Решение по делу № 2-2000/2023 от 21.08.2023

Дело № 2-2000/2023

УИД 42RS0008-01-2023-002152-41

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

Рудничный районный суд г. Кемерово

в составе председательствующего судьи Галкиной Н.В.

при секретаре Маниной С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кемерово

                                                                                    03 октября 2023 года

гражданское дело по иску ООО Юридическое объединение «Держава недвижимость» к Новикову Дмитрию Владимировичу о взыскании задолженности по договору,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ООО ЮО «ДЕРЖАВА НЕДВИЖИМОСТЬ» обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 о взыскании денежных средств.

Требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 заключил с представителем ООО ЮО «ДЕРЖАВА НЕДВИЖИМОСТЬ» ФИО1 (исполнитель) договор на оказание услуг по поиску покупателя на объект недвижимости-квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Срок действия договора был согласован до ДД.ММ.ГГГГ. С условиями договора и прейскурантом цен ответчик ознакомлен, в чем расписался при заключении договора.

Согласно п. 1.1 договора, исполнитель обязуется за вознаграждение в размере 70 000 рублей осуществить в интересах заказчика и за его счет комплекс мероприятий по поиску покупателей недвижимости - квартиры по адресу: <адрес> по цене 3 250 000 рублей.

Исполнитель выполнил следующие работы по договору:

Был составлен паспорт объекта недвижимости, с которым ответчик был ознакомлен и расписался.

Осуществлен первичный выезд специалиста на осмотр объекта недвижимости, проведено маркетинговое исследование по определению рыночной стоимости квартиры и согласована ее предварительная стоимость 3 250 000 рублей.

Проведена юридическая экспертиза правоустанавливающих документов, необходимых для заключения договора купли-продажи квартиры на встрече с заказчиком.

На ДД.ММ.ГГГГ был составлен полный актуальный отчет о проверке объекта недвижимости.

Стоимость вышеуказанных услуг исполнителя составляет 3 000 рублей.

По согласованию с заказчиком была проведена фотосессия объекта и разработан план рекламного объявления с целью размещения на сайтах. Стоимость 1000 рублей.

С ДД.ММ.ГГГГ были загружены фотографии и описание квартиры в программу CRM для автоматической рассылки на сайты Авито, Циан, Яндекс недвижимость, Дом клик, Сбербанк, Кемерово регион, «Где тот дом» (более 10 сайтов) объявлений о продаже квартиры. Все объявления опубликованы и были актуальны в течение 165 дней.

Стоимость 16500 рублей (165 дней по 100 рублей в день).

Было проведено 6 показов квартиры после того, как было согласовано снижение стоимости квартиры до 3 050 000 рублей - 19, 20 сентября 01, ДД.ММ.ГГГГ. Стоимость 6000 рублей (6*1000).

Всего стоимость фактически оказанных услуг составляет 28 500 рублей.

Все отчеты о проделанной работе направлялись согласно п. 2.1.7 договора посредством WatsApp.

ДД.ММ.ГГГГ от ответчика поступило устное заявление о досрочном расторжении договора, в связи с тем, что он передал право на продажу своей квартиры другому риэлтерскому агентству. От оплаты за проделанную работу в размере 28 500 рублей, ответчик отказался, написав негативный отзыв в 2ГИС.

За просрочку выплаты суммы стоимости оказанных услуг и понесенных расходов установлена договорная неустойка, согласно которой заказчик оплачивает исполнителю пени в размере 0,5% от суммы договора за каждый день просрочки до дня исполнения обязательств по оплате вознаграждения.

ФИО2 не стал получать заказное письмо с описью вложения.

Срок договора истек ДД.ММ.ГГГГ.

Немотивированное уклонение заказчика от подписания акта выполненных работ не свидетельствует о факте непринятия выполненных работ и не освобождает заказчика от обязанности по их оплате, что предусмотрено условиями договора п. 2.2.5 договора от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 3.3 договора в случае досрочного расторжения договора по инициативе заказчика или нарушения им своих обязанностей по договору Заказчик обязуется оплатить все фактически понесенные исполнителем работы в соответствии со ст. 782 ч. 2 ГК РФ глава 39, согласно утвержденного прейскуранта цен, а также возместить все расходы исполнителя на основании представленных платежных документов.

Стоимость оказанных услуг понесенных исполнителем расходов должна быть оплачена заказчиком в день подачи заявления о досрочном расторжении договора то есть с ДД.ММ.ГГГГ.

За просрочку выплат суммы стоимости оказанных услуг и понесенных расходов Заказчик оплачивает Исполнителю пени в размере 0,5% от суммы договора за каждый день просрочки до дня исполнения обязательств по оплате вознаграждения.

Судебный приказ по делу №, вынесенный на основании заявления истца, отменен в связи с возражениями ответчика.

Просит суд взыскать с ответчика ФИО2 в пользу ООО ЮО «ДЕРЖАВА НЕДВИЖИМОСТЬ» 28 500 рублей задолженности, 28 500 рублей пени за просрочку оплаты задолженности с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1 910 рублей.

Представитель истца ООО ЮО «ДЕРЖАВА НЕДВИЖИМОСТЬ» ФИО13 действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ на исковых требованиях настаивала, уточнила в части требования о возмещении судебных расходов, просила суд взыскать с ответчика ФИО2 в пользу ООО ЮО «ДЕРЖАВА НЕДВИЖИМОСТЬ» 28 500 рублей задолженности, 28 500 рублей пени за просрочку оплаты задолженности с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также судебных расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 910 рублей, почтовые расходы в размере 248 рублей.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежаще и своевременно, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил письменные возражения относительно исковых требований, указав, что у него не возникла обязанность по оплате уже оказанных услуг, поскольку материалами дела не подтвержден факт использования клиентом варианта согласно заключенному договору с ООО ЮО «ДЕРЖАВА НЕДВИЖИМОСТЬ», кроме того, ответчик не подписывал ни акт об исполнении работ, ни предварительный договор с собственниками или исполнителем о намерении купить объект недвижимости. Просил суд отказать в удовлетворении заявленных требований в полном объеме (л.д. 80-81, 91-94).

Суд, выслушав объяснения представителя истца, пояснения свидетеля, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично.

В соответствии с ч.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно статье 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со статьями 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу п.2 ст.1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст.15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно положениям ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон.

На основании абзаца первого п. 1 ст. 160 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно ст. ст. 309 - 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Отношения, связанные с возмездным оказанием услуг, регулируются главой 39 ГК РФ (статьи 779 - 783 ГК РФ).

В соответствии со ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов (ст. 782 ГК РФ).

Статья 783 ГК РФ предусматривает, что к договору возмездного оказания услуг, если это не противоречит статьям 779 - 782 настоящего Кодекса, а также особенностям предмета договора возмездного оказания услуг, применяются общие положения о подряде (статьи 702 - 729 ГК РФ) и положения о бытовом подряде (статьи 730 - 739 ГК РФ).

В соответствии с п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

При рассмотрении спора суд исходит из того, что указанный договор может считаться заключенным, если в нем перечислены определенные действия, которые обязан совершить исполнитель, либо указана определенная деятельность, которую он обязан осуществить. В том случае, когда предмет договора обозначен указанием на конкретную деятельность, круг возможных действий исполнителя может быть определен на основании предшествующих заключению договора переговоров и переписки, практики, установившейся во взаимных отношениях сторон, обычаев делового оборота, последующего поведения сторон и т.п. (статья 431 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Поскольку стороны в силу статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе определять условия договора по своему усмотрению, обязанности исполнителя могут включать в себя не только совершение определенных действий (деятельности), но и представление заказчику результата действий исполнителя (письменные консультации и разъяснения по юридическим вопросам; проекты договоров, заявлений, жалоб и других документов правового характера и т.д.).

Согласно пункту 1 статьи 781 Гражданского кодекса Российской Федерации заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре.

При рассмотрении споров, связанных с оплатой оказанных в соответствии с договором правовых услуг, суд руководствуется положениями статьи 779 Гражданского кодекса Российской Федерации, по смыслу которых исполнитель может считаться надлежаще исполнившим свои обязательства при совершении указанных в договоре действий (деятельности). При этом следует исходить из того, что отказ заказчика от оплаты фактически оказанных ему услуг не допускается.

В то же время не подлежит удовлетворению требование исполнителя о выплате вознаграждения, если данное требование истец обосновывает условием договора, ставящим размер оплаты услуг в зависимость от решения суда или государственного органа, которое будет принято в будущем.

В этом случае размер вознаграждения должен определяться в порядке, предусмотренном статьей 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, с учетом фактически совершенных исполнителем действий (деятельности).

Заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов (ст. 782 ГК РФ, ст. 32 Закона РФ от дата № «О защите прав потребителей»).

При этом право сторон договора возмездного оказания услуг (как исполнителя, так и заказчика) на односторонний отказ от исполнения договора возмездного оказания услуг императивно.

В п. 1 ст. 450 ГК РФ предусмотрено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором.

Согласно п. 3 ст. 450 ГК РФ в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

В соответствии со ст. 32 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О защите прав потребителей" потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО ЮО «ДЕРЖАВА НЕДВИЖИМОСТЬ» и ФИО2 заключен №р на оказание услуг по поиску покупателя на объект недвижимости, распложенный по адресу: <адрес>, согласно которому ООО ЮО «Держава недвижимость» обязалось за вознаграждение осуществить поиск и подбор покупателя, желающего приобрести вышеуказанный объект недвижимости (п.1.1). Кроме того, в целях выполнения настоящего договора исполнитель обязан провести следующий комплекс мероприятий (п.2.1):

-провести маркетинговое исследование на предмет выяснения рыночной стоимости объекта недвижимости, указанного в п.1.1 договора (п.2.1.1);

-составить паспорт объекта (Приложение №, являющееся неотъемлемой частью настоящего договора). Факт оказанных услуг по настоящему договору подтверждается фактическими действиями, а также соответствующими актами о производстве осмотров, фотосессии, составлении проектов документов и других, которые имеют силу актов приема-передачи оказанных услуг (п. 2.1.2);

- в согласованное с заказчиком время произвести фотосессию объекта (п. 2.1.3);

- провести юридическую экспертизу правоустанавливающих документов. В случае необходимости взять на себя формирование пакета необходимых документов для заключения договора купли-продажи и перехода права собственности на объект недвижимости указанного в п.1.1 договора (п. 2.1.4);

- разработать и реализовать наиболее выгодную, применительно к данному объекту, рекламную стратегию по продвижению объекта в рекламных источниках (п. 2.1.5);

- организовать показы объекта потенциальным покупателям в согласованное с заказчиком время (п. 2.1.6);

- информировать заказчика о ходе выполнения настоящего договора один раз в неделю посредством телефонных приложений: WatsApp, Viber, электронной почты, телефонной связи или посредством передачи письменного отчета лично по телефону:№ (п. 2.1.7);

- подготовить и организовать подписание уполномоченными лицами предварительного договора, обеспеченного авансом (задатком). Право подписания вышеуказанного договора от имени заказчика предоставляется исполнителю. Уполномоченным лицом от имени заказчика на подписание предварительного договора купли-продажи является ФИО1 (п. 2.1.8);

- обеспечить необходимый уровень конфиденциальности в целях неразглашения третьим лицам условий настоящего договора и предстоящего договора купли-продажи объекта и меры безопасности при расчетах путем предоставления необходимого помещения и оборудования (п. 2.1.9);

- подготовить основной договор купли-продажи, организовать его подписание и полное юридическое сопровождение всей сделки купли-продажи объекта (п.ДД.ММ.ГГГГ);

- исполнитель также обязан совершать иные действия, не оговоренные настоящим договором, но необходимые для выполнения его условий. Факт оказания услуг по настоящему договору подтверждается фактическими действиями, а также соответствующими актами о производстве осмотров, фотосессии, составлении проектов документов и других, которые имеют силу актов приема-передачи оказанных услуг (п. ДД.ММ.ГГГГ).

Стоимость услуг исполнителя согласно п. 3.1 договора определена сторонами в размере 70 000 рублей.

Выплата вознаграждения производится в день подписания договора купли-продажи объекта, передачи необходимого пакета документов в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с целью регистрации перехода права собственности на объект, указанный в п. 1.1. настоящего договора и передачи денежных средств покупателем, в соответствии с указанным выше договором купли-продажи объекта (п. 3.2).

В случае досрочного расторжения договора по инициативе заказчика или нарушения им своих обязанностей по настоящему договору, заказчик обязуется оплатить все фактически произведенные исполнителем работы в соответствии со статьей 782 ГК РФ ч. 2 главы 39, согласно утвержденного прейскуранта цен, а также возместить все расходы исполнителя на основании предоставленных платежных документов. Стоимость фактически оказанных услуг в данном случае складывается из стоимости оказанных промежуточных услуг, принятых заказчиком в порядке, установленном настоящим договором. Стоимость оказанных услуг и понесенных исполнителем расходов должна быть оплачена заказчиком в день подачи заявления о досрочном расторжении договора. В случае невозможности исполнения договора по вине заказчика и в отсутствии соответствующего заявления о расторжении срок оплаты считается со дня, когда исполнителю стало известно о невозможности исполнения договора. За просрочку выплаты суммы стоимости оказанных услуг и понесенных расходов заказчик оплачивает исполнителю пени в размере 0,5% от суммы за каждый день просрочки (п.3.3).

В случае расторжения настоящего договора в связи с окончанием срока его действия и отсутствием у сторон намерений о его пролонгации, оплатить произведенные исполнителем работы по оформлению документов на объект, в соответствии с ч.2 ГК РФ главы 39, ст. 782, согласно утвержденного прейскуранта цен на день расторжения договора, а также возместить все расходы исполнителя на основании подтверждающих документов (п. 3.4).

В случае неоплаты заказчиком услуг, оказанных исполнителем, в оговоренный настоящим договором срок, заказчик обязуется оплатить пени в размере 0,1 % от неоплаченной суммы за каждый день просрочки, начиная со дня, когда у заказчика возникла обязанность произвести оплату (п. 3.5).

В случае необходимости нотариального удостоверения сделки купли-продажи объекта заказчик обязуется оплатить нотариальную государственную пошлину и услуги правового и технического характера (0,5 % от стоимости объекта, плюс 6 500 рублей - услуги правового и технического характера) (п. 4.2).

Настоящий договор действует с момента подписания до ДД.ММ.ГГГГ включительно (п. 5.1).

Настоящий договор пролонгируется автоматически на тот же срок в следующих случаях: 1) если исполнителем заключен предварительный договор купли-продажи объекта, одобренный заказчиком; 2) если исполнитель подобрал вариант квартиры (жилого дома) для альтернативного приобретения заказчиком, а в отношении объекта не заключен предварительный договор купли – продажи;

Все разногласия, возникающие в связи с исполнением сторонами настоящего договора, урегулируются путем переговоров сторон, а при не достижении соглашения - в судебном порядке (п. 6.2).

Стороны определились, что обмен информацией и документами будет производиться посредством телефонной связи, в том числе, путем направления смс-сообщений, и посредством мобильных приложений: WatsApp, Viber, электронной почты, телефонной связи или посредством передачи письменного отчета лично. Документы, направляемые сторонами посредством электронной почты, имеют для сторон силу документов и получения соответствующих документов на бумажных носителях, направляемых друг другу в установленном порядке (п. 6.3).

Вместе с тем, заказчик обязуется:

- предоставить исполнителю всю имеющуюся документацию и информацию об объекте (п.2.2.1);

- предоставить исполнителю право проведения переговоров с потенциальными покупателями (п. 2.2.2);

- в согласованное с исполнителем время обеспечивать доступ для просмотра объекта (п. 2.2.3);

- своевременно следовать указаниям исполнителя о совершении действий, связанных с подготовкой и совершением предстоящей сделки. Принимать промежуточные услуги, оказанные исполнителем в рамках настоящего договора, в порядке, предусмотренном настоящим договором, а именно - утверждать акты о производстве осмотров, показов, фотосессии, согласовывать проекты договоров как предварительного так основного, и иные акты и документы, предоставленные исполнителем, в день предоставления соответствующих актов. В случае необоснованного отказа заказчика от подписания акта об оказании услуг, исполнитель вправе выслать подписанный со свей стороны Акт в одностороннем порядке на адрес заказчика заказной почтой. В случае неполучения ответа от заказчика в течение трех рабочих дней с момента получения им акта, поручение считается исполненным и принятым заказчиком с момента получения указанного акта без каких-либо замечаний, а акт об оказании услуг, составленный исполнителем в одностороннем порядке является основанием для расчетов по настоящему договору. Немотивированное уклонение заказчика от подписания акта приемки не свидетельствует о факте непринятия выполненных работ и не освобождает заказчика от обязанности по их оплате (л.д. 9-10).

В указанном договоре также имеется подпись ФИО2 о том, что он ознакомлен с прейскурантом (л.д. 10).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ составлен паспорт-презентация объекта недвижимости, с которым ответчик был ознакомлен и расписался (л.д.11).

Согласно акта осмотра объекта (оферта) (Приложение № к договору), сотрудник ООО ЮО «ДЕРЖАВА НЕДВИЖИМОСТЬ» произвела осмотр объекта недвижимости по адресу: <адрес>, со следующими потенциальными покупателями: ДД.ММ.ГГГГ ФИО6; ДД.ММ.ГГГГ ФИО7; ДД.ММ.ГГГГ ФИО8; ДД.ММ.ГГГГ ФИО9; ДД.ММ.ГГГГ ФИО10; ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 (л.д.12).

Отчеты о проделанной работе направлялись согласно п. 2.1.7 Договора посредством WatsApp (л.д. 13-33).

ДД.ММ.ГГГГ от ответчика ФИО2 поступило устное заявление о досрочном расторжении договора, в связи с тем, что он передал право на продажу своей квартиры другому риэлтерскому агентству. Кроме того, ФИО2 написал негативный отзыв в 2ГИС (л.д.36).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО2 ООО ЮО «ДЕРЖАВА НЕДВИЖИМОСТЬ» была направлена досудебная претензия об оплате за фактически работы по заключенному договору оказания услуг от ДД.ММ.ГГГГ в размере 28 500 рублей и процентов за просрочку (л.д. 44-45), содержащая также приложение в виде акта выполненных работ (л.д. 47). Данная претензия не была получена ФИО2 (л.д.46).

При этом фактически оказанные исполнителем услуги заказчиком оплачены не были, акт от ДД.ММ.ГГГГ им не подписан (л.д. 47).

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО12 подтвердила, что с ответчиком ФИО2 был заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ по поиску покупателей его квартиры. Она сделала фотоотчет, размещение рекламы на сайтах. Еженедельно посредством WatsApp поступали отчеты о проделанной работе, по согласованию с ФИО2 была уменьшена стоимость квартиры. После чего ФИО2 уведомил о том, что больше не хочет с ними работать. С прейскурантом цен он был ознакомлен, людей на осмотр квартиры она приводила, отчеты о проделанной работе направляла.

Оснований не доверять показаниям свидетеля у суда не имеется, поскольку они последовательны, непротиворечивы, согласуются с другими доказательствами по делу.

Оценив изложенные обстоятельства, суд признает, что согласно акта от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 фактически оказаны услуги: экспозиция объекта на рекламных площадках в количестве 165 дней (16 500 рублей), первичный выезд специалиста на осмотр объекта недвижимости (3000 рублей), разработка макет рекламного объявления (3 000 рублей), показ объекта по договору от ДД.ММ.ГГГГ (6 000 рублей), а всего на сумму 28 500 рублей согласно прейскуранта цен (л.д. 95), поскольку данные услуги выполнены ООО ЮО «ДЕРЖАВА НЕДВИЖИМОСТЬ» в соответствии с условиями договора, в связи с чем ответчик ФИО2 обязан их оплатить.

Довод ответчика о том, что акт оказанных услуг не подписан заказчиком ФИО2, не свидетельствует о том, что указанные услуги не были оказаны, так как договор от ДД.ММ.ГГГГ подписан обеими сторонами, факт оказанных услуг подтверждается перепиской по мессенджеру «WhatsApp» (л.д. 39-43), фактическими действиями истца, которые в полной мере подтверждены в ходе рассмотрения дела, и не противоречат показаниям допрошенной в судебном заседании свидетеля ФИО12, согласно которым работа по продаже квартиры ответчика велась после оформления договора оказания услуг, все отчеты формировались и направлялись в мессенджер «WhatsApp», которые принимались ФИО2 в качестве оказанных услуг. Просмотры квартиры с потенциальными покупателями были организованы по предварительному согласованию времени с ответчиком.

Вышеизложенные доказательства не опровергнуты ответчиком ФИО2 в судебном заседании.

В соответствии со статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

С учетом изложенной выше нормы права, условия договора на оказание услуг по поиску покупателя на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между сторонами, не предусматривали подтверждение факта оказанных услуг по нему исключительно подписанием с двух сторон актов о проделанной работе, а предусматривались иные действия - фактические действия, которые в полной совокупности представлены в судебное заседании, не оспоренной стороной ответчика, а именно: перепиской по мессендежру «WhatsApp», направленными отчетами о работе с объектом, о которых также было известно ФИО2 из сообщений.

В соответствии с условиями договора от ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.2.) – факт оказания услуг по настоящему договору подтверждается фактическими действиями, а также соответствующими актами о производстве осмотров, фотосессии, составлении проектов документов и других, которые имеют силу актов приема-передачи оказанных услуг.

В материалы дела представлен прейскурант цен ООО ЮО «ДЕРЖАВА НЕДВИЖИМОСТЬ», утвержденный директором ДД.ММ.ГГГГ, по которому выполнение работ по поиску покупателя на объект недвижимости с оформлением документов, необходимых для проведения сделки купли – продажи объекта – от 3% от стоимости объекта (составляет не менее 70 000 рублей) (п. 1). Стоимость объекта до 2 999 000 рублей составляет от 50 000 рублей (п. 2.1). Экспозиция объекта на рекламных площадках (интернет порталы) – 100 рублей сутки (п. 3). Показ объекта 1000 рублей (п. 4). Юридический анализ документов 3000 рублей (п. 5). Первичный выезд специалиста на осмотр объекта недвижимости 3000 рублей (п. 6). Разработка макета рекламного объявления 3000 рублей (п. 7) (л.д. 95).

Данный договор был утвержден подписями сторон. Оговоренная договором стоимость оказания услуг соответствует вышеуказанному прейскуранту услуг и иных денежных средств, предусматривающих взыскание денежных средств, вне рамок договора, и именно по прейскуранту цен ООО ЮО «ДЕРЖАВА НЕДВИЖИМОСТЬ».

Таким образом, данные действия судом оцениваются как фактически оказанные истцом услуги (в соответствии с прейскурантом цен для реализации недвижимости).

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о взыскании с ФИО2 в пользу ООО ЮО «ДЕРЖАВА НЕДВИЖИМОСТЬ» расходов в размере 28 500 рублей.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с положениями ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором (пункт 1).

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (пункт 3).

В случае, когда соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, предусмотренные настоящей статьей проценты не подлежат взысканию, если иное не предусмотрено законом или договором (пункт 4).

Если подлежащая уплате сумма процентов явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд по заявлению должника вправе уменьшить предусмотренные договором проценты, но не менее чем до суммы, определенной исходя из ставки, указанной в пункте 1 настоящей статьи (пункт 6).

Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Разрешая исковые требования о взыскании с ответчика в пользу истца пени в размере 28 500 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ (со следующего дня после поступления заявления о досрочном расторжении договора, то есть ДД.ММ.ГГГГ) по ДД.ММ.ГГГГ, суд исходит из того обстоятельства, что в соответствии с п.3.3 в случае досрочного расторжения договора по инициативе заказчика или нарушения им своих обязанностей по настоящему договору заказчик обязуется оплатить все фактически произведенные исполнителем работы в соответствии со статьей 782 ГПК РФ глава 39, согласно утвержденного прейскуранта цен, а также возместить все расходы исполнителя на основании предоставленных платежных документов. Стоимость фактически оказанных услуг в данном случае складывается из стоимости оказанных промежуточных услуг, принятых заказчиком в порядке, уставленном настоящим договора. Стоимость оказанных услуг и понесенных исполнителем расходов должна быть оплачена заказчиком в день подачи заявления о досрочном расторжении договора. В случае невозможности исполнения договора по вине заказчика и в отсутствии соответствующего заявления о расторжении срок оплаты считается со дня, когда исполнителю стало известно о невозможности исполнения договора. За просрочку выплаты суммы стоимости оказанных услуг и понесенных расходов заказчик оплачивает исполнителю пени в размере 0,5 % от суммы за каждый день просрочки.

Судом проверен расчет истца и установлено, что в силу заявленный сроков и размера сумма неустойки составляет 37 905 рублей (28 500*266*0,5%). При этом истцом самостоятельно снижен размер неустойки до размера стоимости оказанных услуг – до 28 500 рублей.

Кроме того, согласно п. 1 ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В Определении Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-О разъяснено, что гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены на исключение злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Именно поэтому в части первой статьи 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а по существу о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Учитывая компенсационную природу неустойки, отсутствие во взыскании неустойки цели обогащения одной из сторон вследствие допущенного нарушения другой стороной, отсутствие каких-либо доказательств, подтверждающих наступление у истца негативных последствий от неисполнения ответчиком обязательств по своевременному возврату денежных средств по кредиту, суд считает возможным снизить размер неустойки до 8 000 рублей.

Данная сумма неустойки является разумной, соответствуют последствиям неисполнения обязательства.

Судебные расходы на представителя относятся к издержкам, связанным с рассмотрением дела (ст. ст. 88 и 94 ГПК РФ).

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований и в разумных пределах (п.ст. 100 ГПК РФ).

Истцом заявлены требования о взыскании почтовых расходов в размере 248 рублей (л.д. 4, 99). Таким образом, истцом заявлено судебных расходов на сумму 248 рублей.

В соответствии со ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

         В соответствии с частью 2 статьи 88 ГПК РФ размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п п.21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении: требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ).

В силу ч.1 ст.91, ч.1 ст.98 ГПК РФ, пп.1 п.1 ст.333.19 НК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма 1 910 рублей, уплаченной им государственной пошлины за рассмотрение дела судом общей юрисдикции (л.д.3).

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199, ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО Юридическое объединение «Держава недвижимость» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору удовлетворить частично.

    Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ <адрес> (№), в пользу ООО Юридическое объединение «Держава недвижимость», ИНН №, стоимость оказанных услуг в размере 28 500 рублей, неустойку в размере 8 000 рублей, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 910 рублей, почтовые расходы в размере 248 рублей.

    В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления ДД.ММ.ГГГГ мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Рудничный районный суд <адрес>.

         Председательствующий: