатация систем водяного отопления должна обеспечиваться проведением следующих работ: детальный осмотр разводящих трубопроводов - не реже одного раза в месяц; детальный осмотр наиболее ответственных элементов системы (насосы, магистральная запорная арматура, контрольно-измерительная аппаратура, автоматические устройства) - не реже одного раза в неделю; систематическое удаление воздуха из системы отопления; промывка грязевиков. Необходимость промывки следует устанавливать в зависимости от степени загрязнения, определяемой по перепаду давлений на манометре до и после грязевиков; повседневный контроль за температурой и давлением теплоносителя. Проверку исправности запорно-регулирующей арматуры следует производить в соответствии с утвержденным графиком ремонта, а снятие задвижек для внутреннего осмотра и ремонта (шабрения дисков, проверки плотности колец, опрессовки) - не реже одного раза в три года; проверку плотности закрытия и смену сальниковых уплотнителей регулировочных кранов на нагревательных приборах следует производить не реже одного раза в год (запорно-регулировочные краны, имеющие дефект в конструкции должны заменяться на более совершенные). В ходе таких работ должны проверяться и подтягиваться ослабленные резьбовые соединения на фитингах металлопластиковых труб.

По условиям представленного в материалы дела договора управления многоквартирным домом по адресу г. Омск, ул. Заозерная, д.10 в г. Омске № 31-УМКД/2015 от 01.05.2015, в перечень работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома входит, помимо прочего: подготовка многоквартирного дома к сезонной эксплуатации (при подготовке к сезонной эксплуатации); ремонт, регулировка, промывка, испытание, консервация и расконсервация систем центрального отопления, утепление бойлеров, утепление и прочистка, техническое обслуживание дымовентиляционных каналов, проверка состояния и ремонт продухов в цоколях зданий (при подготовке к сезонной эксплуатации); обеспечение сохранности и нормального функционирования общего имущества (постоянно). В состав общего имущества дома № 10 по ул. Заозерная в г. Омске включены система отопления, сети теплоснабжения, задвижки, вентили, краны на системах теплоснабжения, бойлерные (теплообменники), элеваторные узлы, радиаторы в местах общего пользования и иное имущество. В структуру платы за работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме включены техническое обслуживание систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления, водоотведения, электроборудования.

Согласно пункту 18 Постановления Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» общие работы, выполняемые для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах включают в себя следующие виды работ: проверка исправности, работоспособности, регулировка и техническое обслуживание насосов, запорной арматуры, контрольно-измерительных приборов, автоматических регуляторов и устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета, расширительных баков и элементов, скрытых от постоянного наблюдения (разводящих трубопроводов и оборудования на чердаках, в подвалах и каналах); постоянный контроль параметров теплоносителя и воды (давления, температуры, расхода) и незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров отопления и водоснабжения и герметичности систем; восстановление работоспособности (ремонт, замена) оборудования и отопительных приборов, водоразборных приборов (смесителей, кранов и т.п.), относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; контроль состояния и незамедлительное восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации; контроль состояния и восстановление исправности элементов внутренней канализации, канализационных вытяжек, внутреннего водостока, дренажных систем и дворовой канализации; переключение в целях надежной эксплуатации режимов работы внутреннего водостока, гидравлического затвора внутреннего водостока; промывка участков водопровода после выполнения ремонтно-строительных работ на водопроводе; промывка систем водоснабжения для удаления накипно-коррозионных отложений.

Согласно частям 6, 7, 8 статьи 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации в целях обеспечения безопасности зданий, сооружений в процессе их эксплуатации должны обеспечиваться техническое обслуживание зданий, сооружений, эксплуатационный контроль, текущий ремонт зданий, сооружений.

Техническое обслуживание зданий, сооружений, текущий ремонт зданий, сооружений проводятся в целях обеспечения надлежащего технического состояния таких зданий, сооружений. Под надлежащим техническим состоянием зданий, сооружений понимаются поддержание параметров устойчивости, надежности зданий, сооружений, а также исправность строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения, сетей инженерно-технического обеспечения, их элементов в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации.

Эксплуатация многоквартирных домов осуществляется с учётом требований жилищного законодательства (часть 10 статьи 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 1.2. статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно подпунктам «а», «б» и «г» пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящихПравил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан (пункт 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (пункты 11, 13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

В соответствии с подпунктом «б» пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов») исполнитель (юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги - абзац седьмой пункта 2 данных Правил) имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу подпункта «е» пункта 34 указанных Правил, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 данных Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно п.п. б, г, е (1) пункта 32 Правил исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время, а также требовать допуска гарантирующего поставщика (сетевой организации - в отношении жилого дома (домовладения) в предусмотренных пунктом 80(1) настоящих Правил случаях, когда обязанность по установке приборов учета электрической энергии возложена на гарантирующего поставщика, сетевую организацию; осуществлять не чаще 1 раза в 3 месяца проверку достоверности передаваемых потребителем исполнителю сведений о показаниях индивидуальных, общих (квартирных) и комнатных приборов учета, распределителей, установленных в жилых помещениях и домовладениях, путем посещения помещений и домовладений, в которых установлены эти приборы учета, а также проверку состояния указанных приборов учета (не чаще 1 раза в месяц в случае установки указанных приборов учета вне помещений и домовладений в месте, доступ исполнителя к которому может быть осуществлен без присутствия потребителя, и в нежилых помещениях), за исключением случаев, когда установленный прибор учета электрической энергии присоединен к интеллектуальной системе учета электрической энергии (мощности); устанавливать количество граждан, проживающих (в том числе временно) в занимаемом потребителем жилом помещении, в случае если жилое помещение не оборудовано индивидуальными или общими (квартирными) приборами учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и газа, и составлять акт об установлении количества таких граждан.

По смыслу приведённых норм, требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, в том числе внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) (подпункт «е» пункта 3 Правил № 354).

Приведённые нормы определяют порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; обеспечения выполнения требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем и предусматривают обязанность исполнителя осуществлять эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий и внутриквартирного оборудования путём осуществления периодических осмотров, для чего он имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя.

В материалы дела не представлено доказательств проведения периодических технических плановых осмотров ООО «Еврокомфорт» за период осуществления ими обязанностей по договору управления многоквартирным домом, как и актов о непредоставлении доступа в квартиру 72, в которой произошло разрушение системы отопления, повлекшего затопление расположенной этажом ниже квартиры 66. Управляющая компания при надлежащем исполнении своих обязательств по договору имела реальную возможность привести общее имущество многоквартирного дома, находящееся в квартире 72, в надлежащее состояние.

Доводы представителя ответчика ООО «Еврокомфорт» о том, что они не могут нести ответственность за содержание общедомовой системы отопления, так как собственники жилых помещений дома исключили проведение капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома №адрес в части замены стояков ХГВС, отопления, приборов отопления проходящих через жилые помещения, судом отклоняются.

Установлено, что .... Центральным районным судом г. Омска вынесено решение по иску Кудрина В.П. к Администрации г. Омска г. Омска, которым на Администрацию города Омска возложена обязанность по проведению капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома расположенного по адресу: г. адрес в срок до .... года за счет средств соответствующего бюджета, за исключением благоустройства окружающей территории с ремонтом асфальтобетонного покрытия придомовой дороги (дело № 2-<данные изъяты>

Поводом для обращения в суд с таким иском послужило заключение о техническом состоянии жилого дома, составленного ООО «ДомСтрой» от ..... Согласно данного заключения обследование жилого дома №адрес проводилось в адрес года. Целью обследования являлось дача рекомендаций по эксплуатации и проведению ремонтно-восстановительных работ в местах обнаружения дефектов и повреждений. В ходе проведения обследования установлено, что система теплоснабжения жилого дома зависимая, с нижней разводкой, оборудована четырьмя элеваторными тепловыми узлами. На лежаках и стояках сильное повреждение ржавчиной, течи, неудовлетворительная работа, запорной арматуры. Тепловой узел (4 шт) имеются следы приварки, коррозия элементов теплового узла, неудовлетворительная работа запорной арматуры, частичная замена элементов теплового узла. На основании проведенного обследования и выявленных повреждений, указанных в заключении, произведена оценка физического износа системы отопления жилого дома по ВСН <данные изъяты> (р). Процент износа системы отопления составил 60%. На основании результатов обследования техническое состояние элементов системы отопления оценивается как недопустимое, имеется угроза разрушения трубопроводов с дальнейшим затоплением подвальной части жилого дома и прекращение нормального функционирования системы отопления с нанесением значительного материального ущерба. В целях обеспечения условий комфортного проживания собственников помещений жилого дома рекомендуется выполнение работ капитального ремонта системы отопления.

Таким образом, как следует из данного заключения, объектом осмотра в части системы отопления являлось только техническое состояние инженерного оборудования в подвальном помещении дома, о чем свидетельствует также приложенная к заключению фототаблица, в которой зафиксированы повреждения системы отопления только в подвале жилого дома (т<данные изъяты>). Сведений о том, что в рамках данного заключения проводилось обследование стояков отопления, приборов отопления, расположенных в жилых помещениях собственников многоквартирного дома, из заключения ООО <данные изъяты>» от .... не следует. Процент износа оборудования системы отопления, проходящей в жилых помещениях многоквартирного дома, заключением не определялся. Соответственно, техническое состояние общедомовой системы отопления, расположенной в жилых помещениях многоквартирного дома не являлось предметом спора, рассмотренного Центральным районным судом г. Омска в 2011 году. Кроме того, на момент начала приватизации нормативный срок эксплуатации трубы отопления не истек. Сведений о том, что труба отопления в квартире <данные изъяты> на начало приватизации находилась в аварийном состоянии и требовала капитального ремонта, в материалах дела не имеется и ответчиком не представлено. Определением Центрального районного суда г.Омска от .... утверждено мировое соглашение в рамках исполнения решения от ...., которым с учетом протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу гадрес от ...., истец отказался от требований к Администрации г. Омска, а последняя обязуется в срок до .... произвести капитальный ремонт системы отопления с заменой тепловых узлов в подвальном помещении, ремонт системы электроснабжения многоквартирного дома. Таким образом, из данного определения, решения общего собрания собственников многоквартирного дома также следует, что капитальный ремонт системы отопления изначально предполагался только в отношении подвальной части дома. Соглашением от .... № <данные изъяты> о предоставлении из бюджета города Омска субсидий на финансовое обеспечение затрат по проведению капитального ремонта многоквартирных домов тоже предусмотрено финансирование только в части капитального ремонта системы отопления многоквартирного дома по адресу г. адрес только в части, расположенной в подвальном помещении.

При таких обстоятельствах, наличие вины в возникновении аварийной ситуации ...., повлекшей затопление квартиры истца, иных лиц, кроме ООО «Еврокомфорт», суд не усматривает.

Размер ущерба 203 984 руб., определенный заключением судебной экспертизы и заявленный истцом, подлежит взысканию с ООО «Еврокомфорт» в полном объеме.

Поскольку ООО «Еврокомфорт» оказывает собственникам помещений в многоквартирном доме, в том числе истцу, услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества на платной основе, к правоотношениям сторон применяется Закон РФ "О защите прав потребителей", предусматривающий компенсацию морального вреда и штраф.

В силу статьи 15 Закона «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 № 2300-1 моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В соответствии с разъяснениями пункта 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Поскольку по настоящему делу установлен факт причинения истцу ущерба вследствие ненадлежащего оказания ответчиком ООО «Еврокомфорт» услуг, заявленное истцом требование о компенсации морального вреда является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Определяя размер суммы компенсации морального вреда, подлежащей взысканию с ООО «Еврокомфорт», суд принимает во внимание сущность и объем допущенного ответчиком нарушения прав истца, период нарушения прав истца, размер ущерба, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 15 000 руб., полагая данную сумму разумной и справедливой с учетом установленных судом обстоятельств.

В соответствии с п. 6 ст.13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Принимая во внимание, что ответчик не удовлетворил в добровольном порядке требования истца, являющегося потребителем, судом присуждена в пользу истца сумма в размере 203 984 руб., компенсация морального вреда 15 000 руб., с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф за неисполнение требований потребителя в сумме 109 492 руб. (203 984 +15 000 : 2).

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу положений ст. 94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам.

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Истцом заявлено требование о возмещении расходов за составление экспертного заключения 13 000 руб. (т.<данные изъяты>).

Принимая во внимание, что истцом при подаче иска было необходимо представить доказательства в подтверждение стоимости причиненного ущерба, суд полагает необходимым взыскать с ответчиков в пользу истца такие расходы. Вместе с тем, поскольку в ходе судебного разбирательства истец исковые требования с учетом проведенной по делу судебной экспертизы по ходатайству ответчика уменьшила, взысканию с ответчика в её пользу подлежат расходы за составление экспертного заключения частично в размере 12 350 руб. (95% от 13 000 руб.).

Также с ответчика ООО «Еврокомфорт» в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина за удовлетворение требований истца, освобожденного от уплаты госпошлины при подаче иска в силу закона (п.4 ч.2 ст.333.36 НК РФ). Размер госпошлины исходя из размера удовлетворенных требования с учетом положений ч.1 ст.333.19 НК РФ составляет 5 540 руб. (5 240 руб. за требования имущественного характера и 300 руб. за требование о компенсации морального вреда.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Михеевой Ольги Рональдовны, .... года рождения, паспорт <данные изъяты>, удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ЕВРОКОМФОРТ» (ИНН <данные изъяты>) в пользу Михеевой Ольги Рональдовны, .... года рождения, паспорт <данные изъяты>, в счет возмещения ущерба 203 984 руб., компенсацию морального вреда 15 000 руб., штраф за неисполнение требований потребителя в добровольно порядке 109 492 руб., расходы за составление экспертного заключения 12 350 руб.

В удовлетворении требований в остальной части отказать

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ЕВРОКОМФОРТ» (ИНН <данные изъяты> в доход местного бюджета государственную пошлину 5 540 руб.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Омский областной суд через Советский районный суд города Омска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                Н.В. Гудожникова

<данные изъяты>