Решение по делу № 2-279/2024 (2-4320/2023;) от 07.11.2023

УИД: 70RS0003-01-2023-004384-88

№2-279/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 марта 2024 года Октябрьский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Рукавишниковой Т.С.,

при секретаре Сбоевой В.А.,

с участием представителя ответчиков Кривошеевой А.В., Алексеева Д.И. – Федоровой С.Г., действующей на основании доверенности от 20.10.2023, сроком на 5 лет,

помощника прокурора Октябрьского района Города Томска Антоновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Томске гражданское дело по исковому заявлению администрации Октябрьского района Города Томска к Кривошеевой Анастасии Владимировне, Алексееву Дмитрию Игоревичу об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд в собственность муниципального образования «Город Томск», определении размера выкупной цены изымаемого имущества,

установил:

администрации Октябрьского района Города Томска обратилась в Октябрьский районный суд г. Томска с иском к Кривошеевой А.В., Алексееву Д.И., в котором просит изъять для муниципальных нужд в собственность муниципального образования «Город Томск» принадлежащее Кривошеевой Анастасии Владимировне (доля в праве 1/2), Алексееву Д.И. (доля в праве 11/12) на право общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ...; определить размер выкупной цены изымаемого имущества в размере 4342712 рублей; прекратить право общей долевой собственности Кривошеевой А.В., Алексеева Д.И. на жилое помещение, расположенное по адресу: ....

В обоснование заявленных требований указано, что многоквартирный жилой дом по адресу: ..., признан аварийным и подлежащим сносу на основании постановления администрации Города Томска от 21.09.2022 №859. Собственниками квартиры ... в доме по адресу ..., являются: Кривошеевой А.В. (1/12 доли) и Алексеев Д.И (11/12 доли). В связи с принятием постановления о признании многоквартирного жилого дома аварийным и подлежащим сносу, собственникам жилого помещения ... в доме по адресу: ..., было вручено требование об осуществлении сноса многоквартирного жилого дома совместно с другими собственниками помещений. Поскольку собственники в установленный срок не осуществили снос многоквартирного жилого дома, администрацией Города Томска было принято постановление от 21.09.2022 №859 об изъятии для муниципальных нужд недвижимого имущества по адресу: ..., копия которого была направлена ответчикам. Соглашение об изъятии ответчики заключить отказались. Размер выкупной цены изымаемого у ответчиков имущества был определен администрацией на основании отчета об оценке от 14.09.2022 №205А/22, выполненным ООО «Оценка недвижимости», в соответствии с которым указанный размер составляет 4342712 рублей. На основании изложенного, и в соответствии с п. 3.2 Регламента подготовки решения об изъятии для муниципальных нужд земельных участков и жилых помещений в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу (реконструкции), утвержденным распоряжением администрации Города Томска от 14.12.2009 №р1525, истец обратился в суд.

Представитель истца администрации Октябрьского района Города Томска, ответчики Кривошеева А.В., Алексеев Д.И., представитель третьего лица Отдела судебных приставов Октябрьского района г. Томска, муниципального образования "Город Томск" в лице администрации г. Томска, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного заседания, не явились, о рассмотрении дела в свое отсутствие не ходатайствовали, причин уважительности неявки суду не сообщили.

Представитель ответчиков Кривошеевой А.В., Алексеева Д.И. – Федорова С.Г. в судебном заседании указала, что согласна с суммой выкупной цены, указанной в заключении эксперта ООО «Профаудитэксперт», просила исковые требования удовлетворить с учетом указанной в заключении суммы.

Суд на основании статьи 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав пояснения представителя ответчика, заключение прокурора Антоновой Е.В., полагавшей требования истца законными и обоснованными и подлежащими удовлетворению, допросив эксперта, изучив представленные в дело доказательства, суд приходит к следующему.

Специальными нормами жилищного законодательства устанавливается порядок обеспечения жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии данного жилого помещения и земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Согласно части 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

В силу части 10 статьи 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Как разъяснено в пункте 22 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», судам следует учитывать, что в силу части 10 статьи 32 ЖК РФ признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение (то есть межведомственной комиссией, создаваемой исходя из принадлежности жилого дома федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления), к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств.

В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно части 10 статьи 32 ЖК РФ применяются нормы частей 1 - 3, 5 - 9 статьи 32 ЖК РФ. При этом положения части 4 статьи 32 ЖК РФ о предварительном уведомлении собственника об изъятии принадлежащего ему жилого помещения применению не подлежат.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: г..., кадастровый номер ..., принадлежит на праве общей долевой собственности Алексеевой А.В. (1/12 доли) и Алексееву Д.И. (11/12 доли), что подтверждается выпиской из ЕГРН №КУВИ-001/2023-114874511 от 18.05.2023.

Согласно постановлению администрации Города Томска №859 от 21.09.2022 многоквартирный жилой дом, в котором расположено принадлежащее ответчикам жилое помещение, признан аварийным и подлежащим сносу, в постановлении указано об изъятии для муниципальных нужд недвижимого имущества по адресу: ....

Администрацией Октябрьского района Города Томска письмом от 04.10.2022 №478 Кривошеевой А.В. и Алексееву Д.И. был направлен проект соглашения об изъятии для муниципальных нужд недвижимого имущества в рамках Региональной адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда Томской области. Данное письмо было получено ответчиками лично, что подтверждается проставленными ими подписями.

В соответствии с частью 6 статьи 32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В силу части 7 статьи 32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Согласно разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации, изложенным в Обзоре судебной практики за третий квартал 2012 года, при определении выкупной цены жилого помещения, установленной частью 7 статьи 32 ЖК РФ, следует учитывать, что собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности может принадлежать земельный участок (часть 2 статьи 16 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» № 189-ФЗ от 29 декабря 2004 года).

Кроме того, согласно части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, к которому относятся, в частности, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

При возникновении спора о размере выкупной цены рыночная стоимость жилого помещения должна быть установлена по правилам, предусмотренным Федеральным законом от 29.07. 1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Стороной истца в материалы дела представлен отчет ООО «Оценка недвижимости» №205А/22 от 14.09.2022, согласно которому итоговая выкупная стоимость объекта оценки недвижимости – квартиры ... по адресу: г. ..., составляет 3432712 рублей.

Не согласившись с указанным отчетом, выводами в нем изложенными, стороной ответчика в ходе судебного разбирательства заявлено ходатайство о назначении по делу судебной оценочной экспертизы.

Определением Октябрьского районного суда г. Томска от 20.11.2023 данное ходатайство удовлетворено, по делу назначена судебная оценочная экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «Профаудитэксперт».

Согласно заключению эксперта ООО «Профаудитэксперт» №15712/Д/23 от 19.02.2024 рыночная стоимость жилого помещения по адресу: ... а именно доли в праве 1/12, принадлежащей на праве собственности Кривошеевой А.В., доли в праве 11/12, принадлежащей на праве собственности Алексееву Д.И., в том числе, с учетом предполагаемого права на долю земельного участка соответствующую площади жилого помещения, расположенного под названным жилым домом по состоянию на дату оценки составляет: 2 589 700 рублей, том числе: стоимость 1/12 доли в праве собственности, принадлежащие Кривошеевой А.В., составляет 215 800 рублей, стоимость 11/12 доли в праве собственности, принадлежащие Алексееву Д.И., составляет 2 373 900 рублей. Размер потенциальных убытков, связанных с изъятием жилого помещения по адресу: ..., а именно доли в праве 1/12, принадлежащей на праве собственности Кривошеевой А.В., доли в праве 11/12, принадлежащей на праве собственности Алексееву Д.И., которые понесли бы собственники указанного недвижимого имущества по состоянию на дату проведения оценки составляет 248 600 рублей, в том числе стоимость 1/12 доли в праве собственности, принадлежащие Кривошеевой А.В. составляет 20700 рублей, стоимость 11/12 доли в праве собственности, принадлежащие Алексееву Д.И. составляет 227 900 рублей. Стоимость компенсации за непроизведенный капитальный ремонт жилого помещения - квартиры ..., находящейся по адресу: г. ..., а именно доли в праве 1/12, принадлежащей на праве собственности Кривошеевой А.В., доли в праве 11/12, принадлежащей на праве собственности Алексееву Д.И., на дату проведения исследования составит 2 582 800 рублей, в том числе стоимость 1/12 доли в праве собственности, принадлежащие Кривошеевой А.В., составляет 215 200 рублей, стоимость 11/12 доли в праве собственности, принадлежащие Алексееву Д.И., составляет 2367600 рублей.

В судебном заседании допрошенный эксперт Соболев А.И. пояснил, что общая выкупная стоимость равна 5421100 рублей.

При определении размера выкупной стоимости изымаемого имущества, и компенсаций, связанных с данным изъятием, судом принимается в качестве допустимого и достоверного доказательства по делу заключение эксперта ООО «Профаудитэксперт» №15712/Д/23 от 19.02.2024, поскольку оно в полной мере соответствует положениям пункта 2 статьи 281 ГК РФ, Федерального закона от 31.05.2001 N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" и Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

Данное заключение выполнено с соблюдением требований, предъявляемых к производству экспертизы, содержит все предусмотренные законодательством разделы и сведения и включает в себя общую информацию, идентифицирующую объект оценки, результаты оценки, полученные при применении использованных оценщиком подходов и методов оценки, мотивированные выводы, заключение об итоговой величине стоимости объектов оценки, применяемые стандарты оценочной деятельности.

В заключении приведена мотивация расчетов, при которых, в том числе, учитывались сведения по рынку продаж аналогичных объектов с учетом местоположения, физических характеристик. Расчеты производились с применением корректировок, как повышающих стоимость, так и понижающих ее, исходя из параметров и характеристик объектов недвижимости. Квалификация и компетентность эксперта не вызывает сомнений.

Допрошенный в судебном заседании эксперт Соболев А.И. подтвердил выводы, изложенные в экспертизе, пояснил, что общая выкупная стоимость равна 5421100 рублей.

Истец выводы экспертизы не опроверг.

Таким образом, исходя из действующего законодательства и представленных доказательств, суд приходит к выводу о том, что выкупная стоимость жилого помещения составляет 5421 100 рублей (2589700 + 248600 + 2582800), из которых стоимость 1/12 доли в праве собственности, принадлежащие Кривошеевой А.В., составляет 451 700 рублей, стоимость 11/12 доли в праве собственности, принадлежащие Алексееву Д.И. составляет 4969 400 рублей.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, жилое помещение, расположенное по адресу: ..., кадастровый номер ..., принадлежащее на праве общей долевой собственности Кривошеевой А.В. (1/12 доли) и Алексееву Д.И. (11/12 доли) подлежит изъятию в собственность муниципального образования «Город Томск» для муниципальных нужд, с прекращением права собственности ответчиков на указанное жилое помещение и установлением выкупной стоимости в размере 5421 100 рублей.

В соответствии с подпунктом «л» пункта 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации или предоставлении другого конкретного жилого помещения взамен изымаемого в собственность или на иных правовых основаниях Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.

Изъятие жилого помещения у собственников путем выкупа представляет собой переход права собственности на него в государственную и муниципальную собственность, что соответственно, влечет за собой прекращение права собственности на жилое помещение у истца.

Поскольку резолютивная часть решения содержит сведения о прекращении права собственности, указанное решение является основанием для внесения в ЕГРН записи о прекращении права собственности ответчиков в праве собственности на спорную квартиру.

Согласно части 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялась решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям.

В силу статьи 89 ГПК РФ льготы по уплате государственной пошлины предоставляются в случаях и порядке, которые установлены законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

Муниципальное образование «Город Томск» на основании подпункта 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации освобождено от уплаты государственной пошлины.

В этой связи рассчитанная по правилам подпункта 3 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина по требованию неимущественного характера для физических лиц в размере 300 рублей пропорционально удовлетворенным требованиям в доход местного бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194–199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации Октябрьского района Города Томска (ИНН 7017131766) к Кривошеевой Анастасии Владимировне, ... года рождения (паспорт ...), Алексееву Дмитрию Игоревичу, ... года рождения (...) об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд в собственность муниципального образования «Город Томск», определении размера выкупной цены изымаемого имущества удовлетворить.

Изъять для муниципальных нужд в собственность муниципального образования «Город Томск» жилое помещение, расположенное по адресу: ... кадастровый номер ..., принадлежащее на праве общей долевой собственности Кривошеевой Анастасии Владимировне в размере 1/12 доли, Алексееву Дмитрию Игоревичу в размере 11/12 доли.

Определить размер выкупной цены изымаемого имущества в размере 5421100 рублей, из которых 451 700 рублей причитается Кривошеевой Анастасии Владимировне, 4969 400 рублей Алексееву Дмитрию Игоревичу.

Прекратить право общей долевой собственности Кривошеевой Анастасии Владимировне в размере 1/12 доли, Алексееву Дмитрию Игоревичу в размере 11/12 доли на жилое помещение, расположенное по адресу: ..., кадастровый номер ..., принадлежащее на праве общей долевой собственности.

Взыскать с Кривошеевой Анастасии Владимировны в доход бюджета МО «Город Томск» государственную пошлину в размере 25 рублей.

Взыскать с Алексеева Дмитрия Игоревича в доход бюджета МО «Город Томск» государственную пошлину в размере 275 рублей.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий: Т.С. Рукавишникова

Мотивированный текст решения изготовлен 18 марта 2024 года.

Оригинал хранится в деле №2-279/2024 в Октябрьском районном суде г. Томска.

УИД: 70RS0003-01-2023-004384-88