Решение по делу № 2-579/2023 от 31.01.2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

21 марта 2023 года город Иваново

Ивановский районный суд Ивановской области в составе

председательствующего судьи Фищук Н.В.,

при секретаре Соломиной Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в Ивановском районном суде Ивановской области гражданское дело по исковому заявлению Администрации Южского муниципального района Ивановской области к Брюшинину А.Л. о взыскании неосновательного обогащения,

установил:

Администрация Южского муниципального района Ивановской области обратилась в суд с иском к Брюшинину А.Л. о взыскании неосновательного обогащения. Иск мотивирован тем, что с 15 сентября 2015 г. ИП Брюшинину А.Л. принадлежат на праве собственности объекты недвижимости: <данные изъяты>. Данные объекты недвижимости расположены на земельном участке с КН № по адресу: <адрес>, назначение: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием для несельскохозяйственных целей (столярный цех), общей площадью <данные изъяты> кв.м. Также на участке расположено нежилое здание (<данные изъяты> С момента государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости Брюшинин А.Л. правоустанавливающие документы на земельный участок не оформил. Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ, т.е. с момента государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости, ответчик является фактическим землепользователем земельного участка с КН № по адресу: <адрес>. Отсутствие договорных отношений между сторонами не исключает возмездности пользования земельным участком под принадлежащим ответчику на праве собственности недвижимым имуществом и, следовательно, не освобождает ответчика от обязанности произвести оплату за такое пользование. Неосновательное обогащение ответчика в виде сбереженной платы за пользование земельным участком за период с 01.04.2019 по 07.11.2022 составляет 1905114,40 руб. На претензию истца выплатить неосновательное обогащение в досудебном порядке Брюшинин А.Л. не ответил. На основании изложенного истец просит взыскать с ответчика в пользу Администрации Южского муниципального района Ивановской области неосновательное обогащение в виде сбереженной платы за пользование земельным участком за период с 01.04.2019 по 07.11.2022 в размере 1905114,40 руб.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Представитель истца просил рассмотреть дело в свое отсутствие. Ответчик уважительные причины неявки суду не сообщил, об отложении рассмотрения дела или рассмотрении дела в свое отсутствие ходатайств не заявлял.

При отсутствии возражений представителя истца, в соответствии со ст.233 ГПК РФ, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требованийадминистрациив связи со следующим.

В соответствии с п. 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом, осуществляется органом местного самоуправления городского округа.

Отсутствие государственной регистрации права наземельныеучастки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для распоряжения ими (п. 1 ст. 33 Федерального закона № 137-ФЗ).

Подпунктом 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ платность использования земли установлена как один из принципов земельного законодательства.

Согласно п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

При этом согласно п. 1 ст. 388 Налогового кодекса РФ плательщиками земельного налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками, признаваемыми объектом налогообложения в соответствии со статьей 389 настоящего Кодекса, на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения.

На основании п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ указанные права на земельный участок подлежат государственной регистрации, которая в силу п. 5 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии с п. 2 ст. 264 Гражданского кодекса РФ лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленныхзакономили договором с собственником.

Из материалов гражданского дела следует, что с 15 сентября 2015 г. Брюшинину А.Л. принадлежат на праве собственности следующие объекты недвижимости: <данные изъяты>

Данные объекты расположены на земельном участке с №, общей площадью <данные изъяты>м. Земельный участок поставлен на учет 28.10.2014 с разрешенным использованием: для несельскохозяйственных целей (столярный цех), категория: земли населенных пунктов. Права на земельный участок не зарегистрированы, границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством, что также подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Таким образом, ответчик, являясь собственником объектов недвижимости, расположенных на указанном земельном участке, пользуется и самим земельным участком. При этом договор аренды земельного участка с кадастровым номером № между истцом и ответчиком в спорный период не заключался, арендная плата не вносилась, сведения о наличии иных вещных прав ответчика на земельный участок в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

Брюшинин А.Л., ИНН №, утратил статус индивидуального предпринимателя согласно выписке из ЕГРИП <данные изъяты>.

В соответствии с пунктами 1,2 ст. 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). Правила главы 60 Гражданского кодекса РФ применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В силу п. 2 ст. 1105 Гражданского кодекса РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Анализируя установленные по настоящему делу обстоятельства с учетом приведенных положений действующего законодательства, суд приходит к выводу о том, что ответчик в результате использования земельного участка в период с 01.04.2019 по 07.11.2022 неосновательно сберег денежные средства, подлежащие выплате в качестве арендной платы.

Проверяя представленный истцом расчет неосновательного обогащения, суд по аналогии закона руководствуется правилом п. 3 ст. 422 Гражданского кодекса РФ о применении цены, которая при сравнимых обстоятельствах взимается за аналогичные товары, работы или услуги.

Статьей 39.7 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена;органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

В силу ст. 1 Закона Ивановской области от 02.03.2015 № 10-ОЗ «Об арендной плате за предоставленные в аренду без торгов земельные участки, находящиеся в собственности Ивановской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена» с 1 марта 2015 года порядок определения размера арендной платы за предоставленные в аренду без торгов земельные участки, находящиеся в собственности Ивановской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливается Правительством Ивановской области, если иное не установлено Земельным кодексом РФ или другими федеральными законами.

Согласно п. 11 Порядка определения размера арендной платы за пользование земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, и земельными участками, находящимися в муниципальной собственности Южского муниципального района Ивановской области, утв. Решением Совета Южского муниципального района от 19.12.2018 №, в случае наличия на земельном участке объектов недвижимости разного назначения (многофункциональный земельный участок) арендная плата устанавливается пропорционально площадям, занимаемым объектами недвижимости на данном земельном участке, определяемым на основании документально подтвержденного расчета, представленного арендатором (арендаторами).

Доказательства определения иного порядка пользования земельным участком либо наличия соглашения между обладателями вещных прав, заключенным в письменной форме в части распределения расходов по арендной плате, в материалы дела не представлены, расчет задолженности правомерно произведен истцом пропорционально площадям принадлежащих ответчику объектов, расположенных на земельном участкес кадастровым номером №.

Из представленного истцом расчета следует, что размер арендной платы определен по формуле, установленной Методикой расчета арендной платы за пользование земельными участками. При этом кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 03.11.2022. В расчете использованы корректирующие коэффициенты, установленные решением Совета Южского муниципального района от 19.12.2018.

Расчет истца, не оспоренный ответчиком, суд находит обоснованным и арифметически верным.

На основании изложенного суд приходит к выводу о взыскании с Брюшинина А.Л. в пользу Администрации Южского муниципального района суммы неосновательного обогащения за пользование земельным участком с кадастровым номером № в период с 01.04.2019 по 07.11.2022 в размере 1905114,40 руб.

Таким образом, исковые требования Администрации подлежат удовлетворению в полном объеме.

Государственная пошлина по делу составляет 17726 руб. и в соответствии ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, подпунктом 8 п. 1 ст. 333.20 Налогового кодекса РФ подлежит взысканию с ответчика в бюджет Ивановского муниципального района.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ,

решил:

исковые требования Администрации Южского муниципального района Ивановской области удовлетворить.

Взыскать с Брюшинина А.Л., ИНН №, в пользу Администрации Южского муниципального района Ивановской области, ИНН №, неосновательное обогащение за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, за период с 01.04.2019 по 07.11.2022 в размере 1905 114(один миллион девятьсот пять тысяч сто четырнадцать) руб. 40 коп.

Взыскать с Брюшинина А.Л., ИНН №, в доход Ивановского муниципального района государственную пошлину в размере 17 726 (семнадцать тысяч семьсот двадцать шесть) руб.

Разъяснить, что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Ивановский районный суд Ивановской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Ивановский районный суд Ивановской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Н.В. Фищук