Решение по делу № 33-1115/2019 от 21.02.2019

Дело №33-1115/2019 а/ж

Судья: Колимбет С.В.

                      АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Тамбовского областного суда в составе:

председательствующего               Ковешниковой Е.А.                               

судей:                                 Андриановой И.В., Горелика А.Б.

при секретаре                                  Коллегиной А.Д.

рассмотрела в судебном заседании 20 марта 2019 года гражданское дело по иску Яковлевой Анжелы Валерьевны к ЖСК «Сенько 9А» и ООО «АИЖК Строй» о признании договоров участия в строительстве многоэтажного многоквартирного жилого дома ничтожными и признании права собственности

по апелляционным жалобам ООО «АИЖК Строй», ЖСК «Сенько-9» на решение Советского районного суда г.Тамбова от 19 декабря 2018 г.

Заслушав доклад судьи Ковешниковой Е.А., судебная коллегия

                                            УСТАНОВИЛА:

12.02.2013 г. между ООО "Юкон", в лице генерального директора Максимова С.В. и Игнатовым С.В. были заключены договоры участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: ***А *** и *** (далее - Договор).

Предметом названных Договоров являлось: четырехкомнатная квартира, расположенная на пятом и шестом этажах, в осях 1-7, общей проектной площадью 145,26 кв.м. и пятикомнатная квартира, расположенная на пятом и шестом этажах, в осях 1-7, общей проектной площадью 158,9 96 кв.м.

Пунктом 3.1 Договора предусмотрена стоимость Объекта долевого участия с учетом балкона в размере 4067280 руб. по Договору *** и 4450880 руб. по Договору ***.

В подтверждение оплаты Игнатовым Д.И. по договорам были представлены квитанции к приходным кассовым ордерам № 12-02 от 12.02.2013.

В пункте 4.3.2 Договора №№ 54 и 55,предусмотрено, что Застройщик обязуется передать объект долевого строительства не позднее 31.12.2013г.

Указанные Договоры были зарегистрированы в Управлении Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области.

20.05.2013 между Игнатовым Д.Н. и Яковлевой А.В. были заключены договоры цессии, согласно которым «Цедент» передает, а «Цессионарий» принимает право требования от Застройщика исполнения обязательств по Договору №54 и № 55 участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: *** «А» от 12.02.2013 года (далее - Договор), зарегистрированному в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области 14.02.2013года, запись регистрации № 68-68-01/214/2013-172, право первоначального кредитора - «Цедента» переходит к новому кредитору «Цессионарию» в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода прав.

Стоимость уступаемого права требования составляет 4 067 280 по Договору № 54 и 4450880 руб. по Договору № 55, которые «Цессионарий» передал «Цеденту» наличными денежными средствами до подписания настоящего.

Решением Арбитражного суда Тамбовской области от 15.07.2014 года по делу №А64-5813/2013 ООО фирма «Юкон» признано несостоятельным(банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда Тамбовской области от 06.04.2016 года было удовлетворено ходатайство конкурсного управляющего ООО фирма «Юкон» о погашении требований участников строительства жилых домов ООО фирмы «Юкон» путем передачи прав застройщика на объекты незавершенного строительства. В соответствии с положениями ст.201.10 ФЗ «127 «О несостоятельности(банкротстве)» права застройщика, принадлежащие ООО фирма «Юкон» на объект незавершенного строительства, общей площадью застройки 2577,4 кв.м., инв.№28282/А329, по адресу: *** и земельный участок под ним, переданы ЖСК «Сенько 9А», созданному в процессе банкротства.

На основании определения суда произведена государственная регистрация перехода соответствующих прав ООО фирма «Юкон» на незавершенный строительством жилой дом и земельный участок Жилищно-строительному кооперативу «Сенько-9А».

С целью привлечения денежных средств на достройку объекта, общим собранием членов ЖСК «Сенько9А» от 18.08.2017 года в соответствии с уставом ЖСК, Жилищным кодексом РФ, было принято решение о принятии в качестве члена ЖСК на общих основаниях ООО «АИЖК Строй» с правом на приобретение жилых помещений, в связи с чем были заключены договоры участия в строительстве многоэтажного многоквартирного жилого дома по адресу: *** А *** и *** от 25.07.2017г.

Согласно указанным договорам ЖСК «Сенько 9А» приняло на себя обязательство по участию в инвестировании строительства многоквартирного жилого дома с магазинами по адресу: *** А с целью получения:

по договору *** квартиры в результате инвестиционной деятельности жилого помещения в виде квартиры расположенной во 2 подъезде, на пятом этаже, в осях 1-7, общей проектной площадью 158,96 кв.м., в том числе жилой 80,2 кв.м., площади балкона и/или лоджии 5,07 кв.м.;

по договору *** квартиры в результате инвестиционной деятельности жилого помещения в виде квартиры расположенной во 2 подъезде, на пятом этаже, в осях 1-7, общей проектной площадью 145,26 кв.м., в том числе жилой 51,7 кв.м., площади балкона и/или лоджии 5,07 кв.м.

В свою очередь ООО «АИЖК Строй» - член кооператива, принял на себя обязательство по оплате паевого взноса в размере 4 450 880р. по договору *** и 4 067 280р. по договору ***.

При условии оплаты паевого взноса, после завершения строительства жилого дома и получения разрешения на его ввод в эксплуатацию ООО «АИЖК Строй» приобретет право на оформление права собственности на указанные выше жилые помещения.

Яковлева А.В. обратилась в суд с иском к ЖСК «Сенько 9А» и ООО «АИЖК Строй», с учетом уточненных в порядке ст. 39 ГПК РФ требованиями, о признании договоров участия в строительстве многоэтажного многоквартирного жилого дома по адресу: *** А *** и *** от 25.07.2017г. заключенные между ЖСК «Сенько 9А» и ООО «АИЖК Строй» ничтожными и признании права собственности на 3826/100000 доли в незавершенном строительством объекте - многоэтажном многоквартирном жилом доме с помещениями фитнес-центра в цокольном этаже и помещениями парикмахерской, салона косметических услуг, аптечного пункта на первом этаже здания по адресу: ***А, в виде четырехкомнатной квартиры, распложённой на пятом и шестом этажах, в осях 1-7, общей проектной площадью 145,26 кв.м., в том числе балкона и лоджии и признании право собственности на 4186/100000 доли в незавершенном строительством объекте - многоэтажном многоквартирном жилом доме с помещениями фитнес-центра в цокольном этаже и помещениями парикмахерской, салона косметических услуг, аптечного пункта на первом этаже здания по адресу: ***А, в виде пятикомнатной квартиры, расположенной на пятом и шестом этажах, в осях 1-7, общей проектной площадью 158,9 96 кв.м., в том числе балкон и лоджия.

В обоснованием иска Яковлева А.В. указала, что являлась участником долевого строительства многоквартирного жилого ***, застройщиком которого ранее было ООО «фирма «ЮКОН».

Объектом участия истца в долевом строительстве вышеуказанного многоквартирного жилого дома было два жилых помещения:

четырехкомнатная квартира, расположенная на пятом и шестом этажах, в осях 1 -7, общей проектной площадью 145.26 кв.м., в том числе балкона и лоджии, по договору долевого участия в строительстве N° 54 от 12.02.2013г. и пятикомнатная квартира, расположенная на пятом и шестом этажах, в осях 1-7, общей проектной площадью 158,96 кв.м., в том числе балкона и лоджии, по договору долевого участия в строительстве *** от 12.02.2013г..

Оба договора долевого участия в строительстве был заключены первоначальным застройщиком - ООО «фирма «ЮКОН» с иным участником долевого строительства - Игнатовым Д.Н.

Впоследствии, 20.05.2013г. ею были приобретены права требовать от застройщика исполнений обязательств по указанным выше договорам на основании двух договоров цессии.

Застройщик обязательства по передаче ей в собственность перечисленных жилых помещении не исполнил.

Решением Арбитражного суда Тамбовской области по делу № А64-5813/2013 от 15.07.2014 ООО фирма «ЮКОН» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.

Определением Арбитражного суд Тамбовской области от 30.03.2016г. по делу №А64-5813/2013 жилищно-строительному кооперативу «Сенько 9А» передан объект незавершенного строительства, общей площадью застройки 2 577,4 кв.м., инв. № 28282/А329, адрес объекта: ***А и земельный участок под ним.

Право собственности на объект незавершенного строительства и право аренды на земельный участок под объектом незавершенного строительства зарегистрировано за Жилищно-строительным кооперативом «Сенько 9А», что подтверждает приобретение им прав застройщика

Оплата объекта долевого участия в строительств в виде произведена первоначальным участником долевого участия в строительстве Игнатовым Д.Н., путем внесения денежных средств в кассу застройщика, что подтверждается копиями квитанций к приходным кассовым ордерам, прилагаемым к настоящему заявлению. Оплата полученных Яковлевой А.В. прав по договорам цессии произведена наличными денежными средствами, что подтверждается текстом договоров.

Таким образом, обязательства по оплате истцом, как стороной договора долевого участия в строительстве, исполнены полностью.

Кроме этого, указывает на то, что ответчиком в материалы дела были представлены договоры участия в строительстве многоэтажного многоквартирного жилого дома по адресу: *** А *** и *** от 25.07.2017г.

Согласно указанным договорам ЖСК «Сенько 9А» приняло на себя обязательство по участию в инвестировании строительства многоквартирного жилого дома с магазинами по адресу: *** А с целью получения:

по договору *** квартиры в результате инвестиционной деятельности жилого помещения в виде квартиры расположенной во 2 подъезде, на пятом этаже, в осях 1-7, общей проектной площадью 158,96 кв.м., в том числе жилой 80,2 кв.м., площади балкона и/или лоджии 5,07 кв.м.;

по договору *** квартиры в результате инвестиционной деятельности жилого помещения в виде квартиры расположенной во 2 подъезде, на пятом этаже, в осях 1-7, общей проектной площадью 145,26 кв.м., в том числе жилой 51,7 кв.м., площади балкона и/или лоджии 5,07 кв.м.

В свою очередь ООО «АИЖК Строй» - член кооператива, принял на себя обязательство по оплате паевого взноса в размере 4 450 880р. по договору *** и 4 067 280р. по договору ***.

При условии оплаты паевого взноса, после завершения строительства жилого дома и получения разрешения на его ввод в эксплуатацию ООО «АИЖК Строй» приобретает право на оформление права собственности на указанные выше жилые помещения.

Считает, что договоры ничтожны, в связи с тем, что на момент заключения перечисленных выше договоров сторонам сделки было доподлинно известно о правах истицы на приобретение по завершению строительства указанных выше квартир.

Решением Советского районного суда г.Тамбова от 19 декабря 2018 г.( в резолютивной части и мотивированном решении судом ошибочно указано на дату принятия решения 20 декабря 2018 года, что подтвердили стороны в суде апелляционной инстанции) постановлено:

Исковые требования Яковлевой А.В. о признании право собственности на доли в незавершенном строительством объекте строительства многоэтажного многоквартирного жилого дома и признании довоговоров участия в строительстве многоэтажного многоквартирного жилого дома недействительными(ничтожными) удовлетворить.

Признать за Яковлевой А.В. право собственности на 3826/100000 доли в незавершенном строительством объекте долевого строительства многоэтажного многоквартирного жилого дома с помещениями фитнес-центра в цокольном этаже и помещениями парикмахерской, салона косметических услуг, аптечного пункта на первом этаже здания по адресу: ***А в виде четырехкомнатной квартиры, расположенной на пятом и шестом этажах, в осях 1-7, общей проектной площадью 145,26 кв.м., в том числе площадь балкона и лоджии.

Признать за Яковлевой А. В. право собственности на 4186/100000 доли в незавершенном строительством объекте долевого строительства многоэтажного многоквартирного жилого дома с помещениями финтес-центра в цокольном этаже и помещениями парикмахерской, салона косметических услуг, аптечного пункта на первом этаже здания: ***А, в виде пятикомнатной квартиры, расположенной на пятом и шестом этажах, в осях 1-7, общей проектной площадью 158,96 кв.м., в том числе балкон и лоджия.

Признать договор участия в строительстве многоэтажного многоквартирного жилого дома по адресу: горд Тамбов, ***А, *** от 25.07.2017 года заключенный между ЖСК «Сенько9А» и ООО «АИЖК Строй», недействительным(ничтожным).

Признать договор участия в строительстве многоэтажного многоквартирного жилого дома по адресу: ***А, *** от 25.07.2017 года, недействительным(ничтожным).

В апелляционной жалобе ООО «АИЖК Строй» поставлен вопрос об отмене решения суда и принятии по делу нового решения об отказе в удовлетворении требований Яковлевой А.В. в полном объеме.

В жалобе указано, что суд первой инстанции неверно пришел к выводу о том, что действие ФЗ-214 «Об участии в долевом строительстве» распространяется на правоотношения сторон по настоящему делу. Выводы суда о том, что не имеет правового значения при разрешении спора, что в настоящее время застройщик ликвидирован, а ЖСК «Сенько 9А» осуществляющий в настоящее время завершение строительства объекта, не является стороной заключенного с истцом договора, а истец не является членом ЖСК, ошибочны, поскольку обоснование данных выводов суд не привел. Судом не учетено, что ЖСК «Сенько9А» не является правопреемником ООО фирма «Юкон», соответственно не несет обязательств по договорам участия в долевом строительстве. В жалобе обращено внимание на то обстоятельство, что отсутствуют мотивы, по каким основаниям сделка, совершенная между ЖСК Сенько 9А и ООО «АИЖК Строй» признана судом недействительной. Также судом не дана оценка правовой позиции ООО «АИЖК Строй» относительно доводов истца. Кроме того, суд не учел, что спорные квартиры фактически не передавались Яковлевой А.В.. До момента ввода дома в эксплуатацию и распределения квартир членам кооператива, все имущество находится в собственности ЖСК.

В апелляционной жалобе ЖСК «Сенько 9а» поставлен вопрос об отмене решения суда и принятии по делу нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований.

В жалобе указано, что истец выбрала ненадлежащий способ защиты своего права, исходя из положений ст.12 ГК РФ и Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 года №214-ФЗ. ЖСК «Сенько 9А» считает, что данный спор должен быть разрешен в соответствии с положениями Федерального закона от 26.10.2002 года №127-ФЗ «О несостоятельности(банкротстве)»., а также ЖК РФ по отношениям между ЖКС и его членами.

В жалобе обращено внимание, что Яковлева А.В. не подтвердила возникновение у нее право собственности на спорные квартиры. Судом первой инстанции оставлен без внимания факт отсутствия оплаты за спорные квартиры в ООО фирма «Юкон» первоначальным участником строительства Игнатовым Д.Н., что подтверждено его свидетельскими показаниями, отраженными в приговоре суда от 16.02.2015 года в отношении Гордеева А.В., из которых видно, что никаких денежных средств за квартиры по договорам №54 и №55 ни он, ни его брат не отдавали. Зарегистрированные на его имя квартиры он также формально по договорам цессии продал, кому не знает. Денежных средств за реализацию квартир он не получал. Представленные оригиналы приходно-кассовых ордеров №12-02 от 12.02.2013 года на суммы 4067280руб. и 4 450880 руб. не могут однозначно подтверждать произведенную оплату, поскольку к ним отсутствуют кассовые чеки, как у остальных участников строительства, оплата опровергается самим плательщиком Игнатовым Д.Н., и обе квитанции составлены к одному приходному кассовому ордеру №12-02 от 12.02.2013 года, что невозможно.

В жалобе также обращено внимание, что судом сделан вывод о ничтожности договоров №34 и №35, заключенных между ООО «АИЖК Строй» и ЖСК «Сенько-9А», в силу закона, но не указано в силу какого закона данные сделки признаны таковыми.

Проверив и оценив фактические обстоятельства дела, их правовую квалификацию, в пределах доводов жалобы, коллегия находит решение суда подлежащим отмене и принятию по делу нового решения по следующим основаниям.

Разрешая заявленные исковые требования, суд первой инстанции исходил из положений ГК РФ ( обязательственное право) и положений ФЗ от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Установил, что Яковлева А.В. выполнила свои обязательства по оплате договоров Цессии, поэтому она вправе требовать выполнения обязательств от застройщика, который в предусмотренный договором срок жилые помещения участнику долевого строительства не передал по причине того, что строительство дома не завершено, дом в эксплуатацию не сдан. Застройщик ООО фирма «Юкон» признана несостоятельным банкротом, открыто конкурсное производство решением арбитражного суда от 15.07.2014 года. В ходе банкротства незавершенное строительством объект определением арбитражного суда от 30.03.2016 года передан ЖСК «Сенько 9А». Учитывая, что на момент передачи объекта незавершенного строительства ЖСК «Сенько-9А» для завершения строительства, спорный жилой дом был частично выстроен, т.е. выполнены работы по строительству жилого дома в виде права на объект незавершенного строительства, Яковлева А.В. подтвердила законность основания возникновения у нее право собственности на недвижимость, суд первой инстанции пришел к выводу об удовлетворении исковых требований и признании за ней право собственности на спорные квартиры.

Признавая договоры участия в строительстве многоэтажного многоквартирного жилого дома по адресу: ***А *** и *** от 25.07.2017 года заключенные между ЖСК «Сенько9А» и ООО «АИЖК Строй» ничтожными, суд исходил из положений ст.218, ст.219 ГПК РФ, ст.167, ст. 168 ГК РФ, разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ №22 от 29 апреля 2010 года « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», ст.398 ГК РФ, а также установил, что в отношении спорного имущества заключено несколько договоров на строительство жилья, учитывая приведенные нормы, пришел к выводу о приоритетности права гражданина, кому фактически передан спорный объект, то есть Яковлевой А.В.

Между тем судом не учтено следующее.

Из материалов дела видно, что требования истца Яковлевой А.В. основаны на договорах участия в долевом строительстве, заключенных застройщиком ООО фирма «ЮКОН», признанного несостоятельным(банкротом) с применением правил параграфа 7 «Банкротство застройщиков» главы 1Х Федерального закона от 26.10.2002 года №127-ФЗ «О несостоятельности(банкротстве). При этом закон о банкротстве является специальным по отношению к иным федеральным законам, следовательно, порядок удовлетворения требований участников строительства и защита их гражданских прав должны осуществляться в рамках установленных норм параграфа 7 закона о банкротстве, которыми не предусмотрено признание права собственности за участниками долевого строительства. Правила параграфа 7 Закона о банкростве устанавливают последовательную процедуру и условия предъявления требований участниками строительства к должнику и порядок их погашения в зависимости от выбранного участниками строительства способа удовлетворения их требований.

Из материалов дела видно, что 4-7 декабря 2015 года( протокол ***) состоялось собрание участников строительства ООО фирма «ЮКОН» по ***А, на котором было принято решение о передаче незавершенного строительства во вновь созданное ЖСК. На собрании присутствовало 51,2 % участников строительства, требования которых включены Арбитражным судом *** в реестр передачи жилых помещений и реестр требований кредиторов ООО фирма «Юкон».

Определением Арбитражного суда Тамбовской области от 06.04.2016 года удовлетворено заявление конкурсного управляющего ООО фирма «Юкон» о погашении требований участников строительства жилых домов ООО фирма «Юкон» путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок под ним, расположенные по адресу: ***А, созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу «Сенько 9А».

ЖСК «Сенько 9А» переданы права застройщика, принадлежащие ООО фирма «ЮКОН» на объект незавершенного строительства, общей площадью застройки 2577,4 кв.м., по указанному адресу, и земельный участок под ним.

Специальные правила погашения требований участников строительства установлены в ст.210.10 закона о банкротстве, согласно которой предусматривается передача имущественных прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок под ним по требованиям о передаче жилых помещений и денежным требованиям жилищно-строительному кооперативу.

Пунктом 14 ст.201.10 закона о банкротстве предусмотрено, что права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок передаются жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу в качестве отступного по требованиям о передаче жилых помещений и денежным требованиям.

Размер погашаемой путем предоставления отступного части требования участника строительства равен соотношению стоимости прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок и совокупного размера требований участников строительства, включенных в реестр требований о передаче жилых помещений.

В определении арбитражного суда от 06.04.2016 года указано, что требования, включенные в реестр передачи жилых помещений, составили 64925589,98руб, а стоимость прав застройщика 21406496,00руб., т.е уменьшении требований, включенных в реестр передачи жилых помещений составил 33%.

Согласно п.п.3 п.8 ст.201.10 закона о банкротстве в качестве паевых взносов члены жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят при его создании переданные им права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, а также в установленный уставом такого кооператива срок денежные средства для завершения строительства.

ЖСК «Сенько 9А» было создано в целях зевершения строительства многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ***А и удовлетворения потребностей граждан в жилых помещениях( п.п.1.1,2.1 Устава). Поскольку завершение строительство многоквартирного дома осуществляется в условиях передачи объекта на достройку от прежнего застройщика ООО фирма «ЮКОН», признанного банкротом, то вопросы деятельности ЖСК «Сенько 9А», членства в ЖСК регулируются нормами как законодательства о банкротстве, так и нормами Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно последнего ЖСК осуществляют свою деятельность на основании ЖК РФ и в соответствии с уставом такого кооператива.

Правоотношения в ЖСК основаны на членстве в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управлении многоквартирным домом.

В соответствии с п.п.2 п.8 ст.201.10 закона о банкротстве членами жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива являются все учатники строительства, требования которых включены в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений( за исключением участников строительства, отказавшихся от передачи объекта незавершенного строительства).

При передаче объекта на достройку в ЖСК у участников строительства, включенных в реестр на передачу жилых помещений, образован паевой взнос в размере 33% от общей суммы договора участия в долевом строительстве, на который у такого участника возникает право требования к ЖСК по возврату данного паевого взноса либо право либо право на получение в будущем жилого помещения.

С передачей объекта и земельного участка на достройку в ЖСК арбитражным управляющим фактически передан в ЖСК и объем обязательств перед конкретными участниками строительства, к числу которых требования Яковлевой А.В. не относились. На момент передачи прав застройщика требования Яковлевой А.В. не были включены в реестр на передачу жилого помещения ООО фирма «Юкон». Яковлева А.В. не является членом ЖСК в настоящее время, с передачей объекта у нее не выделена погашаемая часть требований в размере 33% и в качестве паевого взноса она не внесена в ЖСК.

Законом о банкротстве предусмотрена особая процедура защиты прав участников строительства путем предъявления требований к застройщику- банкроту и принятии решения о способе погашения требований застройщика банкрота перед участниками строительства. Яковлева А.В., не заявила никаких требований, фактически отказалась от реализации предоставленного ей законом о банкротстве права как участнику строительства на защиту.

Из материалов дела видно, что с целью привлечения денежных средств на достройку объекта, общим собранием членов ЖСК Сенько9А от 18.08.2017 года было принято решение о принятии в качестве члена ЖСК ООО «АИЖК Строй» с правом на приобретение жилых помещений, права на которые заявляет истец Яковлева А.В. В соответствии с оспариваемыми договорами между ЖСК «Сенько9А» и ООО «АИЖКстрой» - член кооператива, который принял на себя обязательство по оплате взносов, а после завершения строительства приобретает право на оформление в собственность названных выше квартир. Свои обязательства по договору ООО «АИЖКстрой» выполнило. Из содержания договоров следует, что оспариваемые истцом договоры не противоречат закону, не нарушают прав истца, поскольку ее требования не является реестровыми, которое погашается путем отступного, членом кооператива Яковлева А.В. не является, оплата членского взноса ею не произведена, имущественные права на указанные квартиры у нее не возникли, так как они возникают не с момента начала строительства объекта незавершенного строительства, а после государственной регистрации права.

Основания, которые могли бы повлечь признание оспариваемых договоров недействительными, в заявлении не приведено.

При таком положении исковые требования Яковлевой А.В. не подлежат удовлетворению.

         Руководствуясь ст.328, ст.330 ГПК РФ, коллегия

                                                Определила:

Решение Советского районного суда г.Тамбова от 19 декабря 2018 г. отменить.

Принять новое решение: В иске Яковлевой Анжеле Валерьевне к ЖСК «Сенько 9А» и ООО «АИЖКстрой» о признании договоров участия в строительстве многоэтажного многоквартирного жилого дома ничтожными и признании право собственности отказать.

Апелляционное определение вступает в законную силу с момента его принятия.

Председательствующий

Судьи: