Решение по делу № 2-960/2021 от 13.04.2021

Дело № 2-960/2021 УИД 13RS0025-01-2021-001394-70

Решение

именем Российской Федерации

г. Саранск 24 мая 2021 г.

Октябрьский районный суд г. Саранска Республики Мордовия в составе председательствующего судьи Дубровиной Е.Я., при секретаре судебного заседания Галимовой Л.Р.,

с участием в деле:

истца – Шеховцова Алексея Викторовича, его представителя Яремко Галины Валентиновны, действующей на основании ордера,

ответчиков – администрации Октябрьского района городского округа Саранск Республики Мордовия в лице представителя Орешкина Сергея Васильевича, действующего на основании доверенности,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - администрации городского округа Саранск Республики Мордовия,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шеховцова Алексея Викторовича к администрации Октябрьского района городского округа Саранск о признании права пользования жилым помещением и возложении обязанности заключить договор социального найма,

установил:

Шеховцов А.В. обратился в суд с вышеуказанным иском к администрации Октябрьского района городского округа Саранск, администрации городского округа Саранск Республики Мордовия указав, что его мать Ш1. с 29 сентября 1993 г. состояла в зарегистрированном браке с Г1., с котором они были зарегистрированы и проживали по адресу: <адрес>. Указанное жилое помещение в 1969 г. было предоставлено матери Г1. - Е., умершей <дата>, на основании ордера. 02 мая 2010 г. между администрацией Октябрьского района городского округа Саранск Республики Мордовия и Г1. был заключен типовой договор социального найма жилого помещения, согласно которому в качестве членов его семьи в названное жилое помещение вселены Ш1. - жена, и он - сын жены. Г1. умер <дата> Обратившись к ответчику с заявлением о заключении с ним договора социального найма жилого помещения, он получил отказ, мотивированный не включением его в ордер, предоставляющий право пользования и вселения в жилое помещение по вышеуказанному адресу. Он с 22 октября 2004 г. постоянно проживает и зарегистрирован в жилом помещении по вышеназванному адресу, производит оплату коммунальных платежей, в связи с чем считает такой отказ незаконным и просит признать за ним право пользования квартирой по адресу: <адрес>, и возложить на ответчика обязанность заключить с ним договор социального найма на квартиру расположенную по адресу: <адрес> (л.д.2-3)

В судебном заседании представитель истца Шеховцова А.В. - адвокат Яремко Г.В. заявленные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации Октябрьского района городского округа Саранск Орешкин С.В. оставил разрешение исковых требований на усмотрение суда.

Истец Шеховцов А.В., представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - администрации городского округа Саранск в судебное заседание не явились по неизвестной суду причине, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, при этом о причинах неявки суд не известили, доказательств уважительности причин неявки не представили и об отложении рассмотрения дела ходатайств не заявляли. Истец Шеховцов А.В. представил письменное заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считал возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что Е. на основании ордера № 2161 серии 44 от 01 сентября 1969 года, выданного исполнительным комитетом Саранского городского Совета депутатов трудящихся, предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (л.д.6).

Согласно справке ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" Филиал по Республике Мордовия от 28 февраля 2015 г. №721 дом <адрес> ранее имел адрес: <адрес> (л.д.69).

<дата> Е. умерла (л.д.16).

Г1. является сыном Е. (л.д.13).

29 сентября 1993 г. между Г1. и Ш1. заключен брак (л.д.14).

Шеховцов А.В. <дата> года рождения является сыном Ш2. и Ш1. (л.д.15).

02 мая 2010 г. между администрацией Октябрьского района городского округа Саранск Республики Мордовия и Г1. был заключен типовой договор социального найма жилого помещения № 2598, расположенного по адресу: <адрес>, по условиям которого в качестве членов семьи Г1. в указанное жилое помещение вселены Ш1. - жена, Шеховцов А.В. - сын жены (л.д.7-9).

Ш1. умерла <дата>, Г1. умер <дата> (л.д.17, 18).

Шеховцов А.В. с 22 октября 2004 г. зарегистрирован в квартире по адресу: <адрес> с указанием "другая степень родства" (л.д.35).

Задолженности по оплате коммунальных услуг в квартире по адресу: <адрес> по состоянию на 02 марта 2021 г. не имеется (л.д.11).

В реестре муниципального имущества городского округа Саранск под №2026088 значится квартира по адресу: <адрес> площадью 56,6 кв.м, право собственности на которую зарегистрировано за городским округом Саранск (л.д.33, 40-41).

Сведений о зарегистрированных правах Шеховцова А.В. в ЕГРН не значится (л.д.38).

Из сообщения администрации городского округа Саранск от 26 апреля 2021 г. № 3082 следует, что жилое помещение по адресу: <адрес> к специализированному жилищному фонду не отнесено, указанный жилой дом к аварийному жилищному фонду городского округа Саранск не относится (л.д.56).

Сообщением администрации Октябрьского района городского округа Саранск от 10 марта 2021 г. № 731 Шеховцову А.В. отказано в заключении договора социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, связи с тем, что он не включен в ордер, предоставляющий право пользования и вселения в жилое помещение по вышеуказанному адресу (л.д.12).

Согласно статьей 53 Жилищного кодекса РСФСР члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения.

К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство.

Если граждане, указанные в части второй настоящей статьи, перестали быть членами семьи нанимателя, но продолжают проживать в занимаемом жилом помещении, они имеют такие же права и обязанности, как наниматель и члены его семьи.В соответствии со статьей 54 ЖК РСФСР наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи.

Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи (статья 53) и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.

Положения статьи 69 ЖК Российской Федерации предусматривают, что к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 70 ЖК Российской Федерации наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи.

Согласно части 2 статьи 82 ЖК Российской Федерации дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

В соответствии с частью 2 статьи 686 ЖК Российской Федерации в случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями.

Приведенные нормы в их взаимосвязи указывают на то, что в случае, если после смерти нанимателя в жилом помещении остаются проживать члены его семьи, договор социального найма не признается расторгнутым и продолжает действовать на тех же условиях, при этом нанимателем признается один из проживающих или все проживающие признаются сонанимателями.

Таким образом, возникновение равного с нанимателем права пользования жилым помещением и возможность перехода прав нанимателя на жилое помещение в случае его смерти обусловлено вселением в жилое помещение с соблюдением предусмотренного порядка реализации нанимателем права на вселение в жилое помещение других лиц в качестве членов своей семьи.

Судом установлено, что Шеховцов А.В. в установленном законом порядке был вселен в спорное жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя Г2., о чем имеется указание в вышеназванном договоре социального найма от 02 мая 2010 г., при заключении которого наймодателем каких-либо возражений против вселения Шеховцова А.В. в квартиру заявлено не было.

Учитывая изложенное, и принимая во внимание, что Шеховцов А.В. более 16 лет зарегистрирован и постоянно проживает по вышеназванному адресу, где после смерти нанимателя квартиры несет расходы по ее найму, содержанию жилья и оплате коммунальных услуг, то есть фактически выполняет обязанности нанимателя по договору социального найма жилого помещения, при том, что законность его проживания в занимаемом жилом помещении и его право пользования им никем не оспаривалась, требований о его выселении из квартиры не заявлялось, суд приходит к выводу, что после смерти Г2. права нанимателя спорного жилого помещения перешли к истцу, в связи с чем заявленные в настоящем производстве исковые требования подлежат удовлетворению с признанием за истцом права пользования спорной квартирой на условиях социального найма и возложением на администрацию Октябрьского района городского округа Саранск обязанности заключить с Шеховцовым А.В. договор социального найма на квартиру.

При этом суд отмечает, что сам факт не включения истца в ордер, предоставляющий право пользования соответствующим жилым помещением, не может являться препятствием для заключения договора социального найма с истцом, имея ввиду, что Шеховцов А.В. и не мог быть включен в ордер, который выдавался в 1969 г. Е., будучи зарегистрированным по вышеназванному адресу 22 октября 2004 г.

Доказательств, свидетельствующих о незаконности вселения Шеховцова А.В. в спорное жилое помещение, в материалах дела не содержится, и отказ в заключении договора социального найма в данном случае противоречит нормам жилищного законодательства и нарушает жилищные права истца.

На основании изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело в пределах заявленных истцом требований и по указанным им основаниям, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Шеховцова Алексея Викторовича к администрации Октябрьского района городского округа Саранск о признании права пользования жилым помещением и возложении обязанности заключить договор социального найма удовлетворить.

Признать за Шеховцовым Алексеем Викторовичем право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Возложить на администрацию Октябрьского района городского округа Саранск обязанность заключить с Шеховцовым Алексеем Викторовичем договор социального найма на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия через Октябрьский районный суд г.Саранска Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Е.Я. Дубровина

Мотивированное решение составлено в окончательной форме 27 мая 2021 г.

Судья Е.Я. Дубровина