Решение по делу № 2-8648/2019 от 12.03.2019

№ 2-8648/2019

24RS0048-01-2019-002987-70

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 июня 2019г.

Советский районный суд г. Красноярска

в составе: председательствующего судьи Бех О.В.,

при секретаре Карпенко О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Калашникова Юрия Юрьевича к Администрации г. Красноярска о признании права собственности на сооружения,

у с т а н о в и л :

Калашников Ю.Ю. обратился в суд с иском к Администрации г. Красноярска о признании права собственности на сооружения: сети водопровода с кадастровым номером: №, протяженностью 66 м., сети канализации с кадастровым номером: №, протяженностью72м., сети электроснабжения с кадастровым номером: №, протяженностью65м., сети теплоснабжения с кадастровым номером: №, протяженностью 17м.

Требование истец мотивировал тем, что истец является правообладателем в 3022/10000 доле, земельного участка с кадастровым номером: №, - с разрешенным использованием- для строительства здания офиса и кафе с инженерным обеспечением, а также одним из правообладателей нежилого задания по <адрес> в <адрес>.

Истец приобрел право на спорное имущество по договору об отступном, заключенному с ООО «Дортур», указанные сооружения построены для обеспечения эксплуатации здания. Кроме того, спорное имущество является самовольной постройкой, введено в эксплуатацию и эксплуатируется, что подтверждено соответствующими разрешениями и договорами ресурсоснабжения.

Сети водопровода проходят через земельные участки с кадастровыми номерами: № (правообладатель - ФГБУ «Сибирский государственный институт искусств им. Д.Хворостовского»).

Сети канализации проходят через земельные участки с кадастровыми номерами: № (правообладатель - МКУ г. Красноярска «Управление дорог, инфраструктуры и благоустройства»).

Сети электроснабжения проходят через земельные участки с кадастровыми номерами: №

Сети теплоснабжения проходят через земельные участки с кадастровыми номерами: №

На основании изложенного, истец просит суд признать за ним право собственности на спорное имущество в порядке статьи 222 ГК РФ.

В судебном заседании представитель истца Ковалева Е.Ю. иск поддержала. Представители Администрации г. Красноярска Грищенко Ю.А. иск не признала. Третьи лица Абабкова С.В., Иванов С.А., Ногина У.В., Рытвин Е.В., ФГБУ «Сибирский государственный институт искусств им. Д.Хворостовского», МКУ г. Красноярска «Управление дорог, инфраструктуры и благоустройства», Управление Росреестра по Красноярскому краю в суд не явились, извещены должным образом (л.д. 36-47 т.2). Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд полагает иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Как установлено в судебном заседании, 28.04.2011г. между ДМИЗО администрации г. Красноярска (продавец) и Калашниковым Ю.Ю., Ногиной У.В., Абабковой С.В., Рытвиным А.Е. (покупатели) был заключен договор купли- продажи земельного участка с кадастровым номером: №, для использования здания с нежилыми помещениями (л.д.22 – 39 т.1).

Истец является правообладателем в 1/3 доле нежилого здания по <адрес> в <адрес>, площадью 3188.6 кв.м. (согласно выписке из ЕГРН на дату 09.11.2018г. – л.д. 41-44 т.1)

Сети теплоснабжения с кадастровым номером: №, протяженностью 17м., расположенные по адресу: <адрес>, от ТК 9908 до нежилого здания по <адрес>, завершены строительством в 2009г., расположены в пределах иных объектов недвижимости с кадастровыми номерами: №; сведения внесены в ЕГРН, имеют статус «актуальные»; сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (согласно выписке из ЕГРН – л.д. 49 т.2, техническому паспорту- л.д. 119- 123 т.1).

Сети электроснабжения с кадастровым номером: № протяженностью 65м., расположенные по адресу: <адрес>, от КТР 64 до нежилого здания по <адрес>, завершены строительством в 2009г., расположены в пределах иных объектов недвижимости с кадастровыми номерами: №; сведения внесены в ЕГРН, имеют статус «актуальные»; сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (согласно выписке из ЕГРН – л.д. 50 т.2, техническому паспорту- л.д. 124- 128 т.1).

Сети канализации с кадастровым номером: №, протяженностью 72м., расположенные по адресу: <адрес>, от нежилого здания по <адрес> до колодца КК-4 сущ., завершены строительством в 2009г., расположены в пределах иных объектов недвижимости с кадастровыми номерами: №, сведения внесены в ЕГРН, имеют статус «актуальные»; сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (согласно выписке из ЕГРН – л.д. 51 т.2, техническому паспорту- л.д. 109- 113 т.1).

Сети водопровода с кадастровым номером: №, протяженностью 66 м., расположенные по адресу: <адрес>, от КАМ-1 (ПГ) до нежилого здания по <адрес>, завершены строительством в 2009г., расположены в пределах иных объектов недвижимости с кадастровыми номерами: №; сведения внесены в ЕГРН, имеют статус «актуальные»; сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (согласно выписке из ЕГРН – л.д. 52 т.2, техническому паспорту- л.д. 114- 118 т.1).

Правообладателем земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> от <адрес> до моста через <адрес> является МКУ <адрес> «Управление дорог, инфраструктуры и благоустройства».

Правообладателем земельного участка с кадастровым номером № является ФГБУ «Сибирский государственный институт искусств им. Д.Хворостовского» (согласно выписке из ЕГРН- л.д. 65,66).

По данным МТУ Росимущества в Красноярском крае, Республике Хакассия и Республике Тыва (л.д.53 т.2), спорное имущество не учитывается в реестре федерального имущества.

По данным Агентства по управлению госимуществом Красноярского края (л.д. 65 т.2), спорное имущество не учитывается в реестре государственной собственности Красноярского края.

По данным ДМИЗО администрации г. Красноярска (л.д. 54 т.2), спорное имущество среди объектов учета в реестре муниципальной собственности не числится.

По данным Управления архитектуры администрации г. Красноярска (л.д. 55 т.2), в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности отсутствует информация о наличии разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию спорных сооружений.

По данным ООО «СибСтройЭксперт» (л.д. 66- 78 т.2), инженерные сети (электроснабжения, теплоснабжения, водоснабжения и канализации) к нежилому зданию по <адрес> в <адрес> находятся в работоспособном состоянии, нарушений в обслуживании не выявлено, инженерные сети полностью соответствуют техническим условиям, требованиям нормативных правовых актов и проектной документации.

По данным ООО Центр пожарной безопасности «Планета плюс» (л.д.84- 93 т.2), в ходе обследования линейных объектов (линия электроснабжения, теплотрасса, водопровод и канализация) нежилого здания по <адрес> в <адрес> несоответствия требованиям пожарной безопасности не выявлены.

По данным ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Красноярском крае» (л.д.94 т.2), санитарных правил, устанавливающих требования к размещению, устройству, эксплуатации спорных объектов в торгово- офисных зданиях в РФ отсутствуют.

В материалы дела представлено соглашение об отступном от 08.12.2008г., заключенное между истцом и ООО «Дортур», о предоставлении истцу отступного в виде передачи в собственность истца сетей водопровода, канализации, электроснабжения и теплоснабжения, построенных должником ООО «Дортур» для инженерного обеспечения здания по <адрес> в <адрес> (л.д.11).

Из выписки из ЕГРЮЛ (л.д. 91 -108 т.1) следует, что деятельность ООО «Дортур» прекращена 18.03.2010г. в связи с ликвидацией.

Заявлениями Рытвин Е.В., Абабкова С.В., Иванов С.А., Ногина У.В. (л.д. 14 -17 т.1) выразили согласие с исковыми требования истца о признании права собственности на спорное имущество.

Возражая по иску, ответчик указал на то, что спорное имущество не является самостоятельным объектом гражданских прав, является принадлежностью нежилого здания по <адрес> в <адрес>. Кроме того, спорные объекты являются составной частью соответственно линейных объектов (линий электропередач, теплоснабжения, водоотведения), является неделимой вещью, отдельные составные части которой не являются самостоятельными объектами недвижимости. Кроме того, истец не имеет прав на земельный участок в пределах границ которого расположены спорные объекты, что исключает возможность признания права собственности за истцом на указанное имущество.

Оценивая представленные доказательства, суд учитывает, что истцом заявлено требование о признании права собственности на спорное имущество в порядке статьи 222 ГК РФ.

В соответствии со статьей 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка.

Из материалов дела следует, что спорное имущество расположено, в том числе, за пределами границ земельного участка с кадастровым номером: №, одним из правообладателей которого является истец.

Так, по данным Управления росреестра, сети теплоснабжения с кадастровым номером: №, расположены в пределах иных объектов недвижимости с кадастровыми номерами: №

сети электроснабжения с кадастровым номером: №, расположены в пределах иных объектов недвижимости с кадастровыми номерами№

сети канализации с кадастровым номером: № расположены в пределах иных объектов недвижимости с кадастровыми номерами: №,

сети водопровода с кадастровым номером: №, расположены в пределах иных объектов недвижимости с кадастровыми номерами: №.

Указанное обстоятельство исключает возможность признания за истцом права собственности на спорное имущество в порядке статьи 222 ГК РФ.

Кроме того, суд принимает во внимание положения статьи 133.1 ГК РФ, согласно которым недвижимой вещью, участвующей в обороте как единый объект, может являться единый недвижимый комплекс - совокупность объединенных единым назначением зданий, сооружений и иных вещей, неразрывно связанных физически или технологически, в том числе линейных объектов (железные дороги, линии электропередачи, трубопроводы и другие), либо расположенных на одном земельном участке, если в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество зарегистрировано право собственности на совокупность указанных объектов в целом как одну недвижимую вещь. К единым недвижимым комплексам применяются правила о неделимых вещах.

В силу положений пунктов 5, 9 статьи 2, Федеральный закон от 07.12.2011 N 416-ФЗ (ред. от 25.12.2018) "О водоснабжении и водоотведении", водопроводная сеть - комплекс технологически связанных между собой инженерных сооружений, предназначенных для транспортировки воды, за исключением инженерных сооружений, используемых также в целях теплоснабжения; канализационная сеть - комплекс технологически связанных между собой инженерных сооружений, предназначенных для транспортировки сточных вод.

Согласно пункту 5 статьи 2
Федерального закона от 27.07.2010 N 190-ФЗ (ред. от 29.07.2018) "О теплоснабжении", тепловая сеть - совокупность устройств (включая центральные тепловые пункты, насосные станции), предназначенных для передачи тепловой энергии, теплоносителя от источников тепловой энергии до теплопотребляющих установок.

В силу положений статьи 3
Федерального закон от 26.03.2003 N 35-ФЗ (ред. от 27.12.2018) "Об электроэнергетике" линии электропередачи отнесены к объектам электросетевого хозяйства.

С учетом изложенного, принимая во внимание отсутствие данных о регистрации права собственности на спорное имущество на имя ООО «Дортур», отсутствие данных о регистрации соглашения об отступном в установленном законом порядке, оснований для удовлетворения иска суд не усматривает и полагает необходимым в иске отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Иск Калашникова Юрия Юрьевича к Администрации г. Красноярска о признании права собственности на сооружения оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий Бех О.В.

Мотивированное решение изготовлено: 08.07.2019г.