Решение по делу № 2-48/2018 (2-1426/2017;) от 28.11.2017

Дело <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 января 2018 года                                                                                             с. Майма

Майминский районный суд Республики Алтай в составе:

председательствующего                                                            Усольцевой Е.В.,

при секретаре         Сосовой Б.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Булдаковой Н. И. к Моисееву В. А., Чумаченко Л. Ф. о прекращении обременения в виде ипотеки и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Булдакова Н.И. обратилась в суд с иском к Моисееву В.А., Чумаченко Л.Ф. о прекращении обременения в виде ипотеки на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, с Майма <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>А и снятии с регистрационного учета по указанному адресу Моисеева В.А. и Чумаченко Л.Ф. В обоснование указывая, что <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> между истцом и ответчиком Моисеевым В.А. заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: с Майма <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>А. Поскольку ранее покупаемые истцом объекты находились под обременением в пользу АО «Россельхозбанк», договор был заключен с рассрочкой платежа. Истец выполнила обязательства, по договору купли-продажи перечислив ответчику Моисееву В.А. денежные средства, ответчик в вою очередь уклоняется от снятия обременения в виде ипотеки. Кроме того, в соответствии с договором купли-продажи ответчики обязались сняться с регистрационного учета в течении трех дней с момента перехода прав на указанные объекты недвижимости, переход права произведен, однако до настоящего времени ответчики не снялись с регистрационного учета.

Истец Булдакова Н.И. в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчики Моисеев В.А., Чумаченко Л.Ф. в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания были извещены по последнему известному месту регистрации, с которого конверты вернулись за истечением срока хранения, что суд признает надлежащим извещением по делу.

Суд, выслушав истицу, исследовав доказательства, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

    Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Пункт 1 статьи 25 Закона об ипотеке предусматривает погашение регистрационной записи об ипотеке при поступлении в регистрирующий орган заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда о прекращении ипотеки. Представление иных документов не требуется.

Таким образом, из системного толкования указанных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Как разъяснено в пункте 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" оспаривание зарегистрированного обременения осуществляется путем предъявления иска о признании обременения отсутствующим. Решение суда по таким искам является основанием для внесения записи в ЕГРП.

Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.

Как следует из материалов дела, <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> между Моисеевым В.А. и Булдаковой Н.И. заключен договор купли – продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>. В соответствии с пунктом 2.2 договора Моисеев В.А. обязался снять обременение с продаваемых объектов недвижимости путем подачи заявления в Управление Росреестра по <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> после перечисления на счет <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> суммы остатка по кредитному договору <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> в ОАО «Россельхозбанк».

Согласно пункта 3.1 договора, общая сумма договора составила 3 500 000 рублей. В соответствии с пунктом 3.2 оплата по договору должна быть произведена в следующем порядке: часть денежных средств, необходимая для полной оплаты обязательств по кредитному договору, Булдакова Н.И. оплачивает путем перечисления денежных средств на расчетный счет Моисеева В.А. <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> открытый в ОАО «Россельхозбанк» для погашения кредитных обязательств по кредитному договору <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>. Оставшаяся часть Булдакова Н.И. оплачивает путем перечисления денежных средств на счет <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> открытый в Сбербанке 8558/06 в течении трех дней с момента государственной регистрации перехода прав на объекты недвижимого имущества.

Согласно платежного поручения <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> Булдакова Н.И. перечислила на счет <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>открытый в ОАО «Россельхозбанк» денежные средства в размере 1 910 000 рублей. Согласно платежных поручений <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>, <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>, <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>, оставшаяся часть денежных средств в сумме 1 590 000 рублей была перечислена Моисееву В.А. на расчетный счет <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что Булдакова Н.И. выполнила обязанность по оплате приобретенного у ответчика Моисеева В.А. имущества в полном объеме, поэтому имеются основания для прекращения ипотеки в отношении жилого помещения и земельного участка.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными, обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Из адресных справок <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>, <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> выданных УВМ МВД России по <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> следует, что по адресу: с Майма <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>А в настоящее время зарегистрированы Моисеев В.А. и Чумаченко Л.Ф.

Согласно пункту 2.3 договора, зарегистрированные в отчуждаемом жилом доме лица обязуются сняться с регистрационного учета в течении трех дней с момента государственной регистрации перехода права собственности от Моисеева В.А. к Булдаковой Н.И.

Переход права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные в селе Майма по <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> А произведен <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>, что подтверждается выписками из ЕГРП.

Таким образом, ответчики Моисеев В.А. и Чумаченко Л.Ф. подлежат снятию с регистрационного учета по адресу: с Майма <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>А.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Булдаковой Н. И. к Моисееву В. А., Чумаченко Л. Ф. удовлетворить.

Прекратить ипотеку в силу закона от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> и <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> в отношении жилого дома, общей площадью 126 кв.м., кадастровый <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> и земельного участка, общей площадью 601+/- 17 кв. метров, кадастровый <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>, расположенных по адресу:<АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, с Майма <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>А.

Снять с регистрационного учета по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>А Моисеева В. А. <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> года рождения, Чумаченко Л. Ф. <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> года рождения.

Решение суда является основанием для внесения в ЕГРП и сделок с ним записи о прекращении ипотеки в силу закона.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Алтай через Майминский районный суд Республики Алтай в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья                                                                                      Е.В. Усольцева

Мотивированное решение изготовлено <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>.