Решение от 23.05.2022 по делу № 2-459/2022 от 24.03.2022

Дело № 2-459/2022

67RS0008-01-2022-000478-57

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«23» мая 2022г.                                                     город Ярцево Смоленской области

Ярцевский городской суд Смоленской области в составе:

председательствующего судьи Сильченко А.А.

при секретаре Алексеевой Л.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Емчицкой Ирины Николаевны к Администрации муниципального образования «Ярцевский район» Смоленской области о признании отсутствующим обременения права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Емчицкая И.Н. обратилась в суд с иском к Администрации муниципального образования «Ярцевский район» Смоленской области (далее Администрация) о признании отсутствующим обременения права собственности на недвижимое имущество. В обоснование требований указав, что по договору купли-продажи квартиры от 19.06.2021г. она приобрела 2/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: Смоленская обл., г. Ярцево, <адрес>, кадастровый №002, площадью 36,9 кв.м. Стоимость квартиры была определена в 663 300 рублей. Расчет за жилое помещение производился путем перечисления денежных средств в размере 163 300 рублей Департаментом Смоленской области по социальному развитию из средств материнского капитала на расчетный счет продавца ФИО5 и 500 000 рублей переданы до подписания договора. 22.06.2021г. проведена государственная регистрация ограничения права в виде ипотеки в силу закона. В настоящее время обязательства Емчицкой И.Н. как покупателя жилого помещения выполнены в полном объеме. Однако получив денежные средства, ФИО5 не подала заявление в регистрирующий орган о снятии обременения, умерла, о чем 09.11.2021г. составлена запись акта о смерти. Наследником умершей ФИО5 является Емчицкая И.Н., иных наследников нет. Так как она как покупатель лишена возможности обратиться в регистрирующий орган совместно с продавцом с заявлением о прекращении ипотеки, поэтому просит прекратить обременение в виде ипотеки на вышеуказанную квартиру.

Истица в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще. Ранее в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснила, что только на основании решения суда может снять обременение и распорядиться квартирой, приобретенной по договору купли-продажи.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, представил письменное заявление, в котором просил рассмотреть дела в его отсутствие, в удовлетворении требований оказать, указав, что является ненадлежащим ответчиком.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Смоленской области в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, подтвердив факт ограничения права и обременения на спорный объект недвижимого имущества.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, каждое в отдельности с учетом относимости, допустимости, достоверности и достаточности в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке. При этом, если была произведена государственная регистрация залога, залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога.

В силу п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998г.              №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Для погашения регистрационной записи об ипотеке необходимо заявление владельца закладной, совместное заявление залогодателя и залогодержателя, заявление залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решение суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки (п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Для погашения регистрационной записи об ипотеке представление иных документов не требуется.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Судом установлено, что 19.06.2021г. между продавцом ФИО5 и покупателями Емчицкой И.Н. заключен договор купли-продажи на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: Смоленская обл.,                      г. Ярцево, <адрес>. Согласно условиям договора, цена 2/3 доли в праве общей долевой собственности указанной квартиры по соглашению сторон определена в размере 663 300 рублей. Расчет между сторонами производится следующим образом: сумма в размере 163 300 рублей оплачивается путем безналичного перечисления денежных средств на имя ФИО5 через Департамент Смоленской области по социальному развитию из средств материнского капитала в соответствии с Государственным сертификатом на материнский (семейный) капитал, выданным 07.11.2016г. на имя Емчицкой И.Н.; сумма в размере 500 000 рублей оплачивается наличными денежными средствами до подписания Договора (л.д. 12-13).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости собственником вышеуказанной квартиры является Емчицкая И.Н. Также из выписки следует, что в отношении спорного объекта недвижимости при государственной регистрации права собственности также было зарегистрировано обременение права – ипотека в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 22.06.2021г. произведена регистрационная запись №002 (л.д. 30-34).

Согласно выписке по банковскому счету №002************2052 открытому на имя ФИО5 произошло зачисление 163 300 рублей от Департамента Смоленской области по социальному развитию (л.д. 63, 64).

Денежные средства в размере 500 000 рублей преданы ФИО5 до подписания договора купли-продажи (л.д. 13).

Таким образом, судом установлено, что обязательства между сторонами по договору купли-продажи от 19.06.2021г. исполнены в полном объеме, следовательно, обязательства по указанному договору прекращены и влекут прекращение залога.

Как следует из свидетельства о смерти от 09.11.2021 года, ФИО5 умерла 05.11.2021г. (л.д. 14).

В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Из сообщений нотариуса Ярцевского нотариального округа Смоленской области Минина А.Н. следует, что с заявлением о принятии наследства обращалась                          Емчицкая И.Н., свидетельство о праве на наследство не удостоверялось и не выдавалось (л.д. 35).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что у истца не имеется иной возможности, кроме как через судебное решение, снять ограничение в виде залога на жилое помещение, приобретенное в 2021 году.

Регистрационная запись об ипотеке является препятствием для осуществления истцом своих прав по владению, пользованию и распоряжению, принадлежащим ей имуществом.

Таким образом, требование Емчицкой И.Н. о прекращении обременения права в виде ипотеки на квартиру, расположенную по адресу: Смоленская обл., г. Ярцево, <адрес> законно и обосновано, подлежит удовлетворению.

Решение суда является основанием для государственной регистрации прекращения ипотеки и погашения записи регистрации №002 от 22.06.2021г. об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ №002, ░░░░░░░░ 36,9 ░░.░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ №002 ░░ 22 ░░░░ 2021 ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░                 ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 30 ░░░ 2022 ░░░░