Решение по делу № 2-3178/2021 от 28.07.2021

Дело 2-3178/2021

24RS0046-01-2021-004113-31

РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации

9 ноября 2021 года                                             г. Красноярск

Железнодорожный районный суд г. Красноярска

в составе председательствующего судьи Терентьевой Л.В.,

при секретаре Семых Е.П.,

с участием представителя ответчика Петровой (Лях) А.Г., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска к Литвинову Евгению Владимировичу о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска обратился в суд с иском к Литвинову Е.В. с иском о взыскании задолженности по арендной плате и пени.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор аренды № нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 401 кв.м. Задолженность ответчика по арендной плате за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 256 454,35 руб. В связи с просрочкой внесения арендной платы истцом произведено начисление пени, размер которой за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 10 374,69 руб. Учитывая изложенное истец просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период ДД.ММ.ГГГГ в размере 256 454,35 руб., а также пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 10 374,69 руб.

Представитель Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска Онищук О.В., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, будучи извещенной о дне и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика Литвинова Е.В. – Петрова (Лях) А.Н., действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, просила отказать в иске по причине пропуска истцом трехлетнего срока исковой давности для обращения в суд с заявленными требованиями. Доводы мотивировала тем, что с 10 числа текущего месяца каждого ежемесячного платежа истцу было известно о наличии оснований для начисления просрочки платежа. Поскольку иск предъявлен истцом лишь ДД.ММ.ГГГГ, то в отношении арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, равно как и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ трехлетний срок исковой давности истек. Кроме того, высказывала несогласие с размером задолженности, указав на ее отсутствие.

При таких обстоятельствах, суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие стороны истца.

Выслушав представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

На основании ст. 606-607 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма), арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом недвижимости г. Красноярска (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Литвиновым Е.В. (арендатор) заключен договор аренды №, по условиям которого арендодатель передал, а арендатор принял в аренду на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ нежилые помещения (кадастровый №), общей площадью 246,3 кв.м, расположенные по адресу: <адрес> (помещение №, комнаты с № по №, №, №, с № по №, № – 67,4 кв.м) для использования под салон красоты (п. п. 1.1, 1.2).

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Литвинов Е.В. имел статус индивидуального предпринимателя (№).

Согласно п. п. 3.1., 3.2. договора аренды, размер арендной платы определяется в соответствии с расчетами (приложение №2, №3 к договору). Арендная плата вносится ежемесячно не позднее 10-го числа текущего месяца, единовременно в твердом выражении на расчетный счет, указанный в приложении №2 и №3.

В соответствии с п. 5.1. договора аренда, за неуплату арендатором платежей в срок, установленный договором, начисляется пеня в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ в день с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Уплата неустойки, установленной настоящим договором, не освобождает стороны от исполнения возложенных на них обязательств и устранения нарушений (п. 5.4. договора).

В соответствии с актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (приложение №1 к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №) Департамент недвижимости г. Красноярска передал ИП Литвинову Е.В. нежилые помещения (кадастровый №СТР01554), общей площадью 246,3 кв.м, расположенные в подвале жилого дома по адресу: <адрес> (помещение №, комнаты с № по №, №, №, с № по №, № – 67,4 кв.м.), в удовлетворительном техническом состоянии.

Согласно Приложению №2 к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № размер арендной платы по приведенному договору составил 1 255,84 руб. в месяц.

Дополнением №1 от ДД.ММ.ГГГГ к вышеприведенному договору аренды стороны продлили срок действий договора по ДД.ММ.ГГГГ.

Дополнением №2 от ДД.ММ.ГГГГ сторонами изменено назначение использования помещения - на магазин промышленных товаров, а также согласован новый размер арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ в сумме 4 239,44 руб.

Дополнением №3 от ДД.ММ.ГГГГ стороны продлили срок действий договора по ДД.ММ.ГГГГ, а дополнением №5 от ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ установили арендную плату в 10 539,21 руб.

Дополнением №6 от ДД.ММ.ГГГГ сторонами продлен срок действий договора по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ стороны подписали дополнение №8 к вышеприведенному договору аренды, которым изменили предмет договора аренды, указав, что ИП Литвинову Е.В. передается в аренду нежилое помещение, расположенное в подвале пятиэтажного дома общей площадью 401 кв.м (реестровый номер СТР01554), расположенное по адресу: <адрес>, пом. 111, для использования под магазин промышленных товаров, с ДД.ММ.ГГГГ арендная плата установлена в размере 11 255,06 руб., а с ДД.ММ.ГГГГ - 13 356,01 руб. (дополнением №9 от ДД.ММ.ГГГГ).

Дополнением №10 от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ арендная плата установлена в размере 15 907,16 руб., а дополнительным соглашением №11 от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ арендная плата установлена 17 858,03 руб.

Дополнительным соглашением №12 от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ арендная плата определена в 19 208,64 руб., с ДД.ММ.ГГГГ - в размере 38 417,28 руб. (дополнение №13 от ДД.ММ.ГГГГ).

В связи с наличием задолженности по арендной плате за период с 1 марта по ДД.ММ.ГГГГ Департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска в адрес Литвинова Е.В. (<адрес>) направлено предарбитражное предупреждение от ДД.ММ.ГГГГ №, о погашении в срок до ДД.ММ.ГГГГ задолженности за указанный период в размере 256 454,35 руб. и неустойки в сумме 10 274,69 руб., начисленной за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку в установленный истцом срок приведенное требование ответчиком оставлено без исполнения, Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска обратился в суд с заявлением о вынесении судебного приказа.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка №73 в Свердловском районе г. Красноярска постановлен судебный приказ №, которым с Литвинова Е.В. взыскана задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 256 454,35 руб., а также пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 10 374,69 руб.

Определением мирового судьи судебного участка №73 в Свердловском районе г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ вышеприведенный судебный приказ отменен в связи с поступившими от Литвинова Е.В. возражениями относительно его исполнения.

Ссылаясь на наличие у ответчика задолженности по арендной плате в рамках договора от ДД.ММ.ГГГГ №, образовавшейся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 256 454,35 руб. и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 10 374,69 руб., ДД.ММ.ГГГГ Департамент муниципального имущества и земельных отношений обратился с иском в суд.

В ходе рассмотрения дела стороной ответчика заявлено ходатайство о применении пропуска срока исковой давности.

Разрешая указанное ходатайство, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности в силу п. 1 ст. 196 ГК РФ устанавливается в три года.

Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (п. 1 ст. 200 ГК РФ).

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения (п. 2 ст. 200 ГК РФ).

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Следовательно, исчисление срока исковой давности производится отдельно по каждому просроченному платежу.

На основании п. 1 и п. 2 ст. 204 ГК срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права; при оставлении судом иска без рассмотрения течение срока исковой давности, начавшееся до предъявления иска, продолжается в общем порядке, если иное не вытекает из оснований, по которым осуществление судебной защиты права прекращено.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 17 вышеприведенного Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 №43, в силу п. 1 ст. 204 ГК РФ, срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

В силу положений ст. 203 ГК РФ, течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга, при этом указывается, что в тех случаях, когда обязательство предусматривало исполнение по частям или в виде периодических платежей и должник совершил действия, свидетельствующие о признании лишь части долга (периодического платежа), такие действия не могут являться основанием для перерыва течения срока исковой давности по другим частям (платежам).

Истцом заявлены требования о взыскании задолженности по арендной плате, образовавшейся за период с 1 марта по ДД.ММ.ГГГГ и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в рамках заключенного между сторонами договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №.

Впервые за защитой своего нарушенного права Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска обратился к мировому судье судебного участка №73 в Свердловском районе г. Красноярска лишь в ноябре 2021 года, т.е. за пределами установленного законом трехгодичного срока по всем повременным платежам.

При таких обстоятельствах, учитывая, что срок исковой давности по заявленному требованию истек по всем платежам, предъявленным к взысканию с ответчика, при этом, доказательств перерыва и приостановления течения срока исковой давности суду не представлено, суд, руководствуясь положениями п. 2 ст. 199 ГК РФ, приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленного иска в полном объеме.

Руководствуясь положениями ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска к Литвинову Евгению Владимировичу о взыскании задолженности по арендной плате оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение одного месяца с даты, следующей после даты изготовления решения в мотивированной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г. Красноярска.

Председательствующий                                                                                         Л.В. Терентьева

Мотивированное решение изготовлено 17 ноября 2021 года.