Решение по делу № 2-1836/2021 от 12.11.2021

Дело № 2-1836/2021                                 копия

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Мелеуз.                             28 декабря 2021

Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Байрашева А.Р.,

при секретаре Акзигитовой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ермоленко М.В. к Администрации сельского поселения <адрес обезличен> сельсовет муниципального района <адрес обезличен> РБ о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Истец Ермоленко М.В. обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, обосновывая его тем, что <дата обезличена> между Ермоленко М.В. и СПК колхоз им. <адрес обезличен> РБ в лице конкурсного управляющего Кашаева Р.Г., действующего на основании решения Арбитражного суда РБ от <дата обезличена> по делу «<№>-<№> был заключен договор купли-продажи <№>, в соответствие с которым, Продавец передает в собственность Покупателю, а Покупатель принимает и оплачивает следующие нежилое здание - гараж, по адресу: РБ, <адрес обезличен>, <адрес обезличен>. Однако, <дата обезличена> СПК колхоз им. <адрес обезличен> РБ в лице конкурсного управляющего Кашаева Р.Г., действующего на основании решения Арбитражного суда РБ от <дата обезличена> по делу «<№> прекращена деятельность с ликвидировацией вследствие банкротства. При этом первичное право собственности за СПК колхоз им. <адрес обезличен> РБ не было зарегистрировано, о чем при покупке гаража в <дата обезличена> году Ермоленко М.В. не знал, при этом добросовестно, открыто владел указанным имуществом с <дата обезличена> года, нес бремя обязанностей по содержанию данного имущества, оплачивал коммунальные услуги, подготовил технический паспорт.

Просит с учетом уточнения признать за ним право собственности нежилое здание - гараж, <дата обезличена> года постройки, площадью ... кв.м., по адресу: РБ, <адрес обезличен>, сельское поселение <адрес обезличен> от жилого <адрес обезличен> по направлению на <адрес обезличен>.

В судебное заседание истец Ермоленко М.В., конкурсный управляющий Кашаев Р.Г., представители администрации сельского поселения <адрес обезличен> сельсовет муниципального района <адрес обезличен> РБ и администрации МР <адрес обезличен> РБ. не явились, надлежащим образом, извещены о дате, месте и времени судебного разбирательства. При этом письменным отзывом глава администрации сельского поселения <адрес обезличен> сельсовет муниципального района <адрес обезличен> РБ, представитель администрации МР <адрес обезличен> РБ. и конкурсный управляющий Кашаев Р.Г. не возражали удовлетворению требования истца и просили о рассмотрении иска без их участия.

В силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело без участия неявившихся лиц, надлежащим образом, извещенных о дате, месте и времени рассмотрения иска.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В ходе рассмотрения дела достоверно установлено, что действительно <дата обезличена> между СПК колхоз им. <адрес обезличен> РБ в лице конкурсного управляющего Кашаева Р.Г., действующего на основании решения Арбитражного суда РБ от <дата обезличена> по делу «<№> и Ермоленко М.В. был заключен договор купли-продажи <№> на передачу в собственность истца нежилого здания - гаража, по адресу: РБ, <адрес обезличен>, <адрес обезличен>, за согласованную сторонами цену в размере ... руб.

Как следует из Акта приема – передачи имущества СПК-колхоз им. <адрес обезличен> от <дата обезличена>, стоимость имущества составила 18 000 руб., которые приняты при подписании акта, претензий по уплате не возникло.

При этом оплата истцом СПК колхоз им. <адрес обезличен> РБ в сумме ... руб. по договору купли – продажи <№> от <дата обезличена>. подтверждается материалами дела, а именно квитанцией к приходному кассовому ордеру <№> от <дата обезличена>, что не оспаривалось и сторонами.

Как следует из представленных материалов, в частности технического паспорта помещения, общая площадь гаража, по адресу: РБ., <адрес обезличен>, <адрес обезличен> м. от жилого <адрес обезличен> по направлению на юго-восток, площадь здания составляет ... кв.м.

Согласно сообщения об отказе в предоставлении информации федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, запись о регистрации объекта – гаража, по адресу: РБ, <адрес обезличен>, <адрес обезличен> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права отсутствует.

В соответствие со ст.17 Всеобщей декларации прав человека, принятой Генеральной Ассамблеей ООН <дата обезличена> - каждый человек имеет право владеть имуществом как единолично, так и совместно с другими. Никто не должен быть произвольно лишен своего имущества.

В силу ст.35 Конституции - каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ – право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно подпункту 2 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации в соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации выделяет основания приобретения права собственности, в том числе, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными данной статьей, либо иными предусмотренными законом способами.

Признание права в соответствии с указанной нормой является одним из способов судебной защиты гражданских прав.

Исходя ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ «Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации».

Как следует из представленных материалов, требования закона и иных правовых актов истцом выполнены полностью, кроме оформления права собственности в соответствии с действующим законодательством.

При этом несвоевременное оформление права собственности на здание гаража не может служить безусловным основанием для отказа в признании права собственности на здание гаража, с последующей его регистрацией в установленном законом порядке.

Поскольку отсутствует первичная регистрация права собственности за колхозом им. Шевченко, регистрация его перехода истцу невозможна, у истца отсутствует иной, кроме судебного, способ защиты нарушенного права.

Согласно требованиям статьи 1 Федерального закона № 122-ФЗ от <дата обезличена> «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

При указанных выше обстоятельствах, суд находит исковые требования Ермоленко М.В. подлежащим удовлетворению, тем более, что удовлетворение требований не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Ермоленко М.В. к Администрации сельского поселения <адрес обезличен> сельсовет муниципального района <адрес обезличен> РБ о признании права собственности на гараж удовлетворить.

признать за Ермоленко М.В. право собственности на нежилое здание - гараж, <дата обезличена> года постройки, площадью ... кв.м., по адресу: <адрес обезличен>, <адрес обезличен> от жилого <адрес обезличен> по направлению на юго-восток.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан через Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий судья                    А.Р. Байрашев

Подлинник решения подшит в гражданское дело №2-1836/2021