Решение по делу № 2-277/2023 (2-4143/2022;) от 06.10.2022

Дело № 2-277/2023 (УИД 59RS0002-01-2022-005239-66)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 марта 2023 г. г. Пермь

Индустриальный районный суд г. Перми в составе

председательствующего судьи Ждановой О.В.,

с участием истца гр1,

представитель истца, третьего лица Андреевой В.В.,

при секретаре Ковальковой О.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску гр1 к департаменту земельных отношений администрации г. Перми о признании права собственности на земельный участок, по встречному иску Департамента земельных отношений администрации г. Перми к гр1 о признании сделки недействительной (ничтожной), применении последствий недействительности сделки,

установил:

Истец гр1 (далее по тексту – гр1, первоначальный истец) обратилась в суд с иском к Департаменту земельных отношений администрации г. Перми, указав в обоснование следующие доводы и основания.

18 октября 2021 г. умер муж первоначального истца – гр2 (далее по тексту – гр2, наследодатель). гр1 является единственным наследником в силу закона, дети от наследства гр2 отказались. После смерти гр2 открылось наследство, состоящее из ? доли гаража-бокса площадью 20,8 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Пермь, ул. Архитектора Свиязева, ГСК № бокс №; ? доли в праве собственности на земельный участок площадью 643 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Пермский край, Пермский район, Пальниковское с/п, с/т «Уральские зори», участок №. Наследство принято первоначальным истцом, однако, в дальнейшем обнаружилось имущество, состоящее из земельного участка под гаражом-боксом в ГСК №, о существовании которого гр1 не знала, предполагала, что земельный участок указан в одном документе с гаражом-боксом. Для принятия 1/97 доли в праве на земельный участок площадью 4755 кв.м. по адресу: г. Пермь, ул. Архитектора Свиязева, 31б необходимо включить это имущество в состав наследства. Однако, нотариус не может этого сделать, поскольку дата договора купли-продажи земельного участка у администрации и дата государственной регистрации доли земельного участка на гр2 значатся позже даты его смерти. Договор купли-продажи пописывала первоначальный истец – гр1 Наследодатель не успел самолично подписать договор купли-продажи, но волю по приобретению земельного участка под гаражом в собственность изъявил при жизни, что подтверждается распиской от 11 ноября 2020 г. Предварительное согласование предоставления земельного участка собственникам боксов состоялось еще раньше – 15 января 2020 г., распоряжением начальника Департамента земельных отношений за № оплата выкупа земельного участка 114 собственниками ГСК № произведена председателем единым платежом 10т декабря 2021 г. Государственная регистрация долей земельного участка состоялась 25 января 2022 г.

Протокольным определением от 27 января 2023 г. к производству суда принято уточненное исковое заявление гр1, в обоснование которого указано следующее. Первоначальное основание исковых требований утратило актуальность и не обеспечит гр1 признания права собственности на 1/97 долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, в связи с чем, по мнению истца, необходимо заменить основание требований. Гараж-бокс № года постройки на земельном участке с кадастровым номером 59:01:4416013:1479 принадлежит гр1 в ? доле в праве на наследство по закону, о чем 26 августа 2022 г. за № произведена соответствующая запись в ЕГРН. Общим собранием собственников от 26 апреля 2021 г. распределение долей земельного участка решено провести поровну – по 1/97 доле на каждый из 97 боксов.

На основании изложенного, с учетом уточненных исковых требований, гр1 просит о признании за ней права собственности на 1/97 долю в праве собственности на земельный участок в соответствии с п. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЗК РФ).

27 января 2023 г. к производству суда принято встречное исковое заявление Департамента земельных отношений администрации г. Перми к гр1 о признании недействительным (ничтожным) договора № от 03 декабря 2021 г. купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № в части его заключения с гр2, применении последствий недействительности сделки. В обоснование требований указано следующее.

03 декабря 2021 г. между департаментом земельных отношений администрации г. Перми в лице исполняющего обязанности заместителя главы администрации г. Перми гр5, с одной стороны и членами ГСК заключен договор № купли-продажи земельного участка площадью 4755,0 кв.м. с кадастровым номером № за счет земель населенных пунктов, расположенного по адресу: г. Пермь, Индустриальный район, микрорайон Бахаревка, ул. Архитектора Свиязева, предназначенного под гаражи-боксы, принадлежащих владельцам на праве собственности (общей долевой собственности/общей совместной собственности), которое подтверждается выписками из ЕГРН. В соответствии с пп. 2.1. указанного договора цена проданного земельного участка составляет 219 474 руб. Согласно выпискам из ЕГРН от 11 октября 2022 г. Управлением Росреестра по Пермскому краю 25 января 2022 г. в ЕГРН была внесена запись о государственной регистрации права собственности гр2 на 1/97 долю в праве общей долевой собственности в отношении земельного участка с кадастровым номером №. Из поданного истцом заявления департаменту стало известно и гр1 данное обстоятельство не оспаривается, что гр2 скончался 18 октября 2021 г. до заключения вышеназванного договора. Договор подписан гр1 от имени умершего супруга гр2 Учитывая изложенное, указанный договор купли-продажи является ничтожным в части заключения с гр2, поскольку заключен с нарушением требований закона, подписан от имени покупателя не уполномоченным на то лицом.

На основании изложенного департамент просит признать недействительным (ничтожным), заключенный 03 декабря 2022 г. договором № купли-продажи земельного участка площадью 4755 кв.м.с кадастровым номером № за счет земель населенных пунктов, расположенного по адресу: г. Пермь, Индустриальный район, микрорайон Бахаревка, ул. Архитектора Свиязева, предназначенного под гаражи-боксы, принадлежащих владельцам на праве собственности/общей долевой собственности/общей совместной собственности, которое подтверждается выписками из ЕГРН, свидетельством о праве на наследство по закону, регистрационным удостоверением, в части его заключения с гр2 и применить последствия недействительности сделки в виде прекращения права собственности гр2 на 1/97 долю в праве собственности на указанный земельный участок, исключении из ЕГРН записи о государственной регистрации права собственности гр2 на 1/97 долю в праве собственности на указанный земельный участок.

Истец по первоначальному иску гр1 в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, дополнительно пояснила, что согласна с предъявленными требованиями департамента земельных отношений.

Представитель истца и третьего лица в судебном заседании просила признать право собственности за гр1 на основании того, что земельный участок предоставляется гражданам, которые являются собственникам зданий и помещении. Истец в данном случае является собственником гаража. Требования о включении имущества в состав наследственной массы истец не поддерживает. Просил признать право собственности на 1/97 доли земельного участка за гр1

Ответчик по первоначальному иску (истец по встречному исковому заявлению) о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, своевременно и в соответствии со ст.ст. 113,115,116 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ). Представитель участия в судебном заседании не принимал, суду направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии.

Третье лицо нотариус гр7 о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, своевременно и в соответствии со ст.ст. 113, 115, 116 ГПК РФ, в том числе путем размещения соответствующей информации на сайте суда industry.perm.sudrf.ru, участия в судебном заседании не принимал, об отложении дела не ходатайствовал.

Заслушав объяснения истца и его представителя, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующим выводам.

Одним из способов защиты гражданских прав, предусмотренных ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ), является признание права.

Статьей 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно статье 15 ЗК РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что истец гр1 являлась супругой умершего 18 октября 2021 г. гр2, 02 апреля 1944 года рождения, что подтверждается представленными копиями свидетельства о смерти серии III-ВГ № /том 1 л.д.6/, копией повторного свидетельства о заключении брака серии II-ВГ № /том 1 л.д.20/.

При жизни умершему гр2 на праве собственности принадлежал гараж-бокс, общей площадью 20,8 кв.м. с овощной ямой, расположенный по адресу: Пермский край, г. Пермь, Индустриальный район, ул. Свиязева, ПГК №

Согласно представленной копии свидетельства о государственной регистрации права право собственности гр2 зарегистрировано 04 июня 2012 г. на основании договора купли-продажи гаража-бокса от 14 мая 2012 г. /том 1 л.д.8/.

Вышеназванный гараж-бокс имеет № и расположен в ГСК №, что подтверждается материалами дела и не оспаривается сторонами.

15 января 2020 г. распоряжением № администрации города Перми предварительно согласовано предоставление земельного участка с кадастровым номером № площадью 7 000 кв.м. по адресу: г. Пермь, Индустриальный район, микрорайон Бахаревка, ул. Архитектора Свиязева под гаражи-боксы в гаражном кооперативе № /том 2 л.д. 66/.

28 октября 2021 г. гр6, являющаяся председателем ГСК № действуя по доверенности, представила в департамент земельных отношений администрации г. Перми заявление от имени гр2 о предоставлении земельного участка с кадастровым номером № площадь. 4755 кв.м., расположенный по адресу: г. Пермь, Индустриальный район, ул. Архитектора Свиязева, ГСК № бокс № под указанный гараж-бокс в собственность за плату /том 2 л.д.65/.

03 декабря 2021 г. между департаментом земельных отношений администрации г. Перми, именуемый продавец, и членами ГСК заключен договор № купли-продажи земельного участка площадью 4755,0 кв.м. с кадастровым номером № за счет земель населенных пунктов и расположенный по адресу: г. Пермь, Индустриальный район, микрорайон Бахаревка, ул. Архитектора Свиязева, предназначенный под гаражи-боксы, а покупатели обязуются принять и оплатить указанное имущество /том 2 л.д.67-68/.

Цена земельного участка составила 219 474 руб. (п. 2.1. договора) /том 2 л.д.67, оборот/.

Договор купли-продажи земельного участка подписан членами ГСК, в том числе имеется подпись, поставленная от имени гр2 /том 2 л.д.83/.

Согласно выписке из ЕГРН от 31 октября 2022 г. за гр2 25 января 2022 г. зарегистрировано право собственности на 1/97 доли в общей долевой собственности на земельный участок № /том 1 л.д.61-150/

В своих возражениях представитель департамента земельных отношений администрации г. Перми указал, что на момент оформления договора купли-продажи департамент не располагал информацией о смерти гр2, в связи с чем, сомнений в подлинности подписи в договоре не возникло.

В ходе рассмотрения настоящего гражданского дела по иску гр1 из пояснений истца по первоначальному иску департаменту земельных отношений администрации г. Перми стало известно о том, что фактически договор купли-продажи земельного участка был подписан супругой гр2 – гр1, то есть после смерти гр2, в связи с чем, департамент обратился в суд с исковыми требованиями о признании договора № купли-продажи земельного участка от 03 декабря 2021 г. недействительным, применении последствий недействительности сделки.

Материалами дела подтверждается и не оспаривается стороной истца, что фактически договор купли-продажи земельного участка членами ГСК действительно был заключен после даты смерти гр2, умершего 18 октября 2021 г., что ставит под сомнение принадлежность подписи, проставленной за гр2, в договоре купли-продажи, а также в акте приема-передачи земельного участка общей площадью 4755, 0 кв.м. с кадастровым номером №.

При даче объяснений в судебном заседании истец гр1 подтвердила, что подпись в договоре была проставлена ею за умершего супруга, поскольку при жизни гр2 путем подачи соответствующего заявления и оплаты стоимости выкупаемого земельного участка фактически выразил свое намерение и согласие на приобретение земельного участка под гаражом-боксом № в ГСК № путем внесения целевого взноса на выкуп земельного участка, а также согласие на оформление 1/97 доли в праве на приобретаемый земельный участок. При этом нотариально оформленной доверенности на осуществление действий по выкупу спорного участка от имени супруга у гр1 не было. Также истец пояснила в судебном заседании о согласии со встречными исковыми требованиями департамента земельных отношений о признании договора купли-продажи земельного участка в части его заключения с гр2 и применении последствий недействительности сделки.

Согласно частям 1,2, статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.

За исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (ч. ст. 168 ГК РФ).

В силу ч. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

В силу п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно частям 1,2 статьи 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.

Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа (в том числе электронного), подписанного сторонами, или обмена письмами, телеграммами, электронными документами либо иными данными в соответствии с правилами абзаца второго пункта 1 статьи 160 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами.

Письменная форма сделки считается соблюденной также в случае совершения лицом сделки с помощью электронных либо иных технических средств, позволяющих воспроизвести на материальном носителе в неизменном виде содержание сделки, при этом требование о наличии подписи считается выполненным, если использован любой способ, позволяющий достоверно определить лицо, выразившее волю. Законом, иными правовыми актами и соглашением сторон может быть предусмотрен специальный способ достоверного определения лица, выразившего волю.

В силу пункта 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

На основании исследованных материалов дела, принимая во внимание объяснения истца по первоначальному иску гр1, суд приходит к выводу о том, что договор № купли-продажи земельного участка от 03 декабря 2021 г. является ничтожным в части его заключения с гр2 как заключенный с нарушением требований закона, поскольку подписан от имени покупателя гр2 лицом, не имеющим на то полномочий.

Таким образом, суд считает подлежащими удовлетворению встречные исковые требования департамента земельных отношений администрации г. Перми о признании недействительным заключенного 03 декабря 2021 г. договора № купли-продажи земельного участка площадью 4755 кв.м. с кадастровым номером № за счет земель населенных пунктов, расположенного по адресу: г. Пермь, Индустриальный район, микрорайон Бахаревка, ул. Архитектора Свиязева, предназначенного под гаражи-боксы, принадлежащих владельцам на праве собственности/общей долевой собственности/общей совместной собственности, которое подтверждается выписками из ЕГРН, свидетельством о праве на наследство по закону, регистрационным удостоверением, в части его заключения с гр2 и применении последствий недействительности данной сделки в виде прекращения права собственности гр2 на 1/97 долю в праве собственности на указанный земельный участок, исключении из ЕГРН записи о государственной регистрации права собственности гр2 на 1/97 долю в праве собственности на указанный земельный участок.

Разрешая первоначальные исковые требования гр1, суд исходит из следующего.

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно статье 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Наследство открывается со смертью гражданина (статья 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом (статья 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства. Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (пункт 1 статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из копии наследственного дела, исследованного судом, наследниками первой очереди после смерти гр2, 02 апреля 1944 года рождения, умершего 18 октября 2021 г. являлись супруга – гр1, дочь – гр3 (далее по тексту – гр3), дочь – гр4 (далее по тексту – гр4) /том 1 л.д.35-49/.

Согласно заявлениям гр3 и гр4 отказались от принятия наследства после смерти отца гр2 в пользу матери – гр1 /том 1 л.д.37/.

Таким образом, единственным наследником после смерти гр2 является его супруга гр1, принявшая наследство после супруга, что подтверждается выданными свидетельствами о праве на наследство по закону, а также свидетельствами о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемых пережившему супругу /том 1 л.д. 44-46/.

Наследственное имущество заключалось в ? доле в праве собственности на земельный участок, по адресу: Пермский край, Пермский район, Пальниковское с/п, с/т «Уральские зори», участок № 17; в ? доле в праве собственности на гараж-бокс по адресу: Пермский край, Пермский район, ул. Свиязева, ПГК №, гараж-бокс № /том1 л.д.36, оборот/.

26 августа 2022 г. на основании свидетельства о праве на наследство по закону, а также на основании свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу, за гр1 зарегистрировано право собственности на гараж-бокс №, расположенный в ГСК № по адресу: Пермский край, г. Пермь, Индустриальный район, ул. Свиязева, что подтверждается выпиской из ЕГРН /том 1 л.д. 11-14/.

В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В подпункте 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЗК РФ) установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно статье 11 Земельного кодекса Российской Федерации к полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений относятся резервирование земель, изъятие земельных участков для муниципальных нужд, установление с учетом требований законодательства Российской Федерации правил землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, территорий других муниципальных образований, разработка и реализация местных программ использования и охраны земель, а также иные полномочия на решение вопросов местного значения в области использования и охраны земель.

Пунктом 2 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с данным Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Основания возникновения прав на земельные участки, предоставляемые из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, установлены статьей 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации.

В силу положений подпункта 2 пункта 1 статьи 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются, в том числе на основании договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату.

В соответствии с подпунктом 6 пункта 2 статьи 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 данного Кодекса.

Порядок приобретения земельных участков, находящихся в государственной собственности, без проведения торгов определен в ст. 39.14 Земельного кодекса Российской Федерации. Процедура подачи и рассмотрения заявления о предоставлении такого участка регламентирована в ст. 39.17 названного Кодекса.

Согласно пункту 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Из содержания указанного положения статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что заявленное в ней право является исключительным, то есть никто, кроме собственника здания, строения, сооружения, не имеет права на приобретение земельного участка, занятого соответствующим объектом недвижимости.

По смыслу приведенных норм, возникновение исключительного права зависит от достижения той цели, для которой земельный участок предоставлялся лицу. Земельные участки, занятые объектами недвижимого имущества, могут быть предоставлены в собственность только для целей эксплуатации уже существующих зданий, строений и сооружений.

Как следует из материалов дела 01 июля 1980 г. Исполнительный комитет Индустриального районного Совета народных депутатов решением № утвердил решение общего собрания граждан об организации кооператива № по строительству гаражей по ул. Свиязева /том 1 л.д.215/.

08 августа 1980 г. Исполнительным комитетом Пермского городского Совета народных депутатов подписан акт № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка для капитального строительства и дальнейшей эксплуатации гаражей-боксов /том 1 л.д.210-211/.

Решением № Исполнительного комитета от 07 февраля 1980 г. отведено гаражно-строительному кооперативу № при 2-м объединенном авиаотряде для строительства гаражей-боксов для машин индивидуального пользования земельный участок площадью до 0,7 га по ул. Архитектора Свиязева в микрорайоне Бахаревка Индустриального района за счет свободных городских земель /том 1 л.д.208/.

Из выписок ЕГРН, представленных в материалах дела, следует, что земельный участок, на котором расположен гараж-бокс №, собственником которого являлся умерший гр2, относится к категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для строительства гаражей-боксов.

При разрешении заявленных требований суд принимает во внимание то обстоятельство, что умерший гр2 при жизни фактически выразил намерение оформить 1/97 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, выделенный ГСК для строительства индивидуальных гаражей-боксов, внес целевой взнос на выкуп земельного участка, который вошел в общий размер выкупной стоимости земельного участка и оплачен департаменту по договору купли-продажи №, а также передал документы для оформления участка председателю ГСК, что подтверждается справкой /том 1 л.д.7/, и не оспорено департаментом земельных отношений администрации г. Перми.

Кроме того, как установлено судом при исследовании письменных доказательств, на момент рассмотрения настоящего гражданского спора за гр1 зарегистрировано право собственности на гараж-бокс №, расположенный по адресу: Пермский край, г. Пермь, Индустриальный район, ул. Архитектора Свиязева, ГСК №

Таким образом, проанализировав установленные по делу обстоятельства в совокупности с представленными письменными доказательствами, исходя из положений подпункта 6 пункта 2 статьи 39.3, статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации суд приходит к выводу о законности требований гр1 о возложении на департамент земельных отношений администрации <адрес> обязанности по передаче 1/97 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № в собственность гр1

При этом, поскольку на текущий момент выкупная стоимость за земельный участок №, в том числе и за спорную 1/97 долю в праве общей долевой собственности, оплачена членами ГСК департаменту земельных отношений администрации г. Перми полностью и единым платежом, следовательно, за гр1 как собственника гаража-бокса № следует признать право собственности на 1/97 долю в общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Пермский край, г. Пермь, ул. Архитектора Свиязева.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования гр1 к департаменту земельных отношений администрации г. Перми удовлетворить.

Признать за гр1 право собственности на 1/97 долю в общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Пермский край, г. Пермь, микрорайон Бахаревка, ул. Архитектора Свиязева.

Встречные исковые требования департамента земельных отношений администрации г. Перми удовлетворить.

Признать недействительным заключенный 03 декабря 2021 г. договор № купли-продажи земельного участка площадью 4755 кв.м. с кадастровым номером № за счет земель населенных пунктов, расположенного по адресу: г. Пермь, Индустриальный район, микрорайон Бахаревка, ул. Архитектора Свиязева, предназначенного под гаражи-боксы, принадлежащих владельцам на праве собственности/общей долевой собственности/общей совместной собственности, которое подтверждается выписками из ЕГРН, свидетельством о праве на наследство по закону, регистрационным удостоверением, в части его заключения с гр2.

Прекратить право собственности гр2 на 1/97 долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Пермский край, г. Пермь, микрорайон Бахаревка, ул. Архитектора Свиязева.

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации права собственности гр2 на 1/97 долю в праве собственности на земельный участок площадью 4755 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г. Пермь, Индустриальный район, микрорайон Бахаревка, ул. Архитектора Свиязева.

Решение является основанием для регистрации права собственности на 1/97 долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Пермский край, г. Пермь, микрорайон Бахаревка, ул. Архитектора Свиязева за гр1.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Индустриальный районный суд г. Перми в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.В. Жданова