Решение от 30.06.2016 по делу № 2-432/2016 от 26.04.2016

Дело № 2-432/16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 июня 2016 года пос. Орловский Ростовской области

Орловский районный суд в составе:

председательствующего, судьи Блинова И.В.,

адвоката Матросова А.А.,

при секретаре Черноивановой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Нестерова В.Г., Нестеровой И.И., Нестерова В.В. к Нестерову Г.Г., Абдулаеву Ш.А., администрации Орловского района о выделе доли в натуре, признании права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в Орловский районный суд с указанным исковым заявлением, обосновав его следующим.

На основании договора купли-продажи №92 от 03 января 1996 года, зарегистрированного в реестре №91 в администрации Волочаевского сельского совета, каждый из истцов является собственником по 2/18 доли в праве общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: Россия, <адрес>. Фактически изначально каждому истцу принадлежит квартира №2 и каждый в ней имеет по 1/3 доли. На основании постановления главы администрации Волочаевского сельсовета Орловского района Ростовской области №2 от 15.01.96г., зарегистрированного в Комземресурсы за №9525 от 23 января 1996 года, свидетельства на право собственности на землю серии РФ XVIII РО-29-02-147 №0626333, у Нестерова В.Г. имеется в собственности земельный участок, земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства площадью 355 кв.м., расположенный по адресу: Россия, <адрес>, кадастровый №. Остальная часть жилого дома принадлежит ответчикам, которые фактически имеют обособленные квартиры с номерами №1 и №3. Ответчики так же соответственно имеют в собственности земельные участки с учетом расположения квартир.

В настоящее время у истцов возникла необходимость в выделе своих долей в натуре в виде квартиры и регистрации своей собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, что не представляется возможным, так как истцами с целью улучшения жилищных условий была произведена реконструкция квартиры. Указанные обстоятельства были выявлены при изготовлении технического паспорта на квартиру. При этом было выдана справка начальника Орловского отделения БТИ о том, что общая площадь 60.2 кв.м, квартиры №2 по адресу: Россия, <адрес> (ранее значившаяся <адрес>) указанная в техническом паспорте от 16.02.2015 г. не соответствует данным Договора о передачи жилья в собственность 1/3 жилого дома № 92 от 03.01.1996 г., в связи с тем, что в договоре указана площадь всего жилого дома 126,7 кв.м. При сравнении данных первичной инвентаризации жилого дома от 13.04.1993 г. и данных инвентаризации квартиры от 16.02.2015г., выявлено увеличение общей площади квартиры № 2 на 14.9 кв.м. Увеличение общей площади квартиры №2 на 14.9 кв.м, произошло за счет возведения Лит А1(комн.№5 и 6) и Лит а5 (коми.№7). Изменение общей площади квартиры №2 выявлено при сравнении технического паспорта на жилой дом инвентаризация 13.04.1993 г. проведенной ПУ ЖКХ и технического паспорта на квартиру инвентаризация 16.02.2015 г., проведенной Орловским отделением Ростовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ». На момент инвентаризации, проведенной Орловским отделением Ростовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от 16.02.2015 г., общая площадь квартиры №2 составила 60,2 кв.м., жилая площадь составила 28,4 кв.м. Квартира истцов отделена от квартир ответчиков капитальными стенами и у каждого имеются независимые друг от друга входы. На принадлежащем истцам на праве собственности земельном участке расположены наши вспомогательные и хозяйственные постройки,которые разделены отделены от территории ответчиков и спора по ним нет. У всех сторон, определены юридические адреса с указанием квартир №1 и №2 и №3 и каждый имеет регистрацию определяющую место жительство именно в своей квартире.

Истцы просят выделить им Нестерову В.Г., Нестеровой И.И., Нестерову В.В., по 2/18 доли в праве общей долевой собственности каждого, на жилой дом, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, в натуре в виде квартиры № 2 общей площадью 60,2 кв.м., в том числе жилой 28,4 кв.м. Сохранить жилое помещение - квартиру №2 общей площадью 60,2 кв.м., в том числе жилой 28,4 кв.м., расположенную по адресу: Россия, <адрес>, в перепланированном (переустроенном) состоянии в соответствии с техническим паспортом инвентарный № от 15 января 2016 года. Признать за, Нестеровым В.Г., Нестеровой И.И., Нестеровым В.В., право в общей долевой собственности по 1/3 доле каждому на квартиру №2 общей площадью 60,2 кв.м., в том числе жилой 28,4 кв.м., расположенную по адресу: Россия, <адрес>. Прекратить право на 2/18 доли в праве общей долевой собственности Нестерова В.Г., Нестерова И.И., Нестерова В.В. на жилой дом, расположенный по адресу: Россия, <адрес>.

В судебное заседание истцы не явились, их представитель исковые требования поддержал.

Ответчики, будучи надлежаще уведомлены в судебное заседание не явились, представив заявления о рассмотрении дела в без них и об отсутствии возражений для удовлетворения иска.

Исследовав материалы дела, суд приходит к нижеследующему выводу.

Согласно ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а так же их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, который представляет собой документ подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а же их капитальный ремонт.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно заключения эксперта квартира соответствует требованиям действующих строительных, санитарным и др. нормам.

Суд полагает, что истцами представлены необходимые доказательства, а в соответствии со ст. 12 ГК признание права является одним из способов его защиты.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.196-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░ 2/18 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░, <░░░░░>, ░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ №2 ░░░░░ ░░░░░░░░ 60,2 ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ 28,4 ░░.░.

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░ № 2 ░░░░░ ░░░░░░░░ 60,2 ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ 28,4 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░, <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░░) ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ № ░░ 15 ░░░░░░ 2016 ░░░░.

░░░░░░░░ ░░, ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/3 ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ №2 ░░░░░ ░░░░░░░░ 60,2 ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ 28,4 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░, <░░░░░>.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ 2/18 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░, <░░░░░>.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 30 ░░░░ 2016 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: