Решение по делу № 2-820/2018 от 04.04.2018

Дело № 2-820/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 мая 2018 года       г. Тамбов

Советский районный суд города Тамбова в составе:

председательствующего судьи Елоховой М.В.,

при секретаре Трункиной М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Колмыкова П.В. к администрации г. Тамбова и МКУ «Долговой центр» о признании права собственности на комнату в коммунальной квартире в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Колмыков П.В. обратился в суд с иском к администрации города Тамбоваи МКУ «Долговой центр» о признании за ним права собственности на комнату № общей площадью кв.м., находящуюся в коммунальной квартире № жилого многоквартирного дома в порядке приватизации.

В обоснование заявленных исковых требований указал, что ему решением профкома Тамбовского ВРЗ была предоставлена комната в заводском общежитии по адресу: , площадью кв.м. В общежитии он зарегистрирован по месту жительства постоянно с .

постановлением администрации г. Тамбова № здание общежития по адресу: принято в муниципальную собственность. МКУ «Долговой центр» заключило с ним (Колмыковым П.В.) договор социального найма. При этом, в п. 1.1 не указано конкретное помещение, которое передано Колмыкову П.В. в постоянное бессрочное пользование. В соответствии с п. 1.3 совместно с истцом вселена его дочь - К.О.П., , которая право бесплатной приватизации использовала в .

постановлением администрации города Тамбова № были сформированы квартиры в здании и им присвоена нумерация. В соответствии с п. 3.13 указанного постановления занимаемое им жилое помещение отнесено к коммунальной квартире общей площадью кв.м., ему (жилому помещению) присвоен номер , жилой площадью кв. м.; кв. м.; шкафом - кв. м.; подсобной - кв. м. с ним (Колмыковым П.В.) заключено дополнительное соглашение, которым внесены изменения в п. 1.1. договора социального найма от , а именно: жилое помещение в коммунальной квартире общей площадью кв. м., в том числе жилой кв. м.

В последующем он (Колмыков П.В.) неоднократно обращался в МКУ «Долгой центр» с целью приватизировать комнату в квартире , однако до настоящего момента этого не произошло. При этом письменного отказа ему не выдавали, последний раз ему пояснили, что он может приватизировать комнату, после того как ей будет присвоен кадастровый номер. Вместе с тем истец полагает, что его жилищные права нарушены, а действия ответчика неправомерны.

В судебное заседание истец Колмыков П.В. не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в своё отсутствие с участием представителя по доверенности Югановой А.П., которая в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Представитель администрации г. Тамбова и МКУ «Долговой центр» Федорова Н.В. иск не признала, возражала против его удовлетворения, поскольку отсутствуют сведения о регистрации истца до .

Выслушав стороны исследовав письменные материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что решением профкома Тамбовского ВРЗ Колмыкову П.В. была предоставлена комната в заводском общежитии по адресу: , площадью кв.м.

С он постоянно зарегистрирован в общежитии по месту жительства.

Постановлением администрации г. Тамбова № здание общежития по адресу: принято в муниципальную собственность.

МКУ «Долговой центр» заключило с Колмыковым П.В. договор социального найма. При этом, в п. 1.1 не указано конкретное помещение, которое передано Колмыкову П.В. в постоянное бессрочное пользование.

В соответствии с п. 1.3 Договора социального найма жилого помещения совместно с истцом в спорное жилое помещение была вселена его дочь - К.О.П., г.р., которая право бесплатной приватизации использовала в .

постановлением администрации города Тамбова № были сформированы квартиры в здании и им присвоена нумерация. В соответствии с п. 3.13 указанного постановления занимаемое Колмыковым П.В. жилое помещение отнесено к коммунальной квартире общей площадью кв.м., ему (жилому помещению) присвоен номер , жилой площадью кв. м.; кв. м.; шкафом - кв. м.; подсобной - кв. м.

с Колмыковым П.В. заключено дополнительное соглашение, которым внесены изменения в п. 1.1. договора социального найма от , а именно: жилое помещение в коммунальной квартире общей площадью кв. м., в том числе жилой кв. м.

В последующем Колмыков П.В. неоднократно обращался в МКУ «Долгой центр» с целью приватизировать комнату в квартире , однако ему было отказано.

В соответствии со статьей 92 Жилищного кодекса Российской Федерации служебные жилые помещения и жилые помещения в общежитиях относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда.

Согласно статье 7 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (далее - Вводный закон), к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Аналогичной нормы, касающейся служебных жилых помещений, ни Жилищный кодекс Российской Федерации, ни Вводный закон не содержат.

Тем не менее, исходя из аналогии закона (статья 7 Жилищного кодекса Российской Федерации) к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным и муниципальным предприятиям либо государственным и муниципальным учреждениями и использовавшихся в качестве служебных жилых помещений, и переданы в ведение органов местного самоуправления, также должны применяться нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Факт принятия решения о передаче служебных жилых помещений, которые находились в государственной собственности и были закреплены за государственными предприятиями или учреждениями на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, в муниципальную собственность предполагает изменение статуса жилого помещения.

Следовательно, при передаче в муниципальную собственность такие жилые помещения утрачивают статус служебных и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. Соответственно, нормы Жилищного кодекса Российской Федерации, регулирующие порядок предоставления жилых помещений по договору социального найма, к возникшим правоотношениям применению не подлежат.

В связи с этим с гражданами, проживающими в жилом помещении, в отношении которого произошло изменение правового режима в силу закона, должен быть заключен договор социального найма независимо от того, состоят они на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или нет.

На основании постановления администрации города Тамбова № от указанный дом был принят в муниципальную собственность.

Таким образом, суд приходит к выводу, что Колмыков П.В. фактически исполняет права и обязанности по пользованию жилым помещением, предусмотренные ст. 67 ЖК РФ по договору социального найма, а именно, использует жилое помещение по назначению и в пределах, установленных ЖК РФ, обеспечивает сохранность жилого помещения, поддерживает надлежащее состояние жилого помещения, производит текущий ремонт, своевременно вносит плату за пользование жилым помещение и жилищно-коммунальные услуги и т.д.

В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного или муниципального имущества. При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 11 закона РФ «О приватизации жилищного фонда РФ» от 04.07.1991 г. каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма. Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

Таким образом, данный дом к специализированному жилищному фонду отнесен не был.

с истцом был заключен договор найма жилого помещения в домах муниципального жилищного фонда № на состав семьи из двух человек, согласно которому спорное жилое помещение, расположенное по адресу: было передано Колмыкову П.В. и членам его семьи (его дочери) в постоянное бессрочное пользование.

Факт регистрации истца до года подтвержден представленными письменными доказательствами: справкой администрации Комсомольского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области № от и Выпиской из похозяйственной книги № от

С учетом того, что ранее истец Колмыков П.В. правом на приватизацию не воспользовался, а его дочь К.О.П., использовала своё право на приватизацию в , суд полагает, возможным заявленный иск удовлетворить в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Колмыкова П.В. к администрации г. Тамбова и МКУ «Долговой центр» о признании права собственности на комнату в коммунальной квартире в порядке приватизации удовлетворить.

Признать за Колмыковым П.В., года рождения, право собственности на комнату № , общей площадью кв.м., находящуюся в коммунальной квартире № на этаже жилого многоквартирного дома в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Советский районный суд г. Тамбова в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Судья:         Елохова М.В.

Решение в окончательной форме изготовлено 14 мая 2018 г.

Судья:         Елохова М.В.