Решение по делу № 2-1916/2020 от 29.06.2020

Дело№2-1916/20

64RS0044-01-2020-002675-40

Решение

Именем Российской Федерации

19 августа 2020 г.                     город Саратов

Заводской районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Галицкой Е.Ю.,

при секретаре Турчаниновой Д.С.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению комитета по управлению имуществом города Саратова к Р.у Р. В., Романову О. Е., Романовой О. В., Романовой Л. В. о признании права собственности на жилое помещение, расположенное в аварийном жилом доме,

установил:

        комитет по управлению имуществом города Саратова обратился в суд с исковым заявлением к Романову Р.В., Романову О.Е., Романовой О.В., Романовой Л.В., в котором просит признать право собственности муниципального образования «Город Саратов» на жилое помещение, расположенное по адресу: г.Саратов, <адрес>.

    В обоснование заявленных требований комитет по управлению имуществом города Саратова указывает, что Романов Р.В., Романов О.Е., Романова О.В., Романова Л.В., согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости являлись собственниками по 1/4 доли в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: г.Саратов, <адрес> доме, признанном аварийным.

Решением Заводского районного суда города Саратова от 20 марта 2012 года по делу <№> истцы обязали администрацию муниципального образования «Город Саратов» предоставить им жилое помещение по договору социального найма. Позднее порядок и способ исполнения данного судебного решения был изменен, в пользу ответчиков взысканы денежные средства в счет возмещения выкупной стоимости за аварийное жилое помещение. Денежные средства выплачены, о чем свидетельствует платежное поручение.

В соответствии с пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, не иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии со статьей 85 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случаях, если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу, а также если жилое помещение признано непригодным для проживания.

Из разъяснений, данных в пункте 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» следует, что правовым последствием фактического исполнения решения суда о предоставлении жилого помещения в собственность является выселение лица из занимаемого жилого помещения, расположенного в аварийном доме, прекращение права собственности лица на такое помещение.

С учетом того, что денежные средства перечислены ответчикам, а право собственности ответчиков прекращено, фактически возникает право собственности на аварийное жилое помещение у муниципального образования «Город Саратов».

В судебное заседание не явились представитель истца – комитета по управлению имуществом города Саратова, ответчики Романов Р.В., Романов О.Е., Романова О.В., Романова Л.В., о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки не известили, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали,

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд определил рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участников процесса и приходит к следующим выводам.

    Статья 35 Конституции РФ устанавливает, что право частной собственности охраняется законом.

    Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

    Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

    Согласно п.1, п.2 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

    Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, предусмотренных законом (п.2 ст.235 ГК РФ).

    Аналогичные положения закреплены в п.8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», в соответствии с которым при разрешении споров, связанных с защитой жилищных прав, судам необходимо иметь в виду, что принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (ст.25 Конституции РФ, ст.1, 3 ЖК РФ). Принцип недопустимости произвольного лишения жилища предполагает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ, другими федеральными законами (ч.4 ст.3 ЖК РФ).

    Изъятие жилого помещения у собственника, согласно положениям Жилищного кодекса РФ, возможно при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

    В соответствии со ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Исходя из данной конституционной нормы ч. 1 ст. 11 ЖК РФ устанавливает приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав, то есть прав, вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством.

    В соответствии с ч. 1, 2 ст. 1 ЖК РФ жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище... на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав, а также на признание равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями. Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе и распоряжаться ими.

    В судебном заседании установлено, что Романов Р.В., Романов О.Е., Романова О.В., Романова Л.В., являлись сособственниками по ? доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: г.Саратов, <адрес>.

    Решением Заводского районного суда города Саратова от 20 марта 2012 года по делу <№> истцы обязали администрацию муниципального образования «Город Саратов» предоставить им жилое помещение по договору социального найма. Позднее порядок и способ исполнения данного судебного решения был изменен, в пользу ответчиков взысканы денежные средства в счет возмещения выкупной стоимости за аварийное жилое помещение. Денежные средства выплачены, о чем свидетельствует платежное поручение.

    Из анализа положений ч.7 ст.32 ЖК РФ и вышеприведенных норм в их системной взаимосвязи, а также с учетом содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» разъяснений следует, что равноценная компенсация стоимости изымаемого у собственника жилого помещения, признанного в установленном порядке непригодным для проживания, осуществляется по соглашению сторон двумя вариантами: либо путем выплаты рыночной стоимости жилого помещения либо путем предоставления другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену. Правовым последствием фактического исполнения решения суда о предоставлении жилого помещения в собственность является выселение лица из занимаемого жилого помещения, расположенного в аварийном доме и прекращении права собственности на такое помещение.

    Учитывая, что требования Романова Р.В., Романова О.Е., Романовой О.В., Романовой Л.В., о выплате стоимости за жилое помещение принадлежащего им на праве собственности удовлетворено, денежные средства ими получены, требования о признании права собственности за муниципальным образованием являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования комитета по управлению имуществом города Саратова к Р.у Р. В., Романову О. Е., Романовой О. В., Романовой Л. В. о признании права собственности на жилое помещение, расположенное в аварийном жилом доме удовлетворить.

    Признать право собственности за муниципальным образованием «Город Саратов» на жилое помещение по адресу: г.Саратов, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Заводской районный суд г. Саратова в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 24 августа 2020 года.

Судья:                                         Е.Ю. Галицкая