Решение по делу № 2-1103/2023 от 01.03.2023

Дело № 2-1103/2023                                                            13 июня 2023 года

78RS0018-01-2023-000477-47

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Петродворцовый районный суд г. Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи                  Петровой И.В.,

при секретаре                                               Липьяйнен Н.С.,

с участием адвоката                                    Морозова В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием дело по иску Степанова В.А., Степановой А.А. к Иванову О.П. об определении порядка пользования жилым помещением, оплаты за жилое помещение,

у с т а н о в и л:

Степановы В.А., А.А. обратились в Петродворцвый районный суд с иском к Иванову О.П. об определении порядка пользования жилым помещением, оплаты за жилое помещение, указав, что являются собственниками квартиры по адресу: <адрес> в равных долях. Квартира состоит из трех комнат площадью 18,90 м2 и 10,58 м2, 12,19 м2

Истцы просят выделить им в пользование комнаты 18,90 м2 и 10,58 м2, ответчику 12,19 м2.

Истец Степанова А.А. в суд явилась, исковые требования поддержала.

Истец Степанов В.А. в суд не явился, его представитель по доверенности адвокат Морозов В.А. в суд явился, исковые требования поддержал.

Ответчик Иванов О.П. в суд явился, по иску не возражал.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст.1 Жилищного Кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (иных) предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со ст.10 Жилищного Кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которое хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу РФ общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относится комната.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом, участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 8 от 1 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Из положений ст. 247 ГК РФ и вышеприведенных разъяснений следует, что в отсутствие соглашения собственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, и передача ему в пользование и владение конкретного помещения возможна, если при этом не нарушаются права других лиц.

По смыслу ст.247 ГК РФ при установлении порядка пользования жилым помещением каждому из сособственников (сособственникам) либо нескольким из них передается в пользование конкретная часть этого помещения (комната) исходя из их доли в праве общей собственности; выделенное помещение может не всегда точно соответствовать принадлежащим сособственникам долям. Отсутствие сложившегося порядка пользования не исключает возможности реализации собственниками их права получить во владение и пользование жилое помещение, соответствующего их долям, путем определения порядка пользования квартирой.

Из материалов дела следует, что собственником квартиры по адресу: <адрес> в равных долях являлся наследники Степановой И.А., умершей ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10), сын Степанов В.А., дочь Степанова А.А. супруг Иванов О.П. Данную квартиру унаследовали в равных долях (л.д.12-14). Право собственности зарегистрировано в ЕГРН (л.д.17-19).

Согласно характеристики квартира общей площадью 55,90 м2, жилой 41,67 м2 состоит из трех изолированных комнат площадью 18,90 м2 и 10,58 м2, 12,19 м2.

Разрешая спор по существу, суд исходит из того, фактический порядок пользования спорной квартирой между сторонами сложился, ответчик по иску не возражал.

Определение порядка пользования комнатами с выделением каждому по комнате не нарушает баланса интересов сторон, в связи с чем суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска.

Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

Статьей 39 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров оп оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (ст. 249 ГК РФ).

Статьей 153 ЖК РФ установлена обязанность граждан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги (ч. 2 ст. 154 ЖК РФ).

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (ч. 4 ст. 154 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

По смыслу приведенных выше норм права, законодатель прямо возлагает на собственника помещения обязанность нести расходы по содержанию имущества и исполнение такой обязанности не ставит в зависимость от осуществления права пользования имуществом. Участие собственника в расходах является обязательным, и данное правило носит императивный характер.

Таким образом, собственники жилого помещения обязаны вносить плату за содержание жилого помещения вне зависимости от фактического проживания в жилом помещении.

Применительно к положениям ч. 4, 5 ст. ст.155, 156 ЖК РФ, и ст. 249 ГК РФ, подлежат удовлетворению исковые требования в части определения порядка и размера участия собственника в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на управляющую организацию обязанности заключения соответствующего соглашения выдачи отдельного платежного документа на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

     В абзаце 1 пункта 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При этом в абзаце 2 пункта 27 названного Постановления обращено внимание, что по смыслу статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Также данная позиция определена в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 г., утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 7 марта 2007 г., (вопрос 27), где разъяснено, что собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и проводить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа.

Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, из буквального толкования вышеуказанных норм права в их взаимосвязи и разъяснений Пленума следует, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение.

В силу п. 42 Правил предоставления коммунальных услуг (ППКУ), размер платы за коммунальную услугу определяется по показаниям индивидуального или общего (квартирного) прибора учета.

Потребитель имеет право при наличии- квартирного прибора учета ежемесячно снимать показания и передавать полученные показания исполнителю не позднее 25-го числа текущего расчетного периода (пп. "к (1)" п. 33 ППКУ). В случае непредставления потребителем информации о показаниях прибора учета начисление размера платы за электроэнергию производится согласно п. 59 ППКУ исходя из среднемесячного объема потребления предыдущих периодов. Перерасчет (корректировка) за фактически потребленную электроэнергию производится в соответствии с п. 61 ППКУ в том месяце, когда клиент передаст или адрес зафиксирует показания прибора учета.

В связи с указанными обстоятельствами, суд полагает возможным определить порядок и размер участия собственников в расходах на оплату жилья и коммунальных услуг.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ при удовлетворении иска с ответчика, так же подлежат взысканию судебные расходы в размере 600 руб. 00 коп (л.д.6).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Степанова В.А., Степановой А.А. к Иванову О.П. об определении порядка пользования жилым помещением, оплаты за жилое помещение –удовлетворить.

Признать за Степановым В.А. право пользования комнатой площадью 18,90 м2 в указанной квартире.

Признать за Степановой А.А. право пользования комнатой площадью 10,58 м2 в указанной квартире.

Признать за Ивановым О.П. право пользования комнатой площадью 12,19 м2в указанной квартире.

Определить порядок и размер внесения платы за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги по адресу: <адрес>, пропорционально долям: за Степановым В.А. в размере <данные изъяты> доли, за Степановой А.А. в размере <данные изъяты> доли, за Ивановым О.П. в размере <данные изъяты> доли, выделив им новые лицевые счета.

Взыскать с Иванова О.П., <данные изъяты> в пользу Степанова В.А., Степановой А.А. государственную пошлину в размере 600 руб.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца путем подачи жалобы через Петродворцовый районный суд.

Судья

Решение изготовлено и подписано 30.06.2023 года.