Решение по делу № 2-480/2019 от 19.11.2018

Дело № 2-480/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Енисейск 25 апреля 2019 года

Енисейский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Яковенко Т.И.

с участием представителя истца Кротовой А.Ф. – Яхонтовой М.А.

при секретаре Шматкове В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кротовой А.Ф. к администрации Енисейского района, МКУ «Центр имущественных отношений Енисейского района» о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Кротова А.Ф. в лице своего представителя Яхонтовой М.А. обратилась в суд с иском к названным ответчикам о признании в силу приобретательной давности права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым №.

Требования мотивировала тем, что зарегистрирована и с рождения проживала в вышеуказанной квартире, в которой с 1938 года проживали ее предки. После смерти родителей (с ДД.ММ.ГГГГ) проживала в жилом помещении опекуна, однако осуществляла охрану данного жилого помещения и пользовалась земельным участком. Указанная квартира, как и весь двухквартирный дом, в реестре муниципальной собственности не состоят, договоры социального найма данной квартиры не заключались, ордеры на жилое помещение не выдавались, право собственности на нее ни в БТИ, ни в ЕГРН не зарегистрировано. Поскольку из-за ветхости в данном жилом помещении проживать опасно, ей как сироте предоставили квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, где она в настоящее время проживает. На основании добросовестного, открытого и непрерывного владения квартирой и земельным участком на протяжении более 25 лет истец полагает, что приобрела право собственности на указанную квартиру в силу приобретательной давности.

В судебном заседании представитель истца Яхонтова М.А. настаивала на удовлетворении иска по изложенным выше основаниям. Дополнительно пояснила, что родители Кротовой А.Ф. до дня смерти проживали в квартире, расположенной по адресу: <адрес>. После смерти матери истца в ДД.ММ.ГГГГ ее отец ФИО2 познакомился с нею (представителем), в ДД.ММ.ГГГГ между ними был зарегистрирован брак, и отец вместе с дочерью переехали в ее (Яхонтовой М.А.) квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, однако от спорной квартиры и земельного участка, на котором она расположена, не отказывались. В ДД.ММ.ГГГГ отец истца умер, в ДД.ММ.ГГГГ она (Яхонтова М.А.) была назначена опекуном над несовершеннолетней Кротовой А.Ф. После смерти ФИО2 ввиду небольшой площади жилого помещения и ветхости квартиры в нее никто не вселялся, однако они использовали ее в качестве дачного дома, ежегодно осуществляя на земельном участке посадки. После достижения совершеннолетия Кротова А.Ф. временно проживала в <адрес>, в настоящее время живет и работает там же, в предоставленной ей квартире по <адрес> проживает периодически, когда приезжает. При этом весь период ее отсутствия по ее поручению она (представитель) обеспечивает сохранность спорной квартиры, в летние периоды использует земельный участок, производит на нем посадки. Также по поручению истца ею (Яхонтовой М.А.) в 2010 году была осуществлена постановка квартиры на кадастровый учет. Право собственности на земельный участок, на котором находится квартира, также не зарегистрировано, в дальнейшем истец планирует его оформить в собственность. Квартира расположена в двухквартирном жилом доме, построенном в довоенное время, земельный участок под домом также разделен на два участка. Во второй половине дома проживает дальний родственник истца ФИО3, при этом зарегистрировано ли его право собственности на указанную недвижимость, истцу не известно. На спорную квартиру никто не претендует, поскольку Кротова А.Ф. была единственным ребенком в семье, других родственников у нее нет. С самого рождения она проживала в данном жилом помещении и зарегистрирована в нем с момента достижения четырнадцатилетнего возраста (с 2008 года) до настоящего времени.

Представитель ответчика администрации Енисейского района Дьяченко Л.В. ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, против удовлетворения иска не возражала.

Ответчик МКУ «Центр имущественных отношений Енисейского района», надлежащим образом извещенные о разбирательстве дела, явку представителя в суд не обеспечил, возражений относительно заявленных требований не представил.

Третье лицо администрация Верхнепашинского сельсовета, своевременно и надлежащим образом извещенное о разбирательстве дела, представителя в суд не направил. И.о. главы сельсовета Недобитко Т.Е. ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, возражений по существу иска не представила.

Третье лицо отдел опеки и попечительства администрации Енисейского района, своевременно и надлежащим образом извещенное о разбирательстве дела, представителя в суд не направил. Начальник отдела Антощенко Т.Ф. ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, против удовлетворения требований не возражала.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, надлежащим образом извещенное о разбирательстве дела, представителя в суд не направило.

Выслушав представителя истца, допросив свидетеляСВИДЕТЕЛЬ, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3 ст. 234 ГК РФ).

По смыслу абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п. 20 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

В силу п. п. 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 г. при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу ст. ст. 225, 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно пункту 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии спунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как установлено в судебном заседании, и подтверждается материалами дела, спорное жилое помещение – квартира площадью 35,7кв.м, расположенная по адресу: Российская Федерация, <адрес>, в реестре имущества муниципального образования Енисейский район, а также в реестре муниципального имущества Верхнепашинского сельсовета не состоит. Согласно данным АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Красноярскому краю сведения о зарегистрированных правах на даннуюквартиру отсутствуют.

По сообщению администрации Верхнепашинского сельсовета Енисейского района договоры социального найма с гражданами, проживающими по адресу: <адрес>, не заключались, ордера на жилое помещение не выдавались.

Из архивной справки № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что в документах архивного фонда Прутовского сельского совета в похозяйственной книге д. Верхнепашино значится зарегистрированной в жилом <адрес>, 1920 года постройки, в том числе ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно справке №, выданной администрацией Верхнепашнского сельсовета ДД.ММ.ГГГГ, по сведениям похозяйственной книги № Кротова А.Ф. ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрирована по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, до получения паспорта проживала совместно с родителями: мать – ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действительно с рождения по день смерти была зарегистрирована по адресу: <адрес>; отец – ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения был зарегистрирован в данной квартире с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

На основании постановления администрации Енисейского района Красноярского края №-п от ДД.ММ.ГГГГ за Кротовой А.Ф. закреплено право пользования и проживания в квартире по адресу: <адрес>.

В соответствии с постановлением администрации Енисейского района Красноярского края №-п на основании решением межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ № жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, признано непригодным для проживания.

Согласно договору найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числе детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между администрацией Енисейского района и Кротовой А.Ф., последней во владение и пользование предоставлено находящее в муниципальной собственности жилое помещений, расположенное по адресу: <адрес>, для временного проживания в нем, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании пояснениями представителя истца, письменными материалами дела, а также пояснениями допрошенного свидетеляСВИДЕТЕЛЬ достоверно установлено, что истец Кротова А.Ф. с рожденияпроживала в даннойквартире, выехала из нее в связи со смертью родителей, в дальнейшем не вселялась в нее ввиду непригодности для проживания, однако длительно и непрерывно владеет ею, как своим собственным имуществом, обеспечивает ее сохранность, а также пользуется придомовым земельным участком, зарегистрирована в ней по месту жительства с момента достижения четырнадцатилетнего возраста; по ее поручению представителем истца жилое помещение было поставлено на кадастровый учет в 2010 году, и согласно выписке из ЕГРН является квартирой общей площадью 35,7 кв.м, имеет кадастровый № и адрес местоположения: <адрес>.

Из совокупности исследованных судом доказательств судом достоверно установлено и не оспаривается стороной ответчика, что истец более 18 лет владеет спорным имуществом, в течение которых другое заинтересованное лицо в установленном порядке могло поставить вопрос о законности владения, однако таких требований не предъявлялось, никто из заинтересованных лиц не оспаривал законность владения истцом данным имуществом, какое-либо иное лицо в течение всего периода владения не предъявляло своих прав в отношении жилого помещения, и не проявляло к нему интереса.

Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, либо о том, что жилой дом, в котором расположена спорная квартира, является самовольной постройкой, не имеется.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, исходя из вышеизложенных норм, принимая во внимание то, что каких-либо притязаний на спорный жилой дом не имеется, суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на недвижимое имущество - квартиру площадью 35,7кв.м, расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес>, кадастровый №, в силу приобретательной давности, так как Кротова А.Ф. владеет этим имуществом добросовестно и открыто более 18 лет.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кротовой А.Ф. удовлетворить.

Признать за Кротовой А.Ф. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в силу приобретательной давности право собственности на жилое помещение – квартиру площадью 35,7кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в месячный срок со дня его изготовления в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Енисейский районный суд.

Председательствующий: Т.И. Яковенко

Мотивированное решение составлено 17 мая 2019 года