Решение по делу № 2-2433/2021 от 23.06.2021

Дело № 2-2433/2021

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

о передаче дела по подсудности

27 августа 2021 года г.Кстово

    Кстовский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Тюгина К.Б., при секретаре Кобылиной Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецова В. В. к ООО «Алаком» в лице конкурсного управляющего Горшкова К. Г. о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Кузнецова В.В. обратился в Кстовский городской суд с иском к ответчику. Просит суд признать право собственности на не завершенные строительством объекты: Нежилые помещения общественного назначения с номерами: (номер обезличен),2, 3, 4, 5, расположенные по адресу: (адрес обезличен) (строение (номер обезличен) по генеральному плану).

В судебном заседании судом поставлен вопрос о направлении дела по подсудности в Арбитражный суд Нижегородской области.

Истец и его представитель против направления дела по подсудности не возражают.

Остальные участники процесса не явились.

Суд, с учетом мнения сторон, руководствуясь ч.3 ст.167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п.1 ч.1 ст.22 ГПК РФ суды рассматривают и разрешают исковые дела с участием граждан, организаций, органов государственной власти, органов местного самоуправления о защите нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов, по спорам, возникающим из гражданских, семейных, трудовых, жилищных, земельных, экологических и иных правоотношений;

Согласно ч.1 ст.27 АПК РФ Арбитражный суд рассматривает дела по экономическим спорам и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности.

Как следует из материалов дела и установлено судом, между Кузнецовым В. В. (далее -Кредитор) и обществом с ограниченной ответственностью «Алаком» (далее - Должник, ООО «Алаком»), заключены следующие договоры участия в долевом строительстве в жилищном комплексе «Земляника, расположенном по адресу: (адрес обезличен) (строение (номер обезличен) по генеральному плану):

1. (номер обезличен) к от(дата обезличена) на передачу нежилого помещения общественного назначения (номер обезличен), проектной площадью 99,0кв.м., расположенного в 1 секции на 1 этаже в осях А-Г и 1-10 многоквартирного дома, стоимостью 1 683 000 рублей.

2. (номер обезличен)к от (дата обезличена) на передачу нежилого помещения общественного назначения (номер обезличен). проектной площадью 148,2 кв.м., расположенного в 1 секции на 1 этаже в осях Г-Л и 1-10 многоквартирного дома, стоимостью 2519400 рублей.

3. (номер обезличен)/Зк от (дата обезличена) на передачу нежилого помещения общественного назначения (номер обезличен), проектной площадью 112 кв.м., расположенного в 1 и 2 секциях на 1 этаже в осях И-П и 1-8 многоквартирного дома, стоимостью 1 904 000 рублей.

4. (номер обезличен)к от (дата обезличена) на передачу нежилого помещения общественного назначения (номер обезличен), проектной площадью 123,1 кв.м., расположенного во 2 секции на 1 этаже в осях П-Ш и 1-10 многоквартирного дома, стоимостью 2 092 700 рублей.

5. (номер обезличен)к от (дата обезличена) на передачу нежилого помещения общественного назначения (номер обезличен), проектной площадью 107,7 кв.м., расположенного во 2 секции на 1 этаже в осях Р/1-Ш и 10-13 многоквартирного дома, стоимостью 1 830 900 рублей.

В соответствии с условиями договоров, п.2.1., ООО «Алаком» обязуется с привлечением денежных средств Кузнецова В.В. построить многоквартирный дом и передать объекты в срок не позднее (дата обезличена).

По состоянию на (дата обезличена) объекты не переданы, дом является объектом незавершенного строительства.

Оплата по указанным договорам осуществлена в полном объеме, что подтверждено соглашением о зачете взаимных требований, возникших в результате заключения Инвестиционного контракта (номер обезличен) о (дата обезличена) между Кредитором и Должником, а так же Договора купли - продажи земельного участка от (дата обезличена) между Кредитором и Должником.

Решением арбитражного суда Нижегородской области от (дата обезличена) ООО «Алаком» признано несостоятельным (банкротом) и открыто в отношении него конкурсное производство сроком на шесть месяцев. Конкурсным управляющим общества с ограниченной ответственностью «Алаком» утвержден Горшков К. Г., член Крымского Союза профессиональных арбитражных управляющих "Эксперт".

Согласно представленной выписки из ЕГРЮЛ в отношении ООО «Алаком» внесены сведения о банкротстве юридического лица и открытии конкурсного производства.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от (дата обезличена) N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно абзацу седьмому пункта 1 статьи 126 Федерального закона от (дата обезличена) N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, указанных в пункте 1 статьи 134 настоящего Федерального закона, и требований о признании права собственности, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства.

Частью 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и статьей 32 Закона о банкротстве закреплено, что дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражными судами по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными Законом о банкротстве.

Согласно пункту 1 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации (дата обезличена), в случае, если исковые требования о признании права собственности на объект долевого строительства или на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства в силу Закона Российской Федерации от (дата обезличена) N 2300-1 "О защите прав потребителей" предъявлены до вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, основания для отказа в принятии искового заявления или прекращения производства по делу отсутствуют, спор должен быть разрешен в порядке гражданского судопроизводства судом общей юрисдикции.

Требование истца предъявлено в суд после вынесения арбитражным судом решения о признании ООО «Алаком» несостоятельным (банкротом), поэтому спор подлежит разрешению арбитражным судом.

Поскольку надлежащим способом защиты права физического лица на нежилое помещение в объекте незавершенного строительства по договору долевого участия является понуждение к исполнению обязательства в натуре (об обязании передать нежилые помещения), такое требование рассматривается по правилам статей 308.3, 398, пункта 2 статьи 463, пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации с учетом особенностей, установленных законодательством о банкротстве.

В ситуации, когда подобное требование носит реестровый характер, оно по смыслу разъяснений пункта 34 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от (дата обезличена) N 35 "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве" в рамках дела о несостоятельности юридического лица подлежит трансформации в денежное (абзац седьмой пункта 1 статьи 126 Закона о банкротстве).

Согласно части 2 статьи 33 ГПК РФ суд передает дело на рассмотрение другого суда, если:

3) при рассмотрении дела в данном суде выявилось, что оно было принято к производству с нарушением правил подсудности.

Поскольку гражданское дело было принято к производству Кстовским городским судом (адрес обезличен) с нарушением правил подсудности, о чем стало известно в ходе рассмотрения дела, то оно подлежит передаче на рассмотрение в Арбитражный суд (адрес обезличен).

На основании изложенного, руководствуясь ст.33 ГПК РФ, суд

о п р е д е л и л:

Передать гражданское дело по иску Кузнецова В. В. к ООО «Алаком» в лице конкурсного управляющего Горшкова К. Г. о признании права собственности на объект незавершенного строительства, по подсудности в Арбитражный суд Нижегородской области (адрес обезличен)

На определение может быть подана частная жалоба в Нижегородский областной суд в течение 15 дней.

Судья К.Б.Тюгин