Решение по делу № 2-333/2022 (2-2157/2021;) от 16.12.2021

Дело № 2- 333 /2022

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01.03.2022 года с. Вольно-Надеждинское

Надеждинский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Хрещатой С.Б.,

при секретаре Бондаренко О.В

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Уфимцевой ФИО9, Ступаковой ФИО10 к администрации Надеждинского муниципального района, Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю о защите земельных прав,

У С Т А Н О В И Л:

Уфимцева Е.А., Ступакова Ю.А. обратились в суд с исковыми требованиями к администрации Надеждинского муниципального района, Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю об аннулировании координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № из ЕГРН.

В обоснование заявленных требований указали, что они являются собственниками по ? части жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

В 2021 году они решили оформить земельный участок, на котором расположена часть жилого дома, однако в ходе проведения кадастровых работ было установлено, что на фактически используемом земельном участке расположен земельный участок с кадастровым номером 25:10:050003:85.

В досудебном порядке аннулировать координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № из ЕГРН не представилось возможным.

По изложенному, истцы просят суд аннулировать из Единого государственного кадастра недвижимости координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №

№

№

№

№

№

№

№

№

№

В судебное заседание истцы не явились, просили исковые требования удовлетворить по доводам изложенным в иске.

Представитель администрации Надеждинского муниципального района в судебное заседание не явился, возражал против удовлетворения заявленных требований.

Представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю, администрации Раздольненского сельского поселения не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

    Изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

На основании ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ) государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках и об иных объектах недвижимости, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Статьей 3 названного закона предусматривается, что государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (орган регистрации прав).

Главой 7 Закона № 218-ФЗ регламентируется порядок исправления ошибок, в том числе реестровых, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно п. 3 ст. 61 Закона № 218-ФЗ реестровая ошибка определяется как воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно п. 4 ст. 61 Закона № 218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Уфимцева Е.А. и Ступакова Ю.А. являются собственниками по ? части жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации.

В 2021 году они решили оформить земельный участок, на котором расположена часть жилого дома, однако в ходе проведения кадастровых работ было установлено, что на фактически используемом земельном участке расположен земельный участок с кадастровым номером №.

В досудебном порядке аннулировать координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № из ЕГРН не представилось возможным.

В силу ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Частью 3 ст. 61 Закона о регистрации предусмотрено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Следовательно, юридически значимым обстоятельством по делу является выявление точных границ земельного участка истца на местности и соответствие указанных сведений координатам характерных точек земельного участка, содержащихся в ЕГРН.

В силу ч.1 ст. 43 Закона о регистрации, не соответствие сведений ЕГРН установленным требованиям к описанию местоположения границ земельных участков, является самостоятельным основанием для уточнения местоположения земельного участка.

Согласно заключению кадастрового инженера Холод В.А. от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что земельный участок с кадастровым номером № пересекает границы образуемого земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, что препятствует постановки на кадастровый учет и дальнейшее оформление. На образуемом земельном участке расположено жилое помещение с кадастровым номером № которое расположено в здании с кадастровым номером №. Для дальнейшего образуемого земельного участка необходимо аннулировать координаты характерных точек границ из ЕГРН земельного участка с кадастровым номером №

У суда нет оснований сомневаться в достоверности заключения кадастрового инженера. Выявленная реестровая ошибка подлежит исправлению в порядке, установленном законом. Исправление ошибки в местоположении границ земельного участка устранит несоответствие в местоположении его границ. Кроме того, права третьих лиц не затрагивает и не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, поскольку несоответствие кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером № их фактическим границам лишает истца возможности установить границы образуемого земельного участка.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ :

Исковые требования Уфимцевой ФИО11, Ступаковой ФИО12 к администрации Надеждинского муниципального района, Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю о защите земельных прав, удовлетворить.

Аннулировать (исключить) из Единого государственного кадастра недвижимости координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Надеждинский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:                              С.Б. Хрещатая