Решение по делу № 2-1026/2022 от 01.06.2022

Дело № 2-1026/2022

УИД: 66RS0028-01-2022-001292-72

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ирбит                                                      29.07.2022

Ирбитский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Недокушевой О.А.,

при секретаре судебного заседания Деринг Ю.В.,

с участием представителя истца Говорухина Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Папулова О.И. к администрации городского округа «город Ирбит», Ягодиной И.А. о признании права собственности на объект недвижимого имущества,

установил:

Папулов О.И. обратился в суд с иском к администрации ГО «город Ирбит», Ягодиной И.А. о признании права собственности на гараж, по тем основаниям, что постановлением администрации г. Ирбита Ягодиной И.А. был предоставлен земельный участок по адресу: <адрес> для строительства гаража, где Ягодиной И.А. был возведен гаража №, который в 2021 году истец приобрел у нее по договору купли-продажи. По настоящее время гараж находится в пользовании и владении истца. Поскольку у Ягодиной И.А. надлежащим образом право собственности на гараж оформлено не было, он не может оформить на свое имя приобретенный гараж, в связи с чем инициировал иск в суд.

Представитель истца Говорухин Г.А. в полном объеме поддержал иск по изложенным в нем основаниям.

В порядке ст. 165 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, дело рассмотрено в отсутствии истца Папулова О.И. доверившего представлять свои интересы в суде своему представителю Говорухину Г.А. (л.д.44), соответчика Ягодиной И.А. предоставившей суду отзыв, признавшей иск в полном объёме, просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика администрации ГО «город Ирбит» извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в суд не явился, об уважительности причин неявки не сообщил, письменный отзыв на иск не представил.

Кроме того, участвующие в деле лица извещались публично путем заблаговременного размещения информации о времени и месте рассмотрения дела на интернет-сайте Ирбитского районного суда Свердловской области (irbitsky.svd@sudrf.ru раздел «Список назначенных дел к слушанию»).

        По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе и реализует объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе и реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, что не противоречит положениям ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека.

    В соответствие с ч.1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.     На основании вышеуказанного, с учетом мнения представителя истца, не возражавшего против рассмотрения дела в порядке заочного производства, суд пришел к выводу о рассмотрении данного дела с вынесением заочного решения.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, оценив доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 26 Конвенции Содружества Независимых государств о правах и основанных свободах человека, являющейся в силу ч.4 ст. 15 и ст. 35 Конституции Российской Федерации неотъемлемой частью правовой системы Российской Федерации, каждое физическое и юридическое лицо имеет право на собственность, никто не может быть лишен своего имущества, кроме как в общественных интересах, в судебном порядке и при соблюдении условий, предусмотренных национальным законодательством и общепризнанными принципами международного права.

Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч.1, ч. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Граждане (физические лица) приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

В силу ч.1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признаётся соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п.1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п.1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.2, п.3 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (ст.224). Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключённым с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п.2 ст. 558 ГК РФ). Правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в ст. 558 Гражданского кодекса РФ, не подлежит применению к договорам, заключаемым после 1 марта 2013 (Федеральный закон от 30.12.2012 № 302-ФЗ).

Судом по делу установлено, что 28.05.2021 года Папулов О.И. приобрел у Ягодиной И.А. по договору купли продажи в собственность гараж № расположенный по адресу: <адрес> за 20 000 рублей. (л.д.5). Оригинал расписки представлен в суд.

Согласно технического плана здания, подготовленного кадастровым инженером Устьянцевым В.В. по адресу <адрес>, в гаражно-строительном кооперативе расположен гараж №, 1969 года постройки, площадью 18,9 кв.м., в пределах кадастрового квартала № (л.д.9-16).

Постановлением администрации Городского округа «город Ирбит» от 18.02.2022 года № на основании обращения Папулова О.И. объекту недвижимости (гараж) в кадастровом квартале № в гаражно-строительном кооперативе по ул<адрес> присвоен адрес гаражу № по <адрес> гаражно-строительный кооператив (л.д.6), выдан ситуационный план расположения земельного участка (л.д.7).

Права на данный объект недвижимого имущества в Россреестре и БТИ не зарегистрированы (л.д.57,52).

Как следует из объяснений представителя истца, расписку о продаже вышеуказанного объекта недвижимости писали стороны, она не оспорена, ответчик Ягодина И.А. не имеет претензий.

Данные доводы сомнений у суда не вызывают, поскольку никем не опровергнуты.

Отсутствие надлежащим образом оформленных правоустанавливающих документов, не может служить единственным основанием для ограничения прав собственника на недвижимое имущество и отказа в удовлетворении заявленных требований. Права третьих лиц на спорный объект не заявлены, орган местного самоуправления также не претендует на объект недвижимости. Решений в порядке ст.225 Гражданского кодекса Российской Федерации о признании помещения бесхозяйной вещью не принималось, инициатором такого заявления орган местного самоуправления не обращался, что свидетельствует о фактическом признании прав истца на имущество.

Представленная суду расписка от 28.05.2021 года по своему содержанию является договором купли-продажи недвижимости и может быть признана таковым в силу ст. ст. 549, 550, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку из ее содержания возможно установить существенные условия - предмет, цену, расположение недвижимости. Стороной ответчика подлинность и законность расписки не оспаривается.

Из смысла и содержания расписки следует, что действительная воля сторон была направлена на заключение и исполнение договора купли-продажи объекта недвижимого имущества – гаража № в гаражном массиве по <адрес>. Об этом свидетельствует уплата денежных средств за спорное недвижимое имущество, их принятие продавцом в качестве расчёта за продажу недвижимого имущества, представление гаража в фактическое владение и пользование истца.    Договор исполнен сторонами с момента заключения. Так как, действия по оформлению и регистрации сделки надлежащим образом в силу объективных причин не могут быть совершены, суд, руководствуясь положениям Гражданского кодекса Российской Федерации, приходит к выводу о наличии оснований для признания расписки договором купли-продажи вышеназванного гаража и признании за истцом права собственности на названное недвижимое имущество (ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При рассмотрении настоящего иска судом не установлено злоупотребление истцом прав, а так же действий, осуществляемых исключительно с намерением причинить вред другим лицам (ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

исковые требования Папулова О.И. к администрации городского округа «город Ирбит», Ягодиной И.А. о признании права собственности на объект недвижимого имущества – удовлетворить.

Признать право собственности за Папуловым О.И. на недвижимое имущество, заключающееся в виде: здания, назначение: нежилое, площадью 18,9 кв.м., по адресу <адрес>, гаражно-строительный кооператив, гараж №.

Данное решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН.

Разъяснить ответчику о его праве обратиться в Ирбитский районный суд с заявлением об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения копии решения суда с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и представить доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

      Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

      Председательствующий (подпись)

Решение не вступило в законную силу.

Судья                                 О.А. Недокушева

<данные изъяты>

<данные изъяты>