Решение по делу № 2-8/2015 (2-1315/2014;) от 03.04.2014

№ 2-8/15

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<дата> <адрес>

<адрес> городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Калинина О.В.,

при секретаре судебного заседания Маркиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 к ФИО8, ФИО9, ФИО10 о выделе доли дома и земельного участка,

у с т а н о в и л :

ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 с учетом уточнения обратились в суд с иском к ФИО8, ФИО3, ФИО10 о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок № №, и жилой дом, общей площадью 50,9 кв. м, находящиеся по адресу: <адрес> <адрес>, за истцами и ответчиками; о произведении реального раздела в натуре указанного недвижимого имущества согласно первому варианту экспертного заключения; обязании ответчиков не чинить препятствий в постановке на кадастровый учет указанного земельного участка; взыскании с ответчиков судебных издержек, а именно почтовых расходов в размере 673,35 руб. и государственной пошлины в размере 400 руб.

Свои требования истцы мотивируют тем, что после смерти их отца ФИО2, умершего <дата> г., наследниками по завещанию на указанный земельный участок и жилой дом, общей площадью 50,9 кв. м, находящиеся по адресу <адрес>, в 1/8 доле каждый, являются: ФИО10, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО7, ФИО6, ФИО3, ФИО8 В настоящее время у истцов имеется необходимость в реальном разделе указанного недвижимого имущества, но в досудебном порядке решить данный вопрос не представляется возможным. Кроме того, ответчики чинят истцам препятствия в постановке наследуемого земельного участка на кадастровый учет, отказываясь подписать акт согласования местоположения границ.

На основании определения <адрес> городского суда <адрес> от <дата> по делу проведена судебная землеустроительная экспертиза (л.д. №).

Истцы ФИО3, ФИО7, ответчик ФИО10, представитель третьего лица Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явились. О дате, времени и месте рассмотрения извещались. На л.д. № имеется заявление от начальника Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с ходатайством рассмотреть дело в отсутствии их представителя, разрешение спора оставляют на усмотрение суда.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Истцы ФИО13, ФИО4, ФИО5, ФИО6, представитель истца ФИО7 – ФИО14, представитель ФИО5, ФИО6 – ФИО15 в судебном заседании уточнили исковые требования и просили произвести реальный раздел земельного участка и домовладения согласно первому варианту заключения эксперта. Представитель ФИО5, ФИО6 – ФИО15 пояснила, что истцами выбран вариант раздела № заключения эксперта в связи с тем, что этот вариант переоборудования дома доступен для сторон, соответствует идеальным долям. Считает, что постройки Г4 и Г5 должны быть включены в состав наследственного имущества в связи с тем, что они строились при жизни наследодателя ФИО2 на средства всех членов семьи.

Ответчики ФИО8 и ФИО3 исковые требования не признали. Представитель ответчика ФИО3 - ФИО16 также иск не признал по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление, приобщенном к материалам дела (л.д. №), в связи с тем, что границы спорного земельного участка с кадастровым № № в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены. Разделить земельный    участок как того требуют истцы невозможно, так как при дальнейшей постановке его на кадастровый учет может произойти наложение границ с соседними земельными участками. Более того, возражает против раздела земельного участка и дома по варианту эксперта № 1, поскольку решение по данному варианту раздела возможно только по взаимному согласию сторон, так как данный вариант раздела не соответствует санитарным и строительно-техническим нормам (в выделяемой фасадной части отсутствует помещение, в котором возможно оборудовать кухню). При данном варианте раздела, который предлагают истцы, ответчики остаются без газоснабжения и отопления. Считает, что постройки Г4, Г5 не должны быть включены в имущество, подлежащее разделу, так как приобретены на средства ФИО8 Истцом по мнению ФИО16 не доказан факт чинения ответчиками препятствий в постановке земельного участка на кадастровый учет. Вариант раздела жилого <адрес>, предложенного экспертами в ходе проведения судебной строительно-технической экспертизы, считает более дорогим, и просит учитывать, что ФИО8 является пенсионеркой и не сможет нести затраты на переоборудование. При разделе недвижимого имущества самым приемлемым, считает вариант раздела № 2 экспертного заключения.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в общей долевой собственности может быть разделено между ее участниками. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками общей долевой собственности соглашения об условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

В судебном заседании установлено, что земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 3000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, и жилой дом, назначение жилое, общей площадью 50,9 кв.м, инв. № №, лит. А, а, а1, а2, а3, а4, Б, Г, Г1, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежат на праве общей долевой собственности, по 1/8 доли каждому, истцам ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 и ответчикам ФИО8, ФИО3, ФИО10 (л.д. №)

Между сторонами соглашения о способе и условиях раздела общего имущества не достигнуто.

В 2010 г. истцы обращались в суд с исковым заявлением о разделе вышеуказанного недвижимого имущества (гражданское дело № №), в ходе рассмотрения которого была проведена судебная строительно–техническая экспертиза. В соответствии с экспертным заключением № исследуемый дом возможно разделить на две изолированные квартиры, реальный выдел истцам части домовладения в соответствии с принадлежностью им в общей сложности 5/8 долей в праве общей долевой собственности на домовладение технически возможен. На рассмотрение суда экспертами предлагалось два варианта раздела домовладения с учетом мнения и пожелания сторон в соответствии с суммарными идеальными долями совладельцев в праве общей долевой собственности, и третий вариант раздела, независимый от мнения сторон, но наиболее целесообразный с технической и экономической точки зрения. Определением <адрес> городского суда от <дата> исковое заявление истцов было оставлено без рассмотрения.

Для установления возможности и вариантов выдела части земельного участка, с учетом вариантов раздела спорного домовладения, установленных заключением судебной строительно-технической экспертизы № от <дата> г., проведенной по гражданскому делу № №, судом была назначена землеустроительная экспертиза (л.д. №).

Разрешая спор по данному делу, суд принимает во внимание вариант № раздела жилого дома экспертного заключения № от <дата> г., согласно которому доля выделяемых истцам частей дома соответствует идеальным долям. Истцам ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 ФИО7 предлагается выделить в лит. А кв. 1: помещение № 1, площадью 13,4 кв.м., помещение № 4, площадью 18,5 кв.м., а всего 31,9 кв.м. полезной площади, что соответствует их суммарной идеальной доле, стоимостью 564661 руб., а также вспомогательную площадь и хозяйственные постройки: - часть сарая лит. Г, стоимостью 111627 руб. (5,5м*6,00м+0,90м*2,20м=35,0 кв.м.), - часть холодной пристройки лит. а, стоимостью 91973 руб. (3,60м*3,70м=13,3кв.м), - веранда лит. а1, стоимостью 44918 руб., а всего на сумму 248518 руб. Общая стоимость выделяемой истцам части домовладения составляет 813179 руб. Стоимость выделяемой истцам ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО17, ФИО7 части домовладения меньше стоимости, приходящейся на их суммарную идеальную долю в праве собственности, на 249738 руб. (1062917 руб. (идеальная доля) – 813179 руб.). Суммарная доля истцов, рассчитанная по полезной площади составляет 63/100, суммарная доля истцов рассчитанная исходя из стоимости полезной площади составит 65/100.

Ответчикам ФИО3, ФИО10, ФИО8 предлагается выделить в лит. А <адрес>: - помещение № №, площадью 11,1 кв.м., - помещение № №, площадью 8,0 кв.м., а всего 19,1 кв.м. полезной площади, что соответствует их суммарной идеальной доле, стоимостью 302308 руб., а также выделить вспомогательную площадь и хозяйственные постройки: - сарай лит. Г1, стоимостью 60373 руб., - баня лит. Г2, стоимостью 22332 руб., - сарай лит. Г3, стоимостью 149899 руб., - летняя кухня лит. Г4, стоимостью 182113 руб., - веранда лит. Г5, стоимостью 25078 руб., - уборная лит. У, стоимостью 10054 руб., - часть сарая лит. Г (2,00*6,00=12,0кв.м.), стоимостью 38272 руб., - часть холодной пристройки лит. а (1,70м*3,70м=6,3кв.м.), стоимостью 43566 руб., - веранда лит. а2, стоимостью 53493 руб., а всего на сумму 585180 руб. Общая стоимость выделяемой ответчикам части домовладения составляет 887488 руб.

Суммарная доля ответчиков, рассчитанная по полезной площади составляет 37/100, суммарная доля ответчиков рассчитанная исходя из стоимости полезной площади составит 35/100. Стоимость выделяемой ответчикам части домовладения больше стоимости, приходящийся на их суммарную идеальную долю в праве собственности на 249738 руб. Стоимость работ по переоборудованию дома составит по варианту № 3 – 140496 руб.

Решая вопрос о разделе земельного участка по варианту № 3, суд исходит из того, что данный вариант выдела части земельного участка по вышеуказанному адресу, соответствующей 5/8 долям, в общей сложности принадлежащим истцам, составлен с учетом варианта раздела № 3 спорного домовладения, установленного заключением судебной строительно-технической экспертизы № от <дата> г., проведенной по гражданскому делу № №.

По требованиям Закона (ГК РФ, ЖК РФ Градостроительный Кодекс РФ) и разъяснениям Пленума Верховного суда СССР от 31.07.1981 г. № 4 выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом лишь в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Согласно экспертному заключению № № от <дата> (л.д. №) при разделе земельного участка по варианту раздела № 3, истцам выделяется земельный участок площадью 1875 кв.м., а ответчикам земельный участок площадью 1125 кв.м. По данному варианту граница земельного участка, которая проходит под домом и сараем, проведена в полном соответствии с вариантом раздела домовладения.

Площади выделяемых земельных участков соответствуют площадям, приходящимся на долю в праве собственности на землю сторон.

По данному варианту обеспечены, соответствующие действующие строительно-технические требования: - проезды с улицы на выделяемые сторонам части земельного участка; - пешеходные проходы с улицы на выделяемые сторонам части земельного участка; - «зоны обслуживания» выделяемых сторонам частей жилого дома.

Так же эксперты обращают внимание на то, что решение по данному варианту раздела земельного участка может быть принято только после произведенной перепланировки, описанной в варианте № 3 раздела домовладения.

Суд принимает указанные заключения судебной строительно-технической и земеустроительной экспертиз как достоверные доказательства. Эксперты были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по с. 307 УК РФ. Заключения мотивированы и обоснованы. Кроме того, выводы заключений экспертов подтверждаются совокупностью других доказательств, исследованных по делу.

В соответствии со ст. 56 п. 1 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Основываясь на данном требовании закона, суд отказывает истцам в обязании ответчиков нечинить препятствия в постановке земельного участка на кадастровый учет, поскольку доказательств чинения таких препятствий истцами не представлено.

Удовлетворяя исковые требования, суд на основании ст. 98 ГПК РФ, взыскивает с ответчиков в пользу истцов расходы по оплате государственной пошлины в размере 200 руб. и почтовые расходы в размере 336 руб. 67 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ,

р е ш и л :

Уточненные исковые требования ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 к ФИО8, ФИО9, ФИО10 о выделе доли дома и земельного участка удовлетворить частично.

Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 3000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> за ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 50,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> за ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10.

Произвести реальный раздел жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 50,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в натуре между собственниками согласно варианту № 3 заключения эксперта от <дата> № №

выделив ФИО3, <дата> г.р., ФИО4, <дата> г.р., ФИО5, <дата> г.р., ФИО6, <дата> г.р. и ФИО7, <дата> г.р. в лит. А <адрес>: помещение № 1, площадью 13,4 кв.м., помещение № 4, площадью 18,5 кв.м., а всего 31,9 кв.м. полезной площади, а также вспомогательную площадь и хозяйственные постройки: - часть сарая лит. Г, (5,5м*6,00м+0,90м*2,20м=35,0 кв.м.), - часть холодной пристройки лит.а, (3,60м*3,70м=13,3кв.м), - веранда лит. а1;

выделив ФИО8, <дата> г.р., ФИО9, <дата> г.р., ФИО10, <дата> г.р., в лит. А <адрес>: - помещение № 3, площадью 11,1 кв.м., - помещение № 4, площадью 8,0 кв.м., а всего 19,1 кв.м. полезной площади, а также вспомогательную площадь и хозяйственные постройки: - сарай лит. Г1, - баня лит. Г2, - сарай лит. Г3, - летняя кухня лит. Г4, - веранда лит. Г5, - уборная лит. У, - часть сарая лит. Г (2,00*6,00=12,0кв.м.), - часть холодной пристройки лит. а (1,70м*3,70м=6,3кв.м.), - веранда лит. а2.

Произвести реальный раздел земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 3000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в натуре между собственниками согласно варианту № 3 заключения эксперта от <дата> № №, выделив ФИО3, <дата> г.р., ФИО4, <дата> г.р., ФИО5, <дата> г.р., ФИО6, <дата> г.р. и ФИО7, <дата> г.р., земельный участок площадью 1875 кв.м., геоданные на земельный участок:

№ углов поворота границы	Х, м	Y, м	Длины линий, м	Граница/отображение на местности
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

выделив ФИО8, <дата> г.р., ФИО9, <дата> г.р., ФИО10, <дата> г.р., земельный участок площадью 1125 кв.м., геоданные на земельный участок:

№ углов поворота границы	Х, м	Y, м	Длины линий, м	Граница/отображение на местности
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Взыскать с ФИО8, ФИО9, ФИО10 в пользу ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 денежную компенсацию за несоответствие выделяемых частей домовладения, стоимостям их долей в праве собственности на домовладение в размере 249738 (двести сорок девять тысяч семьсот тридцать восемь) руб.

Взыскать с ФИО8, ФИО9, ФИО10 в пользу ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 почтовые расходы в размере 336 (триста тридцать шесть) руб. 67 коп.

Взыскать с ФИО8, ФИО9, ФИО10 в пользу ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 расходы по оплате государственной пошлины в размере 200 (двести) руб.

В остальной части иска ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 к ФИО8, ФИО9, ФИО10 отказать.

Решение может быть обжаловано в <адрес> областной суд через <адрес> городской суд в течение одного месяца.

Председательствующий

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>