Решение по делу № 2-14/2015 (2-1424/2014;) от 13.11.2014

РЕШЕНИЕ

РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 января 2015 года                                       г. Чапаевск Самарской области

Чапаевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего                                       Канафьевой Н.П.,

            при секретаре                                                       Анфиногеновой Н.И.

            рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело № 2-14/15 по иску Родионовой ФИО4 к Администрации г.о. Чапаевск о сохранении нежилого помещения в реконструированном виде и признании права собственности,

                                                                    У С Т А Н О В И Л :

Родионова А.Н. обратилась в суд с иском к Администрации г.о. Чапаевск о сохранении нежилого помещения в реконструированном виде и признании права собственности.

В судебном заседании представитель истца по доверенности исковые требования своего доверителя поддержала и пояснила, что в соответствии со свидетельством о праве собственности серии <Номер обезличен> от <Дата обезличена>., выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, она является собственником изолированного жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: <Адрес обезличен>. <Дата обезличена>. ею было получено Распоряжение о переводе жилого помещения в нежилое N <Адрес обезличен>З и Уведомление о переводе жилого помещения в нежилое помещение от <Дата обезличена>г. и произвела переустройство, перепланировку и реконструкцию жилого помещения в целях использования в качестве магазина непродовольственных товаров согласно Проекту и техническому паспорту. Ею была получена вся необходимая разрешительная документация, согласно которой при проведении строительных работ по переустройству и реконструкции спорного жилого помещения были соблюдены все необходимые строительные нормы и правила, после произведенных работ помещение соответствует санитарно эпидемиологическим требованиям, не создает угрозы и нарушает интересов третьих лиц. Истец просила суд сохранить нежилое помещение по адресу: <Адрес обезличен> в реконструированном виде, основной площадью 40,4 кв.м. и признать за нею право собственности на данное нежилое помещение.

Представитель ответчика Администрации г.о. Чапаевск в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, не возражала против удовлетворения исковых требований судом.

           Исследовав материалы дела, выслушав объяснения истца, представителя ответчика суд пришел к выводу, что иск подлежит удовлетворению. Данный вывод суда основан на следующем: В соответствие со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. В соответствии со ст. 173 ГПК РФ заявление о признании иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания. Согласно ч.2 ст. 39 ГПК РФ суд не принимает признания иска ответчиком, если эти действия противоречат закону или нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц.

Признание иска ответчиком означает его согласие с заявленными требованиями, как по предмету, так и по основанию иска. Если ответчик признает лишь обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, то речь может идти об освобождении истца от обязанности доказывать эти обстоятельства ( ст. 68 ГПК РФ).

Судом не установлено нарушение законных прав истца, ответчика, иных лиц признанием иска ответчиком.

Судом установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности от <Дата обезличена> <Номер обезличен> <Номер обезличен> выданном на основании договора купли-продажи от <Дата обезличена> Родионова А.Н. является собственником помещения на первом этаже многоквартирного дома по адресу: <Адрес обезличен>

На основании Распоряжения от <Дата обезличена> № <Адрес обезличен> разрешен перевод жилого здания по адресу: <Адрес обезличен> в нежилое, выдано Уведомление от <Дата обезличена> о переводе жилого помещения в нежилое помещение с указанием произвести необходимые работы в строгом соответствие с прилагаемым проектом.

Согласно Заключению Управления Архитектуры и Градостроительства г.о. Чапаевск N <Номер обезличен>. В результате произведенных работ произошло изменение конфигурации и площади. Общая площадь по правоустанавливающим документам - 40,7 кв.м., общая площадь после выполнения строительных мероприятий - 42,2 кв.м.. Строительные работы по проведению переустройства и перепланировке не затронули характеристик надежности и безопасности здания и инженерных коммуникаций, а также в соответствии с нормами и правилами, приведенными в СНиП 3.05.01-85 «Внутренние санитарно-технические системы», СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», строительно-монтажные работы не нарушили устойчивость несущих конструкций здания и не снизили его долговечность и эксплуатационные свойства.

Согласно информации МКУ «Департамента строительства администрации г.о. Чапаевск» от <Дата обезличена> <Номер обезличен> установлено, что по завершению работ специалистом Департамента осуществлен выезд на место. Установлены, что работы выполнены в полном объеме и в соответствие с прилагаемы проектом, Собственнику помещения Родионовой А.Н. выдан акт приемки выполненных работ по переоборудованию и перепланировке для оформления в надлежащем порядке.

Согласно Экспертному Заключению «Центра гигиены и эпидемиологии в
Самарской области в городе Чапаевске» по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, обследования, исследования, испытания, токсикологических, гигиенических и иных видов оценок от 08.12. 2014г N 158/04 Помещение, оборудование магазина непродовольственных товаров соответствует государственным санитарным нормам и правилам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется, в частности в случае: изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом (пункт 4).

Так, из материалов дела следует, что согласно техническому заключению Управления Архитектуры и Градостроительства г.о. Чапаевск N <Номер обезличен>. о надежности строительной конструкции нежилого помещения <Номер обезличен> на первом этаже по адресу: <Адрес обезличен>, принадлежащего на праве собственности истцу, на основании п. п. 4.6, 5.2 СП 13-102-2003 "Правил обследования строительных конструкций зданий и сооружений", а также Федерального закона от <Дата обезличена> N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" было установлено, что в результате произведенных работ не были затронуты характеристик надежности и безопасности здания и инженерных коммуникаций, а также в соответствии с нормами и правилами, приведенными в СНиП 3.05.01-85 «Внутренние санитарно-технические системы», СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», строительно-монтажные работы не нарушили устойчивость несущих конструкций здания и не снизили его долговечность и эксплуатационные свойства, то есть указанное нежилое помещение пригодно к дальнейшей эксплуатации, указанная реконструкция соответствует действующим строительным нормам и правилами и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Также установлено, что указанное переоборудование не повлияло на несущие способности основных конструкций жилого дома.

Таким образом, переоборудование истицей нежилых помещений подпадает под понятие реконструкции, так как возведенная постройка не изменила режим пользования общим имуществом многоквартирного дома.

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 218, 222,131 ГК РФ, 194-199, ГПК РФ, суд                                                

Решил:

Удовлетворить исковое заявлениеРодионовой ФИО5 к Администрации г.о. Чапаевск о сохранении нежилого помещения в реконструированном виде и признании права собственности.

Сохранить нежилое помещение, расположенное по адресу: <Адрес обезличен> основной площадью - 40,4кв.м. в реконструированном виде под использование магазина непродовольственных товаров.

Признать за Родионовой ФИО6 право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <Адрес обезличен>,ул. <Адрес обезличен>ю - 40,4кв.м. в реконструированном виде основной площадью - 40,4кв.м.

Решение является основанием для внесения сведений об объекте недвижимого имущества нежилое помещение по адресу: <Адрес обезличен> основной площадью - 40,4кв.м. в Единый государственный реестр объектов капитального строительства (ГКН).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд.

Судья Чапаевского городского суда                                       Н.П. Канафьева