Решение по делу № 2-896/2013 от 27.06.2013

Дело № 2-896/2013

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

27 августа 2013 года г.Березовский

Березовский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Забоевой Е.Л., при секретаре Помазкиной Е.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «ЖКХ-Холдинг» к Романовой Е.С., Комаровой В.С., Лазаревой А.С. о взыскании задолженности по оплате оказанных жилищных и коммунальных услуг, пени за нарушение сроков оплаты услуг,

УСТАНОВИЛ:

Истец Общество с ограниченной ответственностью «ЖКХ-Холдинг» (далее ООО «ЖКХ-Холдинг») обратилось в суд с иском к ответчикам Романовой Е.С., дата года рождения, Комаровой В.С., дата года рождения, о взыскании с них солидарно задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг в размере *** руб. *** коп., пени за нарушение сроков оплаты услуг в размере *** руб. *** коп. за период с дата по дата, оказанных в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в обоснование исковых требований указав, что нанимателем квартиры по указанному адресу являлся С., в квартире зарегистрированы Романова Е.С., Комарова В.С., К., ответчиками Романовой Е.С., Комаровой В.С. за заявленный период не исполняются обязанности по оплате оказанных им жилищных и коммунальных услуг, предоставленным истцом ООО «ЖКХ-Холдинг», как управляющей и обслуживающей организацией. Также истец просил возместить за счет ответчиков Романовой Е.С., Комаровой В.С. судебные расходы по оплате государственной пошлины за подачу иска в сумме *** руб. *** коп.

08.08.2013 истец ООО «ЖКХ-Холдинг» заявило ходатайство о привлечении в качестве соответчика Лазаревой А.С., дата года рождения, являющейся собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, поскольку в соответствии с соглашением о прекращении долевой собственности и выделе доли в натуре от дата и свидетельством о государственной регистрации права от дата Лазарева А.С. является собственником жилой площади в размере *** кв.м., а Комаровой В.С. и Романовой Е.С. на праве собственности принадлежит жилая площадь в размере *** кв.м., истец просил взыскать с Романовой Е.С., Комаровой В.С., Лазаревой А.С. задолженность по оплате жилищных и коммунальных услуг за период с дата по дата солидарно в размере *** руб. *** коп., а за период с дата по дата – с Лазаревой А.С. задолженность и пени в размере *** руб. *** коп., с Романовой Е.С. и Комаровой В.С. солидарно задолженность и пени в размере *** руб. *** коп.

В судебное заседание представитель истца ООО «ЖКХ-Холдинг» не явился, о месте и времени судебного разбирательства был извещен своевременно и надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, заявленные исковые требования поддержал, выразил согласие на рассмотрение дела в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Ответчики Романова Е.С., Комарова В.С., Лазарева А.С. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены своевременно и надлежащим образом, им было направлено исковое заявление истца ООО «ЖКХ-Холдинг» и приложенные к нему документы, а также определение суда о подготовке дела к судебному разбирательству, в котором судом были разъяснены процессуальные права и обязанности сторон, последствия неявки лиц, участвующих в деле, распределено бремя доказывания между сторонами, порядок представления доказательств, последствия их не представления. Ответчики Романова Е.С., Комарова В.С., Лазарева А.С. о причинах своей неявки в судебное заседание не сообщили, доказательств уважительности причин своей неявки суду не представили, с ходатайством об отложении судебного разбирательства к суду не обращались, каких-либо ходатайств и возражений по иску ООО «ЖКХ-Холдинг» от ответчиков Романовой Е.С., Комаровой В.С., Лазаревой А.С. в адрес суда также не поступало.

С учетом мнения представителя истца ООО «ЖКХ-Холдинг», суд определил рассмотреть дело при данной явке, в отсутствие ответчиков Романовой Е.С., Комаровой В.С., Лазаревой А.С., в порядке заочного производства в соответствии со ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), а также в отсутствие представителя истца, ходатайствовавшего перед судом о рассмотрении дела в его отсутствие.

Исследовав и оценив представленные суду доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд находит исковые требования ООО «ЖКХ-Холдинг» в заявленном размере к ответчикам Романовой Е.С., Комаровой В.С., Лазаревой А.С. обоснованными и подлежащими удовлетворению в силу следующих обстоятельств.

Согласно договору № на исполнение муниципального заказа, на обслуживание жилищного фонда по техническому содержанию, текущему и капитальному ремонту от дата, заключенному между Управлением жилищно-коммунального хозяйства Березовского городского округа («Муниципальный заказчик») и ООО «ЖКХ-Холдинг» («Исполнитель»), 1.1.Муниципальный заказчик, в интересах граждан, проживающих на законных основаниях в жилых помещениях многоквартирных жилых домах муниципального жилищного фонда, поручает Исполнителю осуществлять: 1.1.1.Содержание, текущий и капитальный ремонт мест общего пользования и общего имущества в многоквартирных домах муниципального жилищного фонда Березовского городского округа, приведенному в Перечне (Приложение № 1), в рамках утвержденных Постановлением Главы Березовского городского округа Свердловской области размеров платы граждан за жилое помещение и коммунальные услуги по Березовскому городскому округу Свердловской области в объемах, обеспеченных платежами населения. Дополнительным соглашением к указанному договору от дата его действие продлено до дата.

Как следует из договора управления многоквартирным домом № от дата, заключенного между Управлением жилищно-коммунального хозяйства Березовского городского округа и ООО «ЖКХ-Холдинг», как управляющей организацией, на истца возложены обязанности по содержанию, текущему и капитальному ремонту конструкций и элементов жилых домов в местах общего пользования, включая общедомовое инженерное оборудование и придомовые территории.

В соответствии с приложениями к указанным выше договорам в перечень домов, в отношении которых истец осуществляет обязанности по содержанию, текущему и капитальному ремонту, входит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Как установлено судом в судебном заседании, подтверждается материалами гражданского дела, в том числе выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, делом правоустанавливающих документов, представленными по судебному запросу Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, Комарова В.С., дата года рождения, Лазарева А.С., дата года рождения, Романова Е.С., дата года рождения, с дата на основании свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенного дата нотариусом нотариального округа г.Березовский Свердловской области Т., и договора передачи квартиры в собственность граждан № от дата являлись каждая собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Право собственности на указанный объект недвижимого имущество зарегистрировано за ответчиками в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним дата, записи регистрации №, №, №, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права №, №, № соответственно,

Из представленного суду дела правоустанавливающих документов также следует, что на основании соглашения о прекращении долевой собственности и выделении доли в натуре от дата Лазарева А.С., дата года рождения с дата является собственником комнаты площадью *** кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Комарова В.С., Романова Е.С., являясь собственниками 1/3 доли каждая в праве общей долевой собственности на указанный объект недвижимого имущества, не произвели государственную регистрацию за собой перешедшего к ним в результате соглашения о прекращении долевой собственности и выделении доли в натуре от дата, однако, фактически в результате последнего приобрели в равнодолевую, т.е. в размере 1/2 доли каждая, две жилые комнаты в указанной квартире общей жилой площадью *** кв.м.

В силу ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст.ст.678,682 ГК РФ плата за пользование жилым помещением и коммунальные услуги вносится ежемесячно в установленные сроки.

В силу ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно п.52 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 307 от 23.05.2006, Потребитель обязан своевременно и в полном объёме вносить плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Солидарную с собственниками ответственность по таким обязательствам согласно правилам ч.3 ст.31 ЖК РФ и п.1 ст.292 ГК РФ несут дееспособные члены их семьи.

Согласно адресным справкам, представленным Отделением УФМС России по Свердловской области в г.Березовском дата, Романова Е.С. и Комарова В.С. зарегистрированы по месту жительства по адресу: <адрес>. Судом установлено, следует из поквартирной карточки, что на регистрационном учете по данному адресу также состоят: Р., дата года рождения (с дата), К., дата года рождения (с дата), в период с дата по дата на регистрационном учете в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, состояла и Лазарева А.С. Таким образом, каких-либо дееспособных членов семьи, несущих солидарную с собственниками Романовой Е.С., Комаровой В.С., Лазаревой А.С. ответственность по оплате жилищных и коммунальных услуг, судом не установлено.

В силу ст.ст.309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Организации, осуществляющей управление домом в соответствии с выбранным собственниками помещений способом управления, принадлежит корреспондирующее право – потребовать принудительной уплаты упомянутых выше платежей, а также пени (ч.14 ст.155 ЖК РФ).

Как установлено судом, управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, осуществляет ООО «ЖКХ-Холдинг», которое занимается содержанием и ремонтом дома, а также предоставляет проживающим в нем лицам коммунальные услуги.

Судом также установлено, подтверждается материалами дела, не оспорено ответчиками Романовой Е.С., Комаровой В.С., Лазаревой А.С., истцом ООО «ЖКХ-Холдинг» в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, были оказаны жилищные и коммунальные услуги, задолженность по оплате которых за период с дата по дата составила сумму в размере *** руб. *** коп., за период с дата по дата – сумму в размере *** руб. *** коп.

Факт предоставления истцом ООО «ЖКХ-Холдинг» оказанных услуг в заявленном объеме, правильность их начисления, расчет и сам факт задолженности в указанном в иске размере ответчиками не оспаривался, судом указанный расчет также проверен, он соответствует порядку начисления оказанных жилищных и коммунальных услуг с учетом количества проживающих (зарегистрированных) лиц и с учетом общей площади жилого помещения.

Поскольку указанная трехкомнатная квартира в период с дата по дата принадлежала ответчикам Комаровой В.С., Романовой Е.С., Лазаревой А.С. на праве общей долевой собственности, суд приходит к выводу о том, что Комарова В.С., Романова Е.С., Лазарева А.С. в указанный период несут солидарную обязанность по оплате жилищных и коммунальных услуг в размере *** руб. *** коп, как сособственники жилого помещения.

В части взыскания с ответчиков задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг за период с дата по дата суд считает возможным согласиться с расчетами, представленными истцом ООО «ЖКХ-Холдинг», и взыскать задолженность за указанный период времени: с Комаровой В.С. и Романовой Е.С. солидарно в размере *** руб. *** коп., как с сособственников жилых комнат площадью *** кв.м, а с Лазаревой А.С., как с собственника комнаты площадью *** кв.м, - в размере *** руб. *** коп. При этом, расчет задолженности произведен исходя из причитающейся на каждого общей площади квартиры, поскольку Лазарева А.С., являясь собственником комнаты площадью *** кв.м, а Романова Е.С. и Комарова В.С., имея в собственности комнаты площадью *** кв.м, имеет соответствующую долю местах общего пользования квартиры (подсобные помещения кухни, коридора, ванной и таулета), площадь которых составляет *** кв.м. Таким образом, общая площадь, приходящаяся на Лазареву А.С., составляет *** кв.м, а общая площадь, приходящаяся на Комарову В.С. и Романову Е.С., составляет *** кв.м.

Ответчиками Комаровой В.С., Романовой Е.С., Лазаревой А.С. не представлено суду доказательств, подтверждающих то обстоятельство, что к моменту рассмотрения дела судом в погашение указанной задолженности ответчиками были внесены какие-либо денежные средства.

Судом также было установлено, что со стороны ответчиков Комаровой В.С., Романовой Е.С., Лазаревой А.С. каких-либо заявлений в управляющую компанию ООО «ЖКХ-Холдинг» о снятии оказываемых услуг в связи с фактическим не проживанием в заявленный период в установленном порядке не поступало, доказательств обратного со стороны ответчиков суду представлено не было.

В соответствии с ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно или не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Из расчета, представленного истцом ООО «ЖКХ-Холдинг», не оспоренного ответчиками Романовой Е.С., Комаровой В.С., Лазаревой А.С., видно: сумма пени за несвоевременное внесение платежей за период с дата по дата составляет *** руб. *** коп., указанная сумма подлежит взысканию солидарно со всех ответчиков; сумма пени за несвоевременное внесение платежей за период дата по дата, подлежащая взысканию с Комаровой В.С. и Романовой Е.С. солидарно, составляет *** руб. *** коп.; сумма пени за несвоевременное внесение платежей за период дата по дата, подлежащая взысканию с Лазаревой А.С., составляет *** руб. *** коп. Сумма пени, взыскиваемая с ответчиков, рассчитана истцом ООО «ЖКХ-Холдинг» по состоянию на дата. С учетом периода просрочки внесения платежей, отсутствия со стороны ответчиков доказательств уважительности причин неисполнения обязательств по оплате оказанных услуг и отсутствия со стороны ответчиков доказательств явной несоразмерности начисленной неустойки последствиям неисполнения обязательства, суд не усматривает оснований для освобождения ответчиков Романовой Е.С., Комаровой В.С., Лазаревой А.С. от ответственности за неисполнение обязательств или уменьшения размера начисленной неустойки.

Таким образом, в пользу истца ООО «ЖКХ-Холдинг» подлежит взысканию:

- за период с дата по дата с ответчиков Комаровой В.С., Романовой Е.С., Лазаревой А.С. солидарно задолженность за оказанные жилищные и коммунальные услуги - *** руб. *** коп., пени за несвоевременное внесение платежей - *** руб. *** коп., всего за указанный период - *** руб. *** коп.;

- за период с дата по дата

с Комаровой В.С. и Романовой Е.С. солидарно задолженность за оказанные жилищные и коммунальные услуги – *** руб. *** коп., пени за несвоевременное внесение платежей – *** руб. *** коп., всего - *** руб. *** коп.,

с Лазаревой А.С. задолженность за оказанные жилищные и коммунальные услуги - *** руб. *** коп., пени за несвоевременное внесение платежей – *** руб. *** коп., всего - *** руб. *** коп.

Согласно ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным исковым требованиям.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Как следует из платежного поручения за № от дата, истцом ООО «ЖКХ-Холдинг» за подачу искового заявления была оплачена государственная пошлина в общей сумме *** руб. *** коп. Указанный размер государственной пошлины, исходя из заявленной цены иска, соответствует размеру государственной пошлины, определяемому в соответствии с пп.1 п.1 ст.333.19 Налогового кодекса Российской Федерации.

С учетом принятого судом решения об удовлетворении заявленных исковых требований указанные судебные расходы подлежат возмещению истцу за счет ответчиков Романовой Е.С., Комаровой В.С., Лазаревой А.С. в полном объеме, с каждого в долях пропорционально взысканной с него суммы: с Романовой Е.С. – *** руб. *** коп., с Комаровой В.С. - *** руб. *** коп., с Лазаревой А.С. – *** руб. *** коп.

Суд при вынесении решения оценивает исследованные доказательства в совокупности и учитывает, что у сторон не возникло дополнений к рассмотрению дела по существу, лица, участвующие в деле дали согласие закончить рассмотрение дела по существу при исследованных судом доказательствах, а сторонам было разъяснено бремя доказывания в соответствии с положениями статей 12,35,56,57 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199,233-235,237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «ЖКХ-Холдинг» к Романовой Е.С., Комаровой В.С., Лазаревой А.С. о взыскании задолженности по оплате оказанных жилищных и коммунальных услуг, пени за нарушение сроков оплаты услуг – удовлетворить.

Взыскать в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ЖКХ-Холдинг» с Романовой Е.С., Комаровой В.С., Лазаревой А.С. солидарно задолженность по оплате оказанных жилищных и коммунальных услуг за период дата по дата в сумме *** руб. *** коп. и пени за нарушение сроков оплаты услуг в сумме *** руб. *** коп., всего – *** руб. *** коп.

Взыскать в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ЖКХ-Холдинг» с Романовой Е.С., Комаровой В.С. солидарно задолженность по оплате оказанных жилищных и коммунальных услуг за период дата по дата в сумме *** руб. *** коп. и пени за нарушение сроков оплаты услуг в сумме *** руб. *** коп., всего – *** руб. *** коп.

Взыскать в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ЖКХ-Холдинг» с Лазаревой А.С. задолженность по оплате оказанных жилищных и коммунальных услуг за период дата по дата в сумме *** руб. *** коп. и пени за нарушение сроков оплаты услуг в сумме *** руб. *** коп., всего – *** руб. *** коп.

Взыскать в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ЖКХ-Холдинг» в возмещение судебных расходов по оплате государственной пошлины с Романовой Е.С. - *** руб. *** коп., с Комаровой В.С. - *** руб. *** коп., с Лазаревой А.С. - *** руб. *** коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

На заочное решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Свердловский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, с подачей апелляционной жалобы через Березовский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено 02.09.2013 (31.08.2013, 01.09.2013 – нерабочие дни).

Судья: подпись. Е.Л. Забоева

***

***