Решение по делу № 2-3147/2018 от 11.04.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 мая 2018 года

Раменский городской суд Московской области

в составе: председательствующего судьи Шендеровой И.П.

при секретаре Крутовских Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 3147/18 по иску Рязановой В. В. к Администрации Раменского муниципального района о сохранении квартиры в перепланированном виде, признании права собственности на квартиру,-

установил:

Истец- Рязанова В.В. обратилась в суд с иском к Администрации Раменского муниципального района, в котором просит сохранить в перепланированном виде квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 56,1 кв.м., жилой площадью 37, 3 кв.м., состоящую из жилой комнаты, помещение №1- жилой площадью 12, 6 кв.м., жилой комнаты, помещение №2 – жилой площадью 17, 1 кв.м., гостиной, помещение №3- жилой площадью 7,6 кв.м., кухни, помещение №4- площадью 5, 7 кв.м., коридора, помещение №5- площадью 5, 8 кв.м., ванной, помещение №6 – площадью 2, 2 кв.м., туалета, помещение №7 – площадью 1, 2 кв.м., шкафа, помещение №8 – площадью 1, 2 кв.м., кладовой, помещение №9- площадью 2, 7 кв.м., лоджии, помещение №10- площадью 1, 8 кв.м; признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 56,1 кв.м., жилой площадью 37, 3 кв.м. В обоснование заявленных требований в иске ссылается на то, что является членом ЖСК « Дружба-2» с <дата>. В кооперативе ею была приобретена квартира полезной площадью 56, 4 кв.м., жилой- 40, 3 кв.м., инвентарный номер <номер>, расположенная по адресу: <адрес>. Паевые взносы за квартиру были выплачены ею полностью, что подтверждается справкой ЖСК « Дружба-2» №218 от 23.10.1991г, зарегистрированной в Раменском БТИ <дата>, инвентарное дело № <номер>. В <дата> в принадлежащей ей квартире она произвела перепланировку и переустройство, заключающееся в том, что между коридором ( пом.5) и комнатой ( пом.3) была устроена новая перегородка, в результате чего образовалась кладовая ( пом.9); между кухней ( пом.6) и комнатой ( пом.3) была демонтирована часть перегородки для устройства арочного прохода. При перепланировке помещений системы электрооборудования, вентиляции, отопления, водоснабжения и канализации не изменялись. При обращении в администрацию Раменского муниципального района по вопросу разъяснения порядка согласования перепланировки жилого помещения, она получила отказ, так как квартира переоборудована без получения в установленном законом порядке разрешительной документации. Согласно техническому заключению об определении соответствия перепланировки жилого помещения ( квартиры) по адресу: <адрес>, требованиям строительных норм и правил от <дата>, работы по переоборудованию и перепланировке помещений в квартире осуществлены в целях повышения уровня благоустройства и комфортности проживания, не влекут за собой снижения несущей способности элементов здания, пространственной жесткости, эксплуатационных качеств, ухудшения внешнего вида фасада здания, не нарушена система теплоснабжения, изменения тепловой нагрузки не значительны, что не повлечет негативных последствий для теплоснабжения дома, не нарушают требований, пожарной, санитарно-гигиенической и экологической безопасности, не нарушают требований строительных норм и правил и обеспечивают нормальную эксплуатацию здания, не угрожают жизни и здоровью граждан. В судебном заседании истец доводы иска поддержала.

Ответчик- Администрация Раменского муниципального района о рассмотрении дела извещена, представитель в судебное заседание не явился, в представленном письменном мнении просят в иске отказать, в связи с тем, что перепланировка квартиры была произведена без согласования с Администрацией Раменского муниципального района.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, в силу ст. 167 ГПК РФ, дело постановлено рассмотреть в отсутствие не явившегося ответчика, извещенного о рассмотрении дела.

Пунктом 1 ст. 6 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" было закреплено, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу названного закона, является юридически действительной.

Действующим в настоящее время Федеральным законом №218-ФЗ от 13 июля 2015 года « О государственной регистрации недвижимости» в ч.1 ст. 69 также предусмотрено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Согласно п. "г" § 1 Инструкции о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной приказом Министерства коммунального хозяйства РСФСР от 21 февраля 1968 г. N 83, в целях учета принадлежности строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР бюро технической инвентаризации исполнительных комитетов местных Советов депутатов трудящихся ведут по установленным формам реестры и производят регистрацию строений, в том числе, жилых домов, принадлежащих гражданам на праве личной собственности.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 56,4 кв.м., жилой площадью 40, 3 кв.м. была приобретена истцом, как членом ЖСК « Дружба-2», полностью выплатившим пай, что подтверждается справкой ЖСК « Дружба-2» от <дата> <номер>, зарегистрированной в бюро технической инвентаризации <дата> в соответствии с ранее действовавшим законодательством.

Таким образом, право собственности Рязановой В.В на объект недвижимого имущества возникло до вступления в силу Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и было зарегистрированного в бюро технической инвентаризации в соответствии с ранее действовавшим законодательством, что подтверждается материалами дела.

Истец указывает, что в <дата> в принадлежащей ей квартире она произвела перепланировку и переустройство, заключающееся в том, что между коридором ( пом.5) и комнатой ( пом.3) была устроена новая перегородка, в результате чего образовалась кладовая ( пом.9); между кухней ( пом.6) и комнатой ( пом.3) была демонтирована часть перегородки для устройства арочного прохода. При перепланировке помещений системы электрооборудования, вентиляции, отопления, водоснабжения и канализации не изменялись. При обращении в администрацию Раменского муниципального района по вопросу разъяснения порядка согласования перепланировки жилого помещения, она получила отказ, так как квартира переоборудована без получения в установленном законом порядке разрешительной документации.

В силу статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2 данной статьи).

В соответствии с частью 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Вместе с тем частью 4 статьи 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из материалов дела усматривается, что в перепланированном виде квартира по адресу: <адрес> имеет общую площадь 56,1 кв.м., жилую площадь 37, 3 кв.м. и состоит из жилой комнаты, помещение №1- жилой площадью 12, 6 кв.м., жилой комнаты, помещение №2 – жилой площадью 17, 1 кв.м., гостиной, помещение №3- жилой площадью 7,6 кв.м., кухни, помещение №4- площадью 5, 7 кв.м., коридора, помещение №5- площадью 5, 8 кв.м., ванной, помещение №6 – площадью 2, 2 кв.м., туалета, помещение №7 – площадью 1, 2 кв.м., шкафа, помещение №8 – площадью 1, 2 кв.м., кладовой, помещение №9- площадью 2, 7 кв.м., лоджии, помещение №10- площадью 1, 8 кв.м.

На основании проведенного обследования спорной квартиры, экспертом-специалистом ФИО1 дано заключение, что работы по переоборудованию и перепланировке помещений в квартире осуществлены в целях повышения уровня благоустройства и комфортности проживания, не влекут за собой снижения несущей способности элементов здания, пространственной жесткости, эксплуатационных качеств, ухудшения внешнего вида фасада здания, не нарушена система теплоснабжения, изменения тепловой нагрузки не значительны, что не повлечет негативных последствий для теплоснабжения дома, не нарушают требований, пожарной, санитарно-гигиенической и экологической безопасности, не нарушают требований строительных норм и правил и обеспечивают нормальную эксплуатацию здания, не угрожают жизни и здоровью граждан. Квалификация специалистов подтверждена представленными документами. Заключение специалистов сторонами не оспорено. В судебном заседании специалист ФИО1, будучи предупреждена об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, ранее данное заключение поддержала, пояснив, что произведенная истцом перепланировка не коснулась несущих стен и инженерного оборудования. Всем предъявляемым требования произведенная перепланировка соответствует, не нарушает требований строительных норм и правил и обеспечивает нормальную эксплуатацию здания, не угрожает жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что в ходе рассмотрения дела были установлены следующие юридически значимые обстоятельства: истец является собственником квартиры, в которой произведена перепланировка; истец предпринимал меры для легализации указанной постройки в административном порядке; произведенная перепланировка соответствует предъявляемым требования, не нарушает законные права и интересы иных лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан. В связи с чем, в силу ч.4 ст. 29 ЖК РФ, заявленные истцом требования о сохранении жилого помещения в перепланированном виде, а также о признании за ней права собственности на квартиру в перепланированном виде подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.12, 218 ГК РФ, ст. 29 ЖК РФ, ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить в перепланированном виде квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 56,1 кв.м., жилой площадью 37, 3 кв.м., состоящую из жилой комнаты, помещение №1- жилой площадью 12, 6 кв.м., жилой комнаты, помещение №2 – жилой площадью 17, 1 кв.м., гостиной, помещение №3- жилой площадью 7,6 кв.м., кухни, помещение №4- площадью 5, 7 кв.м., коридора, помещение №5- площадью 5, 8 кв.м., ванной, помещение №6 – площадью 2, 2 кв.м., туалета, помещение №7 – площадью 1, 2 кв.м., шкафа, помещение №8 – площадью 1, 2 кв.м., кладовой, помещение №9- площадью 2, 7 кв.м., лоджии, помещение №10- площадью 1, 8 кв.м.

Признать за Рязановой В. В. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 56,1 кв.м., жилой площадью 37, 3 кв.м.

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 29.05.2018г