Решение по делу № 2-1073/2020 от 21.05.2020

2-1073/20

86RS0005-01-2020-0012585-04

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    13 октября 2020 года                                                               г. Сургут

Сургутский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа -Югры в составе председательствующего судьи Алешкова А.Л. при секретаре Трофимове А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску публичного акционерного общества акционерного коммерческого банка «Абсолют Банк» к Джумакаеву Исламу Магомедрасуловичу о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО АКБ «Абсолют Банк» обратилось в суд с указанным иском к Джумакаеву И.М. мотивируя свои требования тем, что 01.12.2015 года между истцом и ответчиком Джумакаевым И.М. был заключен кредитный договор №7616185/15-И, согласно которому истец принял на себя обязательство предоставить ответчику кредит в размере 1 425 000 рублей на 300 месяцев под 13% годовых для приобретения объекта недвижимости квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

    В свою очередь, ответчик обязались возвратить банку полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в размере, в сроки и на условиях кредитного договора. За несвоевременное перечисление платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом, заемщик уплачивает ежедневную пеню в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа.

ПАО АКБ «Абсолют Банк» полностью исполнило свое обязательство по предоставлению кредита, зачислив на счет ответчика денежную сумму в размере 1 425 000 рублей, что подтверждается платежным поручением от 01.12.2015, а также выпиской по счету.

Обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является ипотека в сулу закона, квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, права истца по данному кредитному договору удостоверены закладной.

Ответчик выплаты в счет погашения задолженности производил несвоевременно и не в полном объеме, чем нарушил сроки, установленные договором для возврата очередной части займа.

По состоянию на 12 марта 2020 года задолженность по кредитному договору №7616185/15-И от 01.12.2015 года составила 1 620 189 рубля 80 копеек, которую истец просит взыскать с ответчика, обратить взыскание на заложенное имущество, установить начальную продажную цену на квартиру в размере 80 % от стоимости, указанной в отчете об оценке, а также взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 22 301 рублей.

            Представитель истца ПАО АКБ «Абсолют Банк» в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки суд не известил.

Ответчик Джумакаев И.М. в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки суд не известил.

Изучив и проанализировав материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что 01.12.2015 года ПАО АКБ «Абссолю Банк» заключило с Джумакаевым И.М. кредитный договор №7616185/15-И, согласно которому истец обязался предоставить ответчикам денежные средства в сумме 1 425 000 рублей на срок 300 месяцев под 13% годовых, для приобретения объекта недвижимости квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>., <адрес>. Банк исполнил свое обязательство, перечислив ответчику денежные средства в размере 1 425 000 рублей.

Согласно п. 1.6 кредитного договора, стороны установили, что права кредитора по договору (право на получение исполнения по денежному обязательству; обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства) и право залога объекта недвижимости, обремененного ипотекой, подлежат удостоверению закладной в соответствии с действующим законодательством.

06.02.2020 года банк направил в адрес ответчика требование о досрочном возврате кредита.

В нарушение условий кредитного договора ответчик не производил платежи в счет погашения кредита и уплаты процентов, начисленных за пользование кредитом, в результате чего у него возникла просрочка в погашении кредита, уплате процентов, которая по состоянию на 12.03.2020 года составляет 1 620 189 рублей 80 копеек. При подаче иска в суд истцом была уплачена госпошлина в размере 22 301 рубль.

         Данные обстоятельства подтверждаются платежным поручением, договором купли-продажи, свидетельством о государственной регистрации права, кредитным договором, закладной, требованием о возврате кредита, расчетом задолженности, выпиской по кредитному договору, отчетом об оценке, паспортом ответчика, выписой из ЕГРЮЛ.

Согласно ст.307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу ч.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ч.1 ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

В соответствии с п. 4.2.1. кредитного договора и пункта 6 закладной в случае неисполнения обязательств кредитор имеет право потребовать от заемщика, а заемщик обязан досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойку, предусмотренные условиями договора.

В соответствии со ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

    Суд учитывает, что ответчик являясь заемщиком по кредитному договору №7616185/15-И от 01.12.2015 года, в нарушение условий кредитного договора не производил платежи в счет погашения кредита и уплату процентов, начисленных за пользование кредитом, в результате чего у него возникла просрочка в погашении кредита, уплате процентов, суд считает исковые требования о взыскании задолженности по кредитному договору законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

06 февраля 2020 года ПАО «АКБ «Абсолют Банк» в адрес ответчика было направлено требование с предложением о расторжении кредитного договора в связи с существенным нарушением условий договора. В установленный предложением срок ответ от Джумакаева И.М. получен не был.

Кредит обеспечивается, согласно п. 1.4.1. кредитного договора, залогом (ипотекой) объекта недвижимости.

Согласно ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998 года залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, указанных в настоящем пункте и вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства должником, в отношении которого введены процедуры, применяемые в деле о банкротстве.

При расхождении условий договора об ипотеке и условий обеспеченного ипотекой обязательства в отношении требований, которые могут быть удовлетворены путем обращения взыскания на заложенное имущество, предпочтение отдается условиям договора об ипотеке.

В соответствии с пп.1 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998 года, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению.

В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998 года имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

При определении стоимости предмета залога квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, суд принимает во внимание отчет об оценке № 2662.1 от 12.11.2015 года, представленный истцом, поскольку он выполнен оценщиком, являющимся членом саморегулируемой организации оценщиков, имеющим диплом о соответствующем образовании.

Доказательств иной суммы стоимости заложенного имущества лицами, участвующими в деле, суду представлено не было.

Согласно отчету № 2662.1 от 12.11.2015, рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>., <адрес> составляет 2 100 000 рублей.

В силу ч.1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с ч.1 ст.349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно ст.350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998 года - принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

В данном случае, взяв за основу стоимость предмета залога, которую представил истец, определенную согласно отчету об оценке поскольку ни возражений о занижении (завышении) этой стоимости, ни ходатайств о проведении экспертизы для определения действительной рыночной цены заложенного имущества стороны в суде не заявляли, суд считает подлежащим удовлетворению требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество, установив первоначальную продажную стоимость имущества в размере 80 % стоимости заложенного имущества в сумме 1 680 000 рублей.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Судом требования истца удовлетворены в полном объеме, в связи с чем, в пользу истца подлежит взысканию госпошлина, уплаченная истцом при подаче искового заявления, в сумме 22 301 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Джумакаева Ислама Магомедрасуловича в пользу АКБ «Абсолют Банк (ПАО) в счет задолженности по кредитному договору 1 620 189 рубля 80 копеек, в счет возмещения судебных расходов 22 301 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

Определить способ продажи заложенного имущества – публичные торги.

Установить начальную продажную цену на квартиру в размере 1 680 000 рублей.

         Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца через Сургутский районный суд.

Председательствующий                          подпись                        А.Л. Алешков

Копия верна:

Судья Сургутского районного суда                                           А.Л. Алешков