Решение по делу № 33-6887/2021 от 20.05.2021

[номер]

ФИО2 районный суд [адрес]

Судья ФИО4

Дело [номер]

Уникальный идентификатор дела (материала):

52RS0[номер]-85

ФИО2 ОБЛАСТНОЙ СУД

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

[адрес]                         15 июня 2021 года

Судебная коллегия по гражданским делам ФИО2 областного суда в составе:

председательствующего                 Журавлевой Н.М.,

судей                     Заварихиной С.И., ФИО12,

при секретаре ФИО7,

с участием представителя истца ФИО10, представителя ответчика ФИО9,

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе представителя ФИО1 – ФИО9,

на решение ФИО2 районного суда [адрес] от [дата]

по делу по иску ТСЖ «Серебряный ключ» к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, судебных расходов,

заслушав доклад судьи ФИО2 областного суда ФИО12, объяснения явившихся лиц, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Истец ТСЖ «Серебряный ключ» обратился в суд с указанным исковым заявлением к ФИО1, мотивируя тем, что с [дата] по настоящее время ФИО1 является собственником земельного участка [номер] с кадастровым номером 52:24:0040103:366, расположенного по адресу: ФИО2 [адрес], д. Сартаково, [адрес] ключ, участок 103, общей площадью 2002 кв.м., с [дата] по настоящее время - собственником земельного участка [номер] с кадастровым номером 52:24:0040103:367, расположенного по адресу: ФИО2 [адрес], д. Сартаково, [адрес] ключ, участок 104, общей площадью 2005 кв.м. Данные земельные участки расположены в границах ТСЖ «Серебряный ключ».

ТСЖ «Серебряный ключ» осуществляет функции по управлению и содержанию объектов инфраструктуры и общего имущества членов ТСЖ «Серебряный ключ», а также собственников земельных участков, которые находятся в границах ТСЖ «Серебряный ключ».

Протоколом общего собрания от [дата] был утвержден размер ежемесячного взноса с земельного участка - 1, 75 рублей с 1 кв. м. земельного участка, размер дополнительного взноса: с земельного участка с завершенным строительством жилого дома и земельного участка без жилого [адрес] рублей ежемесячно; с земельного участка со строящимся жилым домом 1000 рублей ежемесячно (п. 3 протокола). Протоколом общего собрания от [дата] размер ежемесячного взноса с земельного участка был оставлен без изменения.

Пунктом 5 протокола общего собрания от [дата] ежемесячный платеж за содержание общего имущества ТСЖ был определен в размере 1,85 рублей с 1 кв. м. площади земельного участка. Дополнительные взносы остались прежними. Пунктом 6 протокола был также утвержден дополнительный взнос в размере 2 000 рублей.

В связи с тем, что земельные участки ФИО1 располагаются в границах ТСЖ «Серебряный ключ», в период владения земельными участками ФИО1 предоставлялись и предоставляются услуги по содержанию объектов инфраструктуры, в т.ч. услуги по уборке снега, территории, по освещению, по охране территории поселка и [адрес] несмотря на это, участия в содержании инфраструктуры товарищества ФИО1 не принимала и не принимает, уплата ежемесячных взносов им не производится.

На настоящий момент задолженность по оплате взносов перед ТСЖ:

-за участок [номер] составляет 145 729, 2 рублей. Из расчета:

За 2017 год: (6 мес. по 1.75 рублей х 2002 кв. м.) + (6 мес. х 400 рублей)= 23 421 рубль;

За 2018 год: (12 мес. по 1.75 рублей х 2002 кв.м.) + (12 мес. х 400 рублей)= 46 842 рубля;

За 2019 год: (2 мес. по 1.75 рулей х 2002 кв.м.) + (10 мес. по 1.85 рублей х 2002 кв.м.) + (12 мес. * 400 рублей) + 2 000 рублей (доп. взнос) = 50 844 рубля;

За 2020 год: (6 мес. по 1.85 рублей х 2002 кв.м.) + (6 мес. х 400 рублей) = 24 622,2 рубля.

Итого: 23 421 рубль + 46 842 рубля + 50 844 рубля + 24 622,2 рубля = 145 729,2 рубля.

- за участок [номер] составляет 145 499,5 рублей. Расчет задолженности

приведен ниже:

За 2017 год: (6 мес. по 1.75 рублей х 2005 кв. м.) + (6 мес. х 400 рублей)

23    452,5 рубля;

За 2018 год: (12 мес. по 1.75 рублей х 2005 кв.м.) + (12 мес. х 400 рублей)= 46 905 рубля;

За 2019 год: (2 мес. по 1.75 рулей х 2005 кв.м.) + (10 мес. по 1.85 рублей х 2005 кв.м.) + (12 мес. * 400 рублей) + 2 000 рублей (доп. взнос) = 50 910 рублей;

За 2020 год: (6 мес. по 1.85 рублей х 2005 кв.м.) + (6 мес. х 400 рублей) =24    655,5 рублей.

Итого: 23 452,5 рубль + 46 905 рубля + 50 910 рублей + 24 655,5 рублей = 145 923 рубля.

Итого, общая сумма задолженности за оба участка составляет 291 652,2 рубля (145 729,2 рублей + 145 923 рубля).

ТСЖ «Серебряный ключ» обратилось к ФИО1 с требованием об оплате образовавшейся задолженности, однако оно осталось без удовлетворения.

Неоплаченные ответчиком взносы являются фактически понесенными истцом затратами по содержанию объектов инфраструктуры, другого имущества общего пользования товарищества и являются неосновательным обогащением ФИО1

На основании вышеизложенного, истец просил суд взыскать в пользу ТСЖ «Серебряный ключ» с ответчика неосновательное обогащение в размере 291 652,20 рублей, государственную пошлину в размере 6 117 рублей, судебные расходы на представителя в размере 20 000 рублей.

Представитель истца ФИО8 в судебном заседании, заявленные исковые требования, поддержал в полном объем.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО9 заявленные исковые требования не признала по основаниям, изложенным в письменных возражениях, просила в иске отказать в полном объеме.

Ответчик, представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещался надлежащим образом.

Решением ФИО2 районного суда [адрес] от [дата] постановлено:

Исковые требования ТСЖ «Серебряный ключ» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Серебряный ключ» неосновательное обогащение в размере 291 652 рубля 20 копеек, расходы на оплату государственной пошлины в размере 6 117 рублей 00 копеек, расходы на оплату юридических услуг в размере 3000 рублей 00 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований ТСЖ «Серебряный ключ» отказать.

В апелляционной жалобе представителем ответчика ФИО1 поставлен вопрос об отмене решения суда как незаконного и необоснованного, постановленного при неправильном применении норм материального и процессуального права. Заявитель жалобы указывает, что между истцом и ответчиком полностью отсутствуют обязательства вследствие неосновательного обогащения. В материалах дела нет доказательств наличия факта приобретения или сбережения имущества ответчиком.

Также заявитель жалобы указывает, что ответчик никакими услугами ТСЖ фактически не пользовалась и необходимости в оказании услуг истцом не имеется, на ее земельных участках не имеется никаких объектов недвижимости.

Кроме того, в силу разъяснений Верховного суда РФ у истца не возникло правовых оснований для начисления, а тем более для взыскания неосновательного обогащения с собственника земельных участков. Отсутствуют документы, подтверждающие, что земельные участки собственника расположены в границах территории ведения ТСЖ «Серебрянный ключ». Отсутствуют документы, подтверждающие, что имущество, бремя по содержанию и обслуживанию которого несло ТСЖ «Серебряный ключ», является имуществом общего пользования товарищества, при этом истец необоснованно предъявил ответчику плату за содержание. Ответчик не является членом ТСЖ. Договор между истцом и ответчиком не заключался. Инженерные сети, автодороги, линии электропередач, трубопроводы, коммуникации, обслуживающие больше одного дома не являются общим имуществом ТСЖ «Серебряный ключ», поскольку являются линейными объектами капитального строительства, охватывают значительные расстояния и должны входить в комплекс инженерных сетей муниципального образования.

Апеллянт считает, что судом первой инстанции применен Федеральный закон от [дата] № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», не подлежащий применению при разрешении данного спора, что также является основанием для отмены решения суда.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель ответчика ФИО9 поддержала доводы апелляционной жалобы.

Представитель истца ФИО10 просил решение суда оставить без изменения, жалобу без удовлетворения.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, своих представителей в суд не направили, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Кроме того, информация о движении дела размещена на официальном интернет-сайте ФИО2 областного суда - www.oblsudnn.ru.

    При таких обстоятельствах, в соответствии с частью 3, 5 статьи 167 ГПК РФ судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Согласно ч.1 ст.195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение суда должно быть законным и обоснованным.

Как разъяснено Пленумом Верховного Суда Российской Федерации

от [дата] [номер] «О судебном решении», решение является законным в том случае, когда оно вынесено при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч.4 ст.1, ч.3 ст.11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

В соответствии с частью 1 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы заявителя, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 123.12 Гражданского кодекса Российской Федерации товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

Согласно ч. 1 ст. 135 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в ч. 2 ст. 136 данного кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с данным кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных ст. 157.2 данного кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

В п. 2 ч. 2 ст. 136 указанного кодекса установлено, что товарищество собственников жилья может быть создано собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома. Решения о создании товарищества, об утверждении его устава принимаются по соглашению всех собственников данных домов.

К товариществу собственников жилья, созданному в соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 136 Жилищного кодекса Российской Федерации, применяются требования, установленные применительно к товариществу собственников жилья, созданному в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, если иное не вытекает из особенностей отношений в товариществе, созданном собственниками нескольких жилых домов (ч. 4).

В силу ст. 7 ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое объединение в соответствии с гражданским законодательством вправе: осуществлять действия, необходимые для достижения целей, предусмотренных настоящим Федеральным законом и уставом такого объединения.

В соответствии с п. 2 ст. 8 Федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

В случае неуплаты установленных договорами взносов за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на основании решения правления такого объединения либо общего собрания его членов граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, лишаются права пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. Неплатежи за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения взыскиваются в судебном порядке.

В силу п. 2 ст. 19 Федерального закона от [дата] N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" член садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения обязан своевременно уплачивать членские и иные взносы, предусмотренные настоящим Федеральным законом и уставом такого объединения, налоги и платежи, выполнять решения общего собрания членов такого объединения или собрания уполномоченных и решения правления такого объединения, соблюдать иные установленные законами и уставом такого объединения требования.

В соответствии с п. 6 ч. 2 ст. 19 ФЗ РФ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", член садоводческого некоммерческого объединения обязан своевременно уплачивать членские или иные взносы, предусмотренные настоящим Федеральным законом и уставом такого объединения, налоги и платежи.

Как было установлено судом первой инстанции, ответчик ФИО1 является собственником земельных участков [номер] с кадастровым номером 52:24:0040103:366, расположенного по адресу: ФИО2 [адрес], д. Сартаково, [адрес] ключ, участок 103, общей площадью 2002 кв.м., с [дата] по настоящее время - собственником земельного участка [номер] с кадастровым номером 52:24:0040103:367, расположенного по адресу: ФИО2 [адрес], д. Сартаково, [адрес] ключ, участок 104, общей площадью 2005 кв.м. Данные земельные участки расположены в границах ТСЖ «Серебряный ключ».

ТСЖ «Серебряный ключ» является добровольным объединением собственников расположенных близко земельных участков, а также участков с находящимися на них жилыми домами и другими постройками, с сетями инженерно-технического обеспечения и другими элементами инфраструктуры, расположенными на общем земельном участке.

Место нахождения ТСЖ «Серебряный ключ» – ФИО2 [адрес], д. Сартаково, [адрес] ключ.

Согласно п. 4.5 Устава ТСЖ «Серебряный ключ» в редакции от [дата], собственники земельных участков, не являющиеся членами Товарищества, при необходимости подключения к сетям инженерно-технологического обеспечения и другим элементам инфраструктуры обязаны покрыть затраты на строительство и содержание общего имущества. Сумма взноса устанавливается решением общего ежегодного собрания.

Суд первой инстанции пришел к выводу, что Уставом предусмотрены членские взносы, размер которых устанавливается один раз в год решением ежегодного общего собрания.

Протоколом от 18.12.2007г. был утвержден размер ежемесячного взноса на содержание ТСЖ на 2008 год в размере 690 рублей с участка, протоколом от [дата] - на 2009 год - 1000 рублей с участка, протоколом от 25.11. 2009 - на 2010 год - 1500 рублей с участка.

Согласно протоколу от [дата], размер ежемесячного взноса с земельного участка, площадью 1 500 кв.м. составляет 1 500 рублей.

В протоколах общих собраний от [дата] от [дата] указан размер ежемесячного взноса с земельного участка, который составляет 1,35 рублей с 1 кв.м. земельного участка.

В соответствии с протоколом общего собрания от [дата] размер ежемесячного взноса с земельного участка - 1,42 рубля с 1 кв.м. земельного участка, в силу протоколов общих собраний от [дата], от [дата] размер ежемесячного взноса с земельного участка составляет 1.55 рублей с 1 кв. м. земельного участка.

Протоколом общего собрания от [дата] был утвержден размер ежемесячного взноса с земельного участка - 1.75 рублей с 1 кв. м. земельного участка, размер дополнительного взноса: с земельного участка с завершенным строительством жилого дома и земельного участка без жилого [адрес] рублей ежемесячно; с земельного участка со строящимся жилым домом 1000 рублей ежемесячно (п. 3 протокола).

Протоколом общего собрания от [дата] размер ежемесячного взноса с земельного участка был оставлен без изменения.

Пунктом 5 протокола общего собрания от [дата] ежемесячный платеж за содержание общего имущества ТСЖ был определен в размере 1,85 рублей с 1 кв. м. площади земельного участка. Дополнительные взносы остались прежними. Пунктом 6 протокола был также утвержден дополнительный взнос в размере 2 000 рублей.

Судом первой инстанции было установлено наличие задолженности ответчика перед истцом за период с июля 2017 года по июнь 2020 года включительно в размере 145 923 рублей 00 копеек за участок [номер] и задолженность перед истцом за период с июля 2017 года по июнь 2020 года включительно в размере 145 729 рублей 20 копеек за участок [номер].

Суд первой инстанции, разрешая заявленные исковые требования, руководствовался положениями ст. ст. 421, 445 ГК РФ, ФЗ от [дата] N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", регулирующими спорные правоотношения, и пришел к выводу об удовлетворении иска.

Судебная коллегия не может согласиться с указанными выводами суда первой инстанции.

Согласно выписки из ЕГРЮ от [дата] основным видом деятельности Товарищества собственников жилья «Серебряный ключ» является - управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе.

В соответствии с п.2.1 Устава ТСЖ «Серебряный ключ» товарищество является добровольным объединением собственников расположенных близко земельных участков, а также участков с находящимися на них жилыми домами, другими постройками, с сетями инженерно-технического обеспечения элементами инфраструктуры, расположенными на общем земельном участке, созданное в целях, предусмотренных пунктами 2.1.1-2.1.7 Устава ТСЖ.

Собственник земельного участка, не являющийся членом Товарищества после приобретения земельного участка, расположенного на территории ТСЖ «Серебряный ключ» автоматически не приобретает право пользования Общим имуществом по аналогии с собственником недвижимости в многоквартирном доме. ( п.5.1 Устава).

Собственники земельных участков, расположенных на территории ТСЖ «Серебряный ключ», не являющиеся членами Товарищества, имеют право получать информацию о деятельности Товарищества, знакомиться с документами Товарищества, предъявлять требования к оказываемым Товариществом услугам (охрана, уборка территории, вывоз мусора и т.д.) при наличии заключенного договора с ТСЖ. ( п.5.2 Устава).

Товарищество оказывает услуги собственникам земельных участков, не являющихся его членами на основании договора с Товариществом о содержании, ремонте и обслуживании Общего имущества. ( п.5.3 Устава).

Обязательства по оплате за содержание общего имущества возникает с даты приобретения земельного участка ( п.5.4.).

Как установлено судом первой инстанции ответчик членом ТСЖ не является. Договор между ответчиком и ТСЖ на предоставление услуг, содержание общего имущества, обслуживание объектов инфраструктуры не заключался.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (часть1). Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них ссылались ( часть2).

Фактические обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения спора должны определяться судом на основании норм материального права, подлежащих применению ( абзац 2 п.5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от [дата] [номер] «О подготовке гражданских дел к судебному разбирательству»).

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно ч.1 ст. 196 ГПК РФ при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

Обращаясь в суд с иском к ФИО1, ТСЖ «Серебряный ключ» ссылалось на неосновательное обогащение ответчика за счет истца, указывая, что неоплаченные ответчиком взносы являются фактически понесенными истцом затратами по содержанию объектов инфраструктуры, другого имущества общего пользования товарищества.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.

Правила, предусмотренные названной главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В соответствии с подпунктом 4 статьи 1109 ГК РФ не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.

Таким образом, для взыскания неосновательного обогащения необходимо установить факт приобретения ответчиком имущества за счет истца либо факт сбережения ответчиком имущества за счет истца, в частности сбережения денежных средств, которые ответчик должен был уплатить в силу какой-либо обязанности.

Данные обстоятельства подлежали определению в качестве имеющих значение для правильного разрешения настоящего спора, что судом первой инстанции выполнено не было.

В своих возражениях на иск, в апелляционной жалобе ответчик ссылался на те обстоятельства, что какие-либо услуги со стороны ТСЖ «Серебряный ключ» ей не оказывались, не имеется необходимости в оказании услуг истцом, на ее земельных участках отсутствуют объекты недвижимости.

Истцом не представлено доказательств фактического пользования общим имуществом, объектами инфраструктуры ФИО1 Истцом не представлено доказательств о предоставлении ответчику каких-либо услуг, стоимости данных услуг, их необходимость, а также стоимость затрат по оказанию услуг на предмет экономической обоснованности и разумности, соотношения стоимости услуг с размером обязательств других лиц.

В материалах дела отсутствует документальное подтверждение принадлежности ТСЖ общего имущества, объектов инфраструктуры, плата за содержание которого предъявлена в данном иске, а так же его фактическое использование ответчиком. Отсутствуют сведения о том, что данные объекты состоят на балансе ТСЖ «Серебряный ключ».

В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объекты капитального строительства :

1)сооружение (сеть водоснабжения индивидуальных жилых домов, протяженность- 4407 м ), с кадастровым номером [номер], расположенное по адресу : Российская Федерация, ФИО2 [адрес], д. Сартаково, [адрес] ключ;

2)сооружение (внешнее электроснабжение жилых домов ТСЖ «Серебряный ключ», протяженность – 4138м) с кадастровым номером [номер], расположенное по адресу : российская Федерация, ФИО2 [адрес], д. Сартаково, [адрес] ключ, литера Л. ( т.1 л.д.135).

В материалы дела представлены : договор оказания охранных услуг от [дата], заключенный с ООО Специализированная Охранная Организация «Алекс Реагирование», договор подряда от [дата], заключенный с ООО «Волгостроймонтаж»,договор подряда от [дата], заключенный с ООО «НижегороДорСтрой», Дополнительное соглашение от [дата] к договору энергоснабжения от [дата], договор на техническое обслуживание системы видеонаблюдения от [дата], акт выполненных работ по строительству забора ТСЖ «Серебряный ключ» от [дата], договор на техническое обслуживание от [дата] с ООО «АльтаирЭнергоСервис», сведения ПАО «Газпром газораспределение Нижний Новгород» об объеме и стоимости работ на 2017 год, договор на техническое обслуживание и ремонт газового оборудования и газопроводов от [дата] с ОАО «Нижегородоблгаз», договор на аварийно-диспетчерское обслуживание от [дата] с ОАО «Нижегородоблгаз», договор от [дата] с ООО «ИГНА», договор подряда от [дата] с ИП ФИО11, договор на услуги спецтехники от [дата], от [дата], штатное расписание ТСЖ от [дата], от [дата] (т.1 л.д. 144-175 ), договоры от [дата], от [дата], [дата], от [дата], от [дата], от [дата], от [дата] ( организация мероприятий, приобретение новогодних подарков ( т.т.3 л.д.2-20), выписка по счету ТСЖ «Серебряный ключ» ( т.2 л.д.1-304).

Истец обосновывая исковые требования, ссылается на протокол общего собрания от 28.02.2017г., которым был утвержден размер ежемесячного взноса с земельного участка - 1.75 рублей с 1 кв. м. земельного участка, размер дополнительного взноса: с земельного участка с завершенным строительством жилого дома и земельного участка без жилого [адрес] рублей ежемесячно; с земельного участка со строящимся жилым домом 1000 рублей ежемесячно (п. 3 протокола), на протокол общего собрания от 15.03.2018г., размер ежемесячного взноса с земельного участка которым был оставлен без изменения, на протокол общего собрания от 17.02.2019г., которым ежемесячный платеж за содержание общего имущества ТСЖ был определен в размере 1,85 рублей с 1 кв. м. площади земельного участка. Дополнительные взносы остались прежними. Пунктом 6 протокола был также утвержден дополнительный взнос в размере 2 000 рублей.

Истцом не представлено доказательств, подтверждающих предоставление истцу услуг по содержанию объектов инфраструктуры, участия в содержании данных объектов в размере исковых требований, а именно 291 552 рубля 20 копеек, то есть размер неосновательного обогащения именно в данном размере не нашел подтверждения в ходе судебного разбирательства. Также не представлено доказательств пользования ответчиком услугами ТСЖ и общим имуществом в следствии чего на стороне ответчика образовалось неосновательное обогащение в заявленном размере.

Истцом не доказано право на взыскание неосновательного обогащения с ответчика и не представлено доказательств, достоверно устанавливающих размер неосновательного обогащения.

Представленные в материалы дела решения общего собрания ТСЖ об установлении ежемесячного платежа за содержание общего имущества, договоры об оказании услуг ТСЖ, не могут служить безусловным основанием для удовлетворения исковых требований. Из данных документов невозможно сделать вывод о размере и стоимости услуг, оказываемых ответчику и участия в содержании общего имущества.

Учитывая данные обстоятельств, с учетом приведенных выше норм права, размер взыскиваемых сумм должен быть установлен достоверно.

В данном случае не подлежат применению положения Федерального закона от [дата] № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» учитывая организационно-правовую форм ТСЖ «Серебряный ключ» и виды его деятельности.

С учетом изложенного, основания для удовлетворения иска отсутствуют, в связи с чем постановленное судом решение подлежит отмене на основании ст. 330 ГПК РФ с вынесением нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований истцу.

Поскольку в иске истцу отказано, оснований для взыскания в его пользу судебных расходов не имеется.

Руководствуясь ст.ст.328-330 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение ФИО2 районного суда [адрес] от [дата] отменить.

Принять по делу новое решение. В удовлетворении исковых требований ТСЖ «Серебряный ключ» к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, судебных расходов отказать в полном объеме.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий:

Судьи: