Решение по делу № 2-2684/2024 от 17.01.2024

Дело №г.

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

<адрес> 11 апреля 2024 г.

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Дошин П.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО3

с участием адвоката ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к НП «Дирекция ГСК «Рассвет-3» и ПК «ГСК «Рассвет-3» о признании права собственности на гаражный бокс,

Установил:

Истец ФИО1 вступила в ПК ГСК «РАССВЕТ-3», о чем свидетельствует членская книжка, выданная 03.08.1999г. и оплаченный целевой взнос от 28.09.1999г. в размере 24 800 руб. Между истцом и НП «Дирекция Гаражно-строительного кооператива «Рассвет-3» был заключен договор № VII-3-2 от 19.10.2023г. о пользовании объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования НП Дирекция ГСК ««Рассвет-3». Предметом договора является предоставление за оплату права пользования инфраструктурой, другим имуществом общего пользования в границах внутренней и прилегающей территории гаражного комплекса. С 03.08.1999г. по настоящее время истец открыто пользуется предоставленным гаражным боксом №, с кадастровым номером 50:15:0000000:43145, расположенном на линии VII, этаж 2, гаражного комплекса «Рассвет-3», находящегося по адресу: <адрес>, владение 36, своевременно оплачивает целевые и членские взносы, что подтверждается отметками в членских книжках. Гаражный бокс используется исключительно в личных целях, для хранения автомобиля и иных личных вещей. На вышеуказанный объект недвижимости выдан технический паспорт помещения от 26.10.2023г. Строительство гаражных боксов производилось за счет паевых взносов членов ГСК Некоммерческим партнерством «Дирекция по строительству и эксплуатации ГСК «РАССВЕТ-3», являвшимся правопреемником ПК ГСК «РАССВЕТ-3». В настоящий момент паевый взнос выплачен полностью, что подтверждается Справкой № VII-3-2 от 24.10.2023г о полной выплате пая в размере 59 800 руб. На момент выдачи справки и на день подачи искового заявления задолженность по целевым и паевым взносам отсутствует. При попытке зарегистрировать право собственности на гаражный бокс, истцу было направлено уведомление от 29.11.2023г. № КУВД-001/2023-53952091/1 о приостановлении государственной регистрации прав. Основаниями для приостановления государственной регистрации прав явилось отсутствие документов об отводе земельного участка под строительство здания, в котором находится помещение, документов о вводе в эксплуатацию объекта недвижимого имущества. В материалах регистрационного дела отсутствуют документы, подтверждающие согласование или разрешение на строительство вышеуказанного объекта недвижимости; Отсутствие списка членов кооператива (пайщиков), протокола о создании потребительского общества и утверждение списка членов кооператива (пайщиков), учредительные и уставные документы НП ДИРЕКЦИЯ ГСК «Рассвет-3».

В судебное заседание истец ФИО1 и ее представитель адвокат по ордеру ФИО4 явились, исковые требования поддержали, по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики - НП «Дирекция ГСК «Рассвет-3», ПК «ГСК «Рассвет-3» в судебное заседание своих представителей не направили, о времени и месте надлежащим образом извещены (л.д. ), о причинах неявки представителей суду не сообщили.

От ответчика - НП «Дирекция ГСК «Рассвет-3» поступили письменные пояснения, в которых ответчик не возражает против удовлетворения исковых требований. Также указано о том, что истец полностью оплатил паевой взнос на строительство гаража (л.д.).

Третьи лица – Администрация городского округа Балашиха и Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание своих представителей не направили, о времени и месте извещены надлежащим образом (л.д. ), о причинах неявки суду не сообщили.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, и не сообщивших суду о причинах своей неявки.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из решений собраний в случаях, предусмотренных законом, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности, а также в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав, одним из которых является признание права.

Как указано в п. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствие с п. п. 3, 4, 10 ст. 34 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 338-ФЗ "О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (Начало действия документа - 01.10.2023г.), Со дня вступления в силу настоящего Федерального закона имущество, соответствующее установленным настоящим Федеральным законом критериям общего имущества, принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам гаражей в границах территории гаражного назначения либо собственникам машино-мест, нежилых помещений в гаражных комплексах с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

В случае, если имущество, соответствующее установленным настоящим Федеральным законом критериям общего имущества, на день вступления в силу настоящего Федерального закона принадлежит на праве собственности гаражному кооперативу (при условии полной выплаты паевых взносов), такое имущество со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается общей долевой собственностью собственников гаражей, расположенных в границах территории гаражного назначения, либо собственников машино-мест, нежилых помещений в гаражном комплексе. Согласие гаражного кооператива в данном случае не требуется.

Со дня вступления в силу настоящего Федерального закона к созданным до дня вступления в силу настоящего Федерального закона гаражным кооперативам (при условии полной выплаты паевых взносов) применяются положения настоящего Федерального закона о товариществах собственников недвижимости. Учредительные документы, а также наименования организаций, указанных в настоящей части, подлежат приведению в соответствие с настоящим Федеральным законом при первом изменении учредительных документов указанных организаций. Учредительные документы указанных организаций до приведения их в соответствие с настоящим Федеральным законом действуют в части, не противоречащей настоящему Федеральному закону.

Согласно ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 338-ФЗ "О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", под гаражным комплексом понимается здание или сооружение (в том числе подземные либо имеющие как наземные, так и подземные этажи), которые предназначены для размещения транспортных средств и в которых расположены машино-места. В гаражном комплексе могут также располагаться нежилые помещения. В отношении гаражного комплекса территория гаражного назначения не устанавливается.

В соответствие со ст. ст. 12, 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 338-ФЗ "О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", Имущество, предназначенное для удовлетворения общих потребностей собственников машино-мест, нежилых помещений в гаражном комплексе, находится в общей долевой собственности собственников машино-мест, нежилых помещений в этом гаражном комплексе (далее - общее имущество в гаражном комплексе).

Доля собственника машино-места, нежилого помещения в праве собственности на общее имущество в гаражном комплексе пропорциональна общей площади принадлежащих ему машино-места, нежилого помещения в гаражном комплексе.

Согласно ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 338-ФЗ "О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", Голосование на общем собрании собственников гаражей, общем собрании собственников машино-мест осуществляется соответствующими собственниками как лично, так и через своего представителя. Представитель соответствующего собственника на общем собрании действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник на соответствующем общем собрании собственников гаражей, собственников машино-мест, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в границах соответствующей территории гаражного назначения (части 1 и 2 статьи 6 настоящего Федерального закона) или в соответствующем гаражном комплексе (статья 13 настоящего Федерального закона).

В соответствие с ч. 3 ст. 19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 338-ФЗ "О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", Общее собрание собственников гаражей, общее собрание собственников машино-мест правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие соответствующие собственники или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников гаражей, собственников машино-мест, если больший кворум не предусмотрен законом или решением общего собрания собственников гаражей, решением общего собрания собственников машино-мест.

Из материалов гражданского дела следует, что ФИО1, не являясь членом ПК «ГСК «Рассвет-3», суд критически оценивает представленную членскую книжку, т.к. она была выдана в 1999г., а согласно договора от 24.04.1996г. (л.д.92), в отношении проекта строительства, права по набору пайщиков переданы НП «Дирекция ГСК «Рассвет-3», которое по своей правовой форме организации не относится к Гаражно-Строительным кооперативам, согласно устава (л.д.87-91). В установленном законом порядке она не принималась решением общего собрания членов ПК «ГСК «Рассвет-3», в качестве члена кооператива, за ней не закреплялось машино-место, либо гаражный бокс.

Земельный участок., ранее представленный ГСК «Рассвет-3», под застройку, с 2001 г. передан в собственность НП «Дирекция ГСК «Рассвет-3» (л.д.100-101) и не может рассматриваться как общая собственность членов кооператива. С 1996г. права по застройке предоставленного земельного участка переданы НП «Дирекция ГСК «Рассвет-3».

Приходно-кассовый ордер от 28.09.1999г. на сумму 24800 руб. Целевой взнос» представлен от ООО «Доммэкспас», при не читаемой печати и не может свидетельствовать о уплате взносов в ГСК «Рассвет-3», в связи с чем справка от НП «Дирекция ГСК «Рассвет-3» от 24.10.2023г. (л.д.28) правового значения для дела не имеет.

Доводы о том, что свой паевой взнос за гаражный бокс №, с кадастровым номером 50:15:0000000:43145, расположенном на линии VII, этаж 2, гаражного комплекса «Рассвет-3», находящегося по адресу: <адрес>, владение 36, предоставленный ей кооперативом, она внесла полностью, суд оценивает критически, так средства были уплачены в НП «Дирекция ГСК «Рассвет-3» не являющимся Гаражно-Строительным кооперативом.

Указанное нежилое помещение возведено на земельном участке, собственником которого является НП «Дирекция ГСК «Рассвет-3». Сам объект, гаражный комплекс, в установленном законом порядке в эксплуатацию не принят, его строительство не закончено.

Доводы истца о том что НП «Дирекция ГСК «Рассвет-3»и ПК «ГСК «Рассвет-3» является правопреемниками, противоречит формам организации данных юридических лиц, законодательств о кооперативах не распространяется на некоммерческие организации и обязательства ГСК в отношении своих членов не могут быть распространены на некоммерческие организации.

Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд считает требование истца о признании права собственности, предъявленное к ответчикм не обоснованным и не подлежащим удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске ФИО1 к НП «Дирекция ГСК «Рассвет-3» и ПК «ГСК «Рассвет-3» о признании права собственности на гаражный бокс, отказать

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение принято судом в окончательной форме 19.04.2024г..

Судья П.А. Дошин