Решение от 16.06.2020 по делу № 2-385/2020 от 21.01.2020

Дело № 2-385/2020

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Междуреченский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи                                         Ельмеевой О.А.,

при секретаре                                                                            Спиченковой В.Д.,

с участием старшего помощника прокурора г. МеждуреченскаКузнецовой З.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Междуреченске

16 июня 2020 года

гражданское дело по иску Ч.Р.А. к М.В.Н. о выселении из жилого помещения,

    УСТАНОВИЛ:

Ч.Р.А. обратился в суд с иском к М.В.Н. о выселении из жилого помещения, мотивировав требования тем, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>. В принадлежащем ему жилом помещении проживает ответчик М.В.Н., бывший <данные изъяты>. Добровольно освободить жилое помещение ответчик отказывается.

        Просит выселить М.В.Н. из жилого помещения по адресу: <адрес> комната 1(л.д.3).

        Истец Ч.Р.А., будучи надлежащим образом извещенный о рассмотрении дела, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, настаивая на иске (л.д.21).

        Представитель истца ФИО10, действующая в порядке ч.6 ст.53 ГПК РФ, исковые требования поддержала в полном объеме, пояснила, что мать истца состояла с ответчиком в браке, в период которого было приобретено жилое помещение по адресу: <адрес>. В последующем супруги произвели раздел совместно нажитого имущества, в результате которого матери истца принадлежало спорное жилое помещение. По договору дарения она подарила данное жилое помещение истцу. Однако, данное помещение без законных оснований занимает ответчик, который является собственником соседнего жилого помещения. Доступа у истца в спорное жилое помещения нет, ответчик не передает ему ключи. Просила удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Ответчик М.В.Н. и его представители ФИО8, ФИО9, действующие по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.23) в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежаще (л.д.83). От ответчика М.В.Н. представлено заявление, в котором он просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования не признает в полном объеме (л.д.35,56).

В соответствии с частью 1 статьи 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.В состязательном процессе лицо, участвующее в деле, вправе выбирать как активный, так и пассивный способ защиты своих интересов.

С учетом мнения представителя истца,прокурора, не возражавших против рассмотрения дела в отсутствие не явившегося ответчика, суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, заслушав представителя истца, заключение прокурора, изучив письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч.1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему не праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Судом установлено, что истец на основании договора дарения комнаты от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается соответствующим записями о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12,86), выпиской из ЕГРН (л.д.9-11,90-92).

Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение по адресу <адрес> состоит из 2 –х отдельных комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., том числе 1 <данные изъяты> кв.м., 2 комната <данные изъяты> кв.м. (л.д.57-61), что также подтверждается общими сведениями о квартире (л.д.73,74), выкопировкой поэтажного плана (л.д.87).

Из решения о присвоении адреса объекту адресации следует, что ДД.ММ.ГГГГ жилому помещению общей площадью <данные изъяты> кв.м. присвоен адрес: Российская Федерация, <адрес>, комната1 (л.д.62,99). Основанием присвоения адреса послужило определение Междуреченского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №; Определение об утверждении мирового соглашения и прекращения производства по делу № (л.д.63,64-67,96-98,110).

Согласно адресной справке ОАСР ГУ МВД России по <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ М.В.Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р. зарегистрирован по адресу: <адрес> (л.д.20).

Из выписки из лицевого счета № от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленной МУП «ИРКЦ» следует, что по адресу: <адрес>, Ч.Р.А. не зарегистрирован, задолженности нет (л.д.89).

Стороной истца, в подтверждение своих доводов, что истец несет бремя содержания жилого помещения, предоставлен чек об оплате жилищно-коммунальных услуг (л.д.88).

ДД.ММ.ГГГГ Ч.Р.А. направил ответчику претензию, в которой ответчику было предложено добровольно, в течение 3-х дней, с момента получения претензии покинуть жилое помещение, принадлежащее истцу на праве собственности и передать ему ключи от комнаты. В случае неисполнения законных требований, он будет вынужден обратиться в суд с иском о выселении, с возложением на ответчика всех понесенных судебных расходов (л.д.13) Данную претензию М.В.Н. получил ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается отчетом об отслеживании отправлений(л.д.14).

Суд находит несостоятельным довод стороны ответчика о том, что М.В.Н. имеет право проживать в спорном жилом помещении, поскольку приобрел его у ФИО5 за которое передал ей денежные средства в сумме 50 000рублей, что подтверждается распиской (л.д.68).

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

Статьей 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Из представленных Междуреченским отделом Управления Росреестра по Кемеровской области-Кузбассу, копий документов помещенных в реестровое дело на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и М.В.Н. был заключен договор купли-продажи спорного жилого помещения (л.д.117-119). Документы были сданы на государственную регистрацию права на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.120), однако ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 подано заявление о приостановлении осуществления государственной регистрации прав (л.д.121), о чем Междуреченским отделом Россрестра ДД.ММ.ГГГГ вынесено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав(л.д.122).

Из сведений, представленных ОМВД России по <адрес>, усматривается, что М.В.Н. ДД.ММ.ГГГГ обращался с заявлением по факту мошеннических действий ФИО5, Ч.Р.А. В возбуждении уголовного дела отказано на основании ст.24 ч.1 п.2 УПК РФ, отсутствие события или состава преступления (л.д.47,48,49).

Равно как и не представлено суду сведений о понуждении ответчиком ФИО5 к регистрации права собственности, либо об обращении с исковым заявлением о государственной регистрации права в порядке ч. 3 ст. 551 ГК РФ.

Судом установлено, что законное или договорное право пользования квартирой по адресу: <адрес> у ответчика отсутствует, то и право на проживание в этой квартире М.В.Н. не имеет.

Учитывая тот факт, что отсутствуют правовые основания, которые бы позволили М.В.Н. продолжать пользоваться квартирой и что ответчик не освободил квартиру добровольно, требования Ч.Р.А. о выселении М.В.Н. из жилого помещения,расположенного по адресу: <адрес> подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-197 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░.░. ░ ░.░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░.░.░., ░░.░░.░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:        ░░░░░░░    ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 22.06.2020

░░░░░ ░░░░░                    ░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ №2-385/2020 ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░