Решение по делу № 2-5705/2015 от 26.10.2015

Дело № 2-5705/15

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 ноября 2015 года г.Нижнекамск

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Львова Р.А., при секретаре Ахметовой Л.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шигабутдиновой И.А. к Исполнительному комитету Нижнекамского муниципального района Республике Татарстан о погашении записи об ипотеке, снятии обременения,

установил:

Шигабутдинова И.А. обратилась в суд с указанным иском, мотивируя его тем, что на основании договора купли-продажи от ... семья истца купила у Г.. ..., расположенную в ....

Оформление вышеуказанной сделки происходила у нотариуса Садиковой Р.З. Согласно пункта 4 абзаца 2 договора указано, что до полного погашения долга нотариусом налагается запрещение отчуждения квартиры.

Один из продавцов Г. умер ..., ... умерла Г., ... умер супруг истца Ш.

Денежные средства Г. получены, на основании расписки нотариус сняла обременение.

...г. Управление Росресстра по Нижнекамскому району и Нижнекамска РТ отказало в государственной регистрации погашения записи об ипотеке, то есть отказало снять обременение с ..., расположенной адресу: ....

Отказ был мотивирован о необходимости явки с заявлениями Ш., Г.

Просит вынести решение о снятии обременения с указанной квартиры, погасить запись об ипотеке.

В судебном заседании представитель Шигабутдиновой И.А. иск поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель Исполнительного комитета Нижнекамского муниципального района Республике Татарстан в суд не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки, ходатайств о рассмотрении дела в его отсутствие либо об отложении судебного разбирательства не представил.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика в порядке заочного производства на основании ст. 233 Гражданского процессуального Кодекса РФ.

Представитель нотариуса Садиковой Р.Ф. в суде пояснила, что обременение на спорную квартиру снято, на основании оригинала расписки о получении денежных средств, представленной Г.Наследственное дело после смерти Г. не заводилось.

Представитель Управления Росреестра по Республике Татарстан в суд не явилась, представила ходатайство, в котором решение оставила на усмотрение суда, судебное заседание просит провести без своего представителя.

В судебном заседании установлено следующее.

На основании договора купли-продажи от ... Ш., Шигабутдинова И.А., действующая за себя и за Шигабутдинова П.В., Шигабутдинова И.В. приобрели квартиру, расположенную по адресу: .... Квартира приобретена путём перечисления денежных средств продавцам на их счёта в Сберегательном Банке, безвозмездной субсидии на приобретение жилого помещения из федерального бюджета по государственному жилищному сертификату - свидетельству серии ..., выданному Министерством труда и занятости РТ от ... (л.д.7,8).

Договор купли-продажи от ... зарегистрирован ... Одновременно с государственной регистрацией договора купли-продажи было зарегистрировано право общей долевой собственности Ш. на квартиру и ипотека в силу закона (л.д.9).

... нотариусом Садиковой Р.З. снят запрет на отчуждение указанной квартиры ввиду полного погашения долга перед Г.(л.д.10), на основании расписки Г. от ... гола (л.д.11).Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, приходит к убеждению о том, что заявленное требование подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Согласно п. 52 постановления от 29.04.2010 Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно п. 7 ст. 17 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" нахождение закладной у любого из обязанных по ней лиц или в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав, свидетельствует, если иное не доказано или не установлено настоящим Федеральным законом, что обеспеченное ипотекой обязательство исполнено.

Наличие у нотариуса Садиковой Р.З. подлинника расписки, содержащей отметку об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, свидетельствует об исполнении обязательств по договору купли-продажи квартиры от ... и о прекращении ипотеки в силу закона.

Совокупность вышеизложенных норм закона и выявленных в суде обстоятельств дают суду основание для удовлетворения иска.

Выводы суда подтверждаются материалами дела.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд

решил:

Признать обременение (ипотеку) квартиры, расположенной по адресу: ..., прекращенным.

Настоящее решение является основанием для погашения Управлением Росреестра по Республике Татарстан регистрационной записи об ипотеке в силу закона на квартиру, расположенную по адресу: ....

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Нижнекамский городской суд РТ в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Нижнекамского

городского суда РТ                          Р.А. Львов