Решение по делу № 2-3955/2017 от 31.10.2017

Дело № 2-3955/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 ноября 2017 года                                 г.Чебоксары

Калининский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Тимофеевой Е.М.,

при секретаре судебного заседания Фуражниковой А.В.,

с участием истца Мизиной Л.П., ответчиков Пеньковой Т.К., Пенькова О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мизиной Лидии Павловны к Пеньковой Татьяне Корниловне, Пенькову Олегу Валерьевичу об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг, возложении обязанности заключить отдельный договора на оплату жилья и коммунальных услуг, с выдачей отдельных платежных документов,

у с т а н о в и л:

Мизина Л.П. обратились в суд с исковым заявлением к Пеньковой Т.К., Пенькову О.В. об определении порядка и размера оплаты жилья и коммунальных услуг, о заключении отдельного договора, определяющего порядок и размер участия в расходах по оплате жилья и коммунальных услуг пропорционально их долям в праве общей долей собственности на квартиру, обязании производить начисление оплаты жилья и коммунальных услуг истцу в размере <данные изъяты> доле истцу, ответчикам – <данные изъяты> доли, с выдачей отдельных платежных документов на оплату жилья и коммунальных услуг в квартире <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что истец Мизина Л.П., и ответчики Пенькова Т.К., Пеньков О.В. являются сособственниками квартиры <адрес>, по <данные изъяты> доли в праве каждый. Ответчики оплату жилого помещения и коммунальных услуг не производят. На требование истца о заключении отдельного договора о раздельном начислении платы за жилое помещение и коммунальные услуги ответили отказом.

Истец Мизина Л.П. в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям, вновь привела их суду.

Ответчики Пенькова Т.К., Пеньков О.В. не возражали против раздельного начисления оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги. Пояснили, что истец к ним с требованиями о заключении отдельного договора на оплату жилья и коммунальных услуг не обращалась.

Представитель третьего лица ООО «УК Надежный» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Статьей 30 Жилищного кодекса РФ предусмотрены права и обязанности собственника жилого помещения. В соответствии с данной нормой собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ, а также несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором, т.е. содержит свое помещение.

Судом установлено, что Мизина Л.П., Пенькова Т.К., Пеньков О.В. являются сособственниками квартиры <адрес>, по <данные изъяты> доли в праве каждого из собственников, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 23 октября 2017 года.

Из выписки из лицевого счета, выданной обслуживающей организацией ООО «УК Надежный» от 27 октября 2017 года, следует, что в квартире <адрес> зарегистрированы Мизина Л.П., Пенькова Т.К., Пеньков О.В.

Порядок и сроки внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги на основании платежных документов и определение ее размера исходя из занимаемой общей площади жилого помещения и объема потребляемых коммунальных услуг установлены ст.ст. 155 - 157 ЖК РФ.

Согласно ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает также и у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги предусмотрена ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации и согласно ч. 2 названной нормы плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Аналогичная норма содержится и в ст. 39 ЖК РФ, в соответствии с которой собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (п. 1 ст. 37 ЖК РФ).

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст.249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Из содержания указанных норм следует, что собственник вправе соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению, оплачивать коммунальные услуги, в соответствии с заключенными договорами.Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты содержания и ремонта жилого помещения, коммунальных услуг пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

В данном случае Мизина Л.П., Пенькова Т.К., Пеньков О.В. являются собственниками по <данные изъяты> доли квартиры <адрес> и обязаны участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме, оплате коммунальных услуг соразмерно своим долям в праве общей собственности.

Соглашения, определяющего порядок и размер участия в расходах по внесению платы за жилье и коммунальные услуги, между сторонами не заключено.

Согласно ответу ООО «УК Надежный» Мизиной Л.П. отказано в разделении лицевого счета на спорное жилое помещение.

В целях обеспечения своевременного самостоятельного исполнения обязательств истцом в части оплаты жилого помещения, коммунальных услуг, а также в целях соблюдения прав жильцов на самостоятельное исполнение своих обязательств отдельно от других сособственников жилого помещения, суд считает возможным удовлетворить исковые требования в части определения порядка и размера оплаты жилья и коммунальных услуг истцу.

Обязанность по раздельному начислению оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги должна быть возложена на ООО «УК Надежный», как на обслуживающую организацию.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым обязать управляющую организацию осуществлять отдельное начисление на оплату расходов на жилое помещение, коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения по адресу: <адрес>, пропорционально ее доле в праве собственности на жилое помещение.

Требование истицы об определении порядка и размера участия ответчиков Пеньковой Т.К., Пенькова О.В. в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, суд оставляет без рассмотрения, как заявленное в интересах ответчиков в отсутствие полномочий истца на предъявление таких требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Определить порядок и размер участия Мизиной Лидии Павловны в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на нее доли в праве общей долевой собственности на квартиру <адрес>.

Обязать ООО «УК Надежный» г. Чебоксары заключить с Мизиной Людмилой Павловной отдельное соглашения, определяющие порядок и размер ее участия в расходах по внесению платы за жилье и коммунальные услуги, пропорционально приходящейся на нее доле: в размере <данные изъяты> доле в праве собственности на квартиру <адрес>, и выдавать отдельные платежные документы на оплату расходов на жилое помещение, коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения.

Исковое требование об определении порядка и размера оплаты жилья и коммунальных услуг и заключении отдельного договора, определяющего порядок и размер участия Пеньковой Татьяны Корниловны, Пенькова Олега Валерьевича в расходах по оплате жилья и коммунальных услуг пропорционально их долям в праве общей долей собственности на квартиру, обязании производить начисление оплаты жилья и коммунальных услуг ответчикам в размере <данные изъяты> доли с выдачей отдельных платежных документов на оплату жилья и коммунальных услуг в квартире <адрес> оставить без рассмотрения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Калининский районный суд г. Чебоксары в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья                                         Е.М. Тимофеева

Мотивированное решение изготовлено 27 ноября 2017 года.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>